本人通过中介卖一套房子，买方交了定金后中介要求把房产证放在他那里，请问这样做有什么问题吗？_百度知道
本人通过中介卖一套房子，买方交了定金后中介要求把房产证放在他那里，请问这样做有什么问题吗？
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不可以把房产证放在买方处，只能放在中介处。
买方只在交定金的情况下，无权要求房产证放到他那里，卖方的房产证都是交到中介处由中介保管。如果是想查验房产证信息的话，要等买方交了第一笔房款后，这时中介会安排陪同买方一起去当地的房产局查验房产证信息的，这点不用买方担心。（如果买方是贷款买房的话，一般都是等贷款预审通过后，中介陪同买方去房产局查验房产证信息）
等买方交完全部房款（贷款除外）后，由中介陪同买卖双方一起去房产局办理房产证过户交件手续。等新的房产证办理下来后，中介还要陪同双方去房产局办理交纳各种税费领取新的房产证和土地证。
如果是贷款买房的话，房产证和土地证办下来后，还不会交给买方，要由中介上交房产局，由房产局在房产证上加印贷款金额后转交贷款银行，然后买方去银行签订贷款合同后，再等银行审批过后发放贷款到卖方的银行账户，才会把房产证移交买方处。
整个流程就是这样，最少需时2个半月左右。在这个流程中，会由中介全程陪同，买卖双方只需到场签字，一切手续由房产中介和贷款中介全程操作，很是方便。
采纳率：67%
预定期间，有关买家定金和卖家房产证都不要交给中介，免得节外生枝，复印件可以考虑。
本回答被提问者和网友采纳
晕！完全可以！没有任何问题！因为房产证是您的，他们想留下房产证的话需要用公司公章接收！还有就是房产证在他们手里其实无用，只不过就是测绘什么的方便些而已！如果出了事，直接到房管局挂失即可！5天新证就能出来！
不要啊，你会吃亏的，买了房，房产证就是你的，你把房产证放在他那，要是他们赖皮不承认你买了房，又把房产证改了，你怎么办，你也知道现在的人为了钱什么也能弄的出啊
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我先说说情况：看中一套二手房，价格也合适，当时就跟中介签合同，签的是 意向金合同。中介说让交一万意向金，那我们就交了，他从头到尾没说是定金。然后我还特别问了他，如果毁约了呢，他说我们毁约定金就没了，房东毁约 定金赔付我们双倍&那么就给交了1万的定金，合同是晚上签的，急匆匆的，也没仔细看，签完字，中介说要给房东签字才作数，本来可以拿回家看下，这样也没办法看，所以都没弄 明白。&后来因为种种问题，买不来，这个房子了，这个房子我们交的是意向金，可是中介说 他们转给房东，拿了房东的三证就属于定金范畴了，这个我们哪里知道？&定金是肯定要不会来了，那么我们也就算了，，。。。这几天中介天天打电话来说，房子不买不行 ，要赔偿10%的房款还有全额的中介费，这里就是10万多了，，&居然还有这事，急死我了啊，这时候合同给我们拿过来了，合同里还确实有写啊！！&怎么办啊，急死我了，
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合同不看？服了
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只要正式合同没签,怕个啥~首先，你要先确认下，中介是不是真的已经把意向金交给房东转为定金了，要亲眼看到有日期的收据，这里很可能是中介跟房东串通好搞鬼；如果没有，那就还是意向金，意向金是可以退的；如果真的已经转为定金了，那这个你肯定是拿不回来了，就当买个教训吧~没签正式合同你就不用去管他中介，中介费不用给，要是中介起诉，顶多就是给居间活动的费用，估计百来块钱撑死了中介也不会为了这么点中介费来起诉你的，因为起诉所花的人力物力已经远远超出中介费了具体你可以咨询坛子里的叶律师
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这个本来就是定金,当然适用定金原则，要追究违约金，房东有这样的诉求那也合理，就来起诉吧。要房东来举证，你给他造成了什么样的损失...
