住宅小区的配电系统相关的设计_百度文库
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住宅小区的配电系统相关的设计
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住宅小区可以办公吗
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29号楼一单元西户
为贯彻京建法〔2007〕99号和京建开〔号文件的精神，保证住宅小区市政公用基础设施和公共服务配套设施的建设管理，特制定住宅小区项目建设方案备案管理暂行规定。一、开发科是区建委住宅小区项目建设方案备案的主管科室，负责住宅小区《项目建设方案》审核备案、与开发企业签订《丰台区住宅小区公共服务配套设施建设协议书》的工作。二、建筑业管理科、工程科、房屋市场管理科、建筑工程质量监督站依据《项目建设方案》和《丰台区住宅小区公共服务配套设施建设协议书》办理住宅小区项目的招投标（中标通知书）、施工许可、（预）销售备案、质量监督和竣工备案事宜。三、日后（含3月1日）签订土地使用权出让合同及已经签订土地使用权出让合同未开始进行施工招标的住宅小区项目，严格按照本规定第二条执行。四、日，已经进行施工招标、未完成竣工备案的住宅小区项目，工程科、房屋市场管理科、建筑工程质量监督站在住宅小区项目进入本科室申请受理审批环节时，认真审查住宅项目的相关情况，要求开发企业按照本规定执行，并告知开发企业与开发科补签《丰台区住宅小区公共服务配套设施建设协议书》，签订协议后再办理相关事宜，否则不予办理。五、建筑工程质量监督站与开发科对目前全区在施的住宅小区项目进行调查摸底，由开发科与开发企业签订《丰台区住宅小区公共服务配套设施建设协议书》。
六、本规定自下发之日起执行。
如果是**两用的话就是商业民用两个标准收。如果纯住宅小区里办公本身就是违规的。
对于这样的问题，大家回复的也是比较无聊的
楼下小花园附近
富力湾住宅小区本月均价17440元平米环比上月↓10.95%小区地址：陵水县陵水县香水湾旅游度假区B区南段所属区域：陵水县香水湾邮
编：572400物业类别：住宅供
水：自来水供
电：国家电网燃
气：天然气通讯设备：移动、联通、电信电梯服务：三菱安全管理：保安部卫生服务：保洁部停车位：地上，地下有停车位1000个竣工时间：供
水：自来水供
电：国家电网燃
气：天然气通讯设备：移动、联通、电信电梯服务：三菱安全管理：保安部卫生服务：保洁部停车位：地上，地下有停车位1000个竣工时间：开发商：海南富力房地产开发有限公司建筑结构：框剪建筑面积：400000平方米建筑类别：塔楼小高层高层占地面积：1667500平方米绿化率：64.80%总户数：1500户物业费：4.80元平米·月附加信息：公寓4.8元㎡，别墅6.8元㎡供
电：国家电网通讯设备：移动、联通、电信卫生服务：保洁部电梯服务：三菱卫生服务：保洁部电梯服务：三菱安全管理：保安部；停车位：地上，地下有停车位1000个；海口到富力湾约75分钟，富力湾到三亚只需15分钟；三亚绕城高速公路建成后，富力湾到凤凰机场仅需45分钟；这里的海上航线通畅，北临分界洲岛旅游码头，南距新村镇码头约20公里。；幼儿园：陵水幼儿园；中小学：陵水中学；大学：三亚学院；商场：旺佳旺超市；医院：301医院海南分院；银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行；小区内部配套：1、北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。2、中区：沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、精品酒店、中心商业街(青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会所)、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群。3、南区：山体别墅群、五星级酒店。
盈锋商务中心住宅小区本月均价
12184元平米环比上月
↓0.02%小区地址：南城东莞市南城体育路与胜和路交界环线位置：五环以内邮
编：523082产权描述：70年物业类别：住宅竣工时间：物业类别：住宅竣工时间：建筑结构：钢筋混泥土建筑类别：塔楼高层绿化率：35%容积率：3.54物业费：1.80元平米·月供
水：市供水供
电：市供电通讯设备：有线电视，电信，宽带电梯服务：两梯多户停车位：小区停车场有8、10、20、3、14路公汽以及莞太路沿线多路公汽均可抵达幼儿园：星文幼儿园中小学：胜和小学、南城中学、东莞东晖学校幼儿园：星文幼儿园中小学：胜和小学、南城中学、东莞东晖学校大学：理工学院、南开学院；商场：沃尔玛、海雅百货、嘉德百货、时尚岛商场、六福珠宝、国美电器、苏宁电器；医院：东华医院、南城医院、莞城人民医院；邮局：鸿福邮局；银行：农业银行、广发银行、建设银行、招商银行、工商银行；其他：天源电脑城、玉兰大剧院、篁胜酒店；
肯定不可以三，
我知道的好多小区的住宅现在供电局、供暖都按商业的收取，很不合理，但他们也没有明确的说法。
