买二手房房主有贷款？切忌直接给首付解抵押_网易房产频道
买二手房房主有贷款？切忌直接给首付解抵押
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买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的。
买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：一、卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。二、卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以买房的各位，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，一定要注意了哦~本期小编就给大家推荐一些无抵押，产权清晰的好房，让买房更加放心。一、丰台区 沸城2室1厅 430万房源内景：周边配套：公交：77路、96路、97路、133路商场：世纪华联购物中心医院：卢沟桥医院、北京尹群中医诊所点评：此房户型方正，进门客厅落地窗带阳台朝西，主卧带小阳台朝西，次卧朝北，厨房和卫生间面积适中，适合一家三口居住。二、丰台区 沸城 2室1厅 425万房源内景：周边配套：公交：77路、96路、97路、133路商场：世纪华联购物中心医院：卢沟桥医院、北京尹群中医诊所点评：本房精装修，中间楼层，业主自住，房子满五年免个税和增值税，节约您的购房成本，业主换房，已经买到合适的房子，业主靠谱签约。三、丰台区 四方景园 2室1厅 428万房源内景：周边配套：公交：17路、39路地铁：14号线商场：新业广场、方庄时代生活广场医院：北京华博医院、北京中医药大学东方医院点评：正规小两居，格局方正，空间利用合理，两间卧室朝东，业主自住装修保持的好。四、通州区 瞳里新村 3室1厅 425万房源内景：周边配套：公交：316路、648路商场：华联超市医院：瞳里社区卫生服务站、北京医院点评：此方是南北通透三居室，明厨明卫，主卧、次卧、客厅朝南，次卧、卫生间、厨房朝北。卫生间带窗户，可以去除异味，厨房在北阳台，减少室内油烟。五、丰台区 久敬佳园 2室1厅 495万房源内景：周边配套：公交：366路、825路、专163路商场：世纪家家福生活广场、六合虹达购物广场医院：京和门诊、南苑社区卫生服务中心点评：房子是东南朝向的，次卧朝东，但是窗户是直角窗户，南边也可以采光，房子在六层，屋顶有几块墙皮脱落，目前无发现漏水情况。一梯两户，公摊小，客厅三米调高。
本文来源：网易房产
责任编辑：乔羽_BJS2022
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二手房寻房记
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看上一套二手房，房产证还没下来，业主说要首期赎证！这是什么意思？是要给两次首付，一次给银行，一次给业主么？
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二手房经纪人
首先要确认业主的房产证是出了没有，（是一手房的话没出也正常，但就不能交易了），假若已经出了房产证，那他的首期赎证意思就是：业主购买房子的时候是做按揭的，或者向银行做了抵押，意思就是欠银行钱，而你所说的首期赎证就是先要业主那边把欠银行的钱还清（当然业主没钱的话就看你这边肯不肯多给首期了。）其实建议你先去了解一下交易流程是怎样的，什么时候付什么的钱你要在合同上面注明好，或许你不在乎利率的问题你就可以直...
首先要确认业主的房产证是出了没有，（是一手房的话没出也正常，但就不能交易了），假若已经出了房产证，那他的首期赎证意思就是：业主购买房子的时候是做按揭的，或者向银行做了抵押，意思就是欠银行钱，而你所说的首期赎证就是先要业主那边把欠银行的钱还清（当然业主没钱的话就看你这边肯不肯多给首期了。）其实建议你先去了解一下交易流程是怎样的，什么时候付什么的钱你要在合同上面注明好，或许你不在乎利率的问题你就可以直接做转按，这样就不存在你所得手气赎证的风险了。
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二手房经纪人
意思是先帮业主还清贷款把房产证赎出来，才能进行交易，具体看她还欠多少
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违法信息举报邮箱：买的二手房,已经付了首付了,可现在房东不过户,不卖了,应该怎么办
您好,依据合同约定起诉解决。###可以进行起诉
购二手房首付款已付了,卖主拖着不过户怎么办?
二手房过户注意事项： 二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注...
买二手房交了首付后,房东不过户怎么办
可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。 根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者...
