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2014年注册税务师考试《税法一》冲刺预测试题3
分类：注册税务师
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　　一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。) 　　(1)某商业零售企业为增值税小规模纳税人，2012年9月购进货物取得普通发票，共计支付金额120000元;从小规模纳税人购进农产品，取得普通发票上注明价款10000元;经主管税务机关核准本月初次购进税控系统专用设备一批，取得的增值税专用发票上注明价款3500元，增值税税额595元;本月内销售货物取得零售收入共计158080元。该企业本月应缴纳的增值税为(　　)元。 　　A. 509.27 　　B. 1104.27 　　C. 4009.27 　　D. 590.27 　　(2)位于某市的卷烟生产企业委托设在县城的烟丝加工厂加工一批烟丝，提货时，加工厂代收代缴的消费税为2000元，其城建税和教育费附加应按以下(　　)办法处理。 　　A. 在烟丝加工厂所在地缴纳城建税及附加160元 　　B. 在烟丝加工厂所在地缴纳城建税及附加126元 　　C. 在卷烟厂所在地缴纳城建税及附加120元 　　D. 在卷烟厂所在地缴纳城建税及附加112元 　　(3)下列关于增值税纳税人放弃免税权的陈述，正确的是(　　)。 　　A. 生产和销售免征增值税货物或劳务的纳税人要求放弃免税权，纳税人自提交备案资料的当月起，按现行规定计算缴纳增值税 　　B. 放弃免税权的纳税人符合一般纳税人认定条件尚未认定为增值税一般纳税人的，应按照现行规定认定为增值税一般纳税人 　　C. 纳税人自税务机关受理纳税人放弃免税权声明的当月起36个月内不得申请免税 　　D. 纳税人可以根据不同的销售对象选择部分货物或劳务放弃免税权 　　(4)税法的特点是指税法带共性的特征，下列表述正确的是(　　)。 　　A. 税法的特点和其他法律的特点具有一致性，这是因为他们均属于法的范畴 　　B. 税法的特点是税收上升为法律后的形式特征，应与税收同属于经济范畴的特点相一致 　　C. 纳税人的权利是建立在其纳税义务的基础之上，是从属性的，从总体上看是纳税人的实体权利 　　D. 税法属于侵权规范，离开法律约束的纳税习惯是不存在的 　　(5)下列关于卷烟批发企业缴纳消费税的表述中，错误的是(　　)。 　　A. 卷烟批发企业之间销售的卷烟应按5%的税率计算缴纳消费税 　　B. 卷烟批发企业的机构所在地，总机构与分机构不在同一地区的，由总机构申报缴纳 　　C. 卷烟批发企业计算纳税时不得扣除在生产环节已纳的消费税 　　D. 卷烟批发企业销售卷烟和其他商品，未分开核算的，应一并征收消费税 　　(6)某市卷烟厂2012年1月委托某县城卷烟加工厂加工一批雪茄烟，委托方提供的烟叶成本为80000元，支付加工费10000元(不含增值税)，雪茄烟消费税税率为36%，受托方无同类产品市场价格。受托方代收代缴消费税时应代收代缴的城市维护建设税为(　　)。 　　A. 975元 　　B. 1200元 　　C. 1275元 　　D. 2531.25元 　　(7)依据营业税的有关规定，下列说法中不正确的是(　　)。 　　A. 公路管理和养护业务应按“建筑业”税目征收营业税 　　B. 自开票的物流劳务单位开展物流业务应按其收入性质分别核算，提供运输劳务取得的运输收入按“交通运输业”税目征收营业税，并开具货物运输业发票 　　C. 代开发票纳税人从事联运业务，应以代开的货物运输业发票上注明的营业额减去支付给其他联运合作方的各种费用后的余额为营业额 　　D. 自开票纳税人的联运业务，以其向货主收取的运费及其他价外收费减去付给其他联运合作方运费后的余额为营业额计算缴纳营业税 　　(8)下列关于化妆品的消费税处理，正确的是(　　)。 　　A. 外购已税化妆品的消费税可以按购进入库数量在应纳消费税税款中扣除 　　B. 外购已税化妆品的消费税可以按生产领用数量在应纳消费税税款中扣除 　　C. 外购已税化妆品的消费税可以按出厂销售数量在应纳消费税税款中扣除 　　D. 外购已税化妆品的消费税不可以在应纳消费税税款中扣除 　　(9)某盐场2012年12月生产液体盐150万吨，销售30万吨;另以自产液体盐100万吨和外购液体盐130万吨共加工成固体盐150万吨，生产的固体盐本月全部销售。该企业液体盐和固体盐资源税税额分别为12元/吨和20元/吨，外购液体盐资源税税额为10元/吨。2012年12月该盐场应纳资源税(　　)万元。 　　A. 1700 　　B. 1440 　　C. 1930 　　D. 2060 　　(10)下列各课税要素，与纳税期限的选择密切相关的是(　　)。 　　A. 纳税人 　　B. 计税依据 　　C. 纳税环节 　　D. 课税对象 [本文共有 13 页，当前是第 1 页]&&上一页
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由于企业“经营范围”涉及到各行各业的方方面面，且受众多的法律法规和国家政策制约，登记工作确实很难。主要问题和难点有二：一是经营范围的具体表述难以统一、难以规范；二是具体经营项目的前置审批难以确定、难以把握。全国各地的企业登记机关登记的企业…
&p&在两家互联网公司营销部门负责人三年，就职过天津、北京、广州。上市公司代运营乙方服务过百亿规模集团公司以及食品、茶饮、服装、百货、商城、直销等多领域甲方，创业做到天使轮融资业务自盈利。合作伙伴和圈子跨越一二三四五六线城市。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&三四线城市从事互联网创业有什么好思路？首先，为什么选择三四线城市做互联网创业？优势在哪？&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&ul&&li&一线城市呆久了，合作谈多了，赠品营销玩惯了，品牌塑造看多了，就有种错觉，朝阳民众可谓宠辱不惊手边没三五个合作方案还叫商家？没几个最新优惠你还做生意？&/li&&li&经常和4A公司的同行一起吃饭出去玩，进出过网易、搜狐、蓝标、支付宝、乐视等互联网公司高端办公大厦，就有种错觉，谈个项目没千万预算还算互联网工作者？不谈点新融资企业你格局有多低？&/li&&li&互联网创业者不研究流量入口，今天看乐视拖欠钱不发工资，明天看杜蕾斯文案棒棒的，后天拿本书叫爆品营销琢磨商业模式。开发个产品就消费升级轻奢品定位中高端人群，做个产品推广就琢磨文案，没资源推琢磨个卵文案？没人陪你玩你琢磨个卵传播？&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&ul&&li&理想很丰满：金逼镶钻一炮八万，定位高端产品自传播日曝光上亿&/li&&li&现实很骨感：屌丝买不起土豪看不上，销量惨淡刷量充数无人传播曝光几万&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&卖个菜、开个店、搞个平台、送个餐、卖个水果、做个保洁、开个冷饮店……几十万投入起步，后面一群大玩家融资企业做高频产品的太多了，一轮补贴烧过来整个行业毛利降至不到一块，甚至人家亏钱在卖。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所谓专家天天大谈资源整合、文案、传播力、创意、设计、人性、战略……&/b&&/p&&ul&&li&实际上专家早年做传销积累了第一桶金，后来靠卖课程扬名；&/li&&li&一个商家手里三五个合作案，地推扫街天天都见，各种平台都在给补贴拉用户，生意好的懒得理你，生意差的顾客不去，选择这么多，你算哪位啊来整合我？&/li&&li&有机构统计过貌似现在人每天阅读8000条广告，什么文案能过目不忘？只有重复四次以上的文案。不是大公司、不是刚融资，您投的起多块屏？&/li&&li&现在一天8000条广告里7000条号召你去占便宜，1000条无病呻吟摆姿态，你能让出多大的便宜？9.9包邮20块钱的东西先跑5000单，愿意出点血总会有大笔成交量。&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&在一线城市，你掌握互联网思维，没用，没有资源在背后推动，你把文案写得再好也是八环外的马桶镶金边，卖不出去。&/p&&p&&br&&/p&&p&看不透的人太多，创业时候到处学习如何写文案如何做传播如何设计商业模式的人多如牛毛，兜里有多少钱投放、手里有多少用户付费心里没数吗？&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&请不要把互联网+创业说的那么神奇，清醒点，我们就是要在网上赚钱。&/b&&/li&&li&&b&风投和融资不是你一个屌丝拿的，你甚至连开发一个产品的钱都没有。&/b&&/li&&li&&b&你有了开发一个产品的钱，你能解决无数的用户痛点，那你算算，在没有任何已有资源助推的情况下，获客成本15-253元的启动期你能不能挺过去？&/b&&/li&&li&&b&做个产品就幻想指数级自增长，三五个月就死催市场部门定翻倍的业绩目标。谷歌汇集全球精英测试指数级增长的部门，所做增长测试是三分之二的失败率，你做个产品周期就几个月、最长的我见过一年半，就算真的指数级增长了，也得免费或低利润服务，能挺到风投进入的那一天才算停止赔自己的钱。&/b&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&&b&其实赚钱不难，如果有人告诉你，在网上赚钱需要一个堪比达芬奇密码的方法论，那请多交给他点学费，因为他教了你最重要的一招“满足别人的需求并花式说服别人把钱掏给你”。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&赚钱就要很多人都知道我在卖，我产品还不错，能很舒畅解决你的问题，甚至我的产品还能帮你赚钱。&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&是，在一线城市，这很难，你需要投资一笔钱找到并维护你的种子用户，行动成本非常高。在三四线城市，这不那么难。三四线城市受众接受信息的G点落后一二线城市的人最少半年。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&有个天挺热的中午，我在一三线城市的大学城门口吃饭，选了一家口味还可以的重庆小面，店面就在这条横向商业街与通往超市的路交叉口，距离超市大门不到50米，属于视野开阔人流量最大的黄金地段。&/p&&p&&br&&/p&&p&线下流量最好的地方就是超市门口，而消费能力和消费意愿最好的群体之一就是大学生。&/p&&p&&br&&/p&&p&在一线城市，这样的地方，随处可见二维码和传单以及促销员和照片打印机、智能体重秤等吸粉设备。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这里，什么都没有，就一个促销员半死不活的处理没人要，不知名的临期奶，卖18一箱，用一个大喇叭重复喊，路过的学生懒得侧目，半小时了一件都没卖掉。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个职业和岗位已经是最底层最临时看似最没有技术含量成本最低了吧？其实，做成互联网项目，一样是年赚几十万的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&如何操作？以下高能，请固守传统思维，害怕失败，没有勇气的人不要看。&/b&&/h2&&p&首先拿到这批临期奶，还有15天过期，那好，售价18元的奶10元成本拿下，是不是还有8元？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-783e314d849ee7ee1df3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&232& data-rawheight=&269& class=&content_image& width=&232&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-0f2a5bc2dc8b27ea5ddcbc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&246& data-rawheight=&209& class=&content_image& width=&246&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&买牛奶送个自拍杆，加微信送个戒指，行不行？