2017农村宅基地确权新规定, 农民这几种房屋将会拿不到产权证!
农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权。
相比土地确权，宅基地的确权更为重要。宅基地是农民住房的基础保障，是农民财产的重要组成部分。宅基地确权相当于为农民的不动产配上了“身份证”，更能保障农民的根本利益。随着2017年宅基地政策的调整及土地确权工作的推进，农村宅基地确权工作全面展开。有的地区农民已经先行一步拿到了集体土地使用证和房屋产权证。但在宅基地确权工作中，有些农民因种种原因没有拿到证，或是证拿到了而面积与实际不符，这里主要的问题是咱农民对宅基地政策解读不够。土地使用证和宅基地产权证对于农民来说是很重要的，土地确权的目的也是为了保障农民的最大权益，当然，也不是所有的土地和宅基地都能确权，这不：今年宅基地确权正在如火如荼的进行，很多农民家里都已经拿到了土地使用证和宅基地产权证，这样家里的宅基地就可以受到保护了。
1、新审批的宅基地建新房时新申请的宅基地，如果老的房屋宅基地还没有退换给集体，那么新的宅基地就暂时不能确权，不能确权自然也拿不到新的宅基地产权证。如果想尽早拿到，一定要尽早将老的宅基地退给集体或者家里父母和子女分户。
2、在农村违规占用耕地建造的房屋为了守好这18亿亩耕地的红线，国家对于耕地上修建房屋的不仅不给予确权，而且还要拆除，更别说拿到产权证了。
3、占用耕地的建筑农村的土地有建设用地和耕地等不同用途的划分，如果把耕地用作房屋建设的宅基地，这样的情况也是违规违法的。一旦被查出，这些已经建了房子的地也是不能进行宅基地确权的。
4、在规划区之外修建房屋咱们农民朋友申请宅基地之后，农民要在规划的范围之内修建房屋，但是如果跨过了规划区，在规划区之外的土地上修建房屋，是不能给予确权的，更不能发放产权证。
5、买到的宅基地农村的宅基地农民没有所有权，自然也没有交易买卖的权利，只能用作自家使用。如果存在买卖宅基地的现象，那么这样的宅基地同样也是不能确权的。
6、用于经商的土地这一条跟上一条的性质一样，农村的宅基地现在是不能用于经营买卖的，如果改变了宅基地的使用性质，这样也是不能确权的。7、农村中存在争议和手续不全的宅基地宅基地确权的时候，如果有存在争议的，是不能进行确权的，首先要解决掉争议之后宅基地才能确权，然后才能拿产权证。其次就是手续不全的土地，如果手续不全，一定要及时的办理，否则拿不到宅基地产权证。
8、非法占用的宅基地农村超占宅基地的现象非常多，今年这一问题也将被解决了。如果经过一户一宅的分配后还有多余的宅基地，村民又在这多余的宅基地上面建房，那这样的房屋相当于也是违规的，同样不能拿到产权证。9、争议未解决的宅基地在农村，仍然存在很多有争议的房屋和宅基地，这些宅基地房屋在争议解决之前，同样不能进行确权，必须解决了问题才能领到证。
10、擅自改变宅基地用途的如果农民将自己的宅基地以用于建厂，参与商品性质的交易等都是不允许的，也不能拿到宅基地产权证。
11、资料不全的宅基地在进行确权之前，农村的宅基地正常都有宅基地使用证明，如果没有这个证明材料，宅基地也不能进行确权，必须要提早去当地相关部门开具证明。
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今日搜狐热点& 2017宅基地确权新规！番禺这几种房屋，将拿不到产权证！2017宅基地确权新规！番禺这几种房屋，将拿不到产权证！番禺汇近年来国家十分重视农村的发展推行了很多惠农政策村民享受的补贴也越来越多而农村宅基地使用权确权向来是大家关注的焦点今年宅基地确权正在如火如荼的进行番禺很多街坊家里都已经拿到了土地使用证和宅基地产权证这样家里的宅基地就可以受到保护了宅基地使用权确权农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利在很大程度上具有福利性质和社会保障功能所以对农村居民来说明晰农村宅基地的产权十分重要2017农村宅基地确权新规发布引起了村民们的高度关注其中新规规定以下八类房屋将拿不到产权证番禺的街坊，打醒十二分精神啦~赶紧看看你家符合吗？1 新审批的宅基地 建新房时新申请的宅基地如果老的房屋宅基地还没有退换给集体那么新的宅基地就暂时不能确权如果想尽早拿到，务必将老的宅基地退给集体或者家里父母和子女分户2 在农村违规占用耕地建造的房屋 农村的土地有不同用途的划分国家对于在耕地上修建房屋的不仅不给予确权，而且还要拆除所以这类房屋是拿不到产权证3 在规划区之外修建房屋 农民要在规划的范围之内修建房屋但是如果跨过了规划区在规划区之外的土地上修建房屋是不能给予确权的，更不能发放产权证4 买卖或者用于经商的土地 农村的宅基地农民没有所有权也没有交易买卖的权利只能用作自家使用如果存在买卖宅基地的现象同样也是不能确权的5 农村中存在争议和手续不全的宅基地 宅基地确权中存在争议的是不能进行确权的要解决后才能拿产权证对于手续不全的土地及时的办理否则同样拿不到宅基地产权证6 非法占用的宅基地 经过一户一宅的分配后如果有多余的宅基地，村民在这上面建房相当于是违规的，同样不能拿到产权证7 擅自改变宅基地用途的 如果农民将自己的宅基地以用于建厂参与商品性质的交易等都是不允许的也不能拿到宅基地产权证8 资料不全的宅基地 在进行确权之前，农村的宅基地正常都有宅基地使用证明如果没有这个证明材料宅基地也不能进行确权必须要提早去当地相关部门开具证明番禺的街坊们如果有出现以上八种情况的请尽快去解决，尽早拿到产权证以免夜长梦多出现以下情况请注意1、我国禁止土地使用权转让，如果村民将房屋转让给非集体经济组织或者城市居民的，法院认定城镇居民购买宅基地纠纷时，买卖无效！