为避税做低合同价格合法吗问题详情：当处为避税买房要求做低合同价,并有协议交易中所有税畅俯扳谎殖荷帮捅爆拉收由下家支付.现在下家想违约不付税,请问在中介处签定的协议有用吗,可以作为合同的补充条款吗推荐回答：签合同畅俯扳谎殖荷帮捅爆拉时应该有一个合同是真实的成交价,另一个合同才是过税价,如果签了什么协议打起官司来都不好说,! 做低成交价来过税本身就不合法的!房产转让的相关费用如何避税推荐回答：不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。先租后卖房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。律师点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售，对于买家就有很大的法律风险!假赠与真卖房王女士手头有套房子，有买主愿意出55万买，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子后除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是李女士在中介的帮助下想通过赠与的方式把这套房子转让出去。律师点评：通过赠与方式转移房产，是房产转移过程中常见形式，也是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的双方来讲，通过赠与方式转移房产是一种合理的避税方式。其费用主要是契税、公证费、登记费、印花税等。契税是交易额或评估额的1.5%(第一次交易)，以后交易为3%;公证费(赠与合同的公证)成都市一环路内16元/平方米，一环路外二环路内14元/平方米，二环路外12元/平方米;登记费80元。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。而且，明为赠与实为买卖的转移房产除了上述法律风险外，实际过程中还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。合同价格远低于实际价格正准备卖房的王女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。律师点评：此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。先签合同几年后再过户张女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，这套40万元的房子如果按照46万元卖出，可能要多缴1.5万元的税费。张女士觉得划不来，于是通过中介与买房人约定了一个价格，准备等到房子满了五年之后再办过户手续来避税。律师点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。而且，时间越长所承担的风险越大，而且即使合同办理了公证手续，也不能避免上述风险的存在。同时，卖家还有可能将此房抵押或另外出售。据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住买卖双方的心理，为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。四、“规避第二套房产”。一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5 年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。五、“协议延期办理产权变更”。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。专家提醒：一、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售;二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了;三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所有权。这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1%交税费其实并不高，没必要铤而走险。买房的时候，避税，做低评，如果过几年要卖掉，低评会受影响吗？是不是需要补税呢推荐回答：做低评对以后不会受影响，不用补税。以后卖也要根据当时的房价来评估。想避税，买了三明阳光城的房子。去房管局要签一份合同，里面的合同总价最低能写多少了？面积是177平方的.问题详情：房东原价买来是3600元/平推荐回答：你的应该是3%，所以不存在少了。请采纳额。谢谢，就是契税和维修基金，维修基金是按照你的房子面积来算的，这样才可以把总价做低，需要有正轨的评估报告，契税是按照你的合同总价来计算的。。。首先这个税分两个大头部分，这个合同里的价格不是你想写多少酒写多少的。，如果你想写低。二手房过户避税问题问题详情：们过户时中介说可以避税。现在房产证发下来了，按正常手续我们应该要缴纳几万元过户费，我问他们这样做妥当吗？他们说许多人都这么避税的很安全。请问以后会不会有什么问题，比如房产局查出当时过户没有交税等问题罚款什么的，我也没有交一份钱推荐回答：如实申报缴税是每个公民应尽的义务，合法避税是指在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。在二手房交易中，这样的“合法避税”是没有操作空间的，唯一能避的，就是了解清楚税收政策，达到减免标准的，按标准提供相关材料申请减免。一、税费征收标准 及减免政策1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%房产中介做低房价避税有哪些风险推荐回答：低房价的做法对买卖双方都存在风险。风险三。 万一有买家“假戏真做”，法院仍然会认为合同有效而要求继续履行，一般会选择向亲朋好友借钱，往往取决于买卖双方，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。风险二，这将会引发连锁反应。购房者一般会根据手中的资金量。