年薪百万的房产精英西装,如何将西装穿得更体面

如何把优衣库的服装穿出年薪百万的感觉? - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",279,367分享邀请回答8.5K1,127 条评论分享收藏感谢收起95157 条评论分享收藏感谢收起年薪百万的房产精英,如何将西装穿得更体面?年薪百万的房产精英,如何将西装穿得更体面?秦闻月锵锵说百家号图片来自于网络年薪百万的房产精英,如何将西装穿得更体面?文/秦闻月锵锵说10年前,当我还窝在广州一家图书公司,每月领着1200元工资艰难度日时,我的一位兄弟却在郑州每月领着2500元的高薪,干着一种叫做房产文案的高级工作。在他的撺掇下,我北上郑州。一入房产深似海,从此节操是路人。那么,今天我们就来聊聊房产这个话题。不,确切地说,应该是来聊聊房产精英穿西装指南。说实话,自打入行以来,我就特鄙视那群穿着西装的房产精英们:男的头发像是抹了二斤啫喱膏,油滴滴发亮像是刚从油桶里捞出来似的;女的清一色地抹着口红,清一色的精致妆容,清一色的梳着马尾发型,原本二十多岁小姑娘活脱脱打扮成了一个三十岁的少妇,真是有失贞操。最要命的是,全都穿着清一色的廉价西装、白衬衫,穿着锃亮的皮鞋、高跟鞋,男的永远系着红色领带,女的永远系着丝巾或打着蝴蝶结,个个像是敌对特务似的。他们站在奢华明亮的售楼处里左顾右盼,眼睛像是雷达似的一遍遍搜寻猎物,目光时而凌厉如刀,时而又温柔如水,当然这都取决于猎物是否出现。有时我挺纳闷,怎么一挺接地气的小伙或姑娘,咋一穿上廉价西装就变成了钢铁侠了呢?还能不能好好聊天了?满嘴楼市政策,不是涨就是马上涨,不是谈稀缺地段,就是谈大师规划,不是吹全明户型,就是扯超大赠送,活脱脱的房产财经专家:一个个化身小任志强、小郎咸平、小吴晓波,唾沫横飞,喷得高贵的客户一脸懵逼。这倒也罢,问题是,穿着不超过800元的廉价西装,动不动就是千亿配套、百亿投资,在动辄几百万、几千万的房价面前眼都不眨,继续在客户面前大言不惭的挥斥方遒、指点人生,也真是神了!这样没皮没脸、没羞没臊的人生到底是在怎样的环境里炼成的?恐怕也只存在于房地产这个环境里了。从业十多年来,我在地产圈里接触了太多穿着廉价西装,便能轻易年薪过百万的房产精英,这是像我这样靠写PPT为生的办公室白领必须45°角仰望的精神偶像。小Z就是这样一位号称年薪百万的房产精英。她个子不高,颜值不高,年纪不轻,还是一个妈妈级女性,但借助这两年的楼市春风,已经将她的水桶腰,吹得轰轰乱舞,发福的脸熏得异常慈祥。盆满钵满的背后,她像一枝奇葩之花,笑傲在售楼部,成为不可逾越、只能仰望的销冠传奇。然而,即便这么有钱,她也依旧每日骑着爱玛电动车,穿着褶皱到发白泛亮的廉价西装准时来上班。每每此时,售楼部其他同行都会苦口婆心地奉劝道:艾玛,Z姐姐,你是要把你的爱玛换成宝马啦!中午一起AA点外卖,小Z总是第一个拿起筷子,最后一个放下筷子的人。在她眼里,每一道菜,都像是一个客户,坚决将剩菜剩饭消灭干净是一个销冠必备的素质。旁人又开始打趣道:Z姐姐,人家都想着瘦成一道闪电,你这是想着胖成一声惊雷呀!你看,像小Z这样一个集吃货、抠货于一身的人,完全不像年薪百万的销冠,倒像一位平价大卖场里卖服装的老阿姨,但人家就是牛气地一人完成了全年一半的销售指标。我曾很纳闷,小Z到底哪点好?为啥那些年轻貌美、帅气逼人的房产销售小妖精们、小鲜肉们,天天像是打了鸡血或被人下了蛊似的,也都纷纷成为她的手下败将?后来,经过我夜以继日地观察,不断地探索与研究,终于领悟出了道道来。我发现到售楼部买房的人,大都为夫妻俩。