房产委托他人办理，公证手续如何办理？_百度知道
房产委托他人办理，公证手续如何办理？
我要出国，房产是我的，现在想委托家人帮我代理一切事物，比如需要买卖等等
现在是否有一个公证证明我将全权委托他们代理这个房产比较好？
我需要到哪里去做这个公证？做什么样的公证？请告诉我去哪里跟人家要求做什么样的种类的公证，大概花费是多少，什么...
我有更好的答案
委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:（1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；（2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；（3）公证员认为应当提供的其他证明材料。
办个委托公证书即可,你拿着房产证和你的身份证户口本,叫上你的配偶, 然后和受托人直接去公证处办理即可,公证处有样本,你们光签字即可. 你办2份公证,一份房产买卖授权委托书,另一份,公证一下你夫妻双方的身份证户口本,结婚证等和原件相符即可.费用各地不同,大约400-500元.
本回答被提问者采纳
委 托 书（买方）委托人：姓名
出生日期：
身份证号码：
受托人：姓名
出生日期：
身份证号码：
房产，现委托以上受托人为我们的代理人，代理期限为日至日，上述受托人均可独立以我们的名义在代理期限内办理如下委托事项： 一、 全权办理领取并保管上述房产的《房地产证》及支付相关税费等手续；全权办理购买上述房产的过户、转移登记等相关手续，代为签署房地产买卖合同并在有关文件签字。 二、 办理买卖合同公证和借款合同、抵押合同公证手续、领取公证过的买卖合同和借款合同、抵押合同，到国土局或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续、签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料。三、 全权办理上述房产的银行按揭贷款手续，代为签署借款合同、抵押合同、借款借据等相关文件；四、 全权办理上述房产的抵押登记等相关手续，并在有关文件上签字；五、 代为收取上述房产的购房款，或将上述房产的按揭贷款或购房款划至受托人指定的账户上，并在有关文件上签字。六、 与担保融资公司签署担保融资相关合同及所有文本并交纳相关费用。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。受托人无转委托权。
委 托 书（买方）委托人：姓名:
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身份证号码：
受托人：姓名:
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房产，现委托以上受托人为我们的代理人，代理期限为日至日，上述受托人均可独立以我们的名义在代理期限内办理如下委托事项： 一、 全权办理领取并保管上述房产的《房地产证》及支付相关税费等手续；全权办理购买上述房产的过户、转移登记等相关手续，代为签署房地产买卖合同并在有关文件签字。 二、 办理买卖合同公证和借款合同、抵押合同公证手续、领取公证过的买卖合同和借款合同、抵押合同，到国土局或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续、签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料。三、 全权办理上述房产的银行按揭贷款手续，代为签署借款合同、抵押合同、借款借据等相关文件；四、 全权办理上述房产的抵押登记等相关手续，并在有关文件上签字；五、 代为收取上述房产的购房款，或将上述房产的按揭贷款或购房款划至受托人指定的账户上，并在有关文件上签字。六、 与担保融资公司签署担保融资相关合同及所有文本并交纳相关费用。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。受托人无转委托权。
做什么样的公证？---委托书、夫妻双方的身份证户口本,结婚证等和原件相符或单身证明公证。我需要到哪里去做这个公证？---随便一个处都行。什么时间可以做？--当然是上班时间啦。
上面说的基本正确~~ 补充下~~ 如果是单身卖房的话可能会需要你出个单身证明~~ 而且现在卖房委托书大部分都需要按指纹了~~
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解读！房产委托公证新规21日起实施，“杀伤力”有限　　假期后，厦门一市场持续火爆，也带起了全权委托公证交易的热潮。部分买家出于各种原因暂时不进行交易过户，以为用一纸委托就能牢牢“锁”住房源，但如今，这种想法太“天真”了。今天（3月21日），厦门市公证协会针对近期商品房市场存在的一些乱象，例如：中介传谣制造紧张购房气氛、投资客利用委托公证进行炒房等情况，迅速下发通知，就房产委托公证事宜作出新规定。=600) window.open('http://img.xmfish.com/attachment/Mon_c08aef49049c.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >　　　　此项新规与广大市民及购房者息息相关，大家务必仔细研读。