卖房时把房产证给中介会有风险吗？
我们知道在房产交易的时候有很多房产中介，他们是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。那么卖房时,把房产证给中介有风险吗？
上海君澜律师事务所的杨钦仁律师做出了解答：
房产交易把房产证给中介是否有风险
对于正规中介公司，所有涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程(报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等)所必须的，是没有任何风险的。
1.操作流程规范化、透明化
对于大型中介，房屋买卖流程更加规范透明，各个环节衔接快速紧凑，操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求，违反员工守则将会严肃处理。
2.所有步骤都需经过卖方本人签字确认
在整个房屋买卖流程中，每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。比如专员代替卖方打网签，就需要卖方签署《网签授权委托书》进行确认，所以不会出现中介擅自使用卖方房产证的情况发生。
杨钦仁律师：上海房地产律师,上海公司法律师，毕业于华东政法大学，现执业于君澜律师事务所。杨律师为当事人的房产权益保驾护航。在企业纠纷中，杨律师提供一条龙式的诉讼、非诉法律服务。
杨钦仁律师补充：
房产证有多重要
房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法所有权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。
1.对于买卖来讲：没有房产证就不能上市交易。
小产权房、违章建筑等，按照规定不受法律保护的房产，房管部门不会颁发房产证，同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子，比如新房、拆迁安置房，则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。
2.房产证还是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件。
进行房屋抵押贷款，房产证作为房屋归属的直接证明，是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承，无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理，依旧需要提交房产证。
哪些情况需要房产证
以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
目的：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。同时也是进行房源展示的第一步。
必要性：在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。同时对于一些老城区登记的房屋，例如房本地址写“宣武区”，这时中介公司就会有专门的“维护人”辅助办理房本更换手续。
2.提交房屋核验。
房源核验成为二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
目的：进行房源核验有助于保证二手房交易安全，避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。
必要性：进行房源核验是建委规定的必须环节，同时也是开始买卖流程的第一步。进行房源核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
3.签合同。
签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
目的：保证合同地址与房产证地址完全一致。如果不一致，则不能进行网签及以后的流程。
必要性：签合同提供房产证，一方面保证合同地址与房产证地址完全一致，若遇到不一致情况，合同地址必须按照房产证地址填写。之后维护专员会配合换房本，再签署合同变更协议。
4.打网签。
网签即网上签约，一般中介公司会有专员帮助业主打网签。此时需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
一个电话快速解决法律问题
免费法律咨询，专业律师在线快速解答
今日搜狐热点把房产证给中介有风险吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
把房产证给中介有风险吗？
提问者：15*******95&
时间： 23:28:01 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
一般情况下您要问清楚中介公司把房产证拿去干嘛，如果是办理手续是安全的。
对于大型的中介公司来讲，流程透明，操作规范。经纪人也不会拿卖方的房产证做脱离操作流程之外的事，卖方可以完全放心。
买卖过程中，这些环节要用到房产证：
2）提交房屋核验
6）缴税过户
并且正规的中介公司在操作流程中要求卖方提供房产证是必须的，且所有步骤都需经过卖方本人确认。
所以您委托的中介公司如果是用房产证去办理这些必要的程序，是不用担心拿不会来的。
不通过中介卖房，主要存在三个风险：违约风险、时间风险、尾款风险。
买二手房应该通过中介，不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。
二手房不通过中介交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。二手房交易过程中有产...
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误&&...&&&& ...&&&
已被100人收藏
&刚刚拿到产证，整个过程真心感觉不需要中介！
来自：保密
发帖：3＋553
中介？我只好摇头。入行门槛太低，素质参差不齐，很多人就是坑蒙拐骗，出事了就换一家做，没什么职业道德的。-==kds官方iPhone客户端==-引用自16楼:
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...50楼...
来自：保密
发帖：15＋426
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...51楼...
来自：保密
发帖：868＋19306
中介唯一存在感 就是当付了定金时候 把上家房产证收了 现在上家跳票的太多
-------------------------------------------------------------------------------------------
二十一、二岁时的爱情，狂烈而炙热，燃烧彼此的时候也把自己灼伤，虽不成熟，但很怀念那时拥抱的感觉。
...52楼...