他们一走到售楼处门口,那些年轻的房产小鲜肉、小妖精们,便个个急不可待、斗志昂扬地围冲了过去,就像是非洲大草原上的一群年轻而充满活力的狮子,撞见一只迷了路的可怜斑马。“哥,第一次来吗?”“哥,之前有没有人接待过您?”“姐,您要看多大的房子?”越是哥,越是姐,越是不招人待见。小Z,就像是一只可爱的河马似的,牲畜无害地站在这群饥饿难耐的狮子身后,面露邻家阿姨式招牌式笑容。说实话谈不上多甜美,但足以打败那一道道虎视眈眈的功利性目光。所以,80%的初访客户,会第一眼选中小Z,尤其是那些夫妻客户或拖家带口的客户。女主人为了防止老公见色起意,男主人公为了向老婆表忠心,大都会一眼相中她。同时,小Z那朴实无华的介绍,以及与客户唠家常式的沟通,犹如一条看不见的绳索,将客户一一体面地捆绑在一起,成为她年薪百万的战利品。说起来,她也算得上房产销售精英圈里的一股清流。通过这件事,我发现,人们有时讨厌的并不是一套廉价西装,而是这套廉价西装背后的FEEL。我们常说,这家伙一看就是个房产销售、二手房中介、二手车中介、保险推销员等等…的确,有些人再怎么掩饰,身上那股浓浓的feel都会像狐臭、口臭一样散发开来,熏得他人避之不及。当然,像涤纶、化纤面料的廉价西服,确实无法给人带来赏心悦目的好感,更何况西服本身就是舶来品,不适合东亚人穿,除非你是金城武、罗嘉良,更别提什么好莱坞阿尔帕西诺、莱昂纳多了。所以,作为普通的房产销售来说,咱们还是识趣点,稍微有点儿自知之明,不要以为穿了一身廉价西服,就信心爆棚到可以拯救全世界,解放全人类。我呸,你还不如跟领导申请穿个唐装或汉服来接客呢,说不定还能另辟蹊径,一鸣惊人呢。套用某大神的话,对于绝大多数房产销售来说,他们最大的毛病就是看上去过于斗志昂扬,过于急不可待,过于无所不知,过于宠辱偕忘,过于百般周全,过于蓄意强调或营造自己一种正规感、专业感、可靠感。结果,自然是过头了。换而言之,他们缺少一种倦容蕴涵的新实用主义疲惫,以及身姿步履刻画的后现代主义松弛。你以为那种假亲热真嫉妒、假尊敬真看不起、假服务其实是想将买卖双方玩弄于股掌之间的小心机,别人看不穿吗?即使别人看不穿,但身上咄咄逼人的攫取欲和前恭后倨的拙劣演技,你能遮掩住吗?答案是,当然不能。你得走心,不能一切以金钱多寡为标准,要把客户当成智力平等、地位平等、信息平等的人来对待,打心底尊重与平视对方。不要遇到土豪就狂飙演技、飚服装、飚道具,遇到穷逼就漠不关心,爱理不理。反正,不管是土豪还是穷逼,一律都把他们当弱智孙子来教育,例:现在面粉价高于面包价,旁边楼面价都快赶上我们房价了!明年房价肯定不是这个价,至少要涨50%,信不信由你!限购?醒醒吧!政府是明里打压暗里支持,不然怎么拉升GDP?实际上,在你慷慨陈词装逼的同时,客户却在心底默默默骂道:妈的,这傻逼,不知哪来的自信,穿一套几百元的廉价破西装,就能在老子面前装逼,还真把老子当傻逼了!而这套廉价破西装,在你之前其实已被N个前辈穿过了。你瞧,这一切难道不可笑麽?据说,东莞扫黄事件后,很多从良的技师们颇为苦恼:职业习惯已深入到她们生活中的点点滴滴了。比如——她们习惯性用右手握左手手背并轻贴腹前的经典迎宾姿势,在商场逛街的时候,常常会不自觉地发生条件反射,外人一看她们做出这个逛街姿势,眼神立马亮了,那是相当的尴尬!由于长期从事大保健带来的职业习惯,导致她们在吃烤肠、冰淇凌、香蕉的时候,常常会天资禀赋异于常人,以一种迷之表情、迷之动作来阐释着她们对于食物的独有见解与主张。这让她们煞为苦恼,甚至还专门花钱找形体老师来帮助矫正这些习惯,但都无济于事。