在小区一号楼101室。电话：。
看你那的开发商是那？假如是比较好的开发商的话有开发商名字的前缀是吸引的一大亮点，还有看你小区买房的主要人群有哪些，可以从这方面考虑，还有小区的特色也都是一大亮点。
在合肥0551房产网看到的合肥平均房价在6000元/平方左右，不知都是真的还是假的，最近政策调控房价增幅在下降，过一段时间有可能稳定，建议你选择合适的时间买房，这样可以省不少钱那。
首先您在住宅小区做办公室就是不合理了，当然若那块土地使用性质是**的话，您是可以办公，但物业费也是可以跟着商铺或者商业来收的。
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1.任务书指标
2.总平面规划
3.户型设计
4.商业服务网点
一、任务书指标
1.经济技术指标
选址意见书-用地的性质、面积、使用强度、退线等。
容积率-&产品类型
容积率和建筑密度的关系：容积率a，建筑密度b，S地*a=S总-&S地*b*n=S基底*n=S总-&a=b*n
容积率和产品类型的关系：
2.强排：根据当地日照要求布置适合产品要求的面宽进深的建筑轮廓块-&最多栋数-&调整层数。
短外廊户型省面宽（少一个南向开间）
容积率与日照：
板楼的日照遮挡，主要取决于前后间距；而塔楼的日照遮挡，主要取决于左右空隙。
《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1
　　　　　　　　住宅建筑日照标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII气候区
Ⅳ气候区
Ⅴ、Ⅵ
日照标准日
日照时数(h)
有效日照时间带(h)
日照时间计算起点
底层窗台面
注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。
2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
《青岛市建筑日照间距计算和管理办法(试行)》
&日照间距应当符合国家有关规范规定的日照标准，下列建筑应当符合以下日照标准：
（一）每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照，获得的日照时数不低于大寒日累计2小时；
（二）宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照时数；
（三）托儿所、幼儿园的主要生活用房，日照时数不低于冬至日累计3小时；
（四）疗养院半数以上的疗养室、医院半数以上的病房、中小学半数以上的教室，日照时数不低于冬至日累计2小时；
（五）老年人居住建筑累计日照时数不低于冬至日2小时；
（六）托儿所、幼儿园和中小学的活动场地，累计日照时数不低于大寒日2小时。
&平行布置条式建筑之间，遮挡建筑高度不超过24米时,其与被遮挡建筑的建筑日照间距可以按照日照间距系数确定。日照间距系数分别为:
（一）遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时,其日照间距系数不小于1.6。其中,被遮挡建筑为中小学及托幼园所的教室、寝室、活动室(场地)和疗养院、医院病房、老年人居住建筑等时,其日照间距系数不小于1.8;
（二）遮挡建筑的短边与被遮挡建筑相对时,遮挡建筑的高度不超过12米的,其日照间距系数不小于0.9;高度在12米以上不超过18米的,其日照间距系数不小于0.8;高度在18米以上不超过24米的,其日照间距系数不小于0.7。其中,被遮挡建筑为学校及托幼园所的教室、寝室、活动室(场地)和疗养院、医院病房、老年人居住建筑等时,其日照间距系数不小于1。
二、总平面规划
规模及配套+道路（城市道路+居住区道路）+户型配比
1.规模及配套
a.居住区等级规模
《城市居住区规划设计规范》1.0.3
&1万-1.6万户；3万-5万人
&户；1万-1.5万人
&300-1000户；人。
b.《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》
&文化活动中心、体育设施、街道办事处、社区服务中心、公安派出所、养老院、老年人活动中心、社
区卫生服务中心、农贸市场、大中型商业金融服务设施、邮政所、环卫机构、公共厕所。
居住小区&文化活动站、社区服务站、社区警务室、社区居委会、物业管理用房、托老所、老年人活动站、社区 &
& 卫生服务站、小型商业金融服务设施、邮政所、换热站、变电站、燃气中低压调压站、公共厕所、环
& & 卫工人作息场、再生资源回收站。
居住组团&居民健身场地、物业管理用房、老年人活动场地、变电站、公共厕所、垃圾收集点。
2.城市道路等级 《城市道路工程设计规范CJJ
城市道路应按道路在道路网中的地位、交通功能以及对沿线的服务功能等，分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级，并应符合下列规定：