2、村民(被征地农民)占用本村土地已建成符合“一户一宅”的住宅，其用地不符合现行规划，按尊重历史、实事求是原则，由相关部门完善手续，予以确权！3、世居农村的居民、本村侨民已建成但未办理报建手续的住宅，按“一户一宅”原则并依法接受处罚后可补办手续，对建筑面积240平方米以内的予以确权，超过240平方米部分按有关法律法规进行处理后，在《房地产权证》中记载，作为临时建筑保留，不予确权登记！
所以，各位街坊请认真看清楚，办理好相关手续早日获得产权证，为自己的房子确权吧?往期精选：我们分手吧，因为你是番禺人！情侣聊天记录曝光，扎心了！￥9.9享5次三伏灸，50元体验券免费领！番禺这家中医馆派福利！番禺这家店很有料！它敢一张桌只上一道菜，就能吃撑所有人！没想到，你居然是这么“黄”的麦当劳！这个女生竟然拿着一张卡，横扫番禺吃货界！番禺汇招人啦番禺首个综合生活资讯平台广州地区最具影响力的新媒体之一诚聘以下岗位文案编辑、活动策划、业务经理、摄影师有意者请发简历至邮箱传递番禺优质生活方式报料、求助、合作微信：Panyu5写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b【脑洞研究所】外卖汤水总是洒?我们研发了一套高端科技装备······<span class="num" data-v-668b
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农民还不办理这些证件？“小心”明年房子被收走！别说没告诉你
农民还不办理这些证件？“小心”明年房子被收走！别说没告诉你
日，我国国土资源部发布最新消息，将试点农村的土地改革延长一年，也就是说一年之后，农村所有的改革都将结束，所有证件也会随时停止办理！那么2018年就是农民最后的机会！这一年农民如果还没有办理好关于房子和土地的证件，那么一年之后拿不出证件依据的农民，房子和土地被收走的风险性将大增！对于房子来讲，首先咱们农民必须得有建房子所需土地的法律证明，只有有了这个证明农民才有使用该宗地建房的权利，这个证明就是只有农村才有的《集体土地使用权证》，这一证件保障了农民对宅基地的使用权。但是因为这个证件的使用意义比较广泛，不仅包括农民对宅基地的使用权，也涵盖其他形式下的土地用途，所以除了这个证件以外农民还需要一个《宅基地证》，这样才能确保万无一失！然而对于房屋本身来说，农村的很多房子都属于小产权房，是无法办理《房产证》的，那么农民就没有办法证明自己与房屋的所属权益了吗？别着急！虽然《房产证》办理不了，但是针对农村的房屋国家早就做出过合理的安排，就是“申请登记”。咱们农民只要准备好相关资料，去当地的房屋登记处进行申请，申请通过之后该机构就会对农民本人以及房屋进行登记。这样就可以解决了房屋的产权问题。农民朋友们要抓紧时间办理了，法治社会，只有这些法律证明才能保障农民的权益！
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2017年农村宅基地新规，这些变化不知道你就亏大了！
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农村宅基地是属于集体所有的，包括已经建在土地上的房屋和土地。近日，国土局公布了2017年宅基地新政策，释疑了几个难题——农村宅基地的产权问题、农村宅基地房子有无房产证的问题、农村一户多宅的问题……下面我们一起来看看!　　国土资源部近日下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(以下简称《通知》)。农村“一户多宅”的产权怎么确定　　宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。　　符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。　　未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。农村房屋有没有房产证?　　农村房屋有房产证。　　农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。宅基地面积超占怎么办　　《通知》明确对于历史上经过批准的宅基地，认可批准的效力，按照批准面积确权登记。　　对于未经批准占用宅基地的，《通知》分历史阶段予以处理。　　农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。　　未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。　　