可见,一个人所从事的职业,对其气质仪态影响有多大。最后,如果你是一名房产销售,西装怎么也穿不出个范儿来,那就说明房产销售气质已衍变成你气质的一部分了,也就甭折腾自己了,继续披上那套战无不胜攻无不克的廉价西装吧,但做人一定要改变:少些套路,多些真诚,别人不说,不代表不知,不想揭穿而已。再者,如果作为一名房产销售,无论多么廉价的西装穿在您身上,都像是黑暗中的萤火虫一样,那样的鲜明,那样的出众,那么只有一点忠告:适当装逼,有益身心;过度装逼,小心雷劈。以上,又名:房产精英穿西装指南。如果你觉得有趣,欢迎关注公众号,并朋友圈转发。END原创扩展阅读江浙沪鄙视链是怎样炼成的基层公务员OR都市打拼族,哪种活法好?这个国庆黄金周比往年更喜感男女皆宜|老实人防婊生存指南夏日辣妹防狼安全指南出差简史秦闻月:80后原创作者,资深地产策划人祖籍江苏宿迁,咫尺刘强东老家曾经以梦为马,仗剑天涯四海为家西征渝、蓉二城,阅艳遇无数南下穗城,北上京城,视功名粪土东伐郑、皖、宁、沪、杭、甬引无数英雄小人折了老腰本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。秦闻月锵锵说百家号最近更新:简介:在copy年代,倔强地做个手艺人。作者最新文章相关文章年薪百万的人都在靠什么赚钱_百度知道
年薪百万的人都在靠什么赚钱
我有更好的答案
最高端的,靠卖信息赚钱  信息不对称是白手起家最快的捷径,越不对称,越来钱。  古代消息迟滞,商旅靠A地买,B地卖的差价就能赚取巨额财富,这是因为“什么东西在哪里稀缺”的信息是差价的关键,一旦掌握,就站到了价值链的上游。  就我观察,许多高级打工者,因为最初没本金,只能从底层打工干起,但一旦做到高阶,掌握大量信息资源之后,几乎都会从做业务切换到做信息掮客,Rainmaker,靠撮合行业内的交易来赚钱了。  这种撮合交易只需要牵线搭桥,连本金都不需要,只要做成一单,一年里剩下的日子就可以歇着了,这种钱赚起来,可比自己亲力亲为,当老黄牛要划算的多。  垄断了信息交换节点的人,往往在体系中拥有最大的议价权,什么都不需要自己干,光靠制定游戏规就能赚钱。  我身边一位资管公司的小头目,团队10个人,2015年项目分成1000万,自己一个人拿走850万,手下9个人分剩下150万,活都是手下干的,自己轻轻松松。手下那些人因为处在信息链的下游,所以汤是有的,肉是没的。  更low一点的例子有吗?也有,就是经常被白领们嘲笑的房地产中介。  尽管这十几年来穿着廉价西装的中介们一直被认为和洗剪吹是一个档次的,但这波房地产交易大潮确实让这个行业赚的盆满钵满,许多屌丝因此逆袭成功。  话说现在北上深一套很普通的市中心房子,哪个不是千万元起跳,这其中的中介费按2%算就是20万,一年只要能做成几单,性价比远超天天加班到深夜的白领们。  而与此对比,现在一个新三板公司上板前的法律审核,律所收费也就区区15万,律师收了钱还要承担法律意见书的责任。而房产中介根本没啥责任,既不需要文凭,也没见他们做太多事情,十几万、几十万的中介费轻松入袋。  赚卖信息的钱,天生就要要比和赚卖时间的钱容易些。除了商业掮客,还有权力掮客,更加无本万利。  性价比最高的,靠卖他人的注意力赚钱  所谓的注意力经济,其商业模式可以用一句非常久远的大忽悠话来概括:“全中国只要每个人给我一块钱,我就是亿万富翁了”。  这句话大概20年前就有了,在90年代末第一次互联网泡沫时不知道忽悠了多少美国投资者,后来事实证明绝大部分都是胡扯。  