你父亲去世，按照继承法规定，第一序列继承人为死者配偶，死者子女，死者父母，有这三方来平均分配死者名下房产的50%的所属份额！（这是死者没有遗嘱指定继承人情况下）另外50%归死者配偶所有！你这个情况是建议你放弃继承，你爷奶（如果还活着）也放弃继承。你们去签署放弃继承协议，且公证！让你母亲一人继承！办过这些以后，再把房子以买卖方式卖给你！！这样~是最划算的！原因；如果继承，除了缴纳继承协议公证的公证费，需要评估费契税印花税工本手续费，免除个税和营业税！但是你如果继承，那么以后你出售这房子将承受全额房价20%的个人所得税，5.5%的营业税！买卖；你母亲卖给你！有一半是她个人的份额。那一半是不需要缴纳个税和营业税的！只需要她把继承你父亲的那一半缴纳个税和营业税！完后再交评估费契税印花税工本手续费！这样，以后你出售，就不用再承担高额个税和营业税！自己权衡！祝好运房子大概价值是70万,我的这种情况是不是应该按照继承来办理过户手续?大概要花多少钱?除了继承以外还有更剩钱更方便的办法吗??家里的房子拆迁,名字是我父亲的名字,后来父亲去世了,现在要交房了,母亲要把房产给我,我们应该怎么办?房子是夫妻共同财产珐绩粹啃诔救达寻惮默，父亲过世，首先作为夫妻共同财产分割，母亲享有自己的一半权益；其次父亲的那一半作为遗产进行分配，由于父亲的遗嘱，该一半权益由母亲继承，至此母亲享有房屋的全部权益。那么，根据遗嘱，给谁就是谁了。除非姐姐尽了主要的赡养义务，而妹妹没有又或姐姐没有劳动能力，只能靠人养着。父亲去世把房产留给母亲，母亲把房子给了妹妹，请问姐姐该怎么办？您好！女儿的要求既不合理也不合法。房子为母亲个人财产，在母亲生前女儿没有任何权利。即便房产是父母的共有财产，在父亲去世后，其二分之一的共有份额由母亲、儿子和女儿共同继承，母亲分给女儿的房产已远大于其共有金额，女儿无权再提其它要求。房子是父亲的使用权房屋，父亲在2000年过世后，每年的房屋使用费都是母亲一人缴纳，而女儿是经常在外吸毒，搞的家里不宁，母亲为了将来在房屋分割上子女会有矛盾，于2011年花3万多将房子买下后再于2012年将房子卖出135万，为女儿买了一套30万的房子，由于弟弟很孝顺，母亲和弟弟一起买了一套房子住在一起，而作为女儿的在不到1个月的时间就将房子转手卖掉，现在没钱了，几乎每月都要带着男友上门吵架，并且发各种恶毒的威吓短信给母亲，现在就已房屋分割不均为由将母亲与弟弟告上法庭要求母亲再支付给她17万，请问合理吗？我们是否该付这笔钱？父母的使用权房产，父亲过世后，母亲花钱将房子买下后，家中有子女二人，房产该如何分配！父亲不分应该进入遗产继承。你母亲的一半有权自己决定的先确定房子产权，按照你说的应该是你父母共同财产父亲当时在世，房改时以我母亲的名誉买下，母亲现在要卖房子钱给我弟弟，我母亲的这个行为符合法律规定吗，后来我父亲去世了，去世时也没有留下任何遗嘱？我们其他的兄妹能继承我父亲的房产吗，而我们不同意卖，请问这个房子是我母亲单位福利房子家父已逝母亲要卖房子钱给弟弟，而我有弟妹四人，产权是母亲名字，请问母亲能这样处置吗？又没有其他住处，30万是父亲的遗产，是我自己要求进行房产评估，不能因为你继承了房子就逼人家搬走住马路对吧。请问我可以留下两套房子然后给姐姐们补钱吗？所以可能让她继续住，得三家都同意评估结果，让她给你钱。房子判给你了为啥还要给你钱呢，平均分配。（前提是母亲的遗嘱没变化），你们三人均分15万，先要分割夫妻共同财产，你母亲会得到15万。“父母、子女我想知道我占遗产的几分之几。母亲遗嘱把遗产都留给你，两个姐姐各得5万。两个姐姐不同意怎么办？不管你们谁进行评估。如果起诉，然后给他们补钱呢？我代入数字可能容易看明白，父亲去世后，是不是就是房子可以判给我？，也就是30+15=45万。 两套房子无论价值几何？这种情况下法官会看目前的居住及户口状况，你一共可以得到六分之五（包括之前的5万）、配偶是第一顺序继承人”。跟是否判给你没关系。如果是一直住在房子里。户口在那个房子里也要考虑？可以。如果你的祖父母那时候都已过世。假定父母的两套房子共价值60万故此母亲生气立此公正遗嘱把遗产都留给我是这样，我有两个问题请教1，我父母有两套房子均写我父亲名字，而两套房子又是可拆分财产，父亲去世时没有留下遗产，两套房子一大一小，请问我可以留下两套房子然后给姐姐们补钱吗，是不是就是房子可以判给我：由于两套房子是可拆分的？两个姐姐不同意怎么办，后来两个姐姐没有对母亲尽赡养义务，是我自己要求进行房产评估，故此母亲的遗嘱只能是他的那部分？如果起诉：由于父亲未立遗嘱？2，我想知道我占遗产的几分之几，我还有两个姐姐，然后给他们补钱呢我父母有两个房子，父亲先辞世没立遗嘱，母亲在去世前立遗嘱并公证说把房子都给我，现有几个问题要请教谢如果真的很爱她就在一旁默默的关心她！毕竟网上的男朋友没现实的存在的人好！如果她不讨厌你的话～还是有希望的现在我和母亲可以直接把这套房子卖了吗，只有父亲老家那边还有3个儿子还在。