领钥匙，物业让交一年物业费，采暖费，水电燃气费，装修运沙等费合理吗_百度知道
领钥匙，物业让交一年物业费，采暖费，水电燃气费，装修运沙等费合理吗
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但是也得体谅人家，收费不容易，没有物业费就不能正常请人看门打扫卫生，物业在领钥匙的时候这么做有卡人家脖子的做法没有什么合理不合理的，正常的运作就是靠业主的支持。你的那些费用早晚要交的，也不会在要你交一次，如果能理解就交吧，反正要交的。如果你觉得不可以理解，也可以投诉物业
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你不交物业费我就不卖水
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新疆都市报记者 丁玲
租套住宅用于办公，物业费却翻了一番，不交物业费，小区物业办就不给卖水，3天时间里，乌市亿和兴苑小区2号楼的租户王先生每天只能买矿泉水喝，内急还得去外面的公厕。
10月22日，新疆都市报记者走进了王先生的办公室，150平方米的房间内，摆放了8张办公桌，客厅里的一张会议桌上，放着四五个1.5升的矿泉水空瓶。“从10月20日到现在，已经买了十几瓶这样的矿泉水了。”王先生说。
原来，自从2013年4月起，王先生开始租用该小区的住宅当作办公用房，但一直未交过物业费，原因是他认为物业办的收费不合理。“小区的物业费是每个月每平方米1.6元，但物业却说因为我租的房子不属于住宅用途，所以要在原有物业费的基础上加收100%，我觉得不合理，才不交的。”王先生说。这期间，王先生找过社区出面协调，但却未果。10月20日前，他去物业办买水，却被对方拒绝，理由就是他没交物业费。
对此，七四三八工厂物业办张经理也给出了解释，小区属于单位职工住宅，但目前有大约三分之一的业主并不是单位职工，小区物业办属于自主管理，物业费定价都是参照发改委的文件以及根据周边小区物业公司的价格，在这个基础上结合自己的实际情况，厂里开大会通过才制定的。在办理入住前也跟业主都说过，如果改变用途需要在用户物业费的基础上加收100%。目前，物业公司准备联系原业主协调解决此事。
但该房屋业主黄女士得知此事后，却表示物业办之前并没有说过如果房屋出租用作非住宅需要加收物业费。
对此，新疆向导律师事务所马宏伟律师说，首先，住宅楼内从事商业活动或办公需要征得该单元所有住户的同意，也就是无扰民同意证明，然后到社区办理相关手续。对于物业费的收取，如果用途为住宅则按照住宅收取，如果为商用则按照商用收取。而对于住宅小区配套的非住宅用房及改变用途的住宅，其物业费在统一的住宅物业费基础上加价。但房屋用途的界定是根据房屋房产证上房屋用途性质一栏所注明的为准。
本文来源：新疆天山网-新疆都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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不交物业费就不卖水？没交暖气费限充水电费？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这两天，本报陆续接到开发区太行嘉苑和傲湖小区业主的来电，他们都反映遭遇了捆绑收费，“我们小区物业费和水费捆绑，不交物业费不卖给水”，“我们小区暖气费和水电费捆绑收，物业还要收暖气费滞纳金”……针对这俩小区业主反映的问题，记者随即进行了调查。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事件一：不交物业费就不卖水？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们小区物业将物业费与水费进行捆绑收取，不交物业费便不卖给水！这种做法合理吗？”20日，住在高新区太行嘉苑小区的业主白杨(化名)致电本报反映。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp太行嘉苑小区位于高新区湘江道与太行大街交叉口西北角，这里是一个高层小区，业主白杨在这里生活四五年了。就在前段时间，当他找到小区物业交水费的时候，却被告知如果不补齐之前拖欠的物业费，则无法交纳水费。对于物业的这一说法，白杨感到十分郁闷：“不交物业费也是有原因的，物业服务水平跟不上去，小区脏乱差，这钱交的不舒心！”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据白杨称，小区有回迁房和商品房，回迁房的物业费收取标准为0.3元/平方米，而商品房的物业费收取标准则是1.1元/平方米。另外他认为，小区管理不到位，卫生脏乱差，电梯年检不过关，消防通道乱停车，经常丢电动车、自行车，小区门口人行便道上有不少摆摊的商贩……“好多业主都不满意物业管理，找他们反映过问题，可始终没有改观。”白杨说无奈之下，一些业主便只好采取不交物业费的方式来表达不满。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“作为业主，住在小区都应该交物业费，这道理我懂，可物业光收钱不办事，这钱交的不值。”白杨表示，如果物业服务水平提升了，他是不会拖欠物业费的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp20日下午，记者联系上太行嘉苑小区物业公司，对于业主所反映的将水费和物业费进行“捆绑”一事，物业否认了这一说法。该工作人员称，小区有两千余户，拖欠物业费的只是少数，作为小区的管理者，物业也只是通知对方尽快补交物业费，而并非将两项费用捆绑在一起收取。另外，回迁房和商品房的物业费收取标准都一样，都是1.1元/平方米，只是回迁户会有本村的补贴而已。