现在20年过去了,技术手段可以让一个在边远小县城的人在一秒钟之内把钱支付给上海写字楼里的某个人,这句骗了20年的大忽悠话终于有了实现的可能。  注意力经济这个东西的规模其实很好计算,假设一个人一天24小时,除了工作8小时睡觉8小时外,还有8小时闲暇时间,那么注意力生意就是在抢这8个小时。  而一个人愿意为闲暇时间支付的开销是固定的,那么简单的计算就能得出平均每分钟的注意力停留时间值多少钱,再乘以关注数,papi酱之类的网络红人就可以开始定价叫售了。  所谓得屌丝者得天下,在卖注意力这个行当体现的淋漓尽致,一台电脑一根网线,一年几百万上千万的来钱,无本万利,玩的就是群聚效应和屌丝经济。这些新经济的现状有时会让许多传统的,循规蹈矩好好读书上班的人心里不平衡。  就比如说网络直播,我知道在比如陌陌直播这类的平台上,一个脸蛋还不错的漂亮姑娘月入十万不是问题,凭的是什么?  男屌丝够多,男屌丝手机有支付功能,满足这两点就够了。  第一个条件以前一直有,第二个条件最近几年才达成,所以对于这些姑娘来说,这个以前自己根本不敢想也想不到的神奇的时代就这样来到了。最不划算的,是靠卖自己的时间赚钱  大部分人,没本金、没人脉,空有时间,便只能靠卖自己的时间来赚小钱,俗称讨生活。  我本身也是专业人士,所以很理解那些靠卖时间的人的困惑。  普通人感冒了去医院,几十块钱诊疗费,必须要有本科以上,考取医师资格,实习1-3年,取得医生资质的人才能开单。但老百姓一辈子90%的收入买个房子,就一群洗剪吹中介在操作然后凭空收十几万。  普通女孩子从小刻苦念书,工作后披星戴月,加班加到颈椎出问题也不过就那么一个月几千一万的,网红直播们撒撒娇,唱支歌就一年上百万的入账。  这样想想,确实很难让循规蹈矩一辈子的人接受。  卖时间的钱赚的最为辛苦,是因为同质化竞争者以十亿计,卖时间的人面对买方几乎没有议价能力,只能在食物链的最下游任人宰割。  这当中聪明一点的人,靠逼着自己念书、进修、升职来增加劳动效率,能多赚那么一点。而大部分智力无法支持提升劳动效率的人,就只能靠增加劳动时间长度来增加收入。  凌晨3点就起来摆摊的重庆小面夫妻,和加班到天亮的职场精英并没有质的分别——他们的收入和自己的劳动时间长短挂钩。  想要跳出卖时间的泥潭,关键的关键,是降低劳动边际成本,或者寻找能降低劳动边际成本的领域。  有人曾经讨论为什么顶级的对冲基金比起顶级的投行业务,赚取的财富要高出一个数量级,恐怕也正因为如此——资金管理规模增加10倍等于收入增加10倍,工作时间并不呈线性地也增加10倍,可能只需要多花一倍,甚至和原来差不多。而那些收入增加10倍,工作量也跟着增加10倍的人,就只能在继续依赖卖时间。  人一天只有24个小时,意味着靠卖时间来赚钱,是有产能上限的。这就是为什么卖时间赚不了大钱的关键。  最轻松的,是用钱来赚钱  房产增值、房租、利息、股权收益这些都算靠钱赚钱。  年薪几十万,不如拆迁户。  对于普通人而言,在这个时代,个人财富增长的主要载体就只有房产增值。什么都不如买房是过去十年来中国的社会共识。但很多人没有再往深去想?为什么啥都不如买房呢?  答案是,我们已经进入了一个资本回报率增速高于劳动回报率增速的时代。  阶层固化的一个重大标志,就是资本回报率开始高于劳动回报率:房价只要稍微涨一点,普通白领辛辛苦苦攒了好几年的收入瞬间前功尽弃,赚的再多也追不上资产增值的速度。  你们看那些投行精英,一堆又一堆sellside的人以跳去buyside为上岸目标,体现的也是劳动回报率和资本回报率的差异。  现在只有极个别的行业(如互联网),其劳动回报率的增速才有可能高于资本回报率的增速,所以这其实也可以作为判断一个行业是否是朝阳行业的标尺。  