买二手房交了十万现在房东不卖了怎么办
房东承担违约责任。 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
二手房,付了首付,银行不批房贷怎么办
首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。 贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W...27首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。 贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W...29
二手房首付付了 贷款不批怎么办
今天要给大家GET一个房贷“秘笈”。当你买房时，你最担心的会是什么，很多人都会担心选好了房，首付也付了，并且房贷计算等都弄好就等审批结果了，却被银行“SAY NO”了。当这个时候还能有补救的方法么？ 主要有以下几种补救方法： 即使被拒，借款人...5
买二手房付了首付,贷款不下来怎么办
中介蒙你呢 他们告诉你只能通过他们是怕你跑掉了 不过我们一般人是不熟悉整个流程的 找个好中介很重要 我买房后才知道这里面东西多着呢 中介收费 担保公司收费 银行收费 房管所收费 ····不过像你这种如果没贷下来款我还没遇到过 既然中介费都交...1中介蒙你呢 他们告诉你只能通过他们是怕你跑掉了 不过我们一般人是不熟悉整个流程的 找个好中介很重要 我买房后才知道这里面东西多着呢 中介收费 担保公司收费 银行收费 房管所收费 ····不过像你这种如果没贷下来款我还没遇到过 既然中介费都交...1
买二手房首付付了对方不交房怎么办
告他～诈骗1
买的二手房,首付付了,贷款下来了,房东因为周围房价...
合同签了没？
卖二手房 付了首付 已过户 贷款下不来怎么办
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银...
买了二手房定金,首付都付了,但是房东不配合过户...
买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要...买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要...
贷款买二手房时付了首付但却没申请到贷款怎么办
如果你是通过中介办理的房屋买卖和贷款，事情就比较好处理了。一般中介公司都有自己的渠道，能够帮你完成贷款的。依据是如果你贷款条件不合格，是无法申请到贷款的。 如果是自己跑的贷款，那么你需要了解是什么原因导致你无法贷款的，国家政策还...3
买了二手房,付了首付想退房怎么办
这个买卖合同已经完成，并且已经付款了，你还怎么退啊，对方当然可以追究你违约金了埃 除非有两种可能 你在合约中注明了，你不要顶楼 该房子存在重大的危险情况，不能满足入住的基本要求 否则的话，只能买了，然后转手给其他人呗。如果房价过高...1
二手房,首付付了贷款下不来,怎么办
首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。 贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W...5
二手房付了首付 贷款批不下来怎么办
贷款审批不通过，先要落实不通过的原因。 如果是因为银行个别条件限制可尝试沟通或更换银行，如果因为违约记录比较多等硬性条件，则只能换人顶名购买或全款支付了。
2012年买的二手唯一房,付了首付房东不肯过户,也...
两种方法： 一、起诉到法院要求强制执行清常因为现在房产是你名下，他们属无因占用。需时约一年以上。 二、找社会人员清常不合法，而且要狠得下心。时间快。
买二手房付了5万定金,现在不想买了怎么办
我个人认为： 第一、 不想买了，可以单方停止购买程序。 第二、 按照法律规定，关于定金，如果给付定金一方如果不履行约定，无权要求返还定金；如果接受定金一方不履行约定，需向另一方双倍返还债务；履行约定后，定金应抵作价款或者收回。 第三...1
买二手房,已经付了首付,贷款也贷下来了,结果房...
你买房子的时候，肯定是签合同了吧。而且，你贷款下来了，是拿什么做的抵押？是拿这个房子吗？如果是拿这个房子，房证上面现在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。 房东也不讲理，你现在给他余款，他还要明年7月份才过户，这个要求太过分了。 ...13
我现在买二手房！首付已经付了！银行贷款没有下来...
你现在过户不了，贷款没有下来，钱就给不了卖家，卖家是不会把房子过户给你的。 现在你要么一次性付款给卖家，要么看怎样退你的首付6
买2首房,付了首付,房价现在房主不想卖了,怎么办?
看买卖合同，买卖合同上一般会约定违约金。你签了买卖合同了，那就不是受定金的约束了，买卖双方受买卖合同的约束，违约方应当按买卖合同之约定，向守约方支付合同约定的违约金。一般违约金是总房价款的20%。 如果你们合同上没有约定违约金，那...1
我买的二手房,已经支付了46万房款给房东,余款办的...
国家金融政策偏紧，多次上调利率和存款准备金，银行资金紧张，像你这种情况很多人都碰到，你只有等待。如果你贷款手续齐备，贷款合同约定了放款时间，你可以起诉银行来维护权利，如果你的贷款在审批过程，未与银行签合同，你可以换一家放款快的...旖鹷盏8郴V嘇d踷藪沞;%%Pz/邈5扚8睩褜b;i颫罰B挾馛~蓭蹓m%坑勻H(-錛HhX叱蠙菣袶~ [刐l榧>{锍>~硟弲劆鐦堅m耞Τ=-I娮趌甹!裫s~['敱@≮(kp1!蜪,uI藉7U/5V5韖VQ温厴呐搜悯嘋瓬Ec酃zK啵\蹔
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