原文如下。　　　　通知　　各公证处：　　　　根据上级指示要求，为维护厦门市房地产市场的发展，现就办理涉及厦门市房产委托公证的相关事宜，通知如下：　　　　一、配合相关部门做好数据分析排查。　　　　二、未取得房产证的房产，办理委托公证，委托权限不得包括、抵押等内容（按揭除外），但委托配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的不受此限。　　　　三、涉及转委托的，只能转委托一次。　　　　四、本通知自下发之日起施行，施行期限暂定半年。　　　&& 厦门市公证协会日=600) window.open('http://img.xmfish.com/attachment/Mon_9d546268.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >　　　　官方文件看了几眼还是一脸懵，普通市民也只知道新规出台，具体怎么规定的，对此并不是特别了解。为此小编做了简单点评，但仅代表个人观点，只供参考。　　　　1、第一条是官腔，不做评价。下文才是重点。　　　　2、第二条，根据文件，未取得房产证的房产不能办理出售、抵押等委托，但委托直系、旁系三代以内的亲属是可以的，其他人不行。小编理解，此条主要打击的是未交付的新房交易，也就是说新房在未取得房产证的情况下，将无法交易。某些未拿到房产证的房产，想要入市做交易，往往就采取房产全权委托公证的方式。一则在房产未发生实际过户的情况下收取到卖房款；二则，可避税和规避限购。而新规，对于持有房产证情况下，对避税或规避限购的行为，“杀伤力”有限。　　　　3、第三条，转委托只能一次。但文件中表述的主语非常不明确，其中一次的界定从字面理解存在很大歧义:是指房子作为商品只能转委托一次，还是每个出售者(卖房人)卖房时只有一次转委托的机会？在二手房市场以转委托方式多次交易的情形并不少见，炒房客通过此举不断转卖房子并赚取差价，从而提高房价。　　　　4、新规施行的时间暂定半年期限，是一个暂时性的政策。一手房交房时间一般在两年左右，实际上，大部分投资客都做好1-2年持有的准备了，所以影响不大。目前市场上采取公证买房方式的通常是两种群体，一种是改善需求换房；另一种是出于投机目的的炒房。新规打击的重点是投机炒房的群体，但此举警示作用更大，无法从根本上解决投机炒房的问题，只是给房屋公证交易增加难度和风险。其实，政府也在观察市场情形，给市场警示的同时，也看看市场的反应，并给自己留有缓冲的余地。　　　　据了解，目前厦门二手房交易市场上存在一些因不具备购房资格、房屋不具备过户条件、试图逃避交易税费等情形，交易双方通过全权委托公证或其他公证的方式进行房产交易，甚至以转委托的方式进行多次交易。　　　　名词解释：　　什么是全权委托公证房屋交易？　　　　即买卖双方签订房屋买卖合同后，不办理房屋产权过户，而是到公证处办理房屋全权委托公证。公证的内容为：卖方将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、、管理等房屋全部的权利委托给买方。买方可凭此公证书将房屋过户到自己名下或其他人名下，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。=600) window.open('http://img.xmfish.com/attachment/Mon_3993_cb4d7fb4defa89a.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >　　　　全权委托公证风险有多大？　　　　从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续；　　　　再从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为真正的业主，卖方也是要承担相关责任的；　　　　买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托人多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。　　　　市房管局提醒广大市民，本文提到的这种全权委托公证交易模式存在多重风险，市民应理性选择，以避免购房纠纷的发生，而且，通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易，在后续办理过户手续时可能会遇到障碍，甚至无法办理产权转移登记。　　　　作为配套调控政策，近期厦门银监局也表示，将积极采取有效措施，分类实施房地产金融调控，引导银行有效满足居民“住”的需求，支持居民首套购房和改善型购房，坚决遏制投机客“炒”的需求，严厉打击投机炒房行为。[ 此帖被小编茉莉在 09:19重新编辑 ]
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力度不够大，有人用其他途径还在变相炒房！！！希望加大力度打击炒房！！
如此调控实在难为政府了！效果难为有效了，只能调控很少一手房源的买卖吧！不如加大贷款比例为上。好像这是弄了个半夜鸡叫，周末出来的信息今天出文了！但愿调控能有效。
有什么用？看不明白，都在猜测
都是文字，看晕圈了