香港人把买房叫“上车”,把工薪阶层购置的第一套楼盘叫“上车盘”,其实特别形象——想象一群人跟着汽车跑,只要你能跳上这辆车,你就是在车里坐着躺着,也比外面那些追着跑的人要移动的快。  这,就是是靠钱赚钱的魔力。  当靠钱赚钱和前面说的信息垄断相结合时,威力就更大,有人在国内某景点外承包了一个庙,稍作装修,一年的纯收益是400万,接下去躺着数钱就好。  中国赚钱五大规律  1、政治敏锐  从70年代末开始到80年代初,搞投机倒把的个体户是第一批发财者,而这些人往往是被主流国营经济拒之门外,被逼无奈才出去闯的。  到了80年代中后期,发财的人又从体制外回到体制内。依托村或者集体社,利用自身在原有社体制内的声望或者职务(村长,支部书记),集资办起了加工厂的人成为第二批暴富者,这一波机会和体制转型有着千丝万缕的联系,以苏南模式(华西村)最为典型。  90年代早期的价格双轨制改革和90年代后期的国退民进。不知道有多少人利用国有资本变卖的机遇,抓住了廉价买卖产权的机会。2000年开始到2005年。加入世贸又给出口加工业带来历史性的机遇,货代、纺织品出口都养肥了大把没有文化的沿海小老板。2005年的时候随便开个什么矿,之后的商品大牛市会让你的钱多到用麻袋装。  至于商品房改革、股权分置改革、资本市场的发展更是和每个家庭的财富息息相关。以前老有人说看新闻联播致富这个梗,其实是有一定道理的。  大的暴富机会,中国在过去20年出现了不下十次,最大的机遇几乎全都和政治格局变化息息相关。其基本特点是一波流。一波三五年让你赚个饱,但这波赚完还想继续赚,几乎不可能。煤矿、进出口加工,这才几年而已,现在已经在生存线上挣扎。  2、从无到有  在中国,要预测社会未来的走向,一个最简单、最基本的思路就是:  “中国在走美国的老路”。  这也就是所谓的CTC(“Copy to China”)的基础。可以说是中国最近20年所有新兴行业的一条发展主线。这条主线之清晰、之连贯,和前面所说的靠政治趋势赚钱的一波流的短暂易逝形成了鲜明对比。从90年代末期到2000年初的中国第一次互联网泡沫开始,一直到最近这3年的第二次互联网泡沫,几乎所有成功的,体量在百亿美元以上的新兴企业,其产品最初的雏形,都是一个“中国版的美国XX”。  解决稀缺是一切生意的根本宗旨。赚钱这回事,其根本意义,是“为他人解决问题”,而所谓利润,无非是为他人(社会)解决某一问题的酬劳。而从无到有,从0到1的事情,从满足稀缺性需求的角度,要远比从1到10的事情值得去做。  从经济学角度来讲,最紧缺的东西才是最有价值的,故而得到的回报也不可同日而语。BAT这些搬运工起家的巨头,解决的都是从无到有的局面,之后那些跟风的早已在格局上输了,只能吃几口残羹冷炙而已。  3、ROE思维  如果从财务上来解释这一点,那就是ROE(股本回报率)= 利润率*周转率*财务杠杆比率。  注意这三者是乘数关系,所以利润为负的情况下,你的失败也会被这个放大器给放大。但即便如此,所有赚了大钱的人,几乎没有不用到杠杆的,敢下注本来就是企业家精神的一部分。  我在之前的回答里说过,穷人是手里有多少资源才敢做大事情,富人是先想到要做多大事才开始考虑要如何筹措资源。熟练运用财务杠杆的前提,就是敢于去动“本不属于自己”的资源的意识,或者说的再直白一些,敢去借别人手里的资源来为我所用。  巴菲特扣除杠杆的收益率不过13%左右。被自己有限的资源所限制,说明自己无法掌控资源的流向,依然只是资源的奴隶。  再谈一下周转率。