格子铺老板卷走租金跑了 专家:须找准定位方能长久_网易新闻
格子铺老板卷走租金跑了 专家:须找准定位方能长久
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东方网2月16日消息：据《新闻晚报》报道，每当经过田林路时，小郭总有种莫名的心酸。几个月前，他花了近万元在这条路上一家格子铺里租下12个小格子，以为可以借此赚到第一桶金。不料一个月后，格子铺经营者卷走房租逃跑了。
起源于日本的格子铺在上海迅速兴起，但相关投诉也越来越多。昨日，记者采访了上海市商业经济研究中心的齐晓斋教授。他认为格子铺门槛低，给一些年轻人提供了不少创业机会，但再低也必须要有准入标准和个人定位，否则难以长久。
一次性租下12个格子
十多平方米商铺内放置统一尺寸的“格子柜”，任何人只需缴纳一定的租金，就可以在其中的一个格子里寄卖物品，同时不必自己经营，格子铺的主人会代为经营看管出售。
小郭刚走出校门，期望通过创业赚到人生第一桶金。但又苦于没有经验，不敢轻易尝试。小郭说，看到街头格子铺很多，不用自己租房子，也不用每天在店里照看，只要支付一定的租金给格子铺经营者，就可以坐收渔利。
小郭看到田林路上一家格子铺正在招租，跟经营者一番沟通后，小郭租借了12个小格子，每个月月租金共3000元。“等于有12个小店同时开业。”小郭信心满怀。
根据合同，小郭一次性支付了经营者近万元房租，并很快在批发市场买来一些女生喜欢的毛绒玩具、手套、围巾、小挂件等，送到格子铺，让经营者代售。
一个月后格子铺关门
一开始，小郭会每天去店里查看情况。他发现，营业员不会主动推销，似乎有些懒散。经营者称，顾客逛格子铺，大多比较喜欢自由选购。小郭信以为真，并不觉得会存在问题。
“一个月后，再去格子铺时，大门紧锁，我心都凉了。”小郭说，他赶紧跟经营者取得联系，对方称格子铺已转租。随后，经营者将出售商品寄还给了他后，就再也联系不上了。
前一个月基本收支持平，其他两个月的房租白白浪费掉了。小郭说，现在那家店已经易主了，他找到现在的经营者，对方对之前的经营情况表示毫不知情。
格子铺模式有利有弊
“一家店突然关门，大部分原因应该是经营不善。”昨日，上海市商业经济研究中心齐晓斋教授在接受记者采访时认为，格子铺这种创业模式在受到年轻人青睐的同时，也逐渐暴露出不少问题。
格子铺的优点是创业门槛低，只需要支付一点租金就可以创业，对刚走出校门或者手头并不宽裕的创业者来说提供了机会。它不像一些门面，也不像商场里的摊位，需要自己花精力去洽谈门面和进行装修。格子铺灵活性较大，如果在一个地方做了半年，销售不好，可以另寻新址，并不损失什么。
与此同时，弊端也十分明显。一是产品质量难以监管，每个租户都有自己的想法，产品五花八门，很可能销售产品重复，或者根本不适合放在一起销售。它不能像商场那样，一家店铺与另一家店铺的商品形成互补，方便经营者统一管理。
一定要有自己的定位
针对目前市民使用格子铺创业而出现尴尬的局面，齐晓斋教授认为上海是个大都市，需要各种形态的商业模式，不断有格子铺开张，不断有倒闭，表明仍然有其生存空间。
齐教授表示，无论门槛有多低，格子铺经营者都必须要有自己的定位，而不是“来者不拒”，必须对自己的店面进行规划，哪些商品可以在店里销售，哪些不适合。而一些格子铺的租客在租赁柜台时，也必须对经营者的资质，以及经营能力进行考察，而不是糊涂入行，最终血本无归。
作者：祝玲
本文来源：东方网
责任编辑：王晓易_NE0011
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问了那些小格子一个月60到100不等，格主们摆的那些小玩意，一个才能赚多少钱啊，怎么不会亏本呢？
有的东西卖的确实便宜，不知道格主从哪里弄的啊?!
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如果是你，你赔本还卖么？
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账面不亏，但是终究会赔.
我现在手上还压了几百块钱的货.