1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知国土资发[号　　各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：　　《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔号)印发以来，各地采取切实措施，大力推进农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，取得了积极进展。但同时也遇到了一些问题，比如有的地方农村地籍调查工作基础薄弱，难以有效支撑和保障农村房地一体的不动产登记;有的地方只开展宅基地、集体建设用地调查，没有调查房屋及其他定着物;个别地方不动产统一登记发证后，仍然颁发老证;一些地方宅基地“一户多宅”、超占面积等问题比较严重，且时间跨度大，权源资料不全等，影响了不动产登记工作的整体进度。尤其是农村土地制度改革试点地区土地确权登记发证迟缓，直接影响了试点工作的顺利推进。为进一步加快农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，有效支撑农村土地制度改革，现就有关问题通知如下：　　一、颁发统一的不动产权证书。目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。　　二、因地制宜开展房地一体的权籍调查。各地要开展房地一体的农村权籍调查，将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入工作范围。对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应进一步核实完善地籍调查成果，补充开展房屋调查，形成满足登记要求的权籍调查成果。对于尚未开展农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应采用总调查的模式，由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的权籍调查。农村权籍调查不得收费，不得增加农民负担。　　农村权籍调查中的房屋调查要执行《农村地籍和房屋调查技术方案(试行)》有关要求。条件不具备的，可采用简便易行的调查方法，通过描述方式调查记录房屋的权利人、建筑结构、层数等内容，实地指界并丈量房屋边长，简易计算房屋占地面积，形成满足登记要求的权籍调查成果。对于新型农村社区或多(高)层多户的，可通过实地丈量房屋边长和核实已有户型图等方式，计算房屋占地面积和建筑面积。　　三、规范编制不动产单元代码。宅基地、集体建设用地和房屋等定着物应一并划定不动产单元，编制不动产单元代码。对于已完成宗地统一代码编制的，应以宗地为基础，补充房屋等定着物信息，形成不动产单元代码。对于未开展宗地统一代码编制或宗地统一代码不完备的，可在地籍区(子区)划分成果基础上，充分利用已有的影像图、地形图等数据资料，通过坐落、界址点坐标等信息预判宗地或房屋位置，补充开展权籍调查等方式，编制形成唯一的不动产单元代码。　　四、公示权属调查结果。县级以上地方人民政府统一组织的宅基地、集体建设用地和房屋首次登记，权属调查成果要在本集体经济组织范围内公示。开展农村房地一体权籍调查时，不动产登记机构(国土资源主管部门)应将宅基地、集体建设用地和房屋的权属调查结果送达农村集体经济组织，并要求在村民会议或村民代表会议上说明，同时以张贴公告等形式公示权属调查结果。对于外出务工人员较多的地区，可通过电话、微信等方式将权属调查结果告知权利人及利害关系人。　　五、结合实际依法处理“一户多宅”问题。宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。　　六、分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。　　历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。　　七、依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。　　八、依法维护农村妇女和进城落户农民的宅基地权益。农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。　　农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。　　九、分阶段依法确定集体建设用地使用权。1987年《土地管理法》实施前，使用集体土地兴办乡(镇)村公益事业和公共设施，经所在乡(镇)人民政府审核后，可依法确定使用单位集体建设用地使用权。乡镇企业用地和其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，至今仍继续使用的，经所在农民集体同意，报乡(镇)人民政府审核后，依法确定使用单位集体建设用地使用权。1987年《土地管理法》实施后，乡(镇)村公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地和其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依据县级以上人民政府批准文件，确定使用单位集体建设用地使用权。　　十、规范没有土地权属来源材料的宅基地、集体建设用地确权登记程序。　　对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。　　对于没有权属来源材料的集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，认定属于合法使用的，经所在农民集体同意，并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准，予以确权登记。来源：综合自 法律快车、法制网 & 转自：智飞微网站
