退房如何撤销购房合同备案备案合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-31 15:57 标签： 租房合同没到期想退房
9种特殊情况可退房（房管局可以注销商品房买卖合同备案）-陈玲律师-法邦网
9种特殊情况可退房（房管局可以注销商品房买卖合同备案）时间： 00:13:58&&作者：沙律师 &&文章分类：房产维权
&&&&目前，楼市“退烧”，有退房意向的人在增多。那么，到底能不能退房，哪些情况下可以退房，退房又该如何办手续？
因房价下跌、工作变动、遭遇意外等原因，一些人买房不久，又急着退房，引发不少纠纷。从武汉市国土房产局了解到，为了杜绝以合同更名、退房名义进行“炒房”，退房行为被严格控制，但有9类特殊情况例外，购房人可申请退房：
1、房屋质量有问题
房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、违约纠纷已判决
房屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3、公安纪检办案需要
纪检、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、换购商品房
房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款手续未获批
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，缴纳违约金后可退房。
6、出国留学或定居
房屋交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、工作调出本地
房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、家人患重症
购房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病历及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
9、经济房备案注销
经济适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。
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长春市房地产交易与权属登记中心，关于申请撤销《商品房买卖合同》备案条件的规定，以下8种情况下可以撤销备案！ 以前买房一旦交完首付房子已经备案，那再想撤销真的难上难，现在虽然你买的房子已经备案，但是如果一旦你想调换房子，或者开发商规划有变都可以进行撤销备案！ 看来规定也是越来越人性化了！我是销售代理机构
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&[你问我答]退房如何撤销备案合同？
[你问我答]退房如何撤销备案合同？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：现在大部分购房者买的房屋都是期房，买房时只能看到规划图、沙盘、广告等宣传资料，很容易发生楼盘和宣传不符的情况。这种情况下，购房者一般已经和开发商签订了购房合同，甚至已经做了合同备案。如果要退房，该怎么办呢?合同备案该怎么撤销呢?本期你问我答就为大家解答这个问题，如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：。值班编辑：购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：一、 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的; 二、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的; 三、退房者在所购项目中另换购商品房的; 四、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的; 五、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。二、 办理合同备案注销需要提交以下资料： 一、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 二、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 三、另换购的新购房合同文本; 四、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 五、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 六、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 七、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 八、房屋交付公告或公布的相关证明; 九、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 十、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 (以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)三、 办理商品房合同备案注销的程序为：一、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 二、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证核心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证核心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
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房子要是网签了，可现在不想要了想退房，可以撤销备案吗？流程很麻烦吗？谢谢！
全部1个回答
麻烦吗，不是麻烦根本都退不了
五年买卖是指4月18后网签的，以网签为准
只要是在2017.4月之前买的，都可以卖！
部分有网签，有产证
具体看开发商
每个小区每栋楼不同楼层朝向报税价格不一样，房管对每个地方都有一个评估，一般口语称为报税价，这个价格基本是一定值，和中介算出来的上线浮动不太大。拿证满两个年和满五年并且业主...
可以在当地房管局查哦。
待解决问题
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