句容房产证满两年的标准是交完契税未满两年后两年，还是办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-12 14:25 标签： 契税满两年 免营业税
房产证满两年从什么时间算起_百度知道
房产证满两年从什么时间算起
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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[号文件规定：
二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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1、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。拓展资料一、简介房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。二、一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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是从您交税日期算起，也就是契税票的日期。“括展资料”1. 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。2.“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。相关拓展：房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。赠予的房产，直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年或者满2年。
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契税发票日期和房产证上日期哪个先满二年就算哪个
从契税票的日期算
从发证日算起。
不明白你的意思。为什么房产证要满两年？描述缺乏主语
房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。契税发票日期和房产证上日期哪个先满二年就算哪个。房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。
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契税满两年可免营业税吗
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　　是的，营业税房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。　　二手房交是的，易需要交纳的税费主要有：　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）　　2、 营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）　　5、 测绘费：按各区具体规定　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
冲浪网站优化网总经理
　　根据新的规定普通住房取得时间满两年、也就是契税缴纳时间满两年，交易时减免营业税；非普通住房满两年按差额缴纳营业税！
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这是房产新政策
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房产证满两年免营业税，这个两年是按照房产证登记日期算还是契税完税日期算
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房产证满两年是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[号文件规定：1、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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句容办理房产证能加急
句容办理房产证能加急
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您好！房产证加急是有条件限制的,房产证加急是你收房后,大修。初装费,契税交了之后,把办房产证的资料递交房地局,整栋楼的大正下来的前提下,可以做加急。没有房产证交易方法目前西安有两种方法。协议过户,更名,具体小区具体对待。望采纳
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房产证下来以后两年过户契税是多少？
房产证下来以后两年过户契税是多少？馨窝房产
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二手房经纪人
您好！房屋交易中契税的计算是不受产权时间的影响的，只会根据交易面积大小和买方物业拥有量来决定需要缴纳的税金。在东莞这边现行政策中契税缴纳规则为:90平米以下，首套或二套房均1%，三套房及以上3%；90平米以上，首套房1.5%，二套房2%；三套房3%，具体城市有可能有差异，以当地政策收费标准为准！
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二手房经纪人
看房子的面积大小，不看满不满两年的
二手房经纪人
看面积不看年限
二手房经纪人
就南昌来说，契税只和买方有关系，买方第一套房90平以下是1个点，90平以上是1.5个点。二套90以下是1个点，90以上2个点。三套以上都是3个点。
二手房经纪人
买家支付的契税，和卖家的房产证年限没有关系，只和买房是否首套，面积90㎡以上还是以下。首套90㎡以下契税1％，90㎡以上164㎡以下1.5％ 二套90㎡以下1％ 90㎡以上164㎡以下2％。只限住宅，公建和公寓4％
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二手房经纪人
契税不受时间影响，只根据产权受让人情况确定
二手房经纪人
看房产证的面积和买房在本地是第一套！来算契税
二手房经纪人
契税根据面积大小和买方拥有几套方来定，和是否满两年没有关系。90平米一下，首套或二套房均1%，三套房2%；90平米以上，首套房1.5%，二套房2%；三套房3%，具体城市有可能有差异，以当地政策收费标准为准！
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