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这也不能一概而论，
还得看这家店子的生意如何
有没有固定的客源
还有就是其他格子的货如何，
如果楼主的货不多的话，
还不如摆地摊
个人建议：还是不要在格子铺寄卖东西的好
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东西很多都是淘回来的，
楼主若是河大的学生的话，
可以凑没课的时候去郑州火车站的地下商场看看，
淘宝上的东西，
你觉得便宜
可是你要进过来还要再加价卖
那就和那些精品店的东西的价钱差不多了
价格上不讨喜。
还是要看楼主的眼光啦！~
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啥叫格子铺&河大可有？
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柒锦华年说的很全啊~基本上都考虑到了，知道的这么清楚，赞一个。我逛格子铺，发现有的东西卖的相当便宜，而且利润比较少，怀疑一个月连60都挣不到，还有些货色不好的估计卖不出去，觉得格主要赔本的……
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赔本谁干啊！肯定赚，多少问题！
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个人不主张租格子铺做生意。
相对于这个年纪来说，大家都是学生，卖东西的利润终有限。
格子铺最大的受益者是店铺的拥有者。
试算一下：一个格子铺假设有50个格子，每个格子平均下来按80一个月，就有4000，除去租出去的格子，店铺的主人也可利用上层和中部的空间买卖物品。
个人认为店铺的持有者稳赚不赔，而格子的租用者，不保险。
与其租格子，还不如摆地摊呢，成本降到最低，利润才会最大。
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本没回来，赚了一批被挑剩下的货。。打地摊处理了。建议楼主想好了卖什么东西了再投资，没有考察看到啥买啥的话还不如不做，很浪费时间精力，我花钱买的经验，一把心酸泪啊。。
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我一直觉得格子铺是变相把房租提高了，等于卖东西的成本提高了，可是格主卖东西的价钱没高，而且好多都是学生第一次卖，卖的可便宜，风险都让格主担着，店主稳赚不赔！
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看到调调就知道这是坟
好久远的坟
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谨慎入手格子铺 当心赔钱买教训
&& & &一铺养三代&，是广东人认可的投资理念，成为不少置业人士最原始的投资手法，不少也以此为噱头进行宣传和销售。近年来，东莞涌现一股格子铺热潮，以总价低、面积小、地段好、有返租协议进行宣传包装，得到不少投资者的青睐。所谓的格子铺，指的是商场中分散出售的小面积内铺，其经营受制于整个商场。&&业内人士表示，格子铺潜藏多种问题，市民入市需要谨慎，出手前应该多番考量评估。&&不少格子铺产权期短&&&一口价单位，价值18万/间黄金商铺！投资零风险，年回报率13%，5年167%回购！&位于南城西平的凤凰时尚城的广告宣传吸人眼球。&&笔者走进该的营销中心，发现营销中心已经分割成面积在7&15平方米的格子铺，里面摆放着手提包、指甲油等商品。&&该项目一位投资顾问介绍：&我们项目是以女性为主题，定位是中高端的产品，现在主要推出的是7&15平方米格子铺，10年返租80%，前5年一次性返还40%。&&&另外，格子铺只有使用权，可租亦可售，该项目分两层，一层可售3万&5万元/平方米，二层可售2万&3万元/平方米，租金多达200元/平方米&月。据悉，该项目周边的临街商铺租金只有100&130元/平方米&月。&&据悉，商业用地只有40年的产权年限。该投资顾问表示：&我们的地是1993年拿下的，现正出租商业区30年的使用权。&当笔者提出疑惑，该投资顾问辩解：&商业用地是跟住宅用地一样，有70年产权的。20年前拿下地块，加上使用权30年，最后的20年公司是收回自用的。&&&东莞中原研究部总监车德锐认为，格子铺的成败与投资公司的招商和运营情况密切相关，要求其运营团队有专业度和实力的雄厚。另外，投资商推出免租等活动，附加在格子铺的价格上，单价直接变高，毕竟羊毛出在羊身上。