商铺开发商垫部分首付款替业主赎楼，业主上当后能退房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-28 12:35 标签： 首付款替业主赎楼
开发商收首付款房子没盖 承诺退房业主却不到钱_新浪吉林_新浪网
　　如果购买期房，用一天的时间看沙盘，三天的时间交50%的购房款，最后等待一两年，这房子连地基都没打，根本不能如期收房，而购房者呢，接下来面临的是不知道要用多长的时间去讨要退房款，这样的事摊在您身上，您会怎么办呢？
　　这份购房协议，是2013年10月到2014年3月之间，吉林省关东房地产开发有限公司向购房者出具的，当时这家房地产公司出售的小区名为“金鼎凤凰城”，每平米售价4000元左右，协议注明，购房者需交总房款的一半作为首付，随后在2015年10月就可收房，可眼看到收房日期了，不少购房者想看看楼盖得怎么样，不看不知道，一看吓一跳:现场根本没有盖房子的迹象。
　　购房者们告诉记者，延期交房的事见过，可该交房时连楼影都没有的，大家还是头一次遇上，向开发商询问原由，负责人表示，盖楼的手续出了问题，短时间盖不成了，不得不给购房者们退房，记者了解到，开发公司一位张姓负责人出面给大家签了退房协议，但到目前为止，近百名退房者中，大部分人都没能顺利拿回钱款。
　　大伙纳闷了，这房子连盖都没盖，交上去的钱怎么就没了呢？带着大家的疑惑，记者找到了吉林省关东房地产开发有限公司的张姓负责人。这名负责人表示，房子盖不成是因为所用的土地范围变了，也就是说，卖房子的时候，这家房地产公司并没有获得正规的土地使用手续，按照规定，一个楼盘能合法出售，是应该具备五证的，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，其中，《商品房预售许可证》是房产管理部门审查前四证之后颁发给开发商的，所以购房者买房前，只需查看这一证即可。照此看来，金鼎凤凰城的出售显然是违法的，按理说，应该如数给购房者退钱。可开发公司却一拖再拖，不能交房，又迟迟不退钱，这种情况下，购房者们又该怎么办呢？对此律师建议：开发商这种态度，就应该走法律程序，很多市民遇到维权问题，都不愿意起诉，嫌弃慢，但实际上，法院多久受理，有保证，跟开发商周旋，反而不保险。
　　律师提醒，购房者购买期房前最好还是查看其是否具备《商品房预售许可证》，因为手续齐全至少能说明房地产公司具备经济实力，避免此类纠纷发生，而这个许可证在长春房产网上即可查到。提示：进入长春房产网，点击网页中的预售许可，进入查询界面，按照自己购房信息填写项目名称处和售房单位。以此事为例，填入金鼎凤凰城、吉林关东房地产开发有限公司，点击查询，显示：没有找到您查询的结果，看到这样的显示就说明该楼盘没有预售许可，如果有，会在下方出现相应的许可证号和其他信息。
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网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件
来源：房天下 &&发布时间：
现在很多人都有当场定了房子但是后期不想要了的困惑，这时候你想子就不是那么简单的。但是由于现实中违约情况出现，很多购房者要求退房的情形屡见不鲜，但是大家由于不懂退房手续，也因此走了很多弯路，从而带来一些不必要的麻烦。首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？
网签首付后还能退房吗 购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付，如下： 1、：需要购房者和协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房； 2、：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 3、开发商支付购房人首付款，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人已进入阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 退房需要哪些条件 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。 4、误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、不合格导致严重影响使用：根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售，或卖给购房人后，又把给他人，购房人查明后，就可认定无效，要求退房。 7、迟延办理登记：根据约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8、合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 以上就是网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件的全部内容，若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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