厦门光盘刻录，打印，包装，1片起做！24小时电话：
任何政策都不如 房屋买卖必须要十年交易期限后方可交易。 不然一切都是掩耳盗铃
大多是中介炒作的，配合政策整治中介才对，中介从业人员越来越庞大，房价就越炒越高。政府无作为的 结果。
做个样子给老百姓看，并没有什么卵用
做个样子给老百姓看，我做过中介，这个政策有什么样，垃圾
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有多大影响么？二手房有么？
没用的，我亲戚一大把
半年后正好那个啥开完了，大家YY一下到时候的景象
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好像是影响了皮毛而已啊&& 。。。
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软件园附近单身公寓出租189-倚楼望海笑看人生百态！
就一句话，政府压根就不想打压房价，就那么简单，买房还是靠自己，别指望~
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牛B的人生，不需要任何的解释
没有禁止二手房公证，都是做做样子。炒房炒的都是二手房，而不是没有产权证的一手房源。
回 19楼(云上鱼) 的帖子
对有产权证的房子，丝毫没有影响。
力度不够大，有人用其他途径还在变相炒房！！！希望加大力度打击炒房！！
回 9楼(君临天下1) 的帖子
二手房只能转委托一次，但是好像也有别的办法，真的是上有政策下有对策。
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版权所有，并保留所有权利。什么是房屋买卖委托书公证_李永强律师-华律.说法
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什么是房屋买卖委托书公证
视频内容：
房产委托行为，是房产所有权人即委托人将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为，如买卖、出租、抵押等，将权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。委托书公证是依法证明委托人的单方授权行为真实性、合法性的公证文书。办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。买卖房产，如果业主很忙无时间办理买卖房产的手续，或者对于交易流程不熟悉，这种情况下都涉及，将此事委托他人代为办理的情况，是需要办理公证委托。《中华人民共和国公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”房屋买卖委托公证，是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有权人 即委托人将办理房屋买卖的权利授予受托人的行为予以证明的活动。根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第五条的规定，房屋委托书公证有两种：一是仅对委托人的签名或印鉴、指印和签署日期进行证明；二是对委托人的委托行为以及委托人的签名、印鉴、指印和签署日期进行证明。
版权声明：华律网对视频享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。如何办理房产全权委托公证_百度知道
如何办理房产全权委托公证
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委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。委托公证　　一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：　　1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;　　2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);　　3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;　　4.委托书草本或委托合同草本。　　二、办理委托公证应注意的问题：　　1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。　　2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。　　3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。　　4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。　　5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。　　6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。　　三、委托书应具备以下内容：　　1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);　　2.委托人与受托人的关系;　　3.委托的原因;　　4.委托的权限(委托权限要明确、具体);　　5.委托期限;　　6.受托人有无转委托权;　　7.其他应明确的内容。　　四、委托合同除包括委托书的内容外，一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
