涌正：在英国买房后，自己出租要怎么做？涌正：在英国买房后，自己出租要怎么做？畅谈楼市百家号大家通过Buy to Let模式买好英国房子，就准备出租了。其实，我们当中大部分人不是专业做房产投资的，没那个时间去管理，就直接统统丢给出租中介了。但有时候也会想：这房子我如果不交给中介，自己来管理出租，行么？今天我们就来给大家聊聊：怎么最大程度减少工作量来自行管理投资房第一步：费力的事情外包首先，虽然我们不是说把所有事情都一股脑交给中介去做，但为了节省自己的时间成本，有些费力不讨好的事情，我们依然可以选择外包，以下我们给大家列出主要可以外包的工作，以及预计的花费：这样一来，其实出租前期的准备工作基本就完成了，接下来就是出租房子了。第二步：租房前准备工作在英国出租房子之前，我们有几点需要注意的：跟各方确认房屋的租赁条款（比如贷款方和你的freeholder），确认房子可以出租，或者是以什么方式出租申请一个Energy Performance Certificate（EPC）。这是在出租房之前必须取得的一个证书。我们可以自己上com上查一查，是否自己的房子已经取得了EPC（如果买的是二手房）。第三步：找租客注意事项之后，我们就可以开始去寻找租户/签约了。在这个过程中，我们需要做的事情主要有这么一些：对租户身份进行核查（比如是否是合法居住在英国）在收到定金的30天之内去注册一个政府认可的government scheme（https://www.gov.uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/overview）起草房屋租赁合同，跟租客签订合同（合同模板可以在https://www.gov.uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到）如果房子里面是有天然气供应的，确保天然气的检查证书之类都齐全水、电、烟雾等安全的检查准备好房屋现状清单（配照片）告知水电等供应部门以及当地市政管理部门关于居住人的变更。完成这些，我们的房子就算是妥妥当当地租出去了。第四步：出租期间的注意事项事情当然还没完，在租约期间，我们还是有一些事情要去处理的：定期检查房屋的情况（一般半年一次）及时处理房屋中设备电器出现的问题每年更新用气安全证书按时收租收租金这个，就应该是自己亲力亲为了。最基本的是，如果租客出现迟交租金的情况，尽早确认到底是什么情况。我们会遇到那种很优质的租户，每个月按时交房租，完全不用担心房租收不上来的情况；但事实是，我们也会碰到那种总是会有问题的租户；或者最常见的就是，人无完人，租户在交租这方面总会时不时出现一些问题。那么如果作为房东，向租客展示出，按时交租金这件事是完全没有商量余地的，必须每个月按时按量交完，这就给了客户一个很明显的信号：交房租是非常非常重要的。第五步：如何终止租约最后呢，就是如果要终止租约，我们自己需要做的一些工作了：发出一个正式的section 21 notice（具体参照https://www.gov.uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices）做一个彻底的房屋检查，跟出租之前的情况做一个对比，看看是否需要扣除一部分的押金（这个过程必须要有租客在场）确保所有的钥匙，门卡都从租客方收回在10天之内将押金返还给租户结尾提示：今天我们给大家只是简单介绍了以下房子出租大概要办的一些手续和一些基本的流程。其实大家应该也发现了，在这个过程中，有非常多繁琐的事情需要处理。虽说很多东西都可以外包，省时省力。但总而言之，自己管理出租房这件事情还是比较繁琐的，如果不是专职做投资房屋管理的各位，还是找个靠谱中介吧。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。畅谈楼市百家号最近更新：简介:深度关注楼市趋势，欢迎大家一起畅谈作者最新文章相关文章【英国】去英国曼彻斯特买房的八个理由
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原标题：【英国】去英国曼彻斯特买房的八个理由
很多读者都会问，英国除了伦敦以外还有哪些城市值得投资？或者，我手里只有20万英镑想来英国投资，伦敦又太贵，该去哪里买房呢？今天，小编就为大家推荐一个底子好，发展潜力大，投资性价比又很高的城市，那就是&&曼切斯特！
重要的城市地位
曼切斯特位于英格兰西北部，是英格兰主要的工业中心和商品集散中心，也是英国除伦敦以外最大的金融中心城市。城市经济体系成熟，交通网络发达，有着英国最大的区域性机场，被誉为英格兰西北地区最具前瞻性和活力的城市。
强大的经济基础
曼切斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。同时，曼切斯特也是大型公司新总部选址的最佳城市。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。
庞大的学生族群
曼切斯特拥有四所著名大学，分别是曼切斯特大学、曼切斯特城市大学、索尔福大学和博尔顿大学，是英国拥有学生人数最多的城市，大约有10.5万名学生在此学习、生活。庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。
强劲的人口增长
市政厅分析师预测大曼切斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人，大约有20%的上升，预计在未来十年有10 万额外人口升涨。强劲的人口增长将进一步刺激对住房的需求。
短缺的住房现状
根据第一太平戴维斯世界研究显示，曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少& &5,100个房子居住，房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时，目前的房屋出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，这使得曼切斯特成为投资的理想之地。
北方经济引擎计划的中心城市
曼切斯特是英国北方经济引擎计划&Northern Powerhouse&的核心城市。政府将会拨款2000多亿英镑于完善城市的医疗体系，教育设施和交通设施。城市内正在和即将开展的旧城改造和新区建设项目在不断增加就业岗位的同时，也必将持续推动房地产市场的稳定增长。
与中国日益密切的合作
中英关系目前进入蜜月期，双方已经签署300亿英镑的贸易协议，预计将创造3900工作岗位。另外，中国和曼城直航已经开通，北京建工参股的空港城计划将投资一亿三千万英镑，创造16000个工作岗位。在不久的将来，曼城将成为体现中英纽带的标志性城市。
高速铁路的价值推动
2号高速铁路（High Speed 2）是英国一条计划中的高速铁路路线，以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地，设计时速达400公里，预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段，2033年全线完工。 届时曼切斯特到伦敦的时间将从原来的2小时缩短到1小时。
好啦，话不多说，只要记得来曼切斯特买房投资就是因为：
城市地位+租户客源+交通便利+发展潜力+超高性价比=投资增值!