即使是低利润,只要有高周转率一样可以在短期内获得发展。比如很多人排队的绿茶和外婆家,菜价便宜但翻台率高。当利润很微的时候,提高周转率依然可以提升ROE。  卖珠宝和卖烤串哪个赚钱呢?很难定论。珠宝的单品利润算下来可能比较高,但周转率太低。反之,烤串利润率低但周转率要大大增高。假设同样的资金投入卖珠宝和卖烤串,并且假设珠宝3个月一个资金回笼的周期(从生产到物流到销售),烤串一天一个周期(从生产到销售),那么在假设两者都可以销售出去的情况下,也许卖烤串比卖珠宝更赚。  此外,中间型行业和智力型行业通常有望达到更高的ROE,主要是因为资产较轻的关系。  4、了解自己  没错,研究自己比研究他人,研究金钱更重要。我们最大的问题,就是对自己的了解远远没有自己以为的多。  能赚钱不代表自己就能从钱中获得享受,对金钱的态度其实是一件特别个人化的事情。大部分人也许可以做到正确衡量各种资源的时间价值、却往往对自己的时间成本毫不在意,对自己的收益偏好毫无概念。  这种能力需要建立在深刻了解自己的身体和心理的基础之上;同样的资金、时间,由于掌握信息的差异,对自己来说,用在哪里最值得,用在哪里对当下、对未来的效用最大,都是需要反复摸索和实践的。穷人往往把“钱”看的太“值钱”,把“钱”以外的资源,例如自己的时间,看得太不值钱。  很多人喜欢把赚钱、理财、投资混为一谈,其实这是三件性质完全不同的事情,所需要点亮的技能树也不尽相同。就我的观察,会赚钱的人不一定会理财;会理财和会投资也是完全两码事,会投资的人你若让他凭自己做生意,很可能亏的一塌糊涂。自己到底最适合做哪一样,也需要摸索。  很多人对创业有着各种不切实际的幻想,明明是个不够自律、厌恶繁琐的人,非要去做生产型企业,殊不知这可以算是最繁琐的一种商业模式,从原料供应,采购,生产,库存,物流,销售,每一个环节都不能出错,毛利润率又低,必须钻到每一个细节中去扣成本,可以说一步走错满盘皆属。对自己不了解,花下去的人生成本是无法挽回的。  5、防骗意识  这里的“骗子”是广义的,泛指一切出于零和动机打你主意的、想从你这里榨取资源的人。防骗意识的培养,应该贯穿在人生的始终。  投资本身,首先一定是一件反常识的事情,不然有钱人不会在人口比例中占少数。对于投资,其零和性要比赚钱大得多,所以有时候不止要看到趋势,还要评估周围其他人是否也看到了这个趋势,更要考虑到周围人是否知道自己知道对方知道。  如果说赚钱还是人和外物之间的事,那投资就一定是人和其他人之间的游戏,更加复杂诡异,不仅要防马路上的骗子、短信里的骗子,更要防资本市场的骗子,伪装成“创业家”的骗子、伪装成“好企业”的骗子、伪装成“合伙人”、“好朋友”的骗子、伪装成“情人”、“伴侣”的骗子、甚至是伪装成“养老金”、“社会福利保障”的骗子。  怎么阅读财务报告,怎样判断信息的真实性,知道怎么查一个生意伙伴的诚信水平;这些东西之重要,可以说分分钟能让你半生心血付之东流。但可惜这些东西对于普通人家的孩子,极少有地方系统的学习,只能靠自己一笔一笔“学费”去交。  过去我们小时候学校所提供的教育和家庭教育,对于以上怎样和钱打交道的知识可谓一片空白。大部分中国的家长和老师自己也不懂这些东西。既然自己一辈子也没活明白,那就更不用说教会下一代了。这样导致的社会差距只会进一步扩大。  这才是年赚百万的真正秘密,正如《1942》里的地主在流亡路上和长工说的,“我知道怎么从一个穷人变成财主,给我十年,你大爷我还是东家”。
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