房屋过户没有二手房维修基金过户可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-12 23:47 标签： 维修基金需要过户吗
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房屋维修基金要过户么？？
浏览次数：0
维修基金随房走，交一份就可以了，你可以和房主谈好。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋的买卖也是常见的现象,但是需要我们注意的是,当我们办理了二手房的交易以后,房屋维修基金也是需要办理过户的,不然在缴纳上就会出现一些问题了,下面我们来为大家介绍有关房屋维修基金过户需哪些材料?房屋维修基金过户流程是怎样的?
房屋维修基金过户需哪些材料?过户流程是怎样的
噢噢噢噢噢
税费用低还是赠予费用低?
公维的发票过不过户无所谓。因为这个东西不是实名制的，只要交过就可以了。你只要把原房主的公维发票拿到手里就行了
公维的发票过不过户无所谓。因为这个东西不是实名制的，只要交过就可以了。你只要把原房主的公维发票拿到手里就行了
公维的发票过不过户无所谓。因为这个东西不是实名制的，只要交过就可以了。你只要把原房主的公维发票拿到手里就行了
物业维修基金是跟房子的，存折上写的只是房号而非人名。只要上手业主交纳了物业维修基金，物业维修基金过不过户都没有问题。而在二手房交易的实际操作当中，物业维修基金过户不过户问题不大。
这钱跟房子走,不跟人走你卖了房子了钱就是买房的人了呵呵!!
有发票不用过户！要过来就可以
蓝色配定一心一意追逐
790035浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:6,asku:39,askr:71,askz:21,askd:557,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：当前位置： >>
公共维修基金怎么过户？
-& 13:48:40 来源： 梁女士
?编号：49646
?标题：公共维修基金怎么过户？
?处理人/部门：----
?提问者：梁女士
?提问时间： 13:48:40
公共维修基金怎么过户？
记者跟进：
　　交易：半默认状态转让　　在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。　　“二手房买方无需另行支付公共维修基金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。　　“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。　　不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”　　另外，还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。　　过户：多数购房者忽视　　很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己操作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。　　不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。　　上周五，记者在朝阳区住房资金管理中心看到，前来办理公共维修基金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。然而，两者的人数本应是等同的。　　相关部门：可能埋下修缮隐患　　据朝阳区住房资金管理中心的一位工作人员介绍，如果商品房的户主已经易人，但公共维修基金仍在原房主名下，等到房屋老旧，需要动用公共维修基金时，就有可能因为产权不明而带来一定麻烦。　　根据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。　　目前，因为大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此公共维修基金不过户还看不出有什么危害，但是，等到大修期逐渐来临之时，真正的产权人无权过问公共维修基金，而早已卖出了房屋的原产权人却是公共维修基金的所有者。公共维修基金不过户的危害将逐渐显现出来。
解决方案：
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。房屋维修基金如何过户？房屋维修基金如何过户？多加冰院百家号你知道房屋维修基金也是可以过户的吗，只要买卖的双方协议好，按照流程走就可以了。流程这东西听着就无非是准备好资料，然后在一些部门那提交了后走一步再提交再走一步，那么来为大家介绍维修基金过户如何过户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金过户，资料的准备是很重要的，一定要准备好详细的资料，然后在小区办理就可以了，其实也不难的，继续看下文就知道了。北京博善律师事务所的李建成律师做出了详细解答：一、房屋维修基金过户需哪些材料1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。李建成律师补充：二、房屋维修基金过户流程1、其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。2、其业主到原开票单位签署审核意见。3、其业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。5、业主持核准的手续办理产权登记。6、维修资金专用收据丢失：第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。以上就是为大家整理的房屋维修基金过户的知识，我们若是没有办法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。在办理公共维修基金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备的材料。如果您还有相关的法律问题可以咨询李建成律师。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。多加冰院百家号最近更新：简介:和你说所有想说的话。作者最新文章相关文章我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买二手房维修基金是否要过户？过户流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
几乎所有的人都会得到一个回答：不用，是随着房子走的，不需要，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了，那么维修基金是否要过户呢，办理维修基金的是什么呢？
买维修基金是否要过户 然而事实并非如此，不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。 《住宅公共管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？　 １、绝大多数时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。 ２、现在维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。 ３、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。 买二手房维修基金过户流程是什么 １、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，。　 ２、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　 ３、报税　一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　 ４、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。 ５、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴。 买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决二手房公共维修基金的问题。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 维修基金需要过户吗 的文章

 

随机推荐