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求是那个中介。！
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欺负你老实吧？
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拿回意向金比较麻烦
不过 像他说的其他一切费用都只是蒙局外人的
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损失定金合情合理，其他的，看合同怎样约定。
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最多是定金没有，其他的他们说说吓吓你！毕竟是意向合同，按理全额退款，你干脆直接说，要回定金，我支付一半的酬劳给你的经纪人。
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我也是买家。我也是过来人。在这个论坛里帮助了n多买家了！！1.意向金1w。如果不出意外肯定是要不回来了。原因：我当时是在WIWJ签的。如果你也是这个中介，那应该意向协议是差不多的。协议上有一条，买家将意向金支付给中介，中介转交给房东，如果房东收到此意向金，那么此意向金自然就转为定金。定金的话就不能退了。谁提出退，谁付违约金。如果你不是我爱我家中介签的，那你仔细去看一下意向协议。一般来说每个中介都是差不多的。天下乌鸦一般黑。2.关于中介费是否要全额支付。这个有法律法规的。具体如下：依据浙江省物价局关于印发《杭州市房屋经纪服务收费管理办法（试行）》的通知，第8条，经纪未成功的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取房屋经纪服务费，但可以要求委托人支付从事房屋经纪活动支出的必要费用，并应事先在委托合同中予以明确，委托合同未予明确的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取费用。所以你完全没有必要担心要全额支付中介费！！！如果中介威胁你，让他们去告你好了。当原告谁主张，谁举证的。你当被告直接用这个法条就可以了！！轻松！！
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就不给，还10w多，你得换个中介来买了，有时候中介也是靠选择的，这种中介直接废了他
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基本上最后的结果就是你那一万元打了水漂，其他的没啥事了
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这是那个中介来着，太不靠谱了，签双边才靠谱的。
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房产律师达人 房产纠纷我来答
真的是&一次一次的说，客户不要轻易下意向金&因为意向金是客户的紧箍咒，第一受益人是中介！相应的法律规定，楼主可以看这个帖子 ：http://www.19lou.com/forum-111-thread-.html#1201
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我们是和房东 中介 三方 坐一起签的居间协议，这个应该是正常流程吧。目前是查档，然后签正式合同 是这样的流程么？
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引用:1我们是和房东 中介 三方 坐一起签的居间协议，这个应该是正常流程吧。目前是查档，然后签正式合同 是这样的流程么？是的。在签正式合同之前，一定要验证房东的三证原件，经纪人的资格证书。如果没有就有猫腻。
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这个定金也可以拿回来的，WAWJ太不靠谱了！
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高级认证市民
我爱我家的高级经纪人
买房的时候中介应该询问你的购房条件，房东收子意向金转为定金，要进行二次确认，才可以让房东签字的
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三方合同你不看清，这事儿得仲裁。你说对吧？呵呵
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你房子总是看好了才去签意向书的吧，签好了意向书后，毁约的是你，你就得承担法律责任，不是说买房的都是弱势群体，像你这样的，明显是你先毁约，先不对的
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我也是开中间公司的，据我所知《二手房定金协议》根据房产法律规定：买家违约的话，就定金赔付给房东；卖家违约的话，双倍反还定金。违约方付中介公司相应的居间服务费。
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如果你签订的意向金，是不存在什么违约责任的，只有中介黑你说是定金，意向金签的是单方，即订金，仅仅是买家和中介公司的，锁定房源，中介公司要想房东反馈说有人有下意向金，但非定金，目前是不能转给房东，如果不经过买家同意，不可以转订给房东，只能为订金，不可以成为定金，由于某种原因买不了，可以申请追回订金，具体可以通过法律解决，讨回自己的公道，你当初签的意向金合同，又没有看到房本，也没见到房东，签的也只是单方的，双方见面同时签订才会有效！
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具体是什么问题买不成，如果是国家政策，银行政策改变买不成，是无责解除了。如果是你自己的问题，难道还不算违约吗？责任到人不是（不过10%确实够狠，只能说你们比较倒霉，中介有些事情没有告之你）
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引用:1我也是开中间公司的，据我所知《二手房定金协议》根据房产法律规定：买家违约的话，就定金赔付给房东；卖家违约的话，双倍反还定金。违约方付中介公司相应的居间服务费。关于中介费是否要全额支付。这个有法律法规的。具体如下：依据浙江省物价局关于印发《杭州市房屋经纪服务收费管理办法（试行）》的通知，第8条，经纪未成功的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取房屋经纪服务费，但可以要求委托人支付从事房屋经纪活动支出的必要费用，并应事先在委托合同中予以明确，委托合同未予明确的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取费用。
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我上半年才和你一样的遭遇，不过我是大部分要回来了，只是稍微补偿了点钱给房东。楼主不用担心赔偿，最多的损失就是1万块没了。
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不可能赔10%的，1万就算是定金好了，定金赔掉就行。中介乱说的，不要理他们
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通过中介在售楼处订购了一套房子(中介属于外场卖方人员售楼处同意中介卖他们的房子) 当时交了2万定金 中介当时发信息告诉是6838一平我现在想退房定金可以退回吗?
