契税交满两等能房屋满五年免营业税税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 16:35 标签： 契税满两年 免营业税
房管局备了案而没有缴纳契税满两年的房可以免征营业税吗_百度知道
房管局备了案而没有缴纳契税满两年的房可以免征营业税吗
房管局备案了，银行按揭还清了，之前契税没有交，如果现在补交契税，满两年的房可以免征营业税吗？
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营业税是按照契税交纳的时间开始计算的，另外你的房子如果不买卖的话，是不存在营业税一说的，营业税是在你卖房子的时候，根据你的购房时间和购房面积来确定是否收取营业税的！
你好，关键就是房子要转卖，谢谢
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按照新规定是可以的，但是这个新规定目前还是正式开始执行，再等等吧
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& 二手房交易中的过户费：契税、个人所得税、营业税、交易费等到底应该由谁来出？
二手房交易中的过户费：契税、个人所得税、营业税、交易费等到底应该由谁来出？
发布时间：&&来源：&&编辑：xiaobobo&&点击:&次
昨日下午四点半左右，房产超市传来一阵激烈的争吵声，别怪小编八卦，因为吵架声确实很大。是这么回事：小王（化名）和小张（化名）通过中介进行二手房交易，目前两家合同已签，但付款的时候，卖家小王被告诉契税要由自己来出，但合同里并没有说明这部分费用要由自己出，据小王介绍，在签合同之前中介也并没告诉小王契税由他来出，“别人买房都是买家出契税，为何到我这，就得由我出，关键签合同之前中介也没给我提这件事！”，于是小王就觉得自己被骗了，目前两家都不愿意交，买卖还在僵持中……随着棚户区改造的大力推行，淮北新房迎来春天，那么二手房就更处盛夏阶段了，不像新房，二手房的交易中会牵扯到卖房、买房和中介以及诸多的交易费用，由于角色多元、费用多样，很容易导致交易中的费用最后不知由谁出的问题。针对这个疑问，小编特地走访淮北一权威中介公司，咨询了二手房交易中的费用类别、收费标准以及这些费用由谁交的问题，现在小编把了解到的情况，分享给大家。情况一：房产证不满2年面积在0-90㎡，要交1%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。面积在90-144㎡，首次购房，要交1.5%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税；二次及以上购房的，要交2%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。面积在144㎡及以上，首次购房，要交1.5%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税；二次及以上购房的，要交2%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税。情况二：房产证满2年但未满5年面积在0-90㎡，要交1%的契税，如果这不是房主的唯一住房，还要再交1%的个人所得税。如果是房主的唯一住房，那么这1%的个人所得税就不用交了。面积在90-144㎡，首次购房，要交1.5%的契税、1%的个人所得税；二次及以上购房的，要交2%的契税、1%的个人所得税。还跟上面一样，如果不是房主的唯一住房，1%的个人所得税要交。面积在144㎡及以上，要交1.5%的契税、2%的个人所得税；二次及以上购房的，要交2%的契税、2%的个人所得税。同样，如果是房主的唯一住房，2%的个人所得税不用交。情况三：房产证满5年房产证满5年的话，无论房主是不是唯一住房，都不必交个人所得税，只需按照上述标准缴纳契税就行了。另外，值得注意的是，在二手房交易中，除了上述的几种税费要交以外，还要交每平米3元的交易费、80元的工本费以及中介费。按照常理来讲，契税、个人所得税应由买房人交，增值税即原来的营业税由卖房人交，据专业二手房公司介绍，现实中，这些费用一般都是由买家来出，如果买家事前讲过不出的，卖家在房款的优惠上就会相应减少，有句老话，“南京到北京，买的没有卖的精”，说的就是这。但无论这是不是“羊毛出在羊身上”的事儿，为了避免后期出现不必要的麻烦，签约之前，过户包括哪些费用，都分别是多少钱等，中介公司还是有必要跟买卖双方讲清楚的，应该做到信息透明。据淮北另一家二手房中介公司负责人介绍，“为什么会出现小王和小张后来争吵的情况，主要还是因为，中介为了促成交易，之前说了一些模棱两可的话，也就是信息不透明，才发生了小王和小张争吵这件事。”
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请问契税发票满两年 但是房产证不满两年，这样可以免营业税吗
提问者：君君&
时间： 16:59:24 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，这样是可以的，满两年或者满五年的判断标准根据房屋性质不同可以分为以下几种情况：
?& 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
?& 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；
?& 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；
?& 赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
?& 夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；
?& 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
您好，感谢您关注链家网！
可以，商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
买房需交契税。契税的计税依据与购房套数、购房面积、网签价和核定价有关。
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契税交了满两年，房产证才办，现在出售要交营业税吗
我有更好的答案
认定住房持有时间，是看当事人办理的房产证上标注时间，或当事人购房缴纳契税，取得契税完税证明时间。哪个时间满2年，就视作当事人持有住房满2年。规定持有满2年住房 卖掉过户可免增值税5%，营业税已经取消了。
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家就在腾讯房产的另一端腾讯房产购房群 3月30日，财政部等中央部门下发通知，二手房营业税免征期限由5年改为2年。3月31日下午，记者在济南市房管局房产交易大厅了解到，受客观原因影响，新政还未正式落地。因此，来咨询的市民虽多，但二手房网签量并没有较大起伏。现场新政暂时未落地 不少市民先审材料“新政策实施了吗？我们正在计划买槐荫区一套满3年的房子，能按新政策免营业税吗？”市民李先生夫妻咨询。3月31日下午2点，在市房产交易大厅，地税缴纳咨询处已经被市民堵了个水泄不通。对于市民的提问，地税部门工作人员表示，新政策已经下达到济南，但由于客观原因相关业务窗口暂时没有接到实施的通知。“先看看缺什么材料，政策实施的时候就不用多跑腿了。”该工作人员建议办理业务的市民先到业务窗口预审材料，确保材料齐全，等到新政策实施后再来办理业务。记者了解到，市民在办理营业税缴纳业务的时候，满足营业税免交条件的市民需要填写营业税免交的相关证明。含有两年免税等字样的新版本证明正在印制中，新政具体实施需要再等通知。答疑商品房是否满2年 从缴契税起算记者在探访中，一些市民对“满2年”如何计算表达了疑惑。业主刘先生说，他2011年年初在历城区买了一套二手房，房产证是去年8月份才拿到手，由于工作变动的原因，新公司在西客站，他想卖掉二手房，购买一套新房。“二手住宅买卖出了新政策，说‘满2年’可以免除5.6%的营业税。这个‘满2年’是不是指房产证上的时间？”刘先生表示，像他这种早就交钱买房，房产证办理却拖后的，怎么算时间？“刘先生的问题比较普遍。”济南市房屋产权登记中心有关人士介绍。按照新政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，可免收营业税。“住房满2年”的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间。二是按照国家房改政策购买的公有住房，房产证时间不满2年的，以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。据介绍，市民购买商品房后，可先去市房管局开具购房家庭住房情况证明。开完证明后，就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来，地税部门开了完税凭证后，就可以计算“住房时间”了，这直接影响到房屋营业税的缴纳，对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助的。
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