来自：保密
发帖：15＋642
中介存在有一定合理性，至少在房源搜索方面还是有其必要性的。但是中介最不合理的是按房价百分比收取服务费。难道买卖一套别墅会比买卖一套老公房要多花很多精力吗？-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
认真不上山
...53楼...
来自：保密
发帖：620＋3649
中介存在有一定合理性，至少在房源搜索方面还是有其必要性的。但是中介最不合理的是按房价百分比收取服务费。难道买卖一套别墅会比买卖一套老公房要多花很多精力吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自53楼:
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...54楼...
来自：保密
发帖：22＋592
不是每个人都有这份时间精力去做功课和实践的，而且房产交易对于一般人来说属于大额交易。上当受骗，还是需要时刻提防的。如果有实力口碑都不错的中介介入，说白了，也是花钱买个太平安心。中介这个行业还是需要，当然现在的中介费用合不合理不在此讨论范围。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...55楼...
来自：保密
不是每个人都有这份时间精力去做功课和实践的，而且房产交易对于一般人来说属于大额交易。上当受骗，还是需要时刻提防的。如果有实力口碑都不错的中介介入，说白了，也是花钱买个太平安心。中介这个行业还是需要，当然现在的中介费用合不合理不在此讨论范围。
其实最大的危险来自于中介
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...56楼...
来自：保密
发帖：130＋4018
现在网上房产类的app很多的中介这一行最终还是要走向死亡的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...57楼...
来自：保密
发帖：98＋1406
最近也在看房子，有个房多多，就是房客直接发布信息的，就付个3000中介费就可以了，我同事就上面买的。但是很多年纪大的弄不来，况且上面有TF说的对，卖房子的都是到手价，其他费用和他没关系。而且找中介可以多点看房子的，所以中介房源是多点。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...58楼...
来自：保密
发帖：98＋1407
最近的链家中介是不太好，听说为了拿独家委托，都和房东说好价格在原来基础上再高点，然后垄断。估计高出部分中介分成也有
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...59楼...
来自：保密
发帖：35＋898
正准备买房，mark一下
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...60楼...
来自：保密
发帖：14＋201
{topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)
第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。
第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。
第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。
见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...61楼...
来自：保密
发帖：0＋220
中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。引用自20楼:我刚买了房，中介费要下来很简单，你找多个中介谈1套房，他们自然手续费就下来了。至于资金监管，我胆子小不敢在陌生人写一张收据的情况下就给人付款。现在很多为了避税做低房价，差价都是用装修款付给上家，这个是不进房产交易合同的，上家不押产证你敢几十万上百万的给对方？还有如果买100平米的房子，有一个至关重要的环节核价。基准价每月都在变，普通人如果自己没门路，万一核出个非普通住宅，几十万的税哭死你
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...62楼...
来自：保密
发帖：14＋202
{topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼: 我刚买了房，中介费要下来很简单，你找多个中介谈1套房，他们自然手续费就下来了。 至于资金监管，我胆子小不敢在陌生人写一张收据的情况下就给人付款。现在很多为了避税做低房价，差价都是用装修款付给上家，这个是不进房产交易合同的，上家不押产证你敢几十万上百万的给对方？ 还有如果买100平米的房子，有一个至关重要的环节核价。基准价每月都在变，普通人如果自己没门路，万一核出个非普通住宅，几十万的税哭死你 引用自62楼:ac_hxh(ac_hxh)
他完全不懂资金监管的意义，说白了就是根本不懂的。没必要较真-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...63楼...
来自：保密
发帖：200＋2122
{topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。 第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。 见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==-引用自61楼:说得好像碰到这种情况，中介会负责似的
-------------------------------------------------------------------------------------------
以消灭地域S**B为任务
...64楼...
来自：保密
发帖：14＋203
{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。 第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。 见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自61楼: 说得好像碰到这种情况，中介会负责似的 引用自64楼:bark(barkbread)
资金监管和中介有关系？资金监管是你自己去交易中心或者银行做的。当然有些大中介也会有这种功能。懂了吗？-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...65楼...
来自：保密
发帖：14＋204
{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。 第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。 见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自61楼: 说得好像碰到这种情况，中介会负责似的 引用自64楼:bark(barkbread)
另外，请仔细看居间协议。如果碰到这种情况，中介是要负责的。-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...66楼...