通过中介在售楼处订购了一套房子(中介属于外场卖方人员售楼处同意中介卖他们的房子) 当时交了2万定金中介当时发信息告诉是6838一平,在认购协议书上写的是总房款,总房款除以面积是6868一平,我现在想退房定金可以退回吗?
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我有一套房子、签了三方居间协议 ，当时收了2万定金、把房产证压在了中介、现在买方违约、中介让我付一万赔偿金给中介。还没有签订买卖合同，只签订了房地产买卖居间协议。其中有一条是这样约定的1（买方与卖方同意上述买方所提出的购买条件及各大项条款签字确认后有后悔不买或不按时间前来签订房地产买卖合同等其他行为致使买、卖双方无法达成交易，刚买方向卖方支付违约金（相当于本协议约定定金总额，可用定金抵扣）对此，卖方同意将买方违约金总额的二分之一给中介作为从事居间服务所支出的必要费用。同时，买方同意支付丙方总房款的1%的居间费用。）
现在买方违约了
我去拿中介扣压的产证、中介让我支付一万元。合理吗？
我有一套房子、签了三方居间协议 ，当时收了2万定金、把房产证压在了中介、现在买方违约、中介让我付一万赔偿金给中介。当时签的协议上确实有一条要付二分之一钱给中介的条约，但是当时中介也没说清楚。这个我需要付吗？我是卖方 还没有签订买卖合同，只签订了房地产买卖居间协议。其中有一条是这样约定的1（买方与卖方同意上述买方所提出的购买条件及各大项条款签字确认后有后悔不买或不按时间前来签订房地产买卖合同等其他行为致使买、卖双方无法达成交易，刚买方向卖方支付违约...
您好，我是卖方，现买方已支付一万元定金并违约，我需要和中介瓜分定金吗？当时未签相关协议
房屋交易买方违约,卖方收到买方的定金需付中介费吗
三方已签订了买卖居间协议，卖方收到2万定金，现在买方违约，中介要求卖方拿出收到定金的50%作为中介的补偿金。当时合同签的很仓促，没有看清楚协议上面有这样一条：如甲乙双方中一方或双方违反本协议约定，导致买卖合同未能签订的，违约方应向中介支付原房价款的2%,同时卖方应支付定金的50%给中介作为补偿金。但是协议还有一条就是中介要对本协议的条款起到良好的告知义务。但是签订协议的时候并未做任何告知。请问此条款受法律保护吗？卖方需要向中介支付定金的50%作为补偿金吗？
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你好，我通过中介定了一套二手房，后来卖家违约了，我们双方通过协商想解除协议，他赔我们双倍定金。可当时我们是三方一起签定的中介的《房屋买卖定金协议》，现卖家关于中介费的问题（按协议上是哪方违约由哪方付双方的中介费）和中介没协商好。那我现在该怎么办，和卖家解除协议需要通过中介吗？
我是卖方，与中介签了定金协议，当日收了买方交的定金10万，（定金协议规定卖方违约，双倍返还定金，买方违约，定金不予退还）约定5日内签约正式买卖，卖方未按时签约正式合同，定金已经退还给买方，请问如果买方起诉，要求双倍返还定金，卖方该怎么办？
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由于中介递交材料失误，导致买方过户日期超过最后违约日期。现在卖方要求解约或者赔偿大额经济损失，买方是否可以要求中介赔偿
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