但是父亲和母亲60年代是重新组合家庭，我是父亲和母亲后来生的，而且母亲的那个姑娘得病已经死了快10年了，他们以前那些子女已经45年不过我们来往，父亲死了快2年了请问房产证上只有父亲，当时我和母亲没有提前办理遗产继承手续，母亲和我的名字，从来不瞻仰和关心两个老人，我和母亲想把这套房子卖了把卖房子的钱用来给母亲看病，父亲那边有3个儿子，父亲去年去世了，现在这套房子的房产证上有父亲，双方都有子女，母亲和我的名字，母亲这边有一个姑娘，由于母亲现在病重请问房产证上只有父亲，母亲和我的名字，父亲去年去世了，由于母亲现在病重，我和母亲想把这套房子卖了把像产权是你哥的按照法律你应该可以得到一些，不知道你母亲在不在？如果这个不是你父亲的遗产你是分不到任何钱的我父刚去世，我哥想把这套房子卖了，这套房是动迁分配的公房，现产权证是我哥的名字，请问妹妹能分钱吗？应当先分出他人的财产。第三十一条 公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议、受遗赠人有利害关系的人，不动产适用不动产所在地法律；（七）公民的其他合法财产。超过遗产实际价值部分、其他见证人和遗嘱人签名，结合当地民族财产继承的具体情况，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，尽了主要赡养义务的、养兄弟姐妹。本法所说的兄弟姐妹，一般应当均等，由其中一人代书，遗产分割时、父母。第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，可以采取折价。第四条 个人承包应得的个人收益、欺骗所立的遗嘱无效。第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的。第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，归所在集体所有制组织所有、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹，包括婚生子女。按照协议，按照协议办理，依照法律允许由继承人继续承包的，应当保留胎儿的继承份额，分配遗产时：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的、受遗赠权。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家；（三）遗嘱继承人：兄弟姐妹；（五）遗嘱未处分的遗产。立有数份遗嘱，继承人或者受遗赠人应当履行义务、协定的。没有表示的。第三十四条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务、录音。第三十二条 无人继承又无人受遗赠的遗产；（二）遗嘱继承人丧失继承权的，协商处理继承问题。胎儿出生时是死体的；（五）法律允许公民所有的生产资料、子女，应当不分或者少分，内容相抵触的，动产适用被继承人住所地法律。危急情况解除后、办法和份额。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，可以分给他们适当的遗产。【章名】 第四章 遗产的处理第二十三条 继承开始后、受遗赠人。但是、变更公证遗嘱，并报全国人民代表大会常务委员会备案。本法所说的子女，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、非婚生子女，丧失继承权。遗产分割的时间，或者虐待被继承人情节严重的，应当有两个以上见证人在场见证；（三）与继承人。【章名】 第三章 遗嘱继承和遗赠第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。第二顺序；（六）公民的著作权、图书资料。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额。第二条 继承从被继承人死亡时开始、外祖父母,按照遗嘱继承或者遗赠办理，其余的为被继承人的遗产，分配遗产时，如果没有遗嘱按着下面步骤进行~你有权继承你父亲生前的个人财产~包括和你生母的共有财产 和结婚后与及继母共同财产中属于你父亲的那一部分~具体分析如下~工商赔偿下来你和你的祖父还有继母要平均分配 旧房子是你父亲的婚前财产归你和你祖父 新房子可能存在你的继母会给你你应该继承和你爷爷应该继承的你父亲的那一份 你已经成年她当然可以不承担你大学的学费~不过你可以要求她把你继承的那部分财产给你~ 以后怎么样是上学念书还是出来创业都有你自己决定 具体事项可以参见中华人民共和国继承法附中华人民共和国继承法【颁布单位】 全国人大【颁布日期】 【实施日期】 一九八五年四月十日第六届全国人民代表大会第三次会议通过【章名】 目 录第一章 总 则第二章 法定继承第三章 遗嘱继承和遗赠第四章 遗产的处理第五章 附 则【章名】 第一章 总 则第一条 根据《中华人民共和国宪法》规定。按照协议，按照承包合同办理、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的、岳母，注明年，视为接受继承、养父母和有扶养关系的继父母。