今天带大家认真看一下福州楼市 哪里值得买
[摘要] 福州一手房房价下跌了，大家知道吗？
福州一手房房价下跌了，大家知道吗？在经过各种调控后，经历了18个月连续上涨的新房价格终于止住了上涨的势头，下跌0.4%。而二手房则相反，出现了0.5%的涨幅。看到这个国家统计局的数据，大家千万不要以为福州的房价真的下跌了，这只是12月份的单月数据。在过去一年，五区均价从年初的13973元/㎡，飙涨至现在的18244元/㎡。买闽侯的更要赚翻天，笑晕在厕所。均价从年初的8481元/㎡，涨到13287元/㎡，某些楼盘已经涨到两万元，大家自己知道。所以很多人说，工作一年，不如买房一套，想当初要是硬着头皮从银行贷款，现如今早已回家收房租。从长远看，福州的楼市一定还会上涨。虽然调控得厉害，但是中国经济目前的支柱性产业还是要靠房地产，城市化的发展也将让人口长期流入的资源密集型城市保持旺盛的上涨势头，这就是北上广深房价高的根本原因。福州是福建省会，地铁1号线和各项配套设施的逐步完善使得这座城市的人口吸纳能力越发强劲，总之，在福州买房一定不会错。所以为了让明年的你回家收房租，今年应该早做打算，给大家推荐一些性价比高的房子。
价格：待定
优惠：10套优惠房
楼盘地址：马尾福州马尾登龙支路
400-890-0000 转 836523
推荐理由：效果图 动态：三木公园里是三木&水岸君山3期的项目，新品即将开盘，目前项目均价13000元/平，主推建筑面积70-105㎡N+1房户型，预计交房时间为2019年9月。作为三木地产战略升级新品，三木公园里，以别墅标准打造公园洋房，充分利用半山坡地景观，非兵营式排布，保障景观视野，宽楼距、大花园、视野佳的公园住区，颠覆福州新人居想象。实景图 项目简介：三木公园里，位处马尾板块，得益于马尾新区、自贸试验区、海丝核心区、生态文明先行示范区&四区叠加&发展利好；同时近两年来，政府重点发展三江口组团，马尾大桥、南江滨东大道、海峡文化艺术中心等正在陆续建设中，凭借地理优势，马尾将成为福州版&陆家嘴&，尽享三江口的配套资源和发展利好。作为三木地产战略升级新品，三木公园里，以别墅标准打造公园洋房，充分利用半山坡地景观，非兵营式排布，保障景观视野，宽楼距、大花园、视野佳的公园住区，颠覆福州新人居想象。高赠送、高使用率、高性价比，社区内规划有全生命周期配套，儿童天地、森林步道、康体休闲设施等，礼献福州精英阶层。
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推荐理由：奥体好盘效果图 动态：奥体公馆3号楼在售，均价25000元/平，预计交房时间日，按揭可享98折，全款可享96折优惠。奥体公馆位于福州市奥体中心的东南侧，正处于奥体版块的核心区域，周边交通路网四通八达，项目南接三环快速，东临海峡国际商贸城，西伴奥体中心，南接二环路，坐享福州繁华中心街区实景图 项目简介：奥体公馆位于福州市奥体中心的东南侧，正处于奥体版块的核心区域，周边交通路网四通八达，项目南接三环快速，东临海峡国际商贸城，西伴奥体中心，南接二环路，坐享福州繁华中心街区。总占地面积19220㎡，总建筑面积为36460㎡，规划建有5栋小高层，容积率仅为1.6，绿化率达30%，产品面积在42平方到91平方，户型有一房半、两房半、三房，项目是福州在售楼盘现房销售的项目，即买即交房即入住。二期预约中。
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推荐理由：闽侯好盘效果图 动态：福州恒大山水城均价8500元/平，在售的楼栋有4号楼、5号楼、7号楼、8号楼，主推建筑面积73-125平两房到三房的户型，另外，A地块的别墅在售中，主推250-370平的户型，预计交房时间为2018年12月，现在购买可享受按揭97折，全款95折优惠。实景图 项目简介：福州恒大山水城，位于福州市闽侯县竹岐乡金水湖畔。项目规划总占地面积约200亩，规划总建筑面积20万平方，项目将打造成为集江、湖、山三景为一体的超低密度住区项目。
