交易时没过户公共维修基金过户可以吗，要是以后用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-10 04:19 标签： 维修基金需要过户吗
二手房交易 维修基金不可马虎_百度经验
&&&&&&&&&二手房二手房交易 维修基金不可马虎
百度经验:jingyan.baidu.com　　现在许多人购房的时候往往只注意到了房子的具体事宜，而忽略了未来可能出出现的问题，比如近来被人们所熟悉的房子维修基金，在买房时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。市民刘先生现在住的房子已找不到当初的维修基金缴存发票。“当初买房子的时候根本就没想到维修基金的问题，估计这个房子的前几任房主也没有注意这个问题。”刘先生表示。据了解，像刘先生这样房屋维修基金缴存人与产权人不一致，导致在维修资金使用过程中出现不必要麻烦的情况不少。　　发生紧急情况可申请应急维修　　维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。　　“要是电梯坏了，等着一步步审批的话，就太慢了。”有市民表示，正下着大雨，屋顶漏水，这可等不起，耽误一天那屋里的墙皮损坏面积就增加不少。按照有关规定，屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。　　按照规定，发生上述紧急情况时，物业服务企业、业主、业主委员会委托的相关单位应及时制定维修方案，在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失，业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印，再保留一个复印件。　　业内人士表示，由于相关规定中并没有强制要求办理维修资金的过户手续，造成很多买卖双方在二手房交易过程中，不知道办理维修资金分户账更名手续。另外，房改房因为维修资金并未细化到每一户，所以进行房改房买卖时不必过户维修资金，也不影响将来的使用和返还。原作者：爱楼中国经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(2)已投票(2)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00130热门杂志第1期房屋装修全攻略3342次分享第2期愚您同乐377次分享第9期实用房子装修攻略1568次分享第1期欢度春节 合家团圆276次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈& 购买二手房时公共维修基金需要过户吗，不过户有影响吗？
购买二手房时公共维修基金需要过户吗，不过户有影响吗？
全部1个回答
公共维修基金是不需要过户的，不会有影响！
您好交纳过提供票据就无需再交纳
首先感谢您对东营区政府工作的关注。经住建局落实，二手房与新房的标准是相同的。根据《东营市房产管理局关于中心城住宅专项维修资金管理有关问题的通知》（东房发[...
不需要交了，如果原业主不再要回，可以不用管直接过户就行了
不需要的，维修基金只对房子
二手不用维修基金
一首才要 这笔费用大概在几千块钱
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注这个不需要的，物业维修基金在一手房交付时，就已经交付过啦。
待解决问题
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维修基金还没有交可以办理过户交易吗
维修基金还没有交可以办理过户交易吗
提问者：51558afff***时间： 20:37:22地点：6个回答
咨询主管部门。
您好，不能的。
不懂你的问题，请问是新房还是二手房。新房有产权证了代表已经交过了，二手房一定是有维修基金的。
咨询主管部门。
不可以办理过户交易
咨询主管部门。
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&买二手房维修基金是否要过户？过户流程是什么
买二手房维修基金是否要过户？过户流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
几乎所有购买二手房的人都会得到一个回答：不用，维修基金是随着房子走的，不需要过户，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了，那么买二手房维修基金是否要过户呢，办理维修基金的过户流程是什么呢？
买二手房维修基金是否要过户 然而事实并非如此，不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。 《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？　 １、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。 ２、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。 ３、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。 买二手房维修基金过户流程是什么 １、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。　 ２、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　 ３、报税　一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　 ４、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。 ５、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。 买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决二手房公共维修基金的问题。
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