“如果业主们连物业费都不交了，那我们还谈何服务？还如何收取水费？”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp该工作人员表示，对于业主提出的服务不到位的问题，会尽快汇报给相关负责人，逐步改善物业的服务水平。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事件二：没交暖气费限充水电费？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp傲湖小区为新建高层住宅区，现交房的有4栋高层。20日，业主胡明(化名)告诉记者，该小区于2015年下半年交房，虽然已经过了两个采暖期，不过，直到去年12月中旬，小区才正式供暖。供暖开始前，物业曾张贴通知，大意是说小区业主交纳取暖费时，还需续交一年物业费，“当时媒体关注后，物业取消了这一规定。”他说由于小区供暖晚了近1个月，为此，物业说只收取2016年度冬季三个月的取暖费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp胡明说，该小区取暖费为物业代收费，不知是不是首次供暖的缘故，小区供暖效果不尽如人意，“我家室温经常只有十二三摄氏度，还要开空调取暖。”一些业主家和他家一样暖气不达标，他们给辖区供热公司打电话，“供热公司上门测温，也检查原因，却不签字，这样就没法退费，说费用是物业收的，让我们找物业。”胡明对此表示不认可。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp前不久，物业催交2016年度的取暖费，“因为我们还要从物业处买水、买电，如果不交取暖费，物业每天就只卖给我们5元的水、电。不仅如此，我们延期交纳取暖费，还要被收取滞纳金。”昨日，小区另一位业主韩康(化名)说，由于受不了这种“捆绑收费”，他已经交纳了取暖费，可家里有近1个月室温不达标，却没有任何说法，“给供热部门打电话，对方也上门，可就是没效果，也不说签字退费的事儿。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者就此事联系到了小区物业，一位工作人员表示，对于小区欠费(取暖费或物业费)的业主可一次性购买100元的水、电，此外，还要在欠费告知书上签字。缘何会限制购水和电？该物业另一位工作人员认为，这只是物业催费的一种方式。目前，小区有住户800多户，还有两三百户存在欠费情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp他说，该小区为新建小区，按规定，三环内不能使用自备锅炉取暖，为此，去年冬天，小区地产方和辖区安能供热达成协议，将傲湖小区纳入集中供暖，于去年11月开始铺设供暖管道，12月15日开始正常供暖，“供暖第一年，难免会出现问题。”他说，如果小区业主认为室温不达标，可以向辖区供热公司反映，按程序申请退费。但供热公司也表示不交费业主不享受退费政策。因为物业只是代收代交取暖费，对于交费业主家暖气不热的问题，建议按程序申请退费。
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不交物业费就不卖水？没交暖气费限充水电费？
日 09:58 来源:燕赵晚报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这两天，本报陆续接到开发区太行嘉苑和傲湖小区业主的来电，他们都反映遭遇了捆绑收费，“我们小区物业费和水费捆绑，不交物业费不卖给水”，“我们小区暖气费和水电费捆绑收，物业还要收暖气费滞纳金”……针对这俩小区业主反映的问题，记者随即进行了调查。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事件一：不交物业费就不卖水？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们小区物业将物业费与水费进行捆绑收取，不交物业费便不卖给水！这种做法合理吗？”20日，住在高新区太行嘉苑小区的业主白杨(化名)致电本报反映。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp太行嘉苑小区位于高新区湘江道与太行大街交叉口西北角，这里是一个高层小区，业主白杨在这里生活四五年了。就在前段时间，当他找到小区物业交水费的时候，却被告知如果不补齐之前拖欠的物业费，则无法交纳水费。对于物业的这一说法，白杨感到十分郁闷：“不交物业费也是有原因的，物业服务水平跟不上去，小区脏乱差，这钱交的不舒心！”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据白杨称，小区有回迁房和商品房，回迁房的物业费收取标准为0.3元/平方米，而商品房的物业费收取标准则是1.1元/平方米。另外他认为，小区管理不到位，卫生脏乱差，电梯年检不过关，消防通道乱停车，经常丢电动车、自行车，小区门口人行便道上有不少摆摊的商贩……“好多业主都不满意物业管理，找他们反映过问题，可始终没有改观。”白杨说无奈之下，一些业主便只好采取不交物业费的方式来表达不满。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“作为业主，住在小区都应该交物业费，这道理我懂，可物业光收钱不办事，这钱交的不值。”白杨表示，如果物业服务水平提升了，他是不会拖欠物业费的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp20日下午，记者联系上太行嘉苑小区物业公司，对于业主所反映的将水费和物业费进行“捆绑”一事，物业否认了这一说法。