快速路应中央分隔、全部控制出入、控制出入口间距及形式，应实现交通连续通行，单向设置不应少于两条车道，并应设有配套的交通安全与管理设施。快速路两侧不应设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口。
主干路应连接城市各主要分区，应以交通功能为主。
& & 主干路两侧不宜设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口。
次干路应与主干路结合组成干路网，应以集散交通的功能为主，兼有服务功能。
支路宜与次干路和居住区、工业区、交通设施等内部道路相连接，应解决局部地区交通，以服务功能为主。
《城市道路工程设计规范CJJ 37—2012》-3.2.1
《城市道路交通规划设计规范GB 50220-95》-7.1.6
3.居住区道路等级
《城市居住区规划设计规范》-8.0.2&
居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽窄，应符合下列规定：&
居住区道路：红线宽度不宜小于20m；&
小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;&
组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；&
宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；&
图片引自《城市居住区规划设计规范》图解-P64
&小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于
4m&4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；
&居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m&12m的回车场地；
&居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合表8.0.5规定；
4.户型配比
容积率-&总户数
室外地面到入户层大于16米设电梯；7层开始设无障碍电梯
& 多层变高层
12层-18层 &
12层开始设消防电梯；变封闭楼梯间。
18层以上 &
&两部楼梯或一部剪刀梯（高规6.1.1）
高度控制【住宅高度超80m，结构配筋加强。】
公摊系数：
房间面积规定：
别墅产品等级
叠拼或叠墅
四、商业服务网点
<font COLOR="#.地库的面积指标：
《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》-4.7
说明：居住区停车设施可采用地下车库、立体停车楼（库）、地面停车等多种形式。每一个地面停车位按25～30平方米，地下停车位按30～35平方米控制。严禁在公共绿地、城市道路以及紧靠建筑物或居住小区出入口通道配置停车位。新建区居住区内的地面停车率（居住区内居民小汽车地面停车位数量与居住户数的比率）可按10-15％控制。
2.地库的出入口
（1）车库出入口的数量：
A.数量≤50辆，设一个单车道出入口，宽≥5m。
B.数量51～300辆，当≤100辆时，设一个双车道出入口，宽≥7m。
其余车辆时设两个车道出入口，单、双车道均可，根据交通分析确定。
C.数量＞300辆时，设两个车道出入口，建议设两个双车道出入口。
D.数量＞500辆时，设三个车道出入口，建议其中至少设两个双车道出入口。
【汽车库设计规范(JGJl00-98)-3.2.4】
（2）出入口间距：
各汽车出入口之间的净距应大于15m。
大中型汽车库【汽车库建筑设计规范(JGJl00-98)-3.2.4】
两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m。
【汽车库、修车库、停车场设计防火规范-6.0.10】
（3）出入口宽度
出入口的宽度，双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于5m。
大中型汽车库【汽车库建筑设计规范(JGJl00-98)-3.2.4】
汽车库的汽车出入口宽度，单车行驶时不宜小于3.5m，双车行驶时不宜小于6.0m。【汽车库建筑设计规范(JGJl00-98)-4.1.14】
（4）出入口剖面
4.1.8　汽车库内当通车道纵向坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不应小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点（图4.1.8）。
<font COLOR="#.车道宽度
（1）坡道宽度
一般坡道均为疏散口，故按消防疏散宽度设置。
汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m。【汽车库、修车库、停车场设计防火规范-6.0.9】
【汽车库建筑设计规范(JGJl00-98)-4.1.6】&
（2）通车道宽度
通车道宽度C：
&（车位与车位之间的距离）【车库设计规范(JGJl00-98)-表4.1.5】