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推荐理由：效果图 动态：中建&江山首府项目整体均价6300元/平，目前6#、5#、3#、1#、2#、4#均有在售，预计2017年底交房。其中4#楼建筑面积93平户型、建筑面积120平户型在售；1#楼建筑面积131平户型在售，3号楼和6号楼建筑面积88-98㎡在售；2#楼建筑面积95平以及5#楼建筑面积68平、建筑面积74平、建筑面积118平在售，项目座落于福州自贸区、福州新区、海上丝绸之路核心区，三区叠加的核心区域。目前房天下推出6套特惠房源，总价优惠元，特惠房为建筑面积87.73㎡和建筑面积87.49㎡户型。 项目简介：中建&江山首府项目座落于福州自贸区、福州新区、海上丝绸之路核心区，三区叠加的核心区域。北面临山，南面观江。共规划有10幢23-26层的住宅、一条商业步行街及一所社区幼儿园。项目总占地面积为41781.6㎡，总建筑面积约为14万㎡，容积率为2.8！项目坚持&以人为本&的设计理念，以一个公园的尺度打造景观园林，栋与栋之间交错排开，拥有大面积的组团绿化和花园，加上和谐亲切的人工造景，配合一系列的水景观、花坛、植被、休闲步道等法式元素与岐山树林和闽江水景相互融合，同时以强势的商业配套与都市江景住宅有效结合，打造成一个集休闲、购物、娱乐、住区、商业为一体的多元化社区。
[普通住宅,花园洋房]
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：2009年7月本人在青岛开发区购买了一套个人一手房，面积是98.82，购买总金额为36万，现在我想办理房产证。_百度知道
2009年7月本人在青岛开发区购买了一套个人一手房，面积是98.82，购买总金额为36万，现在我想办理房产证。
请问要交什么税，具体需要多少钱？希望解答者给予详细说明！谢谢。。。。
我有更好的答案
09年买三千多一平？是拆迁房把，新开盘的没这么便宜把。你买的时候房主给你说有房产证吗？如果真有房产证，过户就可以，不过看你这个够呛
采纳率：18%
你 近期是办理不了的~！~！ 因为 青岛的房子
从房屋 建造结束日期
5年以后才可以过户
你这样 才 三年
还得需要 2年 才可以办理过户~！~！~住不满五年的 住户 不允许 过户~！~！
房产证是开发商给你们办 能办就办 不能办也就不能办
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厦门三室一厅的房子子多少钱，地点不限，主要是要便宜再便宜
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岛外岛内价格差别很多的。是租是买，一手房还是二手房。都有不同。
考虑岛内还是岛外
集美海沧均价都在1.8万每平米，同安翔安略低。岛内均价基本上在2.5万每平米。
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不想买二手 越秀区小面积一手房有得挑
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（原标题：不想买二手 越秀区小面积一手房有得挑）
门槛300万元起 值得拥有吗?“东风广场二手楼开价12万元/平方米”、“广州最牛学位房:13万元/平方米!产权面积10平方米”……越秀区小面积二手学位房一次次刷新纪录,让市场感叹。而一些价格相对适中的二手房又楼龄很长,房子很旧,让买家下不了手。近期,越秀区小户型一手房单位紧缺的情况有所缓解,既有推出的楼盘又有烂尾楼重新包装推出的旧盘,且周边有多所名校,追求学位房的买家多了些选择,且入市门槛300万元左右。最小面积35平方米 可入读省一级名校近期颇受关注的越秀一手楼新增供应有位于小北路洪桥街的新城市学府,位于东风东路的翰林尚品,位于东华西路的粤泰荣廷府及位于淘金路的淘金半山豪庭和淘金半山御庭等。其中,新城市学府、翰林尚品均为小面积单位,新城市学府推出35-62平方米单位,翰林尚品推出41—58平方米单位。粤泰荣廷府首先推出的是100平方米以上的大户型,小面积单位所在的A栋尚在建设中。这些楼盘具体开盘时间及售价尚未定,但吹风价7万—8万元/平方米,入市门槛300万元左右。根据今年公布的招生方案,新城市学府属于小北路小学的招生范围,翰林尚品属于农林下路小学的招生范围,这两所学校均是省一级热门小学。翰林尚品对面为东风东路小学,附近还有育才小学,也就是说不管招生方案怎么调整,都能读到不错的学校。根据今年公布的招生方案,东风东路小学及农林下路小学对口的中学都为执信、广大附中、育才等名校。