&&随后，笔者走访了位于的东城中心，亦是格子铺出身的马会家居广场。据悉，马会家居广场前身是星玺购物广场，在早期被外来投资者收购后包装出售，定位为高端奢侈品的营销，后来因经营不善，导致人去楼空，空置率超高。&&在走访的过程中，笔者发现连片的格子铺都是关门的，只有数家类的店面营业。据其工作人员介绍，这是商场的老板持有的。在商场的另一边亦有数家销售低端服装的格子间，与最初的高端定位完全不符。&&笔者来到马会家居广场招商部咨询，一名工作人员介绍，该商场现正进行招商工作，其格子铺将被打掉，并重新进行整改。据悉，该商铺的销售单价高达2万&8万元/平方米，租金多达150元/平方米&月。&&据相关人士透露，东莞格子铺潜藏的猫腻多，不少格子铺没有产权证，加之商场运营能力差，无法兑现广告承诺，导致不少业主被套牢。&&部分格子铺有圈钱情况&&近年来，股市的疲软和住宅市场调控政策的出台，投资者更倾向于投资商铺。在此背景下，格子铺市场需求旺盛，加上夸张的宣传，引起不少投资者关注。&&瑞峰置业研究机构经理李玲玲分析，从开发商的角度来看，格子铺可以迅速回笼资金，创造不少商业机会；从买房的角度来看，格子铺的总价低，门槛低，其收入可以跟自己的盈利直接挂钩。&&在利益的驱使下，不少的投资者缺乏专业的评估，容易&赔钱买教训&。&&据业内人士透露，有一些外来的投资公司为了满足回笼资金或者套现的需求，整体收购一些旧项目或临街楼面整层商铺，分割成面积不大的格子铺，重新包装成商场后推出，并以独立产权的名义高价卖出。当买家接手后，部分商场迟迟不能开业，加上缺乏专业的运营能力，格子铺连片经营受挫，买家投资&打水漂&引发纠纷。&&东莞协会秘书长陈骏良认为，部分格子铺项目有存在圈钱的情况，主要是一些外来投资商的行为。一般商业项目是回报率的问题，而这些格子铺则是生存问题，事关整个商场的生存。&&广东省房地产研究会副会长詹奇岳认为，仅仅通过包装变现格子铺是难以实现盈利的，也不符合区域的地位。&&因此，投资者在入市前需要评估投资公司的资质和其后期运营的实力和专业度。&&笔者走访也发现，某些格子铺在销售时铺天盖地，如返租协议、满租开业、回报率等，但这些相关的承诺并没有写进合同，当出现与广告承诺相违背情况时，买家总是被动的。&&格子铺能否扎根东莞？&&为了全面探析格子铺的生存现状，笔者还走访了已经运营多年的格子铺商场&&莞城潮流新干线。&&据了解，新干线定位以中低端的产品为主，人流密度较高，顾客阶层基本上是以15&30岁的年龄段为主。走访中，一名铺主向笔者透露，老熟客基本上都以学生白领为主。据其介绍，商场周边有好几所学校，其定位比较符合该片区的商业氛围，符合客户群的购买能力。&&詹奇岳认为，格子铺的运营能否成功，要客观评估该区域板块的定位、市场的需求、商场的定位主题，以及投资公司是否有专业的运营能力，否则买家买了铺位是无法实现回报，没办法实现盈利，更有甚者被套牢。&&&格子铺不太适合在东莞发展，格子铺店面一般位于繁华的商业区、大学校园集中的区域以及人流量较大的交通枢纽，且消费人群主要以20岁左右的大学生，或刚出大学校门、追求时尚潮流的年轻人为主。&李玲玲认为，东莞商业街较为分散，大学校园也比较分散，且交通枢纽目前也不够聚集和便利，所以人口密度与人流量都达不到格子铺经营实现盈利需要的条件。目前东莞各个镇街虽然有一些格子铺分布，但体量较小，产品良莠不齐，经营现状一般。&&投资不专业&&入市需谨慎&&■业界观点&&或许，大家会疑惑，&一铺养三代&是否还成立？格子铺投资是否为正确的投资渠道？现在是否应该入市？&&对此，广东正太凯盈投资管理有限公司董事长黄海涛分析，格子铺是一种投资的产品，具备投资的属性，但还要看其经营属性。格子铺是否有投资的价值，可从项目定位、地段、后期营运来判断。&&钜道(东莞)置业有限公司总经理乔启军对此持悲观态度。他表示，格子铺容易让人掉入陷阱，其总价虽然低，但单价很高。&我不主张投资者购买格子铺，因为格子铺要看后期是否能经营？是否有产权？没有产权的格子铺，做不了产权质押的，投资者很容易被套牢。&&&另外，乔启军指出很多市民投资不专业，具有盲目性，被价格所吸引，投资商业项目要讲究回报率，一般回报率在4%-5%之间是合适的。&&东莞中原研究部总监车德锐分析，投资商铺需要从投资者的能力、地段、商业主题、片区商业氛围、购买力和消费群体、商铺性价比来评估。从投资者的角度来说，虽然格子铺的门槛低能够吸引很多人，但是风险也很高。如果投资者不专业，很容易失误。
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