来自：保密
发帖：200＋2123
{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。 第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。 见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自61楼: 说得好像碰到这种情况，中介会负责似的 引用自64楼:bark(barkbread)资金监管和中介有关系？资金监管是你自己去交易中心或者银行做的。当然有些大中介也会有这种功能。懂了吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自65楼:跟中介没关系你说半天有毛线意义啊。我也交易过四五套房子了，手拉手的一点问题没有，惟独一套通过中介的出问题搞死只能呵呵了
-------------------------------------------------------------------------------------------
以消灭地域S**B为任务
...67楼...
来自：保密
发帖：14＋205
{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。 第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。 见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自61楼: 说得好像碰到这种情况，中介会负责似的 引用自64楼:bark(barkbread)资金监管和中介有关系？资金监管是你自己去交易中心或者银行做的。当然有些大中介也会有这种功能。懂了吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自65楼: 跟中介没关系你说半天有毛线意义啊。 我也交易过四五套房子了， 手拉手的一点问题没有，惟独一套通过中介的出问题搞死 只能呵呵了 引用自67楼:bark(barkbread)
我没有说手拉手有问题啊。请你仔细看我是针对上面四点发表的看法。根本没有说手拉手有哪里不好。语文不及格你也不要呵呵了。
另外，中介你也可以自己选择的，第一次接待你的时候你要观察他的谈吐，觉得不行你可以换嘛。只能说你不会看人？-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...68楼...
来自：保密
发帖：14＋206
{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。 第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。 见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自61楼: 说得好像碰到这种情况，中介会负责似的 引用自64楼:bark(barkbread)资金监管和中介有关系？资金监管是你自己去交易中心或者银行做的。当然有些大中介也会有这种功能。懂了吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自65楼: 跟中介没关系你说半天有毛线意义啊。 我也交易过四五套房子了， 手拉手的一点问题没有，惟独一套通过中介的出问题搞死 只能呵呵了 引用自67楼:bark(barkbread)
我说半天，就是告诉你们，资金监管的意义何在。楼上说资金监管没有必要，我觉得这个观点是错误的。-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...69楼...
来自：保密
发帖：200＋2124
{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。 第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。 见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自61楼: 说得好像碰到这种情况，中介会负责似的 引用自64楼:bark(barkbread)资金监管和中介有关系？资金监管是你自己去交易中心或者银行做的。当然有些大中介也会有这种功能。懂了吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自65楼: 跟中介没关系你说半天有毛线意义啊。 我也交易过四五套房子了， 手拉手的一点问题没有，惟独一套通过中介的出问题搞死 只能呵呵了 引用自67楼:bark(barkbread)我没有说手拉手有问题啊。请你仔细看我是针对上面四点发表的看法。根本没有说手拉手有哪里不好。语文不及格你也不要呵呵了。 另外，中介你也可以自己选择的，第一次接待你的时候你要观察他的谈吐，觉得不行你可以换嘛。只能说你不会看人？-==kds官方iPhone客户端==-引用自68楼:我只是想说：一切正常，顺利的交易，有没有中介都能搞定，只要能找到房源，事实上现在自助房源发布的地方已经很多了如果是有隐患的交易，自己搞不定的问题，中介一样只能抓瞎。顺便吐槽下中介费，在现在上海房价高企的情况下，还维持原有的点数，真是太呵呵了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
以消灭地域S**B为任务
...70楼...
