买电梯房几楼才是最好 几个最差楼层千万不能选_百度知道
买电梯房几楼才是最好 几个最差楼层千万不能选
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具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。　　二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。　　三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。　　四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。　　五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其 次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时， 不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。　　六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。　　七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。　　单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。　　电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。　　空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于 14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气 候因素。　　空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。　　该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。　　如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。　　老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说 要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和 13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。　　一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越 多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿！小区楼间 距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光！　　小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。　　电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案： 方案一，电梯公寓最佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。　　方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 最佳16、17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高 楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水 泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一 些。　　方案三，个人觉得这种房源可以选择次 高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼 顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因 素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。
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电梯房买房选哪一层最好？行内人说漏嘴，万万要看这几点！
电梯房买房选哪一层最好？行内人说漏嘴，万万要看这几点！
电梯房买房选哪一层最好？行内人说漏嘴，万万要看这几点！现在的房子一般都有电梯，我们在购买电梯房的时候，到底应该选择哪一个楼层的房子呢？想必很多人都不知道，我请了一个专业的业内人士，在和他聊了半天以后，他才透露过买电梯房应该怎么样选择？首先就是户梯比的问题，也就是户型和电梯的比例，我们在挑选房子的时候，一定要挑选那些比例比较正常的房子。现在的房子一般可以分为一梯两户或者两梯四户，如果是一梯两户的房子，我们应该选择那些中地楼层，你会方便我们的生活。如果家中只有一部电梯，你又选择了比较高楼层的房子，可想而知住在这样的环境中是多么的麻烦，电梯一旦出现了损坏要维修，爬起楼来是多么的吃力。房子周边的环境我们需要注意，我们在挑选房子的时候，房子周边的交通一定要发达，另外各种配套设施也要完善。如果自己家的房子周边连一个菜市场都没有，每次需要买菜的时候都要跑好几个小时，不管你愿不愿意跑，自己开车的油钱都要支付。物业水平是非常重要的，我们在选择房子的时候，如果选择一个不合格的物业小区，会给我们的生活带来非常大的影响。一个合格的物业公司会给我们提供强有力的安保设施，如果小区的安保设施都不完善，自己家就有可能出现盗窃。我们在购买房子的时候，懂得上面挑选房子的条件，购买的房子才能又快又好，今天给大家介绍了挑选房子应该选择什么？希望小伙伴们一定要注意了。
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公积金政策
贷款买房 一定要知道这几个问题
　　2017年春节过后不久，北京、天津等城市相继出台了房贷收紧的措施，业内人士认为，贷款额度收紧、利率上调、银行放款放缓将是常态。所以，打算贷款买房的朋友，势必要在贷款买房前，搞清楚跟贷款息息相关的这几大问题，才能做到心中有数。
房贷还款是怎么回事？
　　银行在为借贷人计算房贷还款额的时候，一般是按月付息。
　　借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。
　　两者相加，正好是每月所还的月供金额。
等额本金VS等额本息
　　等额本息：就是每个月还款的本息之和始终保持不变。
　　等额本金：就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息随本金的减少而逐月减少。
有什么区别？
　　我们来看一个例子：
　　借款人选择&等额本金&的还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。
　　第一个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息；
　　到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99元本金借一个月应还的利息数。
　　显然，下个月的利息少于本金（本金变少），所以总还款额也少于本月。
　　这样一来，以后每月总还款金额越来越少，最后还清。