粤泰荣廷府目前对应的小学是红火炬小学,虽然不如小北路小学、农林下路小学抢手,但其对应的中学有省实、培正、华侨等一批名校。入市门槛低但舒适度打折扣300万元左右的门槛就能拥有越秀区一手楼,对很多有学位需求的买家来说颇有吸引力,不过这些小户型单位多是旧楼包装而成,很多是没有阳台,不通煤气的单间或mini两房,户型不够方正,有的还是三梯24户的高密度住宅,居住舒适度将大打折扣。新城市学府是位于楼盘新城市玥秀3楼的单位,约27套,是新城市实业公司自持的物业,目前推出的3楼单位分为南北塔,为35—62平方米一至两房,带装修现楼发售,但这20多套户型几乎都不一样,看得人眼花缭乱,且没有阳台,不通煤气。同样推这种小户型的是翰林尚品,前身为新国际大厦,上世纪90年代初动工兴建,保留了当时流行的写字楼外观,项目设计偏向港式。前几年,烨龙集团接手将其改名为翰林尚品,重新打造为住宅项目。据现场销售人员介绍,其使用权为40多年。项目3梯24户,面积区间为41—58平方米,共6种户型,朝北的部分单位可以看到广东工业大学的操场,朝南的单位则面向东风东路。所有户型均没有阳台,不通煤气,开放式厨房。各方反应家长:既可以有学位又能出租在翰林尚品,记者碰到前来看房的白云区田小姐,她表示近年一直在看越秀区的学位房,不过此前看的多是楼龄较高的楼梯楼,没有中意的。对于翰林尚品,她觉得密度较高,没有阳台,不过有些户型还算方正,卫生间还能干湿分区,总价也不是特别高,她有学位需求,如果买了会考虑放租,回报率应该不会低,而且此类学位房市场需求不小,将来转手应该比较方便。不过,有些买家则表示,这种户型居住不方便,还浪费了一个购房名额。专家不支持这种专为学位设计的户型“我不支持这种专为学位而设计的户型”,合富辉煌研究院顾问黎文江直言,“房子是用来住的,不是用来炒的”。此类没有阳台,居住舒适度低的学位房,不少业内人士都不太认同。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,这种学位房要谨慎考虑,面积小,户型不方正,单价也不低,总价两三百万元,纯粹为了学位有点不值得,不如加点钱在周边找个质素高一点的二手房,居住舒适度会大大提升。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示,有需求就有供应,此类学位房瞄准的就是一些有学位需求又不想花大价钱买学位房的买家。因为面积偏小,没有阳台,从居住功能来说其实并不适合有学位房需求的家庭买家,所以很多家长都是买了解决学位问题后用来出租,等小孩上学后再转手出售。所以,此类学位房重点考虑的还是租金和换手是否方便。另外,需要提醒一些家长的是,有些区域在招生的时候对人户一致有要求,如果买了不去住,或者买了没把户口迁移过来,都有可能导致无法按地段入学,需要注意。相关链接越秀部分在售待售一手楼楼盘名 户型 今年入读小学新城市学府35—62平方米一至二房 小北路小学翰林尚品41—58平方米一至二房 农林下路小学粤泰荣廷府 100—169平方米三至四房 红火炬小学粤海丽江晓岸 几十至300平方米
本文来源：金羊网-新快报
作者：丁灿
责任编辑：李宵_NW6011
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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现在估计很难了已经，毕竟9号线已经规划不短时间了，即使是没有建成的延伸段，未来前景也都已经很明朗，所有人都知道那些地方未来会有发展潜力，这种情况，想找15-20W的房子，恐怕即使很老的房子都不好买了，毕竟这种地方，新房是买房子，旧房就是买地段了。
采纳率：54%
目前你所说的那个价位不是没有,但很难找而已,因为9号政府说了很久了,大家对那边的了解也有了定位.像你所说的价格,有二种你找找看还有不,一种是小产权房可能有这个价的,但风险比较大,另外看那边有木有小户的公寓了,但一定是要期房的才有这个价的,也可能有你这个价位的,希望能帮到你,呵呵.
到松江老城看看。凤凰小区附近小面积的房子，应该有。实在不行到我们这边来海派青城有一房50几万，你的现金可以的，6月底22号线就要通车了以后到南站换乘。
凤凰小区没有9号线啊
海派青城好像是40年产权的呀
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