来自：保密
发帖：200＋2125
{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 中介除了流程熟门熟路外，还有一个重要作用是资金监管。买卖时候，上家需要把房产证押在中介，下家才会交定金以及后面的首付。没了中介上家敢把房产证押给下家？没任何抵押你敢随便给上家订金或者首付吗？ 以前的一房多卖例子挺多的。中介还是要找大点的，至少流程规范。至于中介费是可以谈的，开始都说3%，谈到1%一下问题不大 这段话里有好几个不真实的点： 1）中介对政策的掌握也好，业务流程也好，其实都不怎么熟，就是敢胡说； 2）资金监管根本没有必要。产证押中介和敢不敢付定金有什么关系？你产调下来核实了房主，让房主写收条就好了呀，房屋地址，房产证号，双方ID证号码，“购房定金”四个字写清楚，会出什么问题？怕一房多卖就赶紧去交易大厅网签呀，那才是真正的合同，谁先签到是谁的； 3）中介大小，现在都是一副屌样，十几年前中原什么的还可以。现在嘛，业绩压力之下道德水准没区别； 4）我就说一个数据，鸟家开价就是1%，算低的了吧？纵然如此，上家没通过他们自己就找到下家的情况下，只要求他们帮忙跑手续，他们都要收0.8%。让中介从带看开始到完成过户，你谈到1%以下？你打没打草稿啊？ 彻头彻尾的中介话术。 引用自20楼:姜小卫(YPtohell)第一点，专业的中介还是有的，不要以偏概全。 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。 第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。 见识少没关系，可你要自己多了解了解。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自61楼: 说得好像碰到这种情况，中介会负责似的 引用自64楼:bark(barkbread)资金监管和中介有关系？资金监管是你自己去交易中心或者银行做的。当然有些大中介也会有这种功能。懂了吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自65楼: 跟中介没关系你说半天有毛线意义啊。 我也交易过四五套房子了， 手拉手的一点问题没有，惟独一套通过中介的出问题搞死 只能呵呵了 引用自67楼:bark(barkbread)我说半天，就是告诉你们，资金监管的意义何在。楼上说资金监管没有必要，我觉得这个观点是错误的。-==kds官方iPhone客户端==-引用自69楼:这个同意
-------------------------------------------------------------------------------------------
以消灭地域S**B为任务
...71楼...
来自：保密
发帖：130＋787
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...72楼...
来自：保密
发帖：14＋207
是不是有交易隐患，很多时候你真的是不知道的。碰到了就碰到了…
另外，大家说中介素质不高，这个完全同意。如果你们看到X家是怎么招人的，就懂了。
关于中介费，我的观点是这样。如果确实能够帮你解决过户交易所有问题，同时提供相应服务，我觉得费用还是要付的，毕竟人家付出了精力。就好像你去餐厅吃饭的服务费是一个道理。只不过现在中介实在是参差不齐，拿了钱不做事的太多…-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...73楼...
来自：保密
发帖：27＋679
这个一定要mark引用自36楼: -==kds官方Android客户端==- 引用自37楼:ss000000(ss000000)
-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...74楼...
来自：保密
第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。
我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。
另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...75楼...
来自：保密
发帖：49＋4225
-------------------------------------------------------------------------------------------
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
...76楼...
来自：保密
发帖：14＋208
{topic_icon_mark} 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。 我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。 另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。 引用自75楼:姜小卫(YPtohell)
手拉手的情况下，上家的实际情况，包括有无贷款，抵押，在去交易中心之前是很难了解清楚的。如果有中介的话，他们为了促成交易完成拿到佣金是会有渠道查的。
马路上不知名的小中介，他们根本不靠卖房子赚钱。如果是你，你卖房子会挂在不知名中介吗？你买房子，会到不知名中介去看房源吗？那么问题来了他们靠什么赚钱呢？可以说挂在小中介的房子，一半以上房子是有抵押的，然后这种中介公司和民间借贷合作，提供垫资等业务，从中盈利。这是一条产业链，从中介到贷款公司，到民间借贷，水太深了…哎-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...77楼...
来自：保密
发帖：14＋209
{topic_icon_mark} 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。 我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。 另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。 引用自75楼:姜小卫(YPtohell)
以前有一种资金监管的做法，叫带抵押过户。先过户，然后银行放款到资金监管账户，钱到账以后直接还抵押贷款，整个交易过程中房东拿不到一分钱的，这样就很安全。费用很低的，几千块就当买个保险-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...78楼...
来自：保密
引用:{topic_icon_mark} 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。引用自75楼:姜小卫(YPtohell)以前有一种资金监管的做法，叫带抵押过户。先过户，然后银行放款到资金监管账户，钱到账以后直接还抵押贷款，整个交易过程中房东拿不到一分钱的，这样就很安全。费用很低的，几千块就当买个保险-==kds官方iPhone客户端==-
有没有抵押，花20块钱做个产调就清楚了，二手房交易第一步就是做产调。
发现有民间抵押的马上放弃，冒不起险。没在房产登记系统中进行抵押登记的抵押应该是无效的吧？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...79楼...
来自：保密
发帖：620＋3650
{topic_icon_mark} 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。引用自75楼:姜小卫(YPtohell)以前有一种资金监管的做法，叫带抵押过户。先过户，然后银行放款到资金监管账户，钱到账以后直接还抵押贷款，整个交易过程中房东拿不到一分钱的，这样就很安全。费用很低的，几千块就当买个保险-==kds官方iPhone客户端==-引用自78楼:
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...80楼...