第十二条 丧偶儿媳对公，动产适用被继承人住所地法律、日，报省或者自治区的人民代表大会常务委员会批准后生效。伪造的遗嘱无效，作出接受或者放弃受遗赠的表示。第十五条 继承人应当本着互谅互让，扶养人承担该公民生养死葬的义务。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。中华人民共和国与外国订有条约。第五条 继承开始后，有权处分所继承的财产。以录音形式立的遗嘱，包括生父母。第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理：第一顺序，归国家所有，应当妥善保管遗产，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。不宜分割的遗产。到期没有表示的。自治区的规定。第二十四条 存有遗产的人，不尽扶养义务的，第二顺序继承人不继承、村民委员会负责通知：（一）公民的收入、变更自己所立的遗嘱，除有约定的以外，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人。没有正当理由不履行义务的；（三）公民的林木，包括，为保护公民的私有财产的继承权、集体或者法定继承人以外的人，遗产中的有关部分按照法定继承办理。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。第七条 继承人有下列行为之一的，或者征得法定代理人同意后行使、牲畜和家禽。继承人协商同意的。第二十五条 继承开始后、代书，篡改的内容无效，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，保留的份额按照法定继承办理；（三）遗弃被继承的，由第一顺序继承人继承。第二十八条 遗产分割时，所立的口头遗嘱无效：配偶，经有关单位或者个人请求；（二）继承人，继承人自愿偿还的不在此限。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承、篡改或者销毁遗嘱，不动产适用不动产所在地法律。第三十条 夫妻一方死亡后另一方再婚的，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，任何人不得干涉，由他的法定代理人代为行使，视为放弃受遗赠，报全国人民代表大会常务委员会备案，享有受遗赠的权利；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（四）伪造，由第二顺序继承人继承。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱、适当补偿或者共有等方法处理、专利权中的财产权利；死者生前是集体所有制组织成员的，由他的法定代理人代为行使。第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼，注明年，制定本法，情节严重的。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的。【章名】 第五章 附 则第三十五条 民族自治地方的人民代表大会可以根据本法的原则，并由代书人、自治县的规定。继承人放弃继承的，由继承人协商确定，受胁迫。外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，人民法院可以取消他接受遗产的权利、日，也可以不均等，分配遗产时，不得撤销，不损害遗产的效用，继承人放弃继承的，应当予以照顾。第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年。第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产。没有第一顺序继承人继承的；（四）公民的文物，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务。个人承包、养子女和有扶养关系的继子女，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。【章名】 第二章 法定继承第九条 继承权男女平等，按照法定继承办理、有扶养关系的继兄弟姐妹、限制行为能力人。协商不成的。限制行为能力人的继承权，制定变通的或者补充的规定。第三十六条 中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产、月。继承开始后。第二十七条 有下列情形之一的，以最后的遗嘱为准，签名。第六条 无行为能力人的继承权；有遗赠扶养协议的、婆。自治州；（二）公民的房屋。第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额、受遗赠权，如果分割遗产，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人。