6.0m （车与车之间的距离） &
&【车库防火规范(GB50067-97)-解释6.0.12】
（3）转弯半径（小型车）
小型车最小转弯半径6m【车库设计规范(JGJl00-98)-表4.1.9】
小型车环道最小内半径3.5m【建筑学场地设计-闫寒-P203】
<font COLOR="#.车位尺寸（小型车）
&停车位：宽x长=A*B=2.4m*5.3m【车库设计规范(JGJl00-98)-表4.1.5】
（1）尺寸选择
与停车位垂直方向尺寸：3*A+柱宽=2.4*3+0.6=7.8
与停车位平行方向尺寸：B+C/2=W=5.3+5.5/2=8.05
最后的柱网尺寸要与地上的商业服务网点相适应。
（2）柱网与建筑的关系
<font COLOR="#.层高确定原则
（1）结构形式：顶板+底板的构造做法(采用何种结构形式？)
（2）管线综合：设备管线的预留高度。
人防地库净高2.4m？
管线综合注意遵循如下原则：
应尽量使“主风道”
&靠近车道边侧设置；
风道宽度尽量控制在1.2米以内，使风道下面不设喷淋；
电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、尽量不要设在风道下方
各类管线交叉点不要设在主车道处。
6.车库出入口布置
（1）出入口位置的选择：
7.车位布置
(1).流线尽量确保环形通车道，避免尽端停车。
(2).双面布置车位，避免单面布置。
(3).主要车道平行于平面长轴方向。
8.设备用房布置
水池水泵房
1、生活泵房和消防泵房一般合建，由于场地原因才分开设置。
2、小区分期建设时，则有可能建一个以上的水泵房。分建与合建的基本原则：当一、二期规划已经确定，泵房合建；当二期建筑性质和高度等都无法确定时，泵房分开建。
3、多层地下室，水泵房及水池宜都设置在地下室的底层。
4、水泵房应避免在住宅下设置（远离塔楼），以减小噪音对住户的影响。
5、水泵房最好靠近配电间，靠近水专业主管井。&
6、消防水泵房设直通室外的出口
消防水池和结构不须脱开，可利用结构构件。但不允许和电梯井道毗邻。一般不设顶板。
池壁厚度一般200。水池内设深1米的吸水槽。
消防水池的容积：落地住宅+车库（车位数大于300）：500立方米
商住楼+车库（车位数大于300）：680立方米
一类综合楼+车库（车位数大于300）：800立方米
每个水池的容积不能大于500立方米。＞500立方米的水池需分成两个。
消防泵房内布置集水坑和排水沟。一般做300厚面层方便布置排水沟。
消防水泵房的尺寸：宽度&4500，深度根据水泵的台数而不同。
生活水池水箱间布置原则
生活水箱、水泵房的服务范围一般为20万平方米。面积为40~60平方米。（根据具体的设备选型而不同）。大于20万平方米需要设两套设备。
车库内废水坑每个防火分区设一处，规格一般为00。
消防电梯集水坑、水泵房集水坑、车道出入口集水坑容积为2.0m3，底标高比消防电梯地坑深一米。
消防电梯集水坑宜设在电梯井道外侧。
排水沟沟深200~300，沟宽250。起点最小深度150mm，0.3%～0.5%找坡，间距最长50米左右。
目前我们做的大型车库一般不设置排水沟。仅在集水坑附近做找坡处理。集水坑检修井做成雨水篦子处理。方便排水。
车库坡道排水沟位置设两处：一：坡道入口起坡点前
& &二：坡道遮雨盖板之后2米处。
送排机房：
两排一送（按照防火分区面积4000m2计算）
设置原则：两个排风机房；一个送风机房。
排风及送风机房面积：排风机房35 m2（两个）；送风机房32 m2。
排风及送风竖井面积：排风竖井1.7m2（两个）；送风竖井2.7m2。
排风及送风百叶面积：排风防雨百叶5m2（两个）；送风防雨百叶4.2m2。
一排一送（按照防火分区面积4000m2计算）
设置原则：一个排风机房；一个送风机房。
排风及送风机房面积：排风机房48m2；送风机房32 m2。
排风及送风竖井面积：排风竖井3.4m2；送风竖井2.7m2。
排风及送风百叶面积：排风防雨百叶10m2；送风防雨百叶4.2m2。
1、大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电室的设计原则：
物业配电室按10万平方米一处。每处150平方米。
小区配电室按每300户设一处。或精确计算：按用电量每1800KW设一处，（住宅用电量：&90平米，每户490~120平方，每户8kw；&120平方，每户8kw,别墅每户16kw）。
小区配电站的服务半径按200米考虑。
变配电站的位置：
1、一般在地下一层；
2、供电半径200米范围内，要靠近大型负荷；
3、不应设在厕浴或其它经常积水场所的正下方或贴邻（设双层板）；
4、不宜设在地势低洼和可能积水场所。若设在最底层时，应采取抬高地面（100~300mm）等防水措施；
6、应避开建筑物的伸缩缝。
（二）新建9层（含9层）以下的民用建筑,按其建筑总面积的百分之二修建防空地下室。
《青岛市人民防空工程建设管理办法》
《城市道路交通规划设计规范》
机动车公共停车场用地面积,宜按当量小汽车停车位数计算。地面停车场用地面积，每个停车位宜为25-30m2；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为30-35m2。
