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零首付和一成首付买房真的是个大坑?
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随着下半年楼市的逐步上行,开发商为了应对资金周转压力,对购房者们动起了心思,为了 限度的扩大客户群体,市场上出现了首付一成,甚至是零首付的情况,那么低首付真的是好事么?
随着下半年楼市的逐步上行，开发商为了应对资金周转压力，对购房者们动起了心思，为了 限度的扩大客户群体，市场上出现了首付一成，甚至是零首付的情况，那么低首付真的是好事么？首付降低表面上看是一件好事，因为首付一旦降低，资金压力减小，更多的人可以买房了。可实际上呢，零首付就是个坑，一个实实在在的大坑。为什么这么说？且听小编细细说来，开发商所以提供的一成首付，甚至于零首付，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余首付款。如果不能付清，按合同约定执行，更有甚者房子会被开发商强行收回。是不是坑，各位只需要问自己这几个问题：我现在付不起50万的三成首付，在每个月正常还款的情况下，两年内我能凑齐50万吗？三年内我能凑齐50万首付吗？很难，有木有？其实开发商都不是傻子，目前的楼市总体上还是属于卖房市场，开发商卖什么你就只能买什么，这种情况在三四线城市特别明显。那么开发商在如此强势的情况下，为什么还要推出一成首付，甚至于零首付这样的极端营销手段呢？归根结底，是开发商想将资金压力转移到买房者的身上。零首付买房，不过是开发商替买房者垫子完成三成首付，然后让购房者有资格从银行贷款，完成现金流的流畅运作。房子变成现金，而这个流程中，购房者只是充当了一张通行证的角色而已。从政策的角度来说，银行是拒绝发放&零首付&买房贷款的。早在1998年中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》中明确指出：&借款人须同时具备以下条件：无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。&2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条又明确：强化个人住房贷款管理，严禁发放&零首付&个人住房贷款。风险极大&零首付&使很多不具备入市的消费者入市，表面上刺激繁荣了楼市，但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等首付分期支付完毕，才签订购房合同，一旦开发商资金断裂跑路，购房者将无从保障。此外，零首付会加剧银行坏账风险，因为零首付人群还贷能力偏弱的比较多。所以，不要被开发商所谓的一成首付和&零首付&营销手段所诱惑，购房者还是得冷静判断自己的购房能力，否则会让自己背负沉重的债务，个人信用会被殃及。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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举报邮箱：二手房合法合理的避税方法
二手房合法合理的避税方法
& & & & 总结起来，最妥当的二手房买卖避税方法有两种：
一、二手房满两年再出售
& & & &&购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。
二、利用买房退税期出售二手房.
& & & &&按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
& & & &&以上两种办法是合理退税的两种手段，供二手房买卖双方参考借鉴。
& & & &&我们给大家讲了购买二手房如何合理避税。这篇攻略在发出以后引起了大家的广泛讨论，而讨论的重点，就在&买房退税&之上。
& & & &&于是，我们再把&买房退税&这个问题给大家了捋一捋，看看到底怎么做才能把这个税钱省了。
& & & &&&买房退税&的规定是这样的，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
& & & &&不过这样做，还是有一定的风险。首先，这个税费是&退&的，而不是&免&的，所以买家一开始还是要按照规定缴纳税费。其次，政策要求卖家要在一年以内购置新房，才能享受退税，而如果卖家没有及时购买新房，这个退税买家可能就享受不到了。最后，尽管实际承担税费的是买家，不过税费是退给卖家的，卖家可能收到钱后翻脸不认人了，因此，退税这个事，买家一定要在一开始就与卖家书面约定好。
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房产中介评估“高低”有隐患 低评避税 得不偿失
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来源：&今晚报& 转自：新华网
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