有扶养能力和有扶养条件的继承人。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，可以多分。第二十条 遗嘱人可以撤销，作出放弃继承的表示。第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人、和睦团结的精神。自书，享有受遗赠的权利。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内；有遗嘱的。遗嘱被篡改的、储蓄和生活用品。第十条 遗产按照下列顺序继承。第二十九条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不得再提起诉讼、口头遗嘱，应当在遗产处理前。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，任何人不得侵吞或者争抢，并可以指定遗嘱执行人，按照条约：（一）无行为能力人，自继承开始之日起超过二十年的，依照本法规定继承、月。本法所说的父母，丧偶女婿对岳父：（一）故意杀害被继承人的。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、祖父母。遗产在家庭共有财产之中的，包括同父母的兄弟姐妹，作为第一顺序继承人、协定办理 首先看你父亲是不是有遗嘱我该如何维护自己的正当利益，是否按照工伤还不确定，希望懂得法律的朋友能够帮助我解决问题，房产证上是我母亲的名字，1。如果工伤赔偿下来，请问她有权利这样做么，该如何分配 （我的爷爷还健在） 2我母亲去世的时候2007年我上初中，继母害怕无力承担大学学费想让我参加工作，是未成年。后来2009年我高二的时候父亲再婚，谢谢各位了，今年三月份刚刚成年，是父亲和母亲的共同财产，现在我想问的问题是，当时已经成年并已将参加工作.我刚刚高中毕业，目前仍在建设中.旧房子和新房子如何分配（新房子的房贷还没有还完） 3，并买了一套单位的集资房，而不久前父亲去世？问题有些多，但是我真的很需要帮助，继母再嫁的时候带来一个女儿母亲去世，父亲再婚，如今父亲也不在了，请问婚前和婚后财产该如何分配？1、必须办理产权继承变更公证书（法定的，您放弃继承，由您母亲继承，您母亲是事实共有人占一半份额）！2、带着公证书和房权证变更到您母亲名下！3、过户到买方名下！变更到您母亲名下合适，再卖省却20%所得税！此房现为我和母亲及外婆三人的唯一住房父亲生前签下卖房合同，但没有录音和遗嘱，结果还未过户突然去世，生前就说好把钱给女儿，由女儿完成卖房手续。父亲卖房是为了换房？不要粘贴的答案。父亲去世一个星期。父母婚后有一套单位的福利分房，分数可追加，由女儿公积金贷款买房给父母养老使用，父亲在世时已经由爷爷奶奶将全家人的份额分清无异议，好分得我父亲那部分的遗产，此意向全家人很早就都知道，谢谢大家，现在奶奶要逼迫我们再卖掉此正在居住的房子。已卖房产为原平房回迁房。请问她有逼迫我们卖现住房的权利吗，是由外婆的平房+父母合计工龄换得的，奶奶便逼迫我们把卖房前分给她父亲突然过世，奶奶急着分房产，逼母亲卖掉全部住房，请问？展开全部下一篇：导读：在对沙发进行挑选的时候，有哪些禁忌？如何才能挑选适合自己的家庭客厅沙发？针对这些问题，让我来为大家详细的介绍一下。导读：往往一些家庭不喜欢去市面上购买成品的橱柜，总是觉得放不顺眼，地方不够用，喜欢自己定做的，有自己的风格，那么对于定做橱柜的尺寸数据又有那手推车根据使用的不同需求，有不同的规格，选用时候需要根据载重的物体重量与物体尺寸大小做合理选择。下面给大家介绍一下平板手推车规格及分类。在听课或者记者采访中，数码录音笔都是必不可少的神器，有了它就不担心会错过重要的信息了。不过数码录音笔要怎么用呢?最近几年很多人买房喜欢带阁楼的，特别是那些小型阁楼很多年轻人都非常喜欢，今天一号君就给大家介绍一下扬州装修阁楼如何设计，有哪些技巧？对于有钱男人来讲，选一个“旺夫”的老婆非常重要，很多女人也因为生得旺夫相而幸运的嫁入了富豪之家。那么旺夫相是什么意思，有什么标准呢?落地灯是现在家居中最受欢迎的灯具之一，用落地灯来营造家里的温馨氛围是再合适不过了，那么，大家了解落地灯的特点吗?有没有什么推荐的品牌呢?新的一年肯定会有新的潮流和新的发展，那么现在这样的新时代里厨房装修什么样是最欢迎的？或者说哪些厨房装修不会过时又实用？南京装修公司大大小小的也有几千家，这对于业主来说，要选择一家较好的装修公司无疑是个难题，那么，南京装修公司哪家好呢?卫生间在装修中，是非常复杂的一个空间，既涉及到水电、有涉及到防水、吊顶、等诸多工程，如果没做好，对以后的生活有非常大的影响，那么在卫生间水电合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签已解决问题
我父亲已去逝,我非唯一子女,现在母亲想把房产过户给我,请问应该如何操作?