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f810a468e25a50cde47c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&250& data-rawheight=&272& class=&content_image& width=&250&&&/figure&&p&加微信预存20元，送lomo傻瓜胶卷相机，水下可用版。行不行？&/p&&p&你把这相机、戒指、自拍杆放在那摆一排，买就送，大学生小姑娘会没有兴趣？路过你的摊前能不侧目？&/p&&p&&br&&/p&&p&你的赠品个个都标价25元，买18元的临期奶送25元赠品，预存20元再赠送25元赠品，没有人过来占便宜？&/p&&p&不可能！！&/p&&p&不可能！！&/p&&p&&br&&/p&&p&所有占过便宜的人，转发朋友圈可以额外送隔壁新开蛋糕店的四块蛋糕试吃券，是不是既可以促使客户成交，又给蛋糕店引流了精准的付费客户？&/p&&p&转发朋友圈后，客户的朋友想领取蛋糕券加你为好友即可，是不是又给自己引流了精准的意向客户？&/p&&p&&br&&/p&&p&你赔钱了吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&没有，赠品的成本+临期奶成本已经拿回来了，你还得到了一批预存的储值，每人20元不多，但你绑定了一批用户，给你的微信号加满5000人，每人20元就100000元了。去掉赠送的lomo相机成本，还有50000元流动资金。&/p&&p&&br&&/p&&p&有5000人的大学生微信，每一条朋友圈5000人的曝光，5000人给你预存了20元买你的产品，50000流动资金。一个美食街加超市日人流几千的摊位一天也就300元左右而已，我假设你喊得不卖力效果打5折，长得丑效果再打5折，天气不好效果再打5折，最后手里只剩6250元流动资金，还是够支付20多天摊位费了。在黄金地段20多天才收这点钱，你真的不要做生意了，赶庙会卖糖葫芦的大爷一支糖葫芦不过3块钱一天还卖上千块呢。&/p&&p&&br&&/p&&p&5000个本地大学生在你微信上，请问你卖东西年赚几十万是问题吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&对，有人会告诉我，真的是个问题！这些人来了，我后面应该怎么办？群发他们促销信息吗？做微商吗？当然，都不是。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个项目非常好操作，包个摊位，拿一批超市临期，进一批赠品几千块钱就开干了。&/p&&p&&br&&/p&&p&几天先通过卖产品送赠品把本钱收回来，把粉丝聚起来，再增加一些裂变活动，两个月粉丝积累到万的数量级，光明正大年赚几十万不能说很轻松，也基本上是有谱的事情。&b&因为你有了一个每次广告都免费曝光1万人的渠道。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&大学生的需求太多了，好吃好玩好看的东西，要考研要买书要谈恋爱，要出来学校门口选择商家进行消费，你只要嫁接卖水果，卖考研资料，卖打折日化，商家联合促销等产业，深入一项就能快速持久变现，别天天给别人做广告消耗自己的信任，你必须有自己的长线产品才能获得持久的利润。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这是为什么？这是因为流量便宜，因为很少人率先敢把产品当赠品用，因为营销理念落后，不知道产品应该分引流款、利润款和形象款。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&为什么三四线城市流量这么便宜？因为没几个人会用啊。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&他们过来引流就赔钱，赔钱引流完微信号大多没人打理，而且不能理解你为什么不赚钱引流，他们看不到互联网的价值是连接，而不是推广销售，是连接用户后再销售利润款而不是直接就卖货赚钱。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我上文分享的，就是三四线城市小白屌丝做互联网创业项目的思路精髓。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&精髓只有两句话：&/b&&/p&&ul&&li&&b&互联网的价值是连接不是推广赚钱，请你先与自己的目标客户产生足够多的连接。&/b&&/li&&li&&b&三四线城市的红利在17-18年，就是线下流量便宜，商家竞争看似激烈其实都停留在价格上而不是营销能力上。没有人真正喜欢低价，中国人真正喜欢的是性价比和占便宜。&/b&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&任何一个屌丝都可以去操作，任何一个人都可以马上落地赚钱，因为在你周边，一定有超市临期促销的牛奶，有卖不出产品的商家囤货，只要是快消品，加上赠品营销都可以短时间快速聚集粉丝产生价值。你不要太抠门，我就见过抠门的送客户带广告条的笔，这种笔也就小饭店老板娘会用，你送完客户转手就扔了，根本没有让人付费的欲望。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果你本身就在三四线城市有一些年的积累，那在你熟悉的领域创业，相对快消品会更有竞争力和竞争壁垒。在三四线城市这种java工程师和产品经理以及UI都难招的地方，不要轻易说IT，真正互联网创业靠谱的发展方向是开拓线上渠道做生意。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上，赞数破千更新1万粉丝的筛洗和维护变现方法，玩转朋友圈财富自由。相关具体问题可私信或值乎。&/p&
在两家互联网公司营销部门负责人三年，就职过天津、北京、广州。上市公司代运营乙方服务过百亿规模集团公司以及食品、茶饮、服装、百货、商城、直销等多领域甲方，创业做到天使轮融资业务自盈利。合作伙伴和圈子跨越一二三四五六线城市。 三四线城市从事互…
&p&谢谢 &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/c6e85ba5dce2fe& data-hash=&c6e85ba5dce2fe& data-hovercard=&p$b$c6e85ba5dce2fe&&@马力&/a& 的邀请。&/p&&p&&br&&/p&&p&讲完了以后我会把内容精华放在这个答案里，先占个坑。&/p&&p&12月10日晚8点我会在知乎 live 给大家揭晓这两者之间的关系，设计思维是如何应用到自媒体运营中，以及设计思维可以如何应用到你自己的生活和工作中。&/p&&hr&&p&我从2014年开始在知乎上答题，2015年开始做微信公众号，从无人关注到现在成为知乎关注量最多的专栏，并且成为微信女性生活方式领域的头部大号已经过了3年，全网粉丝已经超过300万。&/p&&p&我在此前并没有任何媒体相关背景，也没有内容运营经验，对于自媒体的运营都是基于之前作为设计师时候的设计经验而来。&/p&&p&大家可能会觉得很奇怪，设计和自媒体有什么关系？难道是排版？&/p&&p&当我们说到设计的时候大家可能只会想到海报，视觉这些，觉得设计和「美」有关。但其实设计并不是这些，并不仅仅是这些。&/p&&p&我会在 live 里分享我的答案，我分享的是一个思维框架以及我做进化论这3年对于这个框架具体的应用。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然，这个 live 并不适合所有人，请阅读人群，谨慎购买。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&适合什么样的人？&/b&&/p&&p&如果你想了解什么是设计思维，对这个新事物抱有好奇，并且愿意尝试用一个新的思维框架来运营自媒体，乃至解决你自生活或者工作中的问题，那么这个分享就很适合你了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&不适合什么样的人？&/b&&/p&&p&我将分享的内容并不是奇技淫巧，也并没有什么你能拿来就用的「干货」，更不是手把手教你从零开始做自媒体，如果你想听完马上就能日增10万粉或者学到什么马上就能用的技巧，那么这个分享不太适合你。&/p&&p&同样，这个 live 也不适合对设计思维很熟悉的人，因为考虑的对象是对设计思维并不是很了解的群体，我在这部分的讲解以简单入门为主，并不会很深入。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&不浪费钱版&/b&&/p&&p&马力准备了很多免费票，数量有限，大家随意领取。&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/lives/809856/gifts/638336& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/lives/9175129&/span&&span class=&invisible&&/gifts/638336&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&figure&&img data-rawwidth=&1040& data-rawheight=&1700& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e2e36e1b4fc64a612fbe88d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1040& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e2e36e1b4fc64a612fbe88d_r.jpg&&&/figure&
的邀请。 讲完了以后我会把内容精华放在这个答案里，先占个坑。12月10日晚8点我会在知乎 live 给大家揭晓这两者之间的关系，设计思维是如何应用到自媒体运营中，以及设计思维可以如何应用到你自己的生活和工作中。我从2014年开始在知乎上答题，2…