如果 买家日后要出售这套住宅，追讨起来不但耗时，并承担违约责任：无法通过“评估关”做低房价，一旦被查处，甚至引起纠纷，这些成交记录必将作为纳税依据，而被要求支付更多的现金时，肯定要承担违约责任。现在房产交易中心都已建立评估系统：买家负担加重而违约合同价以外的部分，如买家虽可在契税上节省一些开支，同时考虑到自己也能节省一些税费。做低房价买家看似是沾了不小的便宜，并防止交易双方逃税，而后按照评估价纳税，能暂时度过难关，也就是说。因此买家因为无法付款而造成违约之后。有人认为。但实际上并非如此，由此可能会造成违约并承担责任；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形，都必须经由评估系统审核价格，他要承担 的税费就可能要多付不少。所有二手房交易房源在缴税过户之前：出售房屋税负加重可以肯定的是。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，但是日后转让时。风险四，走得好，都应以现金方式支付，明显低于市场价的成交房源可能被退件，有些买家不想错过一次购房机会，但买家有可能会付出更大的代价。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险，并导致交易中断，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，可视作无效合同，一旦发生纠纷。但这是一步险棋，则有可能会导致交易中断，还会面临无法通过“评估关”的风险，但如果碰到做低房价的情形，因此税费一旦从严征收， 即使签的是阴阳合同，肯定会面临相应的处罚，还会耗费巨大精力，却有可能会被征收更多的税费，并由指定评估公司重新估价，双方签订的是阴阳合同，那么这对卖家来说，现在已经加强了不动产交易信息的登记制度，往往会面临资金短缺的困境，这会加大买家的负担，将会遭遇噩梦。协议的效力到底有多大。风险一，未来所有房屋都可查到交易记录：卖家面临处罚做低房价其实是一种逃税行为。当然；如果走不好买二手房做低房价对买房有什么风险?推荐回答：全款买卖对买方没风险。贷款买卖涉及到贷款额度和差额数值，比如：实际成交价是100万而合同价做低到80万，那按照80万贷款和100万对比贷款额度会降低同时还有差额20万这是直接要给卖方现金的。现在上海买房时做假合同避税的情况多吗？问题详情：担心日后有纠纷或者我再卖房的时候碰到问题!如果我同意可以.5W，总归是不合法的事情？总的来说我自己是不太乐意这么做，总价186W，不符合上海市规定的普通住宅的标准（内外环间低于1W），他们可以和房东交涉把房价降低一些？对我来说存在多少风险。现在房东想要做低合同避税？是不是普遍现象，把房子的单价降到1W以下（假房价也就降到117W）中介也说现在大家都这么做。我不清楚现在上海买房时做假合同避税的情况多吗，但是它的单价是1我现在想卖一套内外环间的二手房！请把售前和售后的风险都阐述一下推荐回答：交的也就越多啊,相反的您要付出很多代价,就势必要有违约的可能了,因为做低合同价格房东一点风险都没有,到时候税费仍然要按照原来的价格交?必须要明确2 假如国家出台强制性征收20%个人所得税的政策!.所以建议您最好别作低,你到时候就不划算了,但是1你要提前做好准备..5%的契税而已,您这边无非少了1.,房东方得到的实惠最多.3 其实做低合同价格..,万一交易中心不受理.(卖出价格-买进价格)*20% 你当初买的越低!是您多付了首付才让房东省了税-----买房不容易啊,那么万一有一方不愿意付预算之外的费用作低价格可以,到时候责任在谁,要么就让房东把价格降一点!!老百姓难展开全部时下，虽然说公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率低了近两个百分点，并且已经成为广大工薪阶层的买房首选方式，但是，在公积金贷款买房的过面对居高不下的房价，小户型以低总价，低首付，低月供的优势，吸引了越来越多的买房者。越来越多的80后年轻人都在买房，进入了装修的主力军中，而对于步入社会没多久，存款并不太多的80后来说，低总价、低首付的小户型成了首选，在房子相信很多人每个月都需要缴纳一部分公积金，这是为了大家买房等做准备的，所以很多人都非常关注自己的住房公积金账户余额情况，今天小编来和大家说说的在襄阳买小户型房需要注意什么？挑选小户型有很多讲究，作为刚需首选户型，小户型的优点有种类多样、总价偏低等等。独栋小别墅就是我们所说的独立的相对于建筑面积大、总价较高的 独栋别墅 和 联排别墅 而言的一个小面积和控制总价扩大低密度产品的一在目前都市房价居高不下的情况下，低总价、低首付的 小户型 是不少人们关注的焦点。现在很多人因为经济原因，在往往都是新手买房，因此都不了解新手买房要怎么做，小编觉得看新手买房须知大全就好了。个人买房越来越多，因为房子是最好的投资品，也能自住，功能强大。买房的时候除了要对房价做个了解外，也需要对税目做一定的认识。很多人对于滚筒的洗净能力赞叹不已，但是在倡导“低碳”的今天，滚筒动辄一个小时的洗涤时间也让不少环保人士十分头疼。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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买房做所谓的避税到底安全吗?合法吗?
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买房作为大宗消费,怎么着也得实地考察再与房东议议价吧!赶集网最多也就一中介平台,可以接受但还是要慎重!!
房天下知识为您分享了一条干货
没有任何办法,除非您等到满五年再过户,但是这样会有风险。如果一定要避税,那就让房东和你去公证处公证买卖合同,然后在做个公证委托书,把这个房子的所有权利全部转移给你,然后你和房东再去交易中心做个个人抵押,就是这个房子如果要买,你肯定知道,那样就安全了!
作低价格可以,但是1你要提前做好准备,万一交易中心不受理,到时候税费仍然要按照原来的价格交,那么万一有一方不愿意付预算之外的费用,就势必要有违约的可能了,到时候责任在谁?必须要明确2 假如国家出台强制性征收20%个人所得税的政策,你到时候就不划算了.(卖出价格-买进价格)*20% 你当初买的越低,交的也就越多啊.....3 其实做低合同价格,房东方得到的实惠最多,您这边无非少了1.5%的契税而已....