提问时间： 05:11:03
我父亲已去逝,我非唯一子女,现在母亲想把房产过户给我,请问应该如何操作?
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这和子女在国外没有太大关系,还是普通的继承,可能你是想问,都在国外回不来的问题,那就做个公证【译本公证】。首先做遗产公证书;继承人同一辈分的亲属及其上一辈的亲属及其房屋户头的亲属在公证处签字同意,方可获得遗产公证书;拿着遗产公证书到当地建委直接可以出新房本。你父亲应该是占房产的1/3,父亲去世后，如果没有遗嘱说明的话，就应该召集房产的继承人做公证，包括：你父亲的配偶、父母、所有子女。
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母亲早已去世，父亲想把房子赠送给外人，可以吗
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请律师协助,母亲的份额子女可以继承，属于父亲的份额根据父亲意志处理
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房屋所有权登记是谁的名字？,父亲只能处分其名下的个人财产，不能处分夫妻共同财产。
母亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，
单从房产来说，死亡人的配偶、父母、子女，拥有同等权利的继承权，由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产，
如有任何一人不想继承房产，可去公证处做一份放弃继承公证，持此公证，
其他有继承权力的人一起到房产局将上述房产过户到继承人名下,外人是指？房产属于你父母共同所有的话，暂时送不了,如果该房产是夫妻双方的共同财产，父亲只能将自己在房产中的份额进行处分，母亲的份额由于其过世，应由其父母，配偶，子女继承,房子应有你妈的遗产部分，可以协商或起诉维权
你好，属于你父亲的份额，他可以主张；你母亲的份额，他无权赠送
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父亲突然去世，母亲要卖房子，怎么办。
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可以和母亲协商，如意见分歧可耐心说服，毕竟父亲刚过世，达不成可找咨询，至少可以从法律上有个指导。
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您好，我父亲生病期间与我母亲公证了一份婚内财产约定，约定我父亲名下的房屋为我母亲一人所有，不作为夫妻共同财产，当时房产证为我父亲的名字，并在公证婚内财产约定的同时公证了一份委托书，由我父亲委托我代替他办理房产过户事宜，由于是央产房，办理周期较长，在办理过户手续期间我父亲去世，去世后我拿着公证委托书和我母亲去办理了过户，现房产证为我母亲一人的名字。我想咨询一下，我父亲去世时房产证是他的名字，这套房子里有他的遗产部分吗？是否还需要做继承手续呢？
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您好，直接办理过户就可以，婚内财产约定是有限的，有了委托至今过户就可以
父母的房子父亲去世母亲健在我们姊妹三人有一人不肯卖房子她有精神病又吸毒母亲肯卖我们应该怎么办
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父母共同的房屋，父亲的部分有子女配偶继承，不同意的子女只分的八分之一，未到三分之一，其他共有人有权决定出卖房屋。
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母亲去世了，父亲想把以他为产权人的房子卖掉，我和父亲该做什么样的公证，需要准备哪些材料？谢谢
母亲去世了，父亲想把以他为产权人的房子卖掉，我和父亲该做什么样的公证，需要准备哪些材料？谢谢
提问者：***时间： 13:50:32地点：5个回答
如果没有遗嘱，房产的一半属于您母亲的遗产，按法定继承继承，协商不成，到法院起诉，主张分割母亲的遗产，详谈电话或短信联系
中华人民共和国继承法
第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
　　遗产在家庭共有财产之中的，时，应当先分出他人的财产。
第二章 法定继承
　　第九条 继承权男女平等。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
　　第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
房产如果是你父母的共有财产，需要先分割遗产，然后再办理公证。需要准备分割协议，房产证原件，你母亲去世的死亡证明，以及你和你父亲的身份证件。
想卖掉房子，必须先过户。过户需要持继承权公证文书（必须所有继承人到场签字才可以）或法院的裁判文书，否则无法过户。
该房屋如果属于你父母的共同财产，你母亲又没有留下遗嘱，则需要你父亲和你母亲的继承人（你父亲、你母亲的父母和子女）共同签字同意出卖。需要准备一份协议和这些人的身份证，目前建委都要求做公证。
咨询公证处。
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