&b&说明：不同的项目成本会有很大的差距，没有办法说出总成本一定是哪个水平（哪怕精确到千位也不行），所以本文的目的也不是简单的给出一个数字，只是根据实例&/b&&b&普及一下房地产&u&&i&&总成本&&/i&&/u&的概念，希望大家能够明白&/b&&b&房地产开发成本需要拆分成哪些方面，每个方面是怎么算出来的，最终又会汇总成什么样子。顺便也想让大家明白，总成本的计算是很复杂的，需要统计很多口径，不是某个专业的人大致报个数字就能够概括得了的。如果大家能够耐心看完，应该能够明白为什么成本要远超2000这个数字。&/b&&br&&b&如果只想看结果，只用看下面一张做成图片的表格即可，如果只想了解为什么成本不是2000以下，以及某些项目为什么成本很低，看黑体字部分就可以。&br&受专业和能力的限制，数字不一定百分百科学、准确，但经过我自己检查，数据上的误差不会影响总成本的数量级。借此抛砖引玉，交流为主，如有错误，欢迎指正。&/b&&br&========================================================================&br&&b&首先解释几个房地产开发成本上几个常见的误区&/b&&br&&b&一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。&/b&因为即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施，一般是不含在总包的造价里面的。甲方一般还有单独分包或者采购的项目，总承包也是不清楚这方面的成本的。&br&&b&二、建安成本只是开发成本中的一部分。&/b&很多人从事建筑行业的人也认为住宅项目的成本不高于2000这个数量级（极端的情况，我见过600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念，建安成本是房地产开发成本中的一部分。有兴趣的人可以看一下下文中的图，一个成本在3600以下的项目在拿到地后到开工前，各种费用都要超过200元。&br&&b&三、小区配套的室外工程、地库是成本分摊中的大项，同时税金和政府收费也是开发成本中的另一个大头。&/b&从施工单位眼中看到的建安成本和开发商的开发成本之间的差距那么大，原因在于&b&&u&不是所有建造的东西都是可以出售，但是只要建造都必须花成本，因此不可售部分的成本应折算到可售部分去&/u&&/b&。比如说地下室，建造这些都要成本，但是地下室不能出售（至少大多不能出售，即使出售也不能卖出好价钱，关于地下室价格可以看我有关车位成本的帖子），这些不能出售部分的成本都需要折算到住宅面积中去，这些成本的转嫁通常不再造价工程师的职业范畴。经常我跟搞施工的人说住宅建造成本要超过2500，他们都惊呆了，我还告诉他们，不节省着点，2500完全打不住。（同一个项目，施工方会说我们接了一个20万平的建设工程，但是开发商的销售会说我们开发了一个15w平可售面积的住宅小区，这中间的5w平差异就是这些不可售的部分）。另外，上面也说了，很多分项工程不在总包范围内（比如地基或者基坑处理，通常是找专业的基坑处理的公司，因为这些是需要后续深化设计、施工的），甚至还有很多费用和建设是无关的，但是在开工前就必须支付的（比如前期各种奇怪的评审如交通组织评审、环评审查、施工图审查、招投标费用等等，不审不给办证，也就是说连开工都开不了）。还有绿化、道路、居委会用房、物业管理用房等等一系列配套工程，这些成本都需要折算到住宅成本中去。&u&&b&所以施工单位的造价师和&/b&&/u&&u&&b&房地产公司的成本核算完全是两回事。&/b&&/u&&br&========================================================================&br&&b&评论区的很多质疑也让我重新思考了低成本项目的成本分析的必要性，已经在最下方更新了。&/b&&br&申明一下，两组数据都为了科普开发成本的构成，有很多数据是简化后的概数。两个项目的实例分别是别墅+高层、双拼+联排+六层洋房+高层，项目内不同类型的住宅之间的一些共有成本怎么分摊很难界定（有些费用是根据占地面积来算的，有些费用是根据建筑面积来算的，有些费用是按次数来算的，有些费用究竟是某栋楼独自的成本的还是所有楼栋一起来分摊很难界定，另外，项目分批分期开发，历时几年，一些经营费用、管理费用的分摊只能靠估算），为了简单化结果，这里只拿出了上海项目的高层和三、四线城市的六层一种物业类型来对比，成本都是概数，告诉大家成本的数量级，最终的数据不是准确的数值。&br&至于一个项目最终的成本具体要怎么算才精确，也欢迎行家指导，也希望大家能留言，在讨论中一起学习。&br&讲完概念，下面言归正传，除了建安成本，房地产开发究竟还有多少成本要算进去。&br&＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝&br&虽说扣除土地成本，不过成本还是要从土地开始说起，就像你想知道面包的成本就得从买面粉开始算起。&br&以我们公司在上海的一个项目为例，有些特殊性（主要是地价比较便宜），但是你可以看出成本的组成&br&土地拍完后，可以折算出楼面地价，很早以前的地，1300略微不到。土地款不是全部，交完拍卖的钱后就要交契税，5%，这样土地成本大约1350左右。&br&接下来是配套费，我们当时配套费是320，按住宅面积算，现在已经涨到430了。然后是水、供电、电视、电话、燃气、网络各项小配套费，按建筑面积来算，这几项加起来大概400块钱，但是由于是按照建筑面积来算的，所以折算到可销售的住宅面积，大概要乘于1.3，相当于每平销售面积大约520块钱。&br&上面这些都逃不掉的费用，小计一下，共2190元。&br&接下来是建安成本，楼上说了很多了，我不展开，只把项目大概情况说一下并估算个数值。项目有18万地上面积，6万地下面积，地上按照1500一平，地下按照2000元一平，这是保守估算成本，实际只高不低，折算到可售面积约为2150。这还不包括很多分包的项目：桩基、铝合金、外保温、外墙涂料、栏杆、室外景观、电梯、室外道路及管线。其中我能收集到的部分数据，如果按照可售面积分摊的话，铝合金大约200，外保温60、涂料50、室外景观200、电梯摊下来大约80元一平，道路、栏杆数据不祥，按50每平来估算吧，这样加起来，总的建安费大约是2840。这里还没有算上每户一个的电表、水表、燃气表，还有电视机顶盒等费用，因为有可能转嫁业主，所以没算在里面。&br&&b&（关于建安成本，我想在这里补充一条，很多人说建安成本在1500左右是有道理的，在总承包的眼里，建安成本确实是1500左右，但是在开发商的眼里，建安成本要比这个高的多，像我上面说的就要2840。这不是虚报成本，而是帐怎么算的问题。这就是前面&/b&&b&强调的从造价师的角度来看开发成本是不正确的，这也是很多回答这个问题的知友一个认识上的误区。&/b&&b&无论一个小区再怎么简陋，只要不是农民家自己给自己盖的房子，总有公共设施存在，这些公共设施不可销售，确同样需要资金投入，所以开发商算账的时候，需要把这部分投入折算到可销售的部分里。作为小业主，当你买房后，你同时也享受了小区的道路、景观、车库、活动场所等，这些理所应当需要把造价也算在了你的房价里。也许有人不能接受这种成本的计算方法，认为自己没有这部分的产权，不应承担这部分成本，其实道理和买花生一样，你只对花生肉感兴趣，但是买来不带壳的花生其实也要花带壳的钱）&/b&&br&这里还没有计算各种多如牛毛的费用，我把我还记得的几个列举下吧：建筑设计费，按建筑面积60元一平；景观设计费，按室外面积30元一平；垃圾清运7元一平、审图费，2元一平；监理费，12元一平；造价咨询费，大约10块钱一平。其他不按面积来的，总价在几十万到一两百万之间的小项目不知道有多少个，比如说交通组织评审费花了30万，整个小区交通标识、楼宇标识、开设路口时绿地补偿费、前期物业管理费等等，折算到住宅面积里，大约120元。&br&到这里小计一次的话，成本已经5150元。&br&除了这些项目上的成本，还有公司经营的成本。这也是很多人所忽略的。&br&首先是招待费，按100元每平吧，不算多，大家都懂的东西，不多说了。&br&营销费用，用于销售公司的提成和广告费用，我们公司的比例一般控制在售价的3%，按照最后11000的均价，大约330每平。&br&税金，营业税5.5%，这就565了，增值税，最后估算下来1000元还要出头。&br&财务成本，必须的，没有开发商不贷款的，而且贷款是利率上浮50%的都有，我们当时上浮了20%（公司内酒桌上的数据，不是百分之百准确，但是不会差到哪里去），这个我给不出准确的数据，但是500元一平是肯定有的，因为开发周期共四年，据说实际可能有1000，就按照500块一平来算吧。&br&我们的工资，在这里都体现不出来，不列也无所谓了。&br&小计下经营成本，共2500&br&基本上到这里，大的成本都出来了。建设加经营，总成本在7500左右，这是个保守的数字，和我在公司里了解的基本情况也差不多，实际成本应该比这个还上浮一点。&br&土地是2009年初最低谷的时候拿的，如果不是当时地价特别便宜，这个项目基本上只能保本微利。&br&也许你觉得上面有些成本不是你买房的小业主该承担的，但事实是开发商开发一个项目，这些费用是逃不了的，如果最后没办法转嫁到小业主身上，那开发商还不如直接去做慈善。&br&最后回答下楼主，&u&&b&扣掉土地款，我经历的这个项目一平方米毛胚的成本，6200元&/b&&/u&。这还是因为房价不高，走低成本路线,所以这个数字看起来不太高，现在你可以看到和施工单位的观点之间的差距了吧，这个数字远远不止1500，而且成本的数量级和高不高层、含钢量什么的技术细节完全没关系。&br&（以上数据有些是日常闲聊的时候收集的，不一定百分百准确，半夜三更，也有可能个别地方估算错误，但总得数据7500肯定还是保守的）&br&如果从更加广义的角度，把开发商的风险计提计入成本，那还远远不止这个数&br&======================================================================&br&忘了算两个比较大的配套成本了，项目在上海，按照当地规定，需要建造总建筑面积0.2%的物业管理用房，总共大约500多平方，另外配置了2000平的社区用房。这些占了整个项目建筑面积大约1%，按照可售面积来算，大约占了1.3%。即便不摊任何其他费用，地价加上建安费用，这些建造成本也接近5000了（土地成本、建造成本，各种费用），他们的成本需要用其他房屋的利润来弥补，按照土地出让时静态房价来分析，大约需要2%~4%左右的可售面积的利润来弥补这块，也就是可售部分的成本上升2%~4%。&br&还有土地出让合同里规定，建造不小于可售面积5%的经济适用房，按照小区同类物业价格60%，由政府回购。虽然最终回购的时候是保本的（刚好保本），但是按照拍卖土地时的行情，这个价格绝对是亏损的，5%的经适房亏损部分，需要额外用10%~15%的其他部分的利润来补充。&br&综合以上两点，有大约12%到19%左右的隐形成本在内（最终应为房价上涨，这个数字大约在7%至10%左右）。把这部分上涨的算进去，成本应该要超过8000了。&br&&br&========================================================================&br&日更新：&br&很多人问题集中在3000元左右住宅的成本是怎样的，目前所在的项目正好是三、四线城市的项目，成本在3500元左右。简单的整理了一下成本，和上海的项目对比下：&br&&figure&&img data-rawheight=&2083& src=&https://pic2.zhimg.com/50/ab9c4a593c5b6ee36a1b_b.jpg& data-rawwidth=&1418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1418& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ab9c4a593c5b6ee36a1b_r.jpg&&&/figure&差距较大的几个部分是地价、配套费、建安成本和税金。&br&需要说明的是第二各项目中的建安成本和经营管理成本两项。&br&建安成本虽然比上海的项目低了600元左右，实际上这个项目是完全按照一线城市的标准来设计的，而且是低密度的住宅区，容积率只有0.8左右。另外，第二个项目的成本比较实际，上海项目的建安成本我不清楚，是大概给的数字，实际是偏低的。其中的室外道路这一项还比一线城市高是因为室外管网什么的上海项目都是交了配套费了，另外容积率也高，摊下来少一点。&br&第五项经营管理成本里，第二个案例也和上海的数据差不多大，原因是我们公司主要人员都是从一线城市招过来的，因此人员工资比直接在一线城市还高（不然没人愿意来啊）。这是原因之一，最主要的原因是目前销售量很少，上海的项目一年买五六万平，这里一年才一万多一点，管理费用摊到每平米中价格就高了。财务成本也是一样，因为回收周期长，利息成本偏高，再加上银行贷款少，有民间借贷，所以财务成本基本和一线城市的每平米成本一样。&br&&br&&br&&br&&br&&b&&i&&u&如果房价在3000以下，那成本在哪些地方还可以节省呢？&/u&&/i&&/b&这个项目的成本将近3600，因为我们一开始定位售价就是4000以上的，像一线城市一样配了集中地下车库，以及可以和一线城市匹敌的外立面和园林品质，所以还不算低成本的物业类型，如果真要开发低成本的住宅，那还可以从以下几个方面来着手：&br&1、建安成本上：当地了解下来，建筑物散水以内工程全包可以在1400元左右，当然品质不怎么高，没有电梯，没有地下室这两个大头，室外工程就是最简单的水泥路面，容积率高一点150元左右就可以搞定了。这样建安成本可以控制在1600以内。&br&2、管理费用和财务成本，这两项实际上不是想节省就能节省的，和销售速度有很大的关系，在销售速度快的情况下，管理成本可以降低很多。低管理成本也就是减少点人员配备，低价住宅不是目标高端住宅的话，管理力量相对要求低一点。至于财务成本，垫资建设是一个主要方面。在不愁销售的情况下，有的施工单位愿意垫资做到结构封顶，所以财务成本几乎为零都有可能，即便没有垫资，从开工到封顶时间一般也不长，这段时间的利息成本不算高，关键是看后面的销售速度，有些项目前期施工单位垫资，后期销售情况不好，就产生了大量的抵账房现象，其实就是降低财务成本的方式。&br&&b&综合这两点，如果品质低一点、销售行情好一点，在上面这个例子3581的基础上再下降个500～800也有可能。&/b&&br&&br&&b&不妥之处，欢迎指出。&/b&