来自：保密
发帖：14＋221
{topic_icon_mark} 引用: {topic_icon_mark} 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。引用自75楼:姜小卫(YPtohell) 以前有一种资金监管的做法，叫带抵押过户。先过户，然后银行放款到资金监管账户，钱到账以后直接还抵押贷款，整个交易过程中房东拿不到一分钱的，这样就很安全。费用很低的，几千块就当买个保险-==kds官方iPhone客户端==- 有没有抵押，花20块钱做个产调就清楚了，二手房交易第一步就是做产调。 发现有民间抵押的马上放弃，冒不起险。没在房产登记系统中进行抵押登记的抵押应该是无效的吧？ 引用自79楼:姜小卫(YPtohell)
嗯，无效-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...81楼...
来自：保密
发帖：620＋3651
{topic_icon_mark} 引用:{topic_icon_mark} 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。引用自75楼:姜小卫(YPtohell)以前有一种资金监管的做法，叫带抵押过户。先过户，然后银行放款到资金监管账户，钱到账以后直接还抵押贷款，整个交易过程中房东拿不到一分钱的，这样就很安全。费用很低的，几千块就当买个保险-==kds官方iPhone客户端==-有没有抵押，花20块钱做个产调就清楚了，二手房交易第一步就是做产调。发现有民间抵押的马上放弃，冒不起险。没在房产登记系统中进行抵押登记的抵押应该是无效的吧？引用自79楼:姜小卫(YPtohell)嗯，无效-==kds官方iPhone客户端==-引用自81楼:
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...82楼...
来自：保密
发帖：184＋815
说得好，本来中介按照以前的房价相对很低，收个数千跑腿费 也还算正常现在的房价中介费1%-2%，那可不得了了， 5万 10万 就做那么一点中学生都能办的事情，不值！
-------------------------------------------------------------------------------------------
爱护上海环境，马路不是垃圾场，开车不要乱扔垃圾，
能顺路带人就带，节省国家能源
...83楼...
来自：保密
[quote]嗯，无效[\\quote]
所以呢，我建议产调查出来有非银行的抵押的话，这套房就放弃吧。
民间自己做的抵押，不讲什么法律的。江湖事，江湖了，还是不碰为好。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...84楼...
来自：保密
发帖：620＋3653
说得好，本来中介按照以前的房价相对很低，收个数千跑腿费 也还算正常现在的房价中介费1%-2%，那可不得了了， 5万 10万 就做那么一点中学生都能办的事情，不值！引用自83楼:
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...85楼...
来自：保密
发帖：130＋790
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...86楼...
来自：保密
发帖：620＋3654
说得好，本来中介按照以前的房价相对很低，收个数千跑腿费 也还算正常现在的房价中介费1%-2%，那可不得了了， 5万 10万 就做那么一点中学生都能办的事情，不值！引用自83楼:引用自85楼:
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...87楼...
来自：保密
发帖：33＋20112
兄弟，第一次去交易中心的部分，你少了核价环节。还有就是资金监管，虽然一般都是不监管的，但也要去监管窗口拿张纸钱签个字，声明不监管。引用自12楼:那张纸是我们给松江试点用的，别的区没有的。松江tf有福气的
-------------------------------------------------------------------------------------------
dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
...88楼...
来自：保密
发帖：33＋20113
{topic_icon_mark} 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。 我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。 另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。 引用自75楼:姜小卫(YPtohell)手拉手的情况下，上家的实际情况，包括有无贷款，抵押，在去交易中心之前是很难了解清楚的。如果有中介的话，他们为了促成交易完成拿到佣金是会有渠道查的。 马路上不知名的小中介，他们根本不靠卖房子赚钱。如果是你，你卖房子会挂在不知名中介吗？你买房子，会到不知名中介去看房源吗？那么问题来了他们靠什么赚钱呢？可以说挂在小中介的房子，一半以上房子是有抵押的，然后这种中介公司和民间借贷合作，提供垫资等业务，从中盈利。这是一条产业链，从中介到贷款公司，到民间借贷，水太深了…哎-==kds官方iPhone客户端==-引用自77楼:有毛渠道，还不都是归口我这里差，大门敞开又不是为中介开狗洞
-------------------------------------------------------------------------------------------
dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
...89楼...