到公证处直接办理，但是如果办理小额贷款的，需要谨慎。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。重磅！司法部禁止房屋全权委托公证！炒房客受重创
爱住家_黄芳
发布时间： 16:56:25
浏览：21854
昨晚，司法部出台了《关于公证执业“五不准”措施》。看起来貌似和楼市没关系啊？小白刚需客可能不太想得到，但这对部分炒房客来说，才是真的晴天霹雳。张茂荣律师对此有解读，点击查看：公证五不准“不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。”“不准办理非金融机构融资合同公证。”“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。”（不能做“无所不包”的全委了，重大事项一次一委托”，不得在公证书中设定受托人代为收取售房款等内容。）“不准办理具有担保性质的委托公证。”（以“委托”为名、行“担保”之实的担保性委托公证不准办理）“不准未经实质审查出具公证书”什么意思呢？就是说，如果买卖房屋交易过程中，要求办理涉及不动产处分的委托公证，那么按照“重大事项一次一委托”，公证处会要求当事人，涉及委托抵押、解押、出售、代收房款等事项的，不得办理一次性全项授权，只能针对抵押、解押、出售等过程分别做委托公证，而且公证书中还不得设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。相对而言，这个不准虽然使得当事人办理不动产委托“麻烦”了不少，但却能更好的维护当事人的权利。我想你一定记得前一阵子北京闹得沸沸扬扬的“以房养老”理财诈骗事件吧：老人700万房子被人1000元私自卖掉。当时，诈骗人员向老人推荐新理财模式“以房养老”，把自己名下房子抵押借款，借到的钱去投理财，这一系列都由骗子来操作，每月给老人回报率10%，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。很多老人奔着高利息就签了。但是，老人签订的《借款合同》里明确写道：乙方因资金周转，按国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款利息，还款的担保条件为‘房产担保’，如果乙方到期不能偿还，甲方有权处理担保财产。另外，双方还签有一份《委托书》，乙方称年事已高，全权委托代理人办理房产事宜。于是，诈骗者私自就将老人房子低价卖掉获利。看到这里你有没有发现，除了老人法律意识不强以外，这其中全权委托给诈骗者，就等于给了骗子可趁之机。然后，司法机关就替骗子“背了锅”，方正公证处停业了，处长开除了，司法部门也出台了“五不准”。说到这里，你是否发现，关键词“全权委托”。当我们买房卖房时经常会接触，身在外地的置业者经常会委托给中介或者亲朋好友代办交易，赎楼、贷款等也会由中介代办机构等等去帮忙办理，这时，我们只需找公证处办理委托公证即可全权由他人代理买卖交易。但“五不准”执行后，普通置业者在交易过程中肯定是会增加时间成本，最多是事事亲为比较麻烦。但对炒楼客来说，那可真是刀刀到肉了。最受影响的就是炒楼客做不了“abc”单，吃不了“差价”了。全权委托代理人办理房产事宜就是文件中说的全权委托，楼市中很多炒房客都是通过这种方式来炒房。举个栗子，假设A是业主，想要以500万出售一套房屋。B是炒家想买A的房子来投资，于是B与A签下买卖合同，支付定金后，B借口找名额或者筹钱等理由，配合中介或者他人与A在公证处做全项委托，让A把这套房屋所有重大事项都委托给B（或B的同伙）来打理。公证和全权委托之后，B迅速挂牌放盘，等找到真实买家C，房价也涨了，B以550万卖给C，然后和C去办理过户等手续，从而赚取中间的差价。在整个交易过程当中，业主A都不需要出现。司法部规避全项委托，彻底断了炒家的路。全项委托其实在厦门已经被杜绝有半年多了：爱home今早咨询了深圳的中介朋友得知，其实深圳很早就不能公证收款了，国土局这个月就开始不认一些公证条款了。另外，“五不准”也的确会增加工作量，公证权力拆分，每项都会增加耗时。中原也对所属门店下了通知：除了对炒楼客和中介有影响吗，“五不准”对普通置业者来说利大于弊，虽然“一事一委托”会让交易过程变得更加繁复冗长，但却从根本上杜绝了很多风险：全权委托有什么风险？从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续；再从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为真正的业主，卖方也是要承担相关责任的；买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。
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