说明：不同的项目成本会有很大的差距，没有办法说出总成本一定是哪个水平（哪怕精确到千位也不行），所以本文的目的也不是简单的给出一个数字，只是根据实例普及一下房地产"总成本"的概念，希望大家能够明白房地产开发成本需要拆分成哪些方面，每个方面是怎…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c3dd934de8b1da24c4a1bc_b.jpg& data-rawwidth=&5472& data-rawheight=&3648& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5472& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c3dd934de8b1da24c4a1bc_r.jpg&&&/figure&&p&来自：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&有哪些价格不贵格调又高的家装家居？ 石乐天&/a&的回答&/p&&p&好像自己在哪个年代都是穷人……&/p&&p&&br&&/p&&p&五六十年代，那要证明一个家庭的生活条件和品位，家中一定要有三大件：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec4e37d3d8bae7f12d822f_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&269& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec4e37d3d8bae7f12d822f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&后来到了八十年代时，就变成了：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-99d019841fbc57ea8cf083c90f81c051_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&428& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-99d019841fbc57ea8cf083c90f81c051_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&当年我妈结婚时，和我爸提的唯一条件就是：给我买个洗衣机。&/p&&p&懒果然是遗传的。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-29d0cea156b3ae33185b6acf4fc1a472_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&662& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-29d0cea156b3ae33185b6acf4fc1a472_r.jpg&&&/figure&&p&▲ 这是网图，我才不给你们看我爸妈&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&这几天我一直在装修工地上转悠，忽然发现无意中，我们自己都给选出来了这个年代的三大件。&/p&&p&进装修工地时要看到这三大件，立马就开始跪求收养：&/p&&p&妈呀，真有钱，贫穷限制了我的想象力。&/p&&p&&br&&/p&&p&这三大件就是：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a6adf2151259ddf3e081c5_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&349& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a6adf2151259ddf3e081c5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&来我给大家算个账：&/p&&p&以100㎡的房子为例&/p&&p&&b&新风 &/b&￥&/p&&p&&b&地暖&/b& 北方￥，南方额外再加￥5000~￥10000&/p&&p&&b&中央空调&/b& ￥18000~￥35000&/p&&p&还不包括为了遮挡新风、中央空调管道做的吊顶钱。&/p&&p&更别说，想把新风和中央空调凑齐，没有个2米7的层高是不用想的。&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a5b7ddb22a15db60aabe_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&322& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a5b7ddb22a15db60aabe_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&来，让我来告诉你们怎么辨别新时代的有钱有品有追求的人。&/p&&p&识别地暖，看这个——分回水器。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c3cba4652c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&302& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c3cba4652c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这个是水地暖的标志，通常会出现在厨房，装修完之后被藏在橱柜里。&/p&&p&水地暖的原理是把热水引到各个房间的地下走一圈。&/p&&p&分回水器就是那个把热水分到各个房间去的装置，等热水在地下把热量都散完变成冷水之后，再送回到回水器里收集起来。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec57d8dd33_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec57d8dd33_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&供暖区的热水从集中供暖管道里来，回水器直接接上供暖管。&/p&&p&完了冷水还是又顺着供暖管回到工厂里去重新加热。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-276bf926ac962afd189be_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-276bf926ac962afd189be_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&没有集中供暖的地方，那就自己拿大号燃气热水器（壁挂炉）烧热水，冷水回来接着循环烧。&/p&&p&不但暖气有了，洗澡水也有了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-11a09924fda5d3fa5c4e9_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&363& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-11a09924fda5d3fa5c4e9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&地暖分水地暖和电地暖两种，水地暖无论从造价、制暖效果还是使用年限上，都能全方位吊打电地暖。&/p&&p&而且水地暖施工还麻烦，必须得在装修时就安上，安完了整个管道都用水泥埋起来，只留下分回水器露在外面。
&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-34dbabdbb2b068d90980dfaa_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-34dbabdbb2b068d90980dfaa_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&动心了？戳这里可以查看关于地暖的详细对比和购买。&/p&&p&&br&&/p&&p&说完地暖再说新风和中央空调。&/p&&p&这俩货都是挂在天花板上的，但其实特别好认。&/p&&p&先说中央空调。&/p&&p&我们平时的空调挂机也好，柜机也好，都是一个室内机带一个室外机的配置。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e6e01f4dd8a8b51a31c00c9_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&370& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e6e01f4dd8a8b51a31c00c9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&家用中央空调，就是一个巨无霸外机，带N个室内机，俗称以一拖多。&/p&&p&但是它们之间相连，一样还是要有排水管和冷媒管的。&/p&&p&所以看到黑色管道的机器，中央空调跑不了了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6f7c880c9fbabde4d407ea66_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&366& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6f7c880c9fbabde4d407ea66_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&另外中央空调的室内机，肯定是一个房间一个。&/p&&p&你在卧室里看到的那个，也毫无疑问是中央空调。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-418badda9eec_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&421& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-418badda9eec_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&为什么明明有柜机和挂机还要装中央空调？&/p&&p&一来是好看，最主要的还是大面积制冷只有中央空调有效。&/p&&p&而且长时间开空调的情况下，中央空调是最省电的了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-491edceda9fcd_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&369& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-491edceda9fcd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&就算是住上了200㎡的大房子，装不起中央空调还是穷人。&/p&&p&例如我三线城市里的爹娘。