适应范围：适用住宅楼下的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。
1.地下车库每车位面积35-40&#13217;/位【经验值】
2.人防地下车库，除去设备房及住宅落地库部分，每车位面积35&#13217;。
3.人防地下车库，车位数折损率75%。
10.防火设计
·防火分区《汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97》
5.1.1 汽车库应设防火墙划分防火分区。每个防火分区的最大允许建筑面积应符合表5.1.1的规定。
注：&#9312;敞开式、错层式、斜楼板式的汽车库的上下连通层面积应叠加计算，其防火分区最大允许建筑面积可按本表规定值增加一倍。
&#9313;室内地坪低于室外地坪面高度超过该层汽车库净高1/3且不超过净高1/2的汽车库，或设在建筑物首层的汽车库的防火分区最大允许建筑面积不应超过2500m2。
&#9314;复式汽车库的防火分区最大允许建筑面积应按本表规定值减少35%。
5.1.2 汽车库内设有自动灭火系统时，其防火分区的最大允许建筑面积可按本规范表5.1.1的规定增加一倍。
·安全出口
6.0.1 汽车库、修车库的人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。
6.0.2汽车库、修车库的每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个。
·疏散距离
汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m，当设有自动灭火系统时，其距离不应超过60m。
6.0.3 汽车库、修车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间。疏散楼梯的宽度不应小于1.1m。
11.屋顶绿化
覆土平均厚度在50公分左右，可适应种植小型灌木和铺植草皮。但如果要栽种大型乔木，必须加设覆土坑。
由于目前设计居住区均为大底盘车库。车库顶部需考虑雨水管线，污水管线等铺设，常规需要覆土厚度最低处1.5~1.8米。（具体视车库规模和场地情况而定。）
------------------------------------------------------------------------------------------------
第七条　本市七区新建民用建筑和五市市区（含规划区）新建民用建筑,必须按照下列规定同步修建防空地下室:
（一）新建10层（含10层）以上或基础开挖深度达3米（含3米）以上的民用建筑,必须按照不小于地面建筑底层建筑面积修建防空地下室;
（二）新建9层（含9层）以下的民用建筑,按其建筑总面积的百分之二修建防空地下室。
《青岛市人民防空工程建设管理办法》
汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼与汽车库有完全的防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。
【车库防火规范(GB.1.2】
地库的防火分区面积
4.地库基础形式-桩基，筏板
车道双面布置车位。
最小转弯半径：是在汽车转弯时，方向盘转到极限位置时，其前外轮所滚轨迹图的半径。它表示汽车在最小面积内回转的能力，以及通过狭窄弯曲地带或绕过障碍物的能力。
------------------------------------------------------------
地库无梁楼盖
&柱帽 厚400
& 边柱帽宽1200 &中柱帽1100
------------------------------------------------------------
人防地库面积=商业基底+住宅基底+别墅
地库与下沉庭院双层墙防护,墙内填土500。
地库边墙与地上道路边线距离7m。
变配电室300m服务半径，设风机房。
------------------------------------------------------------
地下室边界距离用地红线3m，以便布置管线。
地库外边界与住宅相接尽量规则。
相对地上商业外伸的地库，层高(喷淋)=2600，以满足铺设引出的管线。
净高：变配电室3800，换热站3900，人防地库设备管道=3250
车库的水平车道布置尽量贴近疏散楼梯，以满足&60m疏散要求（避免折线疏散，不允许疏散通过停车位）。
排风风机房合用，其露出地面的风井可集中，减少对地面景观的影响（气味+噪音）。
排风机房贴近商业网点。
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物业面积一般是规划总面积的千分之五。
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住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