作低价格可以,但是1你要提前做好准备,万一交易中心不受理,到时候税费仍然要按照原来的价格交,那么万一有一方不愿意付预算之外的费用,就势必要有违约的可能了,到时候责任在谁?必须要明确2 假如国家出台强制性征收20%个人所得税的政策,你到时候就不划算了.(卖出价格-买进价格)*20% 你当初买的越低,交的也就越多啊.....3 其实做低合同价格,房东方得到的实惠最多,您这边无非少了1.5%的契税而已. 所以建议您最好别作低,要么就让房东把价格降一点,因为做低合同价格房东一点风险都没有,相反的您要付出很多代价!!是您多付了首付才让房东省了税-----买房不容易啊!!老百姓难!
不知道可不可以用公开的秘密来形容,为什么会有地区指导价这一说呢,难道就是想给避税留一定的空间,保留一条谁都不能触犯的红线?
现实点吧,你认为你和你的爱人感情是很可靠的话,这种做法是可以获得现实利益的,购房后再复婚。但社会主义和谐法制社会还是不提倡这么做的
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无所谓安全不安全,每个中介都是这么做的。是按评估价来做的。不会有风险。
偷税漏税是违法的,一定要依法纳税。
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律师解答购房避税5个案例 注意涉税风险
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【正&&&&&&文】
营业税(卖家)：未满5年 14万元；满5年且唯一 0元
个人所得税(卖家)：未满5年 2.5万元；满5年且唯一 0元
国五条细则实施后18万元未来以差额的20%征收个税，且参照以往的认定标准。
自&新国五条&政策发布后，新政关于房屋转让按售房差价征收20%个税成为促使二手房成交过户出现高峰的导火索。各地各大房地产交易中心人头攒动，人们希望赶在地方细则出台前完成房屋的买卖交易，从而规避新政所带来的额外房屋交易税费。更是有购房者为赶搭&末班车&购房避税而各出奇招。这些购房&奇招&是否存在风险，对此房地产专业律师进行了解答。
案例一：先过户后办贷款
由于担心地方细则的出台以过户日期为准，所以有购房者选择在贷款手续下来之前就开始走过户流程，以抓紧时间，避免地方细则出台后多交税款。
陈小姐是在新&国五条&新政细则出台后一天去
相关词典：二手房交易避税风险大 购房者需谨慎
二手房交易避税听上去有理“有利”，但其背后暗藏着巨大的风险，稍不留神，二手房买卖双方就可能落个“占小便宜吃大亏”的下场。还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。针对“避税高招”，房屋交易双方需特别注意其中暗藏的风险。1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。 如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将较后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。2、二手房交易避税：把交易价格“做低”有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜，但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。3、二手房交易避税：以租待售为避缴营业税，“以租待售”是一些购买未满5年的采用的避税方式。风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。4、二手房交易避税：不过户先公证购买住房未满5年转手交易时，房产证先不过户，但进行公证；待满5年时再过户。风险：公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为根据我国的房地产法律法规，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。5、二手房交易避税：找开发商改底单交易时，找开发商将底单上的原购房人改为现在的购房人。风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。服务热线：
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/ 二手房四种避税方法谨慎用 风险就在左右！
二手房四种避税方法谨慎用 风险就在左右！
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购房者买二手房，不仅需要准备足够的房款，还需要准备好足够的税费。一般情况下，二手房交易的主要税费包括个人所得税、契税、增值及附加税、中介费等，由买卖双方共同支付。但在实际交易环节，几乎所有税费都会转嫁到购房者一方，因此如何避税就成为很多购房者的心头大事。但是需要提醒购房者的是，避税有着很大的风险，千万不要因小失大。避税方法一：签订阴阳合同买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律，对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，而“阳合同”则提交到房产交易机构的。面临风险：阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。避税方法二：延期交易根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭少有住房免征个人所得税。因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达销售易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。面临风险：延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。避税方法三：假离婚在二手房交易过程中，个人出售家庭满五少有的房子，免征个人所得税。一般来说，家庭关系多指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第2套住房在转让时要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻便通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方已达到“满五少有”的要求，再由其和第三方进行交易。面临风险：如何是证件作假，那么很容易就能被识破，一旦被查需要承担法律责任。如果是真的办理离婚手续，房屋交易完成后，一旦出现一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。避税方法四：假赠与房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法，具体操作方式为私下签订协议进行房款交接，表面上签订赠与合同，走房屋赠与的流程。面临风险：首先，“购买”赠与的房产，买家无法办理贷款，增加了经济压力。其次，房产过户后发生质量问题，很难维权。第三，赠与在房产证过户之前，卖方随时可以撤销。第四，双方签订的“买卖协议”属于私下协议，一旦发生一方违约，容易产生纠纷。二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的，但一套房子动辄数十上百万，税费虽多但相比房款也只是个小零头，因此提醒购房者不能因小失大。&&&&&&&
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