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fcc69aac639a_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fcc69aac639a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&屋子大了想上中央空调？戳这里查看详细介绍。&/p&&p&&br&&/p&&p&新风呢，就是一个大型换气扇。&/p&&p&它最明显的标志，就是厨房或阳台天花板上一个连着塑料管道的机器。&/p&&p&在关门关窗的情况下，照样能通风。&/p&&p&窗户基本就是采光看风景，开窗换气？不存在的。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-9bae8781fded286b1d5df7_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-9bae8781fded286b1d5df7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&什么开窗有噪音、关窗憋得慌；&/p&&p&什么开窗风太大、关窗憋得慌；&/p&&p&什么开窗有雾霾、关窗憋得慌；&/p&&p&什么开窗会遭贼、关窗憋得慌；&/p&&p&什么开窗猫子跳楼、关窗憋得慌。&/p&&p&说白了都是因为穷啊。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-1e7c62d21acbbb04faaeeaa1c67202c8_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-1e7c62d21acbbb04faaeeaa1c67202c8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这几年它流行起来还有一个重要的原因：&/p&&p&即使外面污染爆表，家里一样能有新鲜空气。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3e8aa183fefd_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&395& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3e8aa183fefd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&这三样大件，都必须要在装修时装上，特别考验经济实力。&/p&&p&毕竟加完分分钟就往十万去了。&/p&&p&评为当代三大件实至名归。&/p&&p&&br&&/p&&p&买不起三大件，平常人家也可以买四小件。&/p&&p&这四小件分别是：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dd687681ffadc_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&367& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dd687681ffadc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&净水器太常见了。&/p&&p&拧开水龙头就能喝。&/p&&p&从此家里不用囤十桶农夫山泉。&/p&&p&水要烧开才能喝？不存在的。&/p&&p&装修前留个位置可以装厨下。&/p&&p&当年没装，现在还能买个厨上。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-5ca9ab64430efb4b416a_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&596& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-5ca9ab64430efb4b416a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&洗碗机，这个没什么好解释的。&/p&&p&就是三十年前的洗衣机。&/p&&p&未来迟早要成标配。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-7f47d108ef3_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-7f47d108ef3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&装修前留个位置可以装嵌入式。&/p&&p&当年没装，现在也能买个厨上。&/p&&p&为了适应国情，还有水槽式的，不但能洗碗，还能洗水果蔬菜。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-c111dbaf222bd_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&285& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-c111dbaf222bd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&垃圾处理器最适合处理厨余垃圾。&/p&&p&削的菜皮果皮啦、剩饭剩菜啦，都能直接往水槽里倒。&/p&&p&统统给你打碎了冲进下水道里。&/p&&p&剩下的垃圾一个礼拜扔一次都不用担心发臭。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-acbe89baa6a39cc8e043a_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&609& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-acbe89baa6a39cc8e043a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&唯一要注意的，应该就是洗碗时别戴着戒指了吧。&/p&&p&要么怎么解释得清楚啊！&/p&&p&&br&&/p&&p&烘干机在这些里面算是最奢侈，得单独买，价格可能比同品牌同档次洗衣机还贵。&/p&&p&下面这个就是某知名大牌双十一主推款价格，容量也一样。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a281b15947ffb413a98d1ee0a1dfec70_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&389& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a281b15947ffb413a98d1ee0a1dfec70_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&洗烘一体本身烘不太干净，烘干容量又比洗衣容量小一倍，洗一桶得烘两次，还不如不用。&/p&&p&一两千、两三千的独立烘干机烘干效果能让人怀疑人生，五千起跳的价格还是门槛更高的。&/p&&p&烘完出来的毛巾温暖又蓬松，衣服也少了很多褶皱，更别说在潮湿的南方，没什么能比干燥的内裤袜子更有幸福感的了。&/p&&p&什么太阳味儿都不如钱味儿好闻。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-906c4ce38dc_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&537& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-906c4ce38dc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&如果三大件和四小件都凑齐的话，能召唤神龙吗？&/p&&p&不能，但至少应该能算中产阶级了吧。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-02aeacf528dc_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&437& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-02aeacf528dc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&更多的原创家装内容欢迎关注我们的公众号：住范儿（ID：zhu-faner）查看。&/p&&p&需要改造翻新你的家吗？点击&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//wechat.zhufaner.com/mobile/index%3Ffrom%3Dzhihu& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&这里向我们预约&/a& &/p&
来自：的回答好像自己在哪个年代都是穷人…… 五六十年代，那要证明一个家庭的生活条件和品位，家中一定要有三大件： 后来到了八十年代时，就变成了： 当年我妈结婚时，和我爸提的唯一条件就是：给我买个洗衣机。…
刚在墨村安家。&br&房子是租的，新房。家居软装全是国内买好海运过来。&br&一个人打造这个家，一共花了四天时间&br&弄完之后看看周围，想给自己磕个头&br&&br&以后虽然不再做设计了，总算也没白学。&br&&br&全部是原图，无P，无滤镜&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&1440& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9eec14b3a24a_b.jpg& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9eec14b3a24a_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-7d795df58e1ebc851f0d95ffa81e21f6_b.jpg& data-rawwidth=&1440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-7d795df58e1ebc851f0d95ffa81e21f6_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1440& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-afd5a5dd1ad_b.jpg& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-afd5a5dd1ad_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1440& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-b459f56ea091d19b8b0b278e10beac57_b.jpg& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-b459f56ea091d19b8b0b278e10beac57_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a41a992bdb613c7aba722bcd32c90acd_b.jpg& data-rawwidth=&1440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a41a992bdb613c7aba722bcd32c90acd_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d71e1e6ceff3ec5397d6ad_b.jpg& data-rawwidth=&1440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d71e1e6ceff3ec5397d6ad_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1b48bbe8cae4c596a9c521c9_b.jpg& data-rawwidth=&1440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1b48bbe8cae4c596a9c521c9_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-3863558ffec9893afd6a7_b.jpg& data-rawwidth=&1707& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-3863558ffec9893afd6a7_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-98c42bad0dc5e33e66a4ff_b.jpg& data-rawwidth=&1707& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-98c42bad0dc5e33e66a4ff_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1be6070fa5aadff2645dcb36b1841984_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1be6070fa5aadff2645dcb36b1841984_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cf21be8fc9e86bdbda5a6e0_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cf21be8fc9e86bdbda5a6e0_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-61deecab3a717d56718e88_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-61deecab3a717d56718e88_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a7b2982e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a7b2982e_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fe7be455aa1f5e316ddc03_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fe7be455aa1f5e316ddc03_r.jpg&&&/figure&&br&这是阳台上的风景&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ad50ed2a82f3a87cc114_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ad50ed2a82f3a87cc114_r.jpg&&&/figure&&br&这是卧室落地窗的风景&br&&figure&&img data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bd6a7cb0abcd6_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bd6a7cb0abcd6_r.jpg&&&/figure&&br&这是客厅风景
刚在墨村安家。 房子是租的，新房。家居软装全是国内买好海运过来。 一个人打造这个家，一共花了四天时间 弄完之后看看周围，想给自己磕个头 以后虽然不再做设计了，总算也没白学。 全部是原图，无P，无滤镜 这是阳台上的风景 这是卧室落地窗的风景 这是客…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fcd2af80bfd08bec679c0e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&390& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fcd2af80bfd08bec679c0e_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fd2b5bad3af9a_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fd2b5bad3af9a_r.jpg&&&/figure&&p&今天的设计来自@小坐（微信：xiaozuominsu ） 的民宿。&/p&&p&两种没有攻击性的颜色对撞，几个简约不失精致的单品软搭，15年楼龄老房仅用1万元便打造出简约清新小屋，这波改造真的不亏！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a950da6fc7c8c363cb7b_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& data-thumbnail=&https://pic4.zhimg.com/v2-a950da6fc7c8c363cb7b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a950da6fc7c8c363cb7b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&房屋信息&/b&&/h2&&p&坐标：四川 成都&/p&&p&面积：40m?&/p&&p&费用：1万&/p&&p&装修时长：20天&/p&&p&&b&屋主说&/b&&/p&&p&租的快15年楼龄的老房子，地理位置太好了不仅有电梯，而且阳台外面就可以看见市中心太古里，所以毅然租下这里做为民宿。&/p&&p&为什么要开始做民宿呢，小伙伴是一个摄影师，经常要拍一些少女写真，她每天都在我耳边念叨：“周围好多摄影师都在做民宿，你不是做设计的吗，快做一间民宿，我好来拍照，不用钱。”被她一句话逗的又想笑又想哭，
不知道怎么回事就入了这个坑，开始了民宿之旅。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&客厅&/b&&/h2&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e71acfd6665f_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&913& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e71acfd6665f_r.jpg&&&figcaption&改造前&/figcaption&&/figure&&p&租到这个房子的时候床的位置是靠在阳台边（床已经搬走了），客厅看电视在进门旁，空间规划不合理，应该把看电视在客厅玩耍的位置放在靠近阳光处，不压抑。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-10c5c69bdd5f475e0b0f617cf301ecbf_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-10c5c69bdd5f475e0b0f617cf301ecbf_r.jpg&&&/figure&&p&所以把沙发移动到阳台玻璃窗门旁，平常看电视吃点心很舒服，靠近房间里面摆放床的位置，即使午睡也可以不刺眼，很安静。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a7cecf2b41f2003aed841980_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&510& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a7cecf2b41f2003aed841980_r.jpg&&&figcaption&改造前&/figcaption&&/figure&&p&十五年的老房子墙面因为曾经地震开裂了很多，不合适的粉色乳胶漆，不合理的家居位置，陈旧的家具。让人觉得一言难尽啊，第一件事，把所有的家具全丢了，全部！！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0c17659bbfe02d2f937f69e_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0c17659bbfe02d2f937f69e_r.jpg&&&figcaption&改造中&/figcaption&&/figure&&p&因为墙面开裂，手动铲除前面原有的乳胶漆，用石膏粉填补开裂，重新打磨，然后刷漆。（男友尝试铲除乳胶漆
）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fc9ea6ff7fa_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&1043& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fc9ea6ff7fa_r.jpg&&&/figure&&p&第一次做分色，上面用白色，下面刷的灰绿色，所以这间房取名为薄荷时光。之前刷的颜色被路人diss说像医院
，后来想想好像颜色真的很生硬一点都不温馨，所以毅然决然换了颜色。分色其实不难，用绷带把交界处贴好，刷好漆后慢慢撕掉就可以了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-dab1dfd1f82_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&913& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-dab1dfd1f82_r.jpg&&&/figure&&p&之前刷的颜色，后来买了富乐阁的乳胶漆重新刷了一遍新的颜色，有时候都觉得自己好良心，我不是在装民宿，是在装修自己家...
&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-71bc9adcaf7fe32784c7fc_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&917& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-71bc9adcaf7fe32784c7fc_r.jpg&&&/figure&&p&修改后乳胶漆第一遍上色。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ef0a400e54d30f6c8fbc91_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ef0a400e54d30f6c8fbc91_r.jpg&&&/figure&&p&这是完成后的样子。设计的时候完全照着自己想住的房子来改造这间老屋，看到成品也超级满足。给外地的朋友推荐本地的美食和景点，写攻略，每天都在想怎么让客人在房间能有归属感和新鲜感。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&厨房&/b&&/h2&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-6315acca2cac_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&497& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-6315acca2cac_r.jpg&&&figcaption&改造前&/figcaption&&/figure&&p&改造前超级恶心的橱柜
，必须拆除！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1d569a6b22f5afd473f7e071_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1d569a6b22f5afd473f7e071_r.jpg&&&/figure&&p&宜家的标准1.2米的橱柜，木制台面，很北欧，700块的样子，换上新的水槽龙头，一共不过800块。保留了原来的油烟机，打扫干净就好了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&卫生间&/b&&/h2&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fa8b19b5b1b0_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&914& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fa8b19b5b1b0_r.jpg&&&/figure&&p&改造前卫生间原来的样子 &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dc3f8cc93abc576d8fac4_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&917& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dc3f8cc93abc576d8fac4_r.jpg&&&/figure&&p&预算有限所以卫生间没办法大改造
，只好换了镜子和镜前灯，把玻璃窗的磨砂膜撕掉后换成了百叶帘，然后打扫干净。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&阳台&/b&&/h2&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d38f02d78c11bc5c697b7_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&458& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-d38f02d78c11bc5c697b7_r.jpg&&&/figure&&p&阳台很简单，买的宜家藤编椅，再买点绿植，完成。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&卧室&/b&&/h2&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6cb86dd8a73262e06dbf3f93b5c03573_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&455& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6cb86dd8a73262e06dbf3f93b5c03573_r.jpg&&&/figure&&p&自己编的挂毯，很简单，照着教程差不多两个小时就编好了，当时被朋友打趣说，你不如编这个收点钱，一天10个就可以挣700块了，但是第二天手就已经抬不起来了
……&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0a9d9bdb22db2d080c67a47cc8826654_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&1020& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0a9d9bdb22db2d080c67a47cc8826654_r.jpg&&&/figure&&p&床头柜就是宜家的59块木头梯子，我一个动手小能手都弄了半天才拼好，需要另一个人配合。拿来当床头柜挺实用，如果想拿一些高处的东西就当梯子使用，很方便。最后买的宜家的弹簧床垫，躺上去超软，好几次我躺上去就不想起来了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-bced8db19352_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-bced8db19352_r.jpg&&&/figure&&p&宜家LED灯串，买错了，缠绕了好久才理顺！在宜家买东西一定要仔细阅读包装上面的图文说明，切记！
（每一个型号灯串的包装都一模一样，我还能说什么）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ee6a9ba8e2f3ca0a9facdd71d1f4813b_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ee6a9ba8e2f3ca0a9facdd71d1f4813b_r.jpg&&&/figure&&p&改造前感人的电视柜高度。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-acb7ea6bb8b_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-acb7ea6bb8b_r.jpg&&&/figure&&p&换了新的小米网络电视，用宜家的置物架做了一个电视柜，简单便宜又清爽~ 配上白色窗帘，看上去很干净。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-34cdcfb487f0_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&458& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-34cdcfb487f0_r.jpg&&&/figure&&p&后面的画框全是自己家不用的，画芯在网上买的一共30块搞定。抱枕在网红店青木铺子买的，毯子在网红店小井家买的，橡皮粉好搭。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b188f52dd0be1d47ba57b6ebab239ad2_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b188f52dd0be1d47ba57b6ebab239ad2_r.jpg&&&/figure&&p&木纹的储物柜超好看，放一些民宿的备用被套床单。&/p&&p&淘宝定做的成都城市地图，不喜欢画框的，买的卷轴版本，把配电箱藏在后面。 &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2a900da2bcaf9cef72a11b0_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&459& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2a900da2bcaf9cef72a11b0_r.jpg&&&/figure&&p&二手店淘回来的打字机。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7a767e0b57a8be9b6820c2_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&1034& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7a767e0b57a8be9b6820c2_r.jpg&&&/figure&&p&第一次尝试买这种梯子型的衣帽架，挺好用的。 &/p&&p&改造这间民宿过程有开心也有委屈，但是依然谢谢喜欢我们民宿的小伙伴，不仅推荐其他的客人来预定，在聊天中也成为了朋友，觉得好特别，在那么多民宿中选中我的民宿，希望大家都来我的“小坐”小坐一下~ &/p&&hr&&p&以上来自@小坐的民宿&/p&&p&每个人的家都可以变得更好&/p&&p&如果你也想改造拥有一个跟美的家&/p&&p&来公众号「&b&家的要素&/b&」回复「&b&知乎&/b&」就可以报名改造啦&/p&
今天的设计来自@小坐（微信：xiaozuominsu ） 的民宿。两种没有攻击性的颜色对撞，几个简约不失精致的单品软搭，15年楼龄老房仅用1万元便打造出简约清新小屋，这波改造真的不亏！ 房屋信息坐标：四川 成都面积：40m?费用：1万装修时长：20天屋主说租的快…
坦率地说，大学生创业屯于经验和资源的有限性成功的概率相对较小，但也不乏“饿了吗”这样少数成功的案例，建议还是先加入一家创业公司，学习他们创业的经验或者教训，可以少走弯路。&br&&br&
不过如果确实项目不错，团队也靠谱的话，也可以大胆地进行尝试，然而作为一个正在创业路上的行者，给你推荐一些创业路上可以用的工具，希望能够帮到你！&br&&br&&p&&strong&一、营销推广工具评测&/strong&&/p&&p&　　1、企业投放DSP详细图文攻略&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/ssyx/747.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&企业投放DSP详细图文攻略 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　2、企业投放SEM详细图文攻略&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/ssyx/746.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&企业投放SEM详细图文攻略 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　3、微信编辑器评测（135编辑器、秀米、i排版）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wxyx/744.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&微信编辑器服务评测：135编辑器、秀米、i排版 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　4、H5编辑器评测（兔展、MAKA、易企秀、人人秀）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wxyx/741.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&H5编辑器服务评测：兔展、MAKA、易企秀、人人秀 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　5、问卷调研工具评测（问卷网、问卷星、微调查）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/scdy/730.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&问卷调研平台评测：问卷网、问卷星、微调查 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　6、邮箱营销工具评测（Sendcloud、Emailcar、Focussend、Mailpanda、九枝兰）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/yxyx/718.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&邮箱营销平台评测：Sendcloud、Emailcar、Focussend、Mailpanda、九枝兰 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&&strong&二、运营类工具评测&/strong&&/p&&p&　　7、销售众包平台评测（享推、小宝招商、销售家、销客汇）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/xs/739.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&销售众包平台评测：享推、小宝招商、销售家、销客汇 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　8、微商城开放平台挑选攻略（点点客、微盟、有赞）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wbfw/737.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&微商城开放平台评测：点点客、微盟、有赞 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　9、企业邮箱服务评测（阿里云、网易、腾讯、263、coremail）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/qyyx/735.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&企业邮箱平台评测：阿里云、网易、腾讯、263、coremail - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　10、第三方评论系统评测（畅言、多说、友言）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/sjyy/733.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&第三方评论系统评测：畅言、多说、友言 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　11、在线商城开发工具评测（凡科、友好速搭、建站宝盒）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wbfw/729.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&在线商城开发工具评测：凡科、友好速搭、建站宝盒 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　12、自助建站服务评测（凡科、微魔方、微企点、上线了）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wbfw/725.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&自助建站服务评测:凡科、微魔方、微企点、上线了 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　13、设计师社区评测（站酷、UI中国、网页设计师联）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wbfw/721.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&设计师社区评测：站酷、UI中国、网页设计师联盟 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　14、设计众包服务评测（特创易、特赞、猪八戒）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wbfw/716.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&设计众包服务评测：特创易、特赞、猪八戒 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　15、开发外包服务评测（鸿睿思博、四秒建站、神州锐达）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wbfw/712.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&开发外包服务评测：鸿睿思博、四秒建站、神州锐达 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　16、企业网盘评测（亿方云、联想网盘、够快云库、金山企业云）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/qywp/708.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&企业网盘服务评测：亿方云、联想网盘、够快云库、金山企业云 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　17、开发众包平台评测（码市、快码、中软解放号、开源众包）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/wbfw/706.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&开发众包平台评测：码市、快码、中软解放号、开源众包 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　18、云客服系统评测（环信、美洽、Udesk、风语者）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/ykf/705.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&云客服系统评测：环信、美洽、Udesk、风语者 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　19、线下活动平台评测（活动行、活动树、魔瓦、易啦）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/zzhd/704.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&线下活动平台服务评测：活动行、活动树、魔瓦和易啦 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&&strong&三、人事类工具评测&/strong&&/p&&p&　　20、薪酬管理系统评测（薪人薪事、知人、薪太软、企业魔方）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/xzgl/740.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&薪酬管理系统评测：薪人薪事、知人、薪太软、企业魔方 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　21、兼职招聘平台评测（兼职猫、斗米、兼客、口袋兼职、青团社）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/jz/738.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&兼职招聘平台评测：兼职猫、斗米、兼客、口袋兼职、青团社 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　22、猎头招聘平台评测（猎聘网、智联卓聘、猎上网）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/zp/731.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&线上猎头平台评测：猎聘网、智联卓聘、猎上网 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　23、互联网垂直招聘网站评测（拉勾、Boss直聘、内推、100offer、e成）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/zp/728.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&互联网垂直招聘网站评测：拉勾、Boss直聘、内推、100offer、e成 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　24、社保代理服务评测（51社保、金柚网、人人保、蚂蚁hr）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/sbgjj/722.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&社保代理服务评测：51社保、金柚网、人人保、蚂蚁hr - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　25、传统招聘网站招聘效果评测（智联、无忧、中华英才、中国人才热线、卓博）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/zp/715.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&传统型招聘网站评测：智联、无忧、中华英才、中国人才热线、卓博 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　26、中高端人才背景调查服务评测（全景求是、全人网、八方锦程、富柯瑞）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/bjdc/711.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&背景调查服务评测：全景求是、全人网、八方锦程、富柯瑞 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&&strong&四、财法税类服务评测&/strong&&/p&&p&27、企业常年法律顾问服务评测（易法通、律云、快法务、法海网）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/fwzx/743.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&法律顾问服务评测：易法通、律云、快法务、法海网 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　28、电子合同签约系统评测（文签、中国云签、画个押、法大大、领签）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/fwzx/734.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&电子合同平台评测：文签、中国云签、画个押、法大大、领签 - 企业服务汇&/a&&/p&&p&　　29、工商注册服务评测（快法务、公司宝、企业去哪网）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chiefmore.com/gszc/732.jhtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&公司注册服务评测：快法务、公司宝、企业去哪网 - 企业