该工作人员称，小区有两千余户，拖欠物业费的只是少数，作为小区的管理者，物业也只是通知对方尽快补交物业费，而并非将两项费用捆绑在一起收取。另外，回迁房和商品房的物业费收取标准都一样，都是1.1元/平方米，只是回迁户会有本村的补贴而已。“如果业主们连物业费都不交了，那我们还谈何服务？还如何收取水费？”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp该工作人员表示，对于业主提出的服务不到位的问题，会尽快汇报给相关负责人，逐步改善物业的服务水平。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事件二：没交暖气费限充水电费？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp傲湖小区为新建高层住宅区，现交房的有4栋高层。20日，业主胡明(化名)告诉记者，该小区于2015年下半年交房，虽然已经过了两个采暖期，不过，直到去年12月中旬，小区才正式供暖。供暖开始前，物业曾张贴通知，大意是说小区业主交纳取暖费时，还需续交一年物业费，“当时媒体关注后，物业取消了这一规定。”他说由于小区供暖晚了近1个月，为此，物业说只收取2016年度冬季三个月的取暖费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp胡明说，该小区取暖费为物业代收费，不知是不是首次供暖的缘故，小区供暖效果不尽如人意，“我家室温经常只有十二三摄氏度，还要开空调取暖。”一些业主家和他家一样暖气不达标，他们给辖区供热公司打电话，“供热公司上门测温，也检查原因，却不签字，这样就没法退费，说费用是物业收的，让我们找物业。”胡明对此表示不认可。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp前不久，物业催交2016年度的取暖费，“因为我们还要从物业处买水、买电，如果不交取暖费，物业每天就只卖给我们5元的水、电。不仅如此，我们延期交纳取暖费，还要被收取滞纳金。”昨日，小区另一位业主韩康(化名)说，由于受不了这种“捆绑收费”，他已经交纳了取暖费，可家里有近1个月室温不达标，却没有任何说法，“给供热部门打电话，对方也上门，可就是没效果，也不说签字退费的事儿。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者就此事联系到了小区物业，一位工作人员表示，对于小区欠费(取暖费或物业费)的业主可一次性购买100元的水、电，此外，还要在欠费告知书上签字。缘何会限制购水和电？该物业另一位工作人员认为，这只是物业催费的一种方式。目前，小区有住户800多户，还有两三百户存在欠费情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp他说，该小区为新建小区，按规定，三环内不能使用自备锅炉取暖，为此，去年冬天，小区地产方和辖区安能供热达成协议，将傲湖小区纳入集中供暖，于去年11月开始铺设供暖管道，12月15日开始正常供暖，“供暖第一年，难免会出现问题。”他说，如果小区业主认为室温不达标，可以向辖区供热公司反映，按程序申请退费。但供热公司也表示不交费业主不享受退费政策。因为物业只是代收代交取暖费，对于交费业主家暖气不热的问题，建议按程序申请退费。热门城市：
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取暖费物业费捆绑收惹争议 物价部门称不合理
　　随着供暖期临近，供暖成为省会市民关注的焦点，本报热线电话也接到多位读者的反映：有一些小区物业将物业费和暖气费捆绑收取，另有一些小区，暖气费必须交全款，否则停电。
　　石市物价部门工作人员表示，对于冬季采暖期暂不用热的空置房，可申请只交20%的热损。而物业将采暖费和物业费捆绑收费，显然不合理，双方应协商解决。
　　取暖费和物业费捆绑收取
　　昨日，家住绿洲全城的梁先生打来电话说：“我们想交取暖费，必须先预交下半年的物业费。”
　　昨日，记者同梁先生一起来到该小区物业交取暖费。“先交齐下半年的物业费吧。”一位物业工作人员说。
　　“我们带的钱不够，先交上取暖费行不行？”记者问。工作人员回答，不交物业费就不收取暖费，“收取暖费也是一种服务，不交物业费，怎么给你收取暖费啊？”
　　家住珠峰大街附近一小区的吕先生也来电说，物业提出取暖费和物业费要捆绑在一起收。
　　“我们的电梯经常停电，已经反映很多次了，一直没有解决，很多业主都不愿意交物业费。”吕先生的住宅楼一共32层，“前天一晚上就停了3次电，困住了3拨人。”
　　吕先生表示，他现在只想交取暖费，至于物业费，如果把电梯停电的问题处理好了，他也会交。他认为捆绑收费不合理。
　　家中住人 暖气必须交全款？
　　苏女士家住石市学苑路附近一小区，说小区内一些业主今冬不想采暖，“有的是正在装修，有的是想节约开销，我平时在家时间不长，所以也不想采暖了。”
　　苏女士决定只交20%的热损费，然而却被物业告知：“只要家中住人，就必须交全款，否则就停水停电。”苏女士无奈之下只好付了全部取暖费。
　　物价部门工作人员回应
　　昨天下午，记者就此事咨询了石家庄市物价局。一位负责供暖收费咨询的工作人员表示，根据石市物价局《关于适当调整供热价格的通知》的规定，对于冬季采暖期暂不用热的空置房，可以由户主提出申请，经企业、热交换站和居民委员会核实，在采取有效措施后，按应交热费总额的20%收取。
　　对于部分物业捆绑收费的行为，物价部门工作人员说，文件中对这方面并没有做明确规定，但物业部门将采暖费和物业费、水电费合并在一起收，并称只要不交全取暖费就停水断电的做法显然不合理。双方采取协商方式，寻找大家都能接受的合理途径解决问题。
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