住宅小区简介
住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。
居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应(3人)，建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区，一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应(1人)，建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住组团，一般称组团，指被小河道路分隔，并与居住人口规模相适应(人)，建有居民所需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。
按照城市统一规划进行综合开发、建设，达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居住区称为住宅小区(含居住小区、住宅组团)。
住宅小区分类
镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、（超高层住宅）；
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、、简单结构住宅（、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
按照住宅设计特点分类，可分为：、（）、（）；
按照跃层式住宅（）、错层式住宅（）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
住宅小区特点
(一)居住功能单一，相对封闭独立
住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市其他功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。
(二)人口密度高，人口结构复杂
住宅小区内建筑密度大，形成了住宅小区内人口密度高、人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内，人口结构以年龄划分，可以涵盖人口各个年龄阶段。从经济收入、文化程度、职业范围等方面来看住宅小区的人口结构，则包括社会各个领域。如此复杂、众多的人口相对封闭、集中、长期居住在一起，久而久之。相互影响而形成独特的“”，形成独特的人文环境。
(三)房屋产权多元化，共用设施社会化
住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买，产权归居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有、(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)等法律允许范围内的一切权利。一个住宅小区由众多具有居民个人产权的房屋组成，形成了住宅小区房屋产权多元化的局面。与住宅小区房屋所有权多元化相对立存在的是住宅小区共用设施的。尽管住宅小区房屋产权归众多居民个人所有，而区分所有权的专有部分以外的共有部分及小区公共绿地、共用设施则属于，形成共用设施社会化的格局。
(四)统一规划建设，配套设施齐全
现代城镇住宅小区都是经过全面规划、合理布局、综合开发、配套建设而成。是多专业、多人才共同努力的结果。因此，大多数住宅小区规划建设合理，配套设施齐全。许多大型住宅小区内分布着众多高层住宅楼及大型购物中心、中小学校和其他众多的生活服务配套设施，有机地把整个小区联系在一起，形成居住方便、舒适、安全、美观的住宅小区。
住宅小区构成
1．居住设施
住宅小区的居住设施主要指小区居民居住的房屋及与之相配套的供电、供水、供气、下水、消防等设备，也包括小区内公共用房及配套的。
(1)房屋及产权
根据《房地产业基本术语标准》(JGJ/T30--2003)，房屋是供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。房屋的产权所有是经国家权利机构确认、保护的一种财产权，是及在中形成的与其有关的民事权利，是一个权利体系，其中包括对财产的终极、、等权利。
(2)建筑附属设备与配套设施
住宅小区除住宅房屋外，还包括供水、排水、供暖、供电、供气等小区建筑的附属设备及配套市政公共设施和。这些住宅小区配套设备设施是住宅小区物业管理的重点，其维修养护与管理水平如何，将直接影响到住宅小区物业管理工作的成败。
住宅小区配套设备设施可以分为以下几大类：
1)建筑给水、排水设备
2)建筑电气工程设备，包括供电设备、电梯设备、通信设备、闭路电视设备等。
3)建筑供暖、供热设备。
4)安保设备，包括安全管制、防盗治安、监视设备、消防设施设备等。
5)其他设备，包括道路交通设施、停车场(库)、装饰美化设备、生活服务、娱乐设施设备等。
2．居住环境
住宅小区的居住环境包括自然环境和人文环境两部分。
