房子变更名字怎么处理在房产处是我的名字没交契税可以进去住吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-03 00:36 标签： 房产证名字房子归谁
房屋契税交完改纳税人名称可不可以_百度知道
房屋契税交完改纳税人名称可不可以
房款票据、契税票据以前是我爸的名，现在想办房照办我的名，现在房款票据已经改成我的名了，现在就差契税票据没改，我上房产处问这样情况就得重新交一次契税，这样不就一个房子交两次契税了吗！这样情况有没有相关的契税文件说明，有的话请给我发过来，谢谢。...
我有更好的答案
　　可以，但是需要交契税。简单一点的说，房产证上每增加或者更换一个所有人的名字，这个人都要交契税。因为这涉及到房屋赠与，是转移资产或者财产转让的问题了，财产转移是契税的一个特点。是有相关的文件说明的。　　《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。其中所称转移土地、房屋权属是指下列行为：　　1、国有土地使用权出让；　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；　　3、房屋买卖；　　4、房屋赠与；　　5、房屋交换。
黄金分析师
这涉及到房屋赠与，是转移资产或者财产转让的问题了，财产转移是契税的一个特点。是有相关的文件说明的
本回答被提问者采纳
需要变更只能按照二手房交易的流程，在重新缴纳房屋契税才可以，契税缴纳完成以后，视同房屋产权转移，这个时候房产证在变更名字是不可以的按照相关规定
《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。其中所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 国税发[号 的规定： 对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。 可见，即使是直系亲属之间的房屋赠与，受赠人也是要交契税的。
因此，可以简单一点的说，房产证上每增加或者更换一个所有人的名字，这个人都要交契税。虽然你爸把房子送给你，你作为接受人也还是要交契税，那是没得说的，税法就是这么滴。。。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房屋契税的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。结婚后住在男方家里买的房子里，房产证是婆婆的名字，我现在要把我的的名字加进去，好像要交纳什么税，哪_百度知道
结婚后住在男方家里买的房子里，房产证是婆婆的名字，我现在要把我的的名字加进去，好像要交纳什么税，哪
我现在要把我的的名字加进去，好像要交纳什么税，哪位可以告诉我究竟得交多少钱结婚后住在男方家里买的房子里，房产证是婆婆的名字
我有更好的答案
婚前财产跟你没关系
加进去也没什么意思啊
除在婚夫妻一方名字的房产证加另一方名字外，其它加名、改名、除名都按过户办理，要交税。可以让你婆婆把三分之一房产份额直接赠予过户或买卖过户给你。具体如下：过户的话办赠予费用约为赠予部分房产份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由婆婆转让部分房产份额给你。税费约为转让部分房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
为您推荐：
其他类似问题
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房，没交契税，可以改房产局备案的名字吗_百度知道
房，没交契税，可以改房产局备案的名字吗
我有更好的答案
四、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税、赠与和交换、房屋买卖的市场价格核定、缴纳契税后该房屋就在房管局可以查询到属于购房业主所有的一、没交契税可以改名的，但是需要经得开发商的同意才可以的、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔号)中第一条第二款明确规定。应缴税范围包括。二，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。三：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的:土地使用权出售、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售
筑家易龙卷风，精准大数据推广...
主营：房产中介服务；房产代理服务；网页设计服务；
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。家人把房子过户给我们了（他们不止一套房，害怕新政下来要交20%），这周一刚交了契税，还没来得及办房产证，我们正好又要买单位的经济适用房，准备做公积金贷款，如果我们已经交完契税的房子暂时不去办房产证，是不是准备买的经济适用房就是第一套房呢，这样契税可以优惠1.5%，公积金利率不需要加10%啊，知道的告诉我下，我这个想法是不是有点弱啊？呵呵
Ellen&loves&Becky&now&and&forever!!!
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-03-29 18:19
契税没交都能查的出来，签了购房合同就有备案了，不然你怎么能交契税呢。
发表于：13-03-29 18:26
回复 第2楼 的 @轻舞飞扬...：
早知道我先买经济适用房，这样我可以做公积金贷款60%，可是现在只能是第二套房来做40%了。
Ellen&loves&Becky&now&and&forever!!!
发表于：13-03-29 19:00
应该是不行了
&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：13-03-29 19:07
&&[第2版 03-29 19:07]
契税交了就可查。。 产权证不是你办不办的，是房产部门已代你办了。。。
没有昨天，只有今天，开心就好！
发表于：13-03-29 20:02
已经算二套了~~房管局已经能查到你有备案了~
婚期：14年*月*日
婚庆：已定聆心（或即将选择聆心）
跟拍摄像：
结婚首饰：
婚房装修：
蜜&月&游：
发表于：13-03-29 22:08
契税所系统里有记录的
The&world&without&pity
发表于：13-03-30 12:58
都有记录了
肯定看的出来
别想省这个钱了
两情若是长久时，又岂在朝朝暮暮
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！没交契税可以房产局备案吗_百度知道
没交契税可以房产局备案吗
我有更好的答案
打印经双方确认无误的协议或合同3、再统一在网上签订正式合同可以备案，审核通过后，购房者可根据备案号进行合同查询。房产备案登记流程如下：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统，显示在合同每页的右上角5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，双方当事人签字盖章4、相关部门进行备案审核，产生备案号
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 房产证名字房子归谁 的文章

 

随机推荐