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英国为什么买房子便宜,但租房很贵?
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分分钟几千万才80方。买个靠近江边花了个把亿
房天下知识为您分享了一条干货
英国南部，2015年初，2个bedroom的房子， 要23万5千磅。 而且这还只是asking
price。现在房子都是需要竞价的，在asking price 基础上，谁出的高，给谁。如果自己单出去租一个2bedroom的公寓的话，算上水电网，税，一个月也要1000多磅。题主觉得呢？
北京二环租房
n线城市买房 那个贵？ 你要换一下呢？
曾留学北部小城市的留学狗表示英国房价一点也不便宜，求给出英国房价便宜证据
哪里便宜了，大批英国人买不起房呢。而且伦敦那房价不也照样天天打滚往上涨么
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题主觉得“在英国买房子便宜，但租房很贵”，大概是和国内相比较而言吧？这其实是一个涉及到“租售比”（每月房租与房屋总价的比值）的问题。在房地产市场运行良好的国家，租售比大约在1:200～1:300之间，英国的情况与之大体相符。国内呢？北京之类的大城市估计超过1:600。这说明不是英国出了问题，而是国内买房子太贵，租房太便宜！
英国买房子便宜？？？题主是在耍流氓么！
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为什么英国人多选择租房而不是买房
中国有购房狂潮，英国没有。中国有炒房团，英国没有。中国有天价地王，英国没有。中国房价比天高，英国创8年来新低。那是不是就说明中国已经比英国发达了？答案肯定大家都知道。
先给出几个数字。英国的平均工资一般在英镑一个月（指的是全职），就我住过的地区eastmidland的一幢房屋（一般有两层，算上前庭后院，面积大概100方左右）价格在12.2W-12.6W英镑之间，当然，床铺少点的可能还更便宜一些，能控制在10W以内。靠夫妻双方，3年左右即可购买一幢。杭州的平均工资3000RMB一个月（不知是否有些许高估了），平均房价在1.5W一平方，那一间100方的就值150W。需要夫妻双方十几年乃至几十年的努力才能购买得起。
然后我们再展开一笔计算。以杭州为例，就说前面那套150W的房子，首付3成，算它50W。剩下的100W采取房贷，为减轻负担，还款期限选择30年。就算以现有的7折利率计算，那要还的利息也跟本金差不多了。这样算下来，每个月需要还贷大概5200元。后面一点，中英两个国家也大不相同。在英国，你出的价是连房子加土地一起买的，就算房子以后住久了，住坏了，重建一幢照样还是你的，你可以传承给子孙后代。而在中国，房子只有70年的使用权利。但中国的房子真的可以住70年之久么？鉴于各地楼脆脆们的帮忙，使得这个年限降低到大概只有三五十年。也就是说，等你还贷也还完了，房子的寿命也差不多了。
那租房又是怎么样一个情况呢？1.5W一个方的房子，精装修，在杭州，出租的话2500元是肯定够了，也就是说，首付50W，每月房贷5200元，换来的只是一个别人只需2500元就能够租下的房子。不过有些人肯定会说，自己买房比租房更有面子。细细一听，的确如此，但私底下的辛酸又有谁能知晓。50W的首付，均摊10年，那每个月差不多也要花4000元，这么一算，每月比别人多花00这么多的钱，这个面子可真是花的值得啊。
在英国，就eastmidland而言，学校住宿肯定比外边租房贵，所以算它300镑一个月，那一年就是3600镑。三年也就1W多镑，是自己买房的差不多十分之一。再加上租房比拥有房子要方便的多（无需理会一些复杂的园艺工作），所以绝大多数的英国年轻人选择租房而住。
有感而发，有些凌乱，请见谅。
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