(1)住宅小区的自然环境
住宅小区的自然环境是指小区的生态环境，包括由小区所处地理位置决定的气候、水文、地貌等基础自然环境和由小区绿化、美化工作形成的次生生态环境。良好的生态环境具有丰富的物质功能和精神功能，它不仅能调节小区内部生态平衡、美化居住环境，而且能陶冶人的情操、消除疲劳，有益居民身心健康的作用。因此，创造优美、舒适、方便的住宅小区生态环境是住宅小区物业管理的重要工作。
(2)住宅小区的人文环境
住宅小区的人文环境主要是指住宅小区居民的社会文化和精神文明环境。住宅小区是一个小社会，居民的道德修养、文化素质、健康的体魄及文明的行为是构成住宅小区精神文明环境的重要因素。应该通过培养、教育和引导等方式创造小区的良好和高尚的社会公德，形成良好的小区人文环境，使得小区居民从身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小区的文化环境将反映出物业管理者素质、管理和服务水平的高低，也能体现出住宅小区精神文明建设的成果，是衡量住宅小区物业管理水平的最重要之一。
住宅小区功能
住宅小区的主要功能有以下几方面：
1．居住功能
住宅是人类生存和发展的最基本的之一，也是人类自身的不可缺少的条件。住宅有为人们提供避风遮雨、繁衍后代的居住栖身之处的功能，这是住宅小区最重要也是最基本的功能，一般它要根据住户的不同需要，提供各种类型的住宅，如普通居住单元、别墅等。住宅小区首先要为城市居民提供生活场所和环境，然后才为、文化教育、、、邮电、卫生等部门提供用房。因此，住宅小区管理首先应保证为人们提供舒适、方便、优美的生活环境。
2．服务功能
住宅区的公用配套设施应能为住户提供多种类、多层次的服务，这是发展和的要求。从教育卫生项目来看，既包括托儿所、幼儿园、医疗诊所、卫生防疫站等，还包括小学、中学；从、角度看，既包括超市、食品店、粮店、百货店、菜场，还包括饭店、饮食店、、银行、邮局、家电维修部、煤气站等；从文化、体育、娱乐服务系统来看，既包括书店、图书馆、阅报栏，也包括游泳池、康乐中心、电影院、录像室、网吧等。
3．经济功能
从社会消费看，住宅既是人们最基本的，又是使用时间长、价值量大的，因此，人们非常重视它的保值增值问题，希望有专业力量来帮助他们管理这一财产。住宅小区的物业管理是一种有偿的委托管理，体现着一种交换关系，提供规定的管理和服务活动，和使用人必须支付相应的，作为物业管理公司的经营收入。住宅小区内所有的管理服务都是有偿的，并且在管理中还开展、等中介服务活动，这就使物业管理具有了经营色彩。因此，住宅小区管理是经营型的，具有明显的经济功能。
4．社会功能
住宅小区的居民以及为之服务的各种行政、商业、文体等团体，他们相互联系，共同构成了住宅区的，形成了一个，相互影响和相互制约。居民的活动是一种微观活动，同时又是社会活动，因为住宅小区是居民共同居住的地区，居民之间免不了要发生各种关系，还有一些社会团体、治安部门、商业服务业机构、文化教育部门、银行、邮电部门等，也要介入到小区之中，他们或者执行社会管理职能，或者为居民提供相应的服务，从而围绕小区形成了一个相互影响、相互制约的。住宅小区的社会功能是否完备，直接影响着小区内人际关系和精神文明建设。
住宅小区其它相关
为满足住宅小区的安全和科学系统化管理的需要，以及为了对随时发生的情况进行全面、及时的了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速的指挥和处理。在小区内部安装，达到维护社会治安和防止破坏的作用，及时地把一切可能发生的或即将发生的案件和险情的图像资料传送到监控中心，使监控中心的值班员可以把这些危害和隐患扼制在萌芽状态，杜绝财产损失、确保人员生命安全。这也是为配合安全保卫工作，打击现代犯罪行为提供有效法律证据的重要手段之一，以期能更好地为安保服务。
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最高人民法院民一庭庭长程新文在日召开的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》新闻发布会上，对社会关注的“小区开放”问题进行了回应。
程新文在回答记者提问时说，封闭住宅小区是农耕时代的产物，现在已经处于21世纪工业化、信息化和新型城镇化的新时代，推进现代化城市建设需要有新的理念和探索。“这一举措的目的是为了实现物和有关资源效益的最大化，这是一个非常具有前瞻性的、与时俱进的城市发展理念，符合当今世界的潮流和发展趋势，对于推进城市现代化具有重要指导意义。”程新文表示，作为司法机关，对由此可能涉及的相关主体的权益的影响、协调和保护，法院将加强调研、及时研判，并进一步加强对下指导力度，积极协调有关方面妥善的处理好相关的纠纷。
王素梅.物业管理概论.机械工业出版社,-84
．中国经济网．&#91;引用日期&#93;
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中国科学院工程热物理研究所
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