　　但一旦选择&等额本金&还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于&等额本息&而言，本金会提前归还。
　　但如果此时有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择&等额本息&方式，让本金在手中多停留一会儿。
提前还款可能会被罚款？
　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫做&实质性的提前还款&，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在半年到3年内，借款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。
　　目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式：
　　1、无论何时还款，均不收违约金；
　　2、一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，以后不收违约金；
　　3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金。有的以本金的百分比计算，有的加收若干个月份的利息。
贷款买房这五点要注意
　　1、申请贷款额度要量力而行
　　应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。
　　2、办按揭要选好贷款银行
　　对借款人来说，如果购买的是现房或者二手房，就可以自行选择贷款银行。利率折扣越高的越好。
　　3、要选定最适合自己的还款方式
　　有点在于：借贷人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭支出；
　　等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。
　　4、向银行提供资料要真实
　　申请个人住房商业性贷款、银行一般要求借贷人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
　　5、每月要按时还款避免罚息
　　必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成资金损失，在银行留下。
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一、顶层的优点
1.视野开阔，风景优美。
2.房间通透，通风和采光效果都很好。
3.居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。
4.卫生和私密性好环境较好，个人空间较多。
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.价格会相对比较低
二、顶层的缺点
1.防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题。
2.由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。
3.夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小。
4.物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。
6.遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住
三、买顶层时需要注意的问题
为了更好的销售出顶层房，开发商常常会连带阁楼一起售卖，这时你需要注意以下几点，避免掉进销售陷阱。
1、阁楼的高度。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。
2、明晰阁楼产权。阁楼低于2.2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。
3、明白计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
4、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。
除此之外，购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积。有的顶层阁楼窄小黑暗，通风效果差，没有使用价值，这样的阁楼一定不要购买。
四、如何选择顶层
1、看屋顶类型
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水都有较好的效果。因此购买顶层时，坡式屋顶的顶层是不错的选择。
2、看顶楼设计结构和用材
想买顶楼要特别关注顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，确定它是否符合有关的建筑标准。如果是现房，可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3、查看顶层的渗水和排水
如果楼盘是现房，建议在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
顶楼因楼层高容易出现水压不足的情况，导致自来水的水流小。严重影响居住生活，所以水压问题一定要关注。
5、消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户一定着重注意消防设施是否健全。
来源：链家网整理买房万万要注意高层这几个问题，有钱人都避开，聪明从不选错！买房万万要注意高层这几个问题，有钱人都避开，聪明从不选错！装修超人百家号买房万万要注意高层这几个问题，有钱人都避开，聪明从不选错！买房、装修、家居布置是人生大事儿，因为它们影响着我们几十年的生活，和我们入住后的种种，不管是大事小事儿，我们都要步步谨慎，一旦出错，只会给我们带来损失。房子若是买错了，那天天就活在后悔当中，装修若是出错了，还能返工，但是麻烦又浪费钱，而家居布置则会影响着家中的风水。所以，大家在买房、装修、布置前，不妨多了解一些经验分享、常见的装修案例和知识，尽量让自己在其中少犯点错。对装修有兴趣的朋友，不妨关注评论一下，谢谢。随着房价高涨，越往高处的楼层，价格就会越高，难道高层真的就比其他楼层好吗？实际上买房的时候，一旦遇到高层这几个问题，最好还是避开。1、楼与楼的间距买房的时候，要特别留意楼与楼的间距是否过于密集，太过密集的楼层，通常采光性和通风都是比较差的，有时候连白天都得开着灯，因此大家最好到现场考察一下，通过不同时间段，来看看是不是有类似的问题发生，如果有，最好就别买了。2、物业管理也是很重要的，小区物业的服务到位，居住的环境安全才有保障，若是遇上一些不负责任的物业，贪图方便不巡视高层，那出了问题可就麻烦了。3、楼层的选择不是越高越好，一般楼房最好的层数在11至15层，当然是在没有其他高大建筑物遮挡的情况下，如果有，那最好是在20楼以上的视野最为开阔。4、电梯质量的问题，高层最依赖的莫过于电梯，如果买的高层电梯质量太差，那么电梯时常出问题的话，那想出门就只能靠爬楼梯了，越往高楼层就爬得越辛苦，有这个觉悟的朋友，那么大可买下。5、水压问题，高层楼的水压低，一到洗澡高峰期基本不出水，或是出水量少，因此，买房的时候要留意楼顶是否有水箱，这样水压低的情况下，也能从上面供水，断水时也有水可以供应。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。装修超人百家号最近更新：简介:丰富的装修经验，分享家居生活！作者最新文章相关文章