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相关法律知识按照中央的统一部署，目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作。今年5月份以来，大多数农民已如愿拿到了不动。以前，农村的宅基地房屋一般都只有土地证，没有房产证。现在开展房地一体确权登记发证工作，就是要做到&两证合一&，统一颁发书。
也就是说，以后农村的宅基地跟城里的一样，每家每户都能领到不动产权证，其实这是对农民固定资产的一种确认和公示，将进一步盘活农民资产，让那些有心无力的农民看到了前所未有的光明。农村户口真正的春天来了！
宅基地发放不动产权证 农民能得到哪些福利？
这个证对农民朋友来说可不得了，它有可能改变你的人生轨迹，农民朋友要使用好你手中的宅基地不动产权证了，它将让你的生活从此改变。通俗易懂的讲，这个证会有以下作用：
1、这个证可以抵押贷款了
如果你有心发展而缺资金，又无其他抵押，就把你的农村宅基地不动产权证拿到银行吧，这个银行是认可的。贷款之后可以去或者做些小生意，农村土地越来越值钱了！
2、这个证可让房屋转让了
以前也听说有人转让，这个只是你们私下的行为，不受各级认可的。而有了这个证，你可以进行转让、出租等换取利益了，并受法律保护。
3、这个证可以入股分红了
如果你想入股当地的合作社和企业，又无资金的话，你可以持这个证入股了，他将给你换取不菲的收呀，何乐而不为呢！
4、这个证自愿永久退出宅基地可获得赔偿了
农户在进城落户之后，可以自愿选择退出农村的宅基地，在退出之后，农户可以获得一定的经济赔偿。
5、这个证宅基地被依法征收可以获得赔偿了
现如今，农村的发展步伐加快，很多宅基地都面临拆迁的情况，一旦拥有了不动产权证，只要是被依法征收的宅基地，农户都可以获得相应的赔偿。
6、这个证可以自个建乡村别墅了
有农村户口，而且还确定了宅基地的不动产权，居民可以申请自建房，农村小别墅分分钟走起！
如果你已持有这个证，请一定要了解以上6点，将来随着政策的调整，这个证还会有更多的好处。
权籍调查，房地一体
以前，权籍调查，只开展宅基地调查，没有调查房屋及其他定着物。今后，农房等宅基地上的定着物也将纳入调查范围。
一些已完成地籍调查的地方，也要进一步核实完善调查成果，补充开展房屋调查，形成满足房地一体登记要求的权籍调查成果。
这里要提醒大家的是，权籍调查不收费。如果有收费的话，就是乱收费，可以拒绝缴纳。
而且，权属调查成果要在本集体经济组织范围内公示。外出务工人员较多的地区，应该通过电话、微信等方式将权属调查结果告知权利人及利害关系人。
宅基地和房屋等定着物一并划定不动产单元，编制全国唯一的不动产单元代码。
先确地权，再确房权
也就是说，先处理关系，再处理房产法律关系。
用地手续不全的，该拆除的拆除、可补办的补办，不符合补办审批手续但又确实无法拆除的，暂时保留违法超占超建的宅基地及住房，不予确认产权，在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中注明，待今后拆建、翻建时予以拆除。
然后再看房产。房和地的权利人必须一样，可以一人或多人，但是必须一样。如果房、地权利人不一样，就需要重新确定权利人，两者相一样后才可以登记。
尊重历史，妥善处理
宅基地历史遗留问题非常多。此次确权登记工作中，还是本着&尊重历史、实事求是&的原则，具体情况具体分析。
一是&一户多宅&问题。如果确实存在一户多宅的情况，符合当地分户建房条件未分户，实际已分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；实际未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
二是超面积问题。原则是分阶段依法处理。具体分为1982年之前、1982年至1987年以及1987年之后三个阶段。一般都不会拆除，只是到底按照实际面积、审批面积还是规定面积登记上会有所不同。
三是非农户口问题。非本农民集体成员因扶贫搬迁、防治、、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，可以确权。这里土砖家要特别提醒的是，在1999年之前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，可以按照批准面积予以确权。
四是没有权属来源材料问题。没有权属来源材料的宅基地，查明土地历史使用情况和现状后，由所在农民集体或村委会对人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，可以确权。
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