武汉二手房交易税怎么算?_百度知道
武汉二手房交易税怎么算?
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武汉二手房税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2016武汉最新买房政策 首付税费全解读-360中房网
自26日起，当地将公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
房地产契税、营业税双调
注：此新政由日开始执行。这也意味着不管你何时签订购房合同，只要你在2.22后办理产证，就按照新政执行契税优惠。
武汉一家庭购买150平的首套房为例：购买一套150平方米、总价150万元的首套房，按照原先3%的契税，应缴4.5万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是2.25万元，省下一半税费。
另一家庭购买80平的二套房为例：以90平方米为分界点，契税分别比原先省了2%和1%。购买一套80平方米、总价100万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1万，这样就省下2万元。如果购买一套100平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，省了2万元。
首套房商贷首付最低20% 二套房最低30%
注:（贷款政策）首套房最低利率为基准利率的0.7倍，首套贷款结清二套可按首套贷款政策执行。对三套及以上的贷款购房者，银行可根据具体情况自主决定首付贷款比例和贷款利率水平。
以100万的房子为例：
新政前首付
新政后首付
各方言论：首套房新政&契约新政买房影响
武汉公积金贷款买房首付和额度知多少
2016武汉最新购房税费
备注:以下税率表仅供参考,具体请以税务机关实际执行规定为准!
144平以上好房推荐
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新政连环炸弹
日，财政部等三部门发文，对个人购家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2月2日，央行和银监会联合发文称在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
7月26日，武汉市房管局发文调整普通住宅标准，文件明确规定只要同时满足小区容积率在1.0以上、单套房屋建筑面积在144平方米(含)以下两个条件，就可认定为普通住房，新的认定标准从日起正式执行。5541浏览次数
求解2016武汉房产过户税是怎么收取的？武汉现行法律规定过户有两种方式？
武汉现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税：成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费4.交易手续费：6元/M2；5.转移登记费：80元/件6.产权证查档、房产证贴花：50元左右7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。仅供参考
其他回答(共3条)
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。
一般是30%-60%资料：户口本，身份证，工作证明，银行流水账，契税：如果是个人购买，家庭唯一住房，90平以下，按过户价的1%收取；如果90平以上，则按过户价的1.5%收取。个税：按过户价的1%收取。营业税：看你买的房子，房产证上日期是否满5年。
还没有政策说2016年的房产过户税费要有变动的说法，还是按原来的计算过户税费，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
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相关套图推荐交易税费是指在中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，作为二线城市武汉2018年二手房交易税费规定有哪些呢？详情如下。
一、二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
二、最新二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类
房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（部分房屋）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
缴纳条件：转让国有及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；
（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；
（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费和《土地使用权证》工本费。
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
相关拓展：
买方需要交的税费
1、购房契税:按照成交的价格或者评估的价格(高者)&1.5%(商用房或者大于面积144平的税率按照3%)
2、房产交易的服务费:建筑面积(平)&3元
3、房产交易的印花税:成交的价格或者评估的价格(高者)&0.05%
4、产权的转移登记费:50元(每增加1人个加10元,买家作为单位的80元)
卖方要缴纳的税费
1、房产交易的服务费:建筑面积(平)&3元
2、房产交易的印花税:成交的价格或者评估的价格(高者)&0.05%
3、土地的出让金:成交的价格或者评估的价格(高者)&1%
4、对于解困房:成交价或评估价(高者)&1%
5、对于商品房:按基准地价&3%&未交金的建筑面积
6、关于分摊费用:成交价/总面积&分摊面积&10%(10楼以下)成交价/总面积&分摊面积&20%(10楼以上)
7、对于个人所得税:成交价或评估价(高者)&1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、对于营业税及附加税:成交价或评估价(高者)&5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
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&&今天终于又做完了一个作业,当然也是从网上查找的东西,经过整理形成了一个直观易查的表格,现把它挂出来,有用得上的XDJM们要查找时也就可以直接复制粘贴了。若真能给大家带来方便,也是一大快事,呵呵。武汉市房地产税费信息表现附下表：
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