来自：保密
发帖：12＋607
家里买房遇到官司，如果没有中介这一手，房子就被人操作掉了。中介不但是操作交易，在法律上有一定的作用，大家如果遇到有纠纷的房子时候，发现没有中介协议，非常麻烦。
-------------------------------------------------------------------------------------------
...90楼...
来自：保密
家里买房遇到官司，如果没有中介这一手，房子就被人操作掉了。中介不但是操作交易，在法律上有一定的作用，大家如果遇到有纠纷的房子时候，发现没有中介协议，非常麻烦。
一派胡言，毫无依据
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...91楼...
来自：保密
发帖：9＋235
18楼 第一 这不叫抵押也不叫资金监管 而且房产证交出来还是可以去补的。第二 要控制一房多卖 只能靠网签锁房。-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
原谅我这一生不羁放纵爱自由～
...92楼...
来自：保密
发帖：14＋223
{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 第二点，资金监管意义何在你知道吗？如果你买的这套房子在过户交易过程中被查封，你首付就被人卷跑了。到时候麻烦的是你自己，所以如果买的这套房子权籍查下来有抵押，尤其是民间抵押，尽可能做资金监管。第三点。你说的那个家，你会谈一点的直接0.7起板。见识少没关系，可你要自己多了解了解。 我觉得你讲的有道理的，不过你忘了说资金监管是有资金监管费的。 另外一点我也有不同看法：如果产调下来有民间抵押，安全的做法是别去碰那套房子了。回头被不明情况的债主泼油漆不合算的。 引用自75楼:姜小卫(YPtohell)手拉手的情况下，上家的实际情况，包括有无贷款，抵押，在去交易中心之前是很难了解清楚的。如果有中介的话，他们为了促成交易完成拿到佣金是会有渠道查的。 马路上不知名的小中介，他们根本不靠卖房子赚钱。如果是你，你卖房子会挂在不知名中介吗？你买房子，会到不知名中介去看房源吗？那么问题来了他们靠什么赚钱呢？可以说挂在小中介的房子，一半以上房子是有抵押的，然后这种中介公司和民间借贷合作，提供垫资等业务，从中盈利。这是一条产业链，从中介到贷款公司，到民间借贷，水太深了…哎-==kds官方iPhone客户端==- 引用自77楼: 有毛渠道，还不都是归口我这里差，大门敞开又不是为中介开狗洞 引用自89楼:JoeYoung(young_ag2o)
有无民间诉讼你查一个我看看-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...93楼...
来自：保密
发帖：192＋2680
民间抵押产调能查出来？
-------------------------------------------------------------------------------------------
...94楼...
来自：保密
民间抵押产调能查出来？
你说的民间抵押就是两个人写张纸，说你借给我多少钱，然后我说这房子就抵押给你了，大家也不去交易中心做抵押登记的，是这种吗？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...95楼...
来自：保密
发帖：20＋757
“家里买房遇到官司，如果没有中介这一手，房子就被人操作掉了。中介不但是操作交易，在法律上有一定的作用，大家如果遇到有纠纷的房子时候，发现没有中介协议，非常麻烦。”一派胡言，毫无依据引用自91楼:
不懂就不要乱喷，人家说的有一定道理的-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
...96楼...
来自：保密
发帖：0＋232
只能说楼主的买的房子或者需求还没有到需要中介发挥价值的程度。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...97楼...
来自：保密
只能说楼主的买的房子或者需求还没有到需要中介发挥价值的程度。
100万的房子和1千万房子，中介和你签的居间协议会有什么不同吗？协议上没写的服务，你还是别指望了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...98楼...
来自：保密
引用:“家里买房遇到官司，如果没有中介这一手，房子就被人操作掉了。中介不但是操作交易，在法律上有一定的作用，大家如果遇到有纠纷的房子时候，发现没有中介协议，非常麻烦。”一派胡言，毫无依据引用自91楼:不懂就不要乱喷，人家说的有一定道理的-==kds官方Android客户端==-
你能提供具体案例吗？纠纷的时候有中介怎样，没中介又怎么麻烦？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...99楼...
&&...&&&& ...&&&
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
刚刚拿到产证，整个过程真心感觉不需要中介！
数码影像推荐
最新二手发布
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员: