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买一个二手房，我是买方，首付已支付，房产证办好了，尾款办的贷款，去中介找的银行，也和银行做好房屋抵押
买一个二手房，我是买方，首付已支付，房产证办好了，尾款办的贷款，去中介找的银行，也和银行做好房屋抵押，但是银行没有按说好的时间汇款。说没有额度了，现在房东急要钱，中介说我违约了，让我借10万给房东，但我现在借不到钱了。合同是有写明，尾款余取证后20个工作日由银行支付给房东指定账户。时间是到期了，但合同也有一条期间甲方配合乙方办理贷款手续，具体发款额度和时间由银行确定。这样算我违约了吗？
提问者：wl8131***时间： 15:32:46地点：1个回答
您好，按照您的说法是已经逾期了，违约了
追问：银行是中介指定的，合同上也说，贷款人手续齐全，无不良信誉，具体放款时间金额由银行确定的。这个违约责任归买方一方吗？
答：风险很大建议谨慎...
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答：其实没有必要后悔买农村的房子，尽可能自己居住。原房主不再索要就没有风险。房子在升...
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答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
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答： 你好，如果你想要买个二手房，那么相应的二手房的房产个税是不用你们缴纳的是由卖方缴
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回答：不违法，但违约，你可以先用短信通知房东，然后搬走，这样房东已经知道你搬走
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回答：如果无其他办法，只能等最终的诉讼解决
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回答：枯死的樟树，那是谁家的？那处罚不一定吧。
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回答：无效，只能少分，不可能净身出户，除非其自愿
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回答：依照鉴定结果赔偿，，，，，
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回答：需要鉴定确定的。。。。。。。。。。。
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回答：你好，向劳动监察大队投诉。
回答：如果双方未办理结婚登记手续的，需要退还彩礼；如果虽然双方办理结婚登记手续
回答：要向办案机关申请
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我在漳州通过中介买了一套二手房,首付已经付给房东,
我在漳州通过中介买了一套二手房，首付已经付给房东，尾款用公积金贷款，房东急需用钱，找担保公司先垫资，并在过户前将房产证压给担保公司，对于这种情况分析，房东可以这么做吗？中介违约不？
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如无法房东无法依据合同过户并接房就构成违约。
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我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。中介提出,让我用首付款帮卖方赎楼。怎么操作才安全?
我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。如果卖方找融资公司赎楼的话，要付2-3W的费用。中介提出，让我用首付款帮卖方赎楼，这样可以要求卖方在房价上再优惠一些。但是，好像用首付帮卖方赎楼是有风险的，我很困惑！请问1.从签约到完成交易，整个交易流程是怎么操作的？2.在赎楼的过程中，有哪一部分要特别注意的呢？如果才能规避...
我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。如果卖方找融资公司赎楼的话，要付2-3W的费用。中介提出，让我用首付款帮卖方赎楼，这样可以要求卖方在房价上再优惠一些。但是，好像用首付帮卖方赎楼是有风险的，我很困惑！请问1.从签约到完成交易，整个交易流程是怎么操作的？2.在赎楼的过程中，有哪一部分要特别注意的呢？如果才能规避风险呢？3.因为卖方还要赎楼，整个交易时间大概要多久才能完成？非常感谢！
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楼主您说的问题我在从事这方面工作不久时候久遇到过这样的事情，当时业主和客户方就因定金的事情闹上了法庭。首先要签订房屋买卖合同，及买卖合同风险保证书，合同与风险责任书要仔细看，看明白才可签。首先是，卖主要到赎楼公司申请赎楼，而这个款项就在申请赎楼的时候业主会和赎楼公司说由客户帮卖主赎楼，这时买卖双方都应在场，经双方协商后便可签赎楼协议，双方把银行账号，及卖方的供楼账号和双方的身份证件，及卖主的房产证...
楼主您说的问题我在从事这方面工作不久时候久遇到过这样的事情，当时业主和客户方就因定金的事情闹上了法庭。首先要签订房屋买卖合同，及买卖合同风险保证书，合同与风险责任书要仔细看，看明白才可签。首先是，卖主要到赎楼公司申请赎楼，而这个款项就在申请赎楼的时候业主会和赎楼公司说由客户帮卖主赎楼，这时买卖双方都应在场，经双方协商后便可签赎楼协议，双方把银行账号，及卖方的供楼账号和双方的身份证件，及卖主的房产证复印件/原件签协议书，并会有一份风险协议要签，这时您就要注意看里面的细节问题了，觉得没问题了就可以签了在赎楼的过程中，确保买卖双方能坚持当时的买卖合同进行交易，无论中途出现什么情况都应坚持当时签订的买卖合同，除非卖方不愿意卖了，那另一方便要承担所有的费用。从买房到赎楼再到过户缴税拿自己名字的房产证大概要半年时间
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您好，我是搜房网置业顾问廉金金，有事可以电话咨询我
其实中山的二手楼交易是很不规范的，虽然我也是在中山做中介，我是刚刚从深圳过来的，说说正规的交易流程给您听，就拿您这个案例来说。希望采纳：一：签三方合同（收业主的抵押合同，身份证复印件，房产证复印件），二：业主做公证给担保公司（欠款20万，他自己不赎楼，就要通过担保公司），三：客户去银行做按揭以及资金监管（业主可以不需要出面，担保公司的出面就可以了），四：银行出贷款承诺书，五：担保公司赎楼，注销抵押...
其实中山的二手楼交易是很不规范的，虽然我也是在中山做中介，我是刚刚从深圳过来的，说说正规的交易流程给您听，就拿您这个案例来说。希望采纳：一：签三方合同（收业主的抵押合同，身份证复印件，房产证复印件），二：业主做公证给担保公司（欠款20万，他自己不赎楼，就要通过担保公司），三：客户去银行做按揭以及资金监管（业主可以不需要出面，担保公司的出面就可以了），四：银行出贷款承诺书，五：担保公司赎楼，注销抵押登记六：过户（交佣金）七：领新证，过水电，煤气，有线电视，交楼.希望可以帮到您，也可以来电咨询
1.签完合同后，先查档（一天），测图（3天），同时赎楼也可以同时进行（两个月），业主房产证拿出来后就可以过户了，最后就去交税，领证（十天）。2.在赎楼过程中，要注意写好客户给业主钱作为首期款的证明，建议去做一个公证，需要800-1000元。3.整个交易大概需要3个月。
您好：首先现在银行基本不采用赎楼的方式了，利润低，手续繁琐，周期长，20万的垫资收2~3万的手续费太高了，在房东同意公证的情况下3分利已经不错了，你们再协商一下吧，把垫资费用降低，大家分担一下！
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你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二....
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
广西 - 柳州
你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二手房，购买很成功，中介也向我收取了相应的中介费
由于卖主之前在外欠有别人的钱，卖房都不够还 所以他把房子抵押给了中介
交给中介全权处理！ 我们在在购买3方合同里 其中一条 当我完全得到房产证，办完所有的过户手续，属于我的房子后 那天起
卖家要把自己的户口从房屋当中给迁出去，如违约就扣下尾款1万元整。 问题是当时我购买房子的时候是 银行贷款按揭购买的，交了首付剩下的钱 银行全部放款给了中介 ，我一分钱也没得经手，自然那1万元也扣压不了。
现在卖家托了2个多月了，他负债太多 起诉他也没钱给
我也和中介协商过，
叫中介把1W元扣下来给我当作违约金
但是他们不同意
他们责怪我当初付款的时候不扣下来， 说是我自己的问题。
这些我就也没说什么， 问题是现在卖家耍赖，一天托一天， 就是不把户口迁出去，我该怎么办
中介有责任么？
起诉中介 和卖家
需要什么材料
该怎么做？
证据补充：&&
1. 专家1对1服务
2. 电话快速回复
3. 认真分析案情
4. 评估法律风险
5. 提供法律意见
（未托管）
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王远洋法律事务工作室
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—— wyy73430
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—— hail2008
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