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银行房贷暗设“门槛” 贷款三成须先买一成理财
“想要贷款三成，必须得买相当于一成首付的理财产品，那您还选择贷款买房吗？”3月份，经历过兴业银行的“停贷”风波后，各银行纷纷宣布房贷业务正常。不过，记者从市场了解到，不但原本承诺的首套房贷85折取消了，二套房贷还附加理财产品，银行房贷其实暗设“门槛”。
要想贷款先买理财
房贷附加理财产品的事儿，发生在购房人高先生身上。
作为改善型购房人，一个月前，高先生在城区买了套别墅，总价在1000万元以上。因为是二套房，按政策可以贷款三成，高先生便向某大型商业银行申请了按揭贷款，用他的话说，“金融杠杆，能用就用。”
经济基础不错，买的又是高端别墅项目，高先生本以为贷款三成不会有问题，没料到，银行给的回答是：批贷可以，但高先生必须要用总房款的一成，来购买银行的理财产品。
“我总共就贷三成、几百万元，再拿一百来万元买理财产品，那和一次性付款还有什么差别？”面对附加贷款，高先生感觉银行并无诚意，设置门槛的目的就是为了让购房人少贷款。而一位房企内部人士告诉记者，现在很多商业银行对于二套房贷都有类似的“购买理财产品”的附加条款。
首套房贷85折取消
除了暗设附加条款外，记者还发现，部分去年申请首套房贷的购房人，原本承诺的利率85折优惠，在今年银行正式放贷时也被取消。
“去年买房时，售楼处和银行都说会有85折的利率优惠，可现在正式放款了，银行又说给不了了。”购房人余小姐向记者抱怨。余小姐去年年初“抢购”到了大兴某刚需楼盘，总房款160万元。购房时，余小姐申请的商业贷款，售楼员和银行工作人员当时给的口风都是，首套房贷会有85折的利率优惠。
“今年，我买的那栋楼封顶了，银行要正式放贷时，又告诉我85折优惠没了，按照总行最新要求，首套放贷全部恢复基准利率。”余小姐苦叹，原本一直按85折算的月供，恐怕得增加不少。
尽管兴业银行停贷一事被指为个案，可银行在今年将收紧房贷业务已是实事。个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊介绍，从各大银行统计发现，目前约半数的银行都已出现首套房利率基准或基准再上浮5%的情况。
“宝宝”吸金影响房贷
对于银行上浮利率的原因，“伟嘉安捷”分析师吴昊认为主要有两个方面，一方面，去年年末的大量“尾单”和各类层出不穷的互联网金融产品的出现，都给银行带来了一定的资金压力，导致银行放慢贷款速度，抬高了贷款的入市门槛。另一方面，随着今年银行放贷节奏的调整，在各类贷款的额度预留上也难免重新布局，促使银行收紧房贷，转向企业经营类融资性贷款。首套房利率的提高也直接增加了购房人的入市成本，导致了成交量的停滞。
以余额宝、理财通为代表的互联网金融产品的走红，吸引了大量活期甚至定期存款。资金大搬家，被认为是今年银行收紧房贷不可忽略的原因之一。记者就此咨询一位银行业内人士，他表示：“宝宝”们确实对银行存款带来了一定冲击，但并不是造成银行房贷收紧的关键原因。
不过，多位房地产业内人士表示，今年银行对房贷业务的消极态度，和“宝宝”们绝对有关系。因为，“宝宝”们的主要资金投向目前仍是银行的同业存款，银行的资金成本提高了，房贷一下变成了不太挣钱的产品，再加上对楼市风险的警觉，额度收紧也就成了正常的事情。4月，各银行对房贷的审批又有更趋严格之势，今年房贷业务或将持续收紧。(记者赵莹莹)
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银行行长不告诉你的理财经
作者：宗学哲
出版社：立信会计出版社
出版时间：日
（11人喜欢）&&&
宗学哲编著的这本《银行行长不告诉你的理财经》和其他理财书的最大区别在于作者的身份。他不是富豪，却是距离富豪最近的人之一；他不是金融市场的弄潮儿，却是最了解中国富人阶层财富管理需求的人；他既是一家支行的行长，又是分行首席理财师——国内唯一双重身份资深理财专业人士；他从事理财行业18年，帮助客户打理资产3.6亿元，均实现了稳妥增值。一个真正工作在理财前沿的专业人士教您理财，让您也享受行长理财师的一对一服务。本书用讲故事的方式改变您错误的理财观，帮助您迈出理财的第一步，做一名“四有”新人。银行收费越来越多，有没有规避收费的窍门？贷款压力增加，“房奴”一族如何学会减负？“卡奴”怎样走出使用*的误区？“萌”理财，今天你用了吗？如何理解现在流行的“余额宝”、“财付通”等互联网金融理财模式？本书都会给您答案。理财要踏准节拍，只有根据形式因时而变，理财才能规避风险，提高收益。一百个家庭会有一百种理财办法。国企职工，销售经理，外企文员，事业单位员工，私企老板，新婚白领，商务精英……本书的方案一应俱全，全是真人真事，您可以对号入座，享受顶级专家为您设计的理财方案。《银行行长不告诉你的理财经》中的一些理财技巧和方案对于很多银行来说，都是秘而不宣的，现在行长理财师把理财秘诀毫无保留地呈现在您的面前，相信读过本书后您对理财会更加豁然开朗，理财收益也会大大提高！
宗学哲编著的这本《银行行长不告诉你的理财经》和其他理财书的最大区别在于作者的身份。他不是富豪，却是距离富豪最近的人之一；他不是金融市场的弄潮儿，却是最了解中国富人阶层财富管理需求的人；他既是一家支行的行长，又是分行首席理财师——国内唯一双重身份资深理财专业人士；他从事理财行业18年，帮助客户打理资产3.6亿元，均实现了稳妥增值。一个真正工作在理财前沿的专业人士教您理财，让您也享受行长理财师的一对一服务。本书用讲故事的方式改变您错误的理财观，帮助您迈出理财的第一步，做一名“四有”新人。银行收费越来越多，有没有规避收费的窍门？贷款压力增加，“房奴”一族如何学会减负？“卡奴”怎样走出使用*的误区？“萌”理财，今天你用了吗？如何理解现在流行的“余额宝”、“财付通”等互联网金融理财模式？本书都会给您答案。理财要踏准节拍，只有根据形式因时而变，理财才能规避风险，提高收益。一百个家庭会有一百种理财办法。国企职工，销售经理，外企文员，事业单位员工，私企老板，新婚白领，商务精英……本书的方案一应俱全，全是真人真事，您可以对号入座，享受顶级专家为您设计的理财方案。《银行行长不告诉你的理财经》中的一些理财技巧和方案对于很多银行来说，都是秘而不宣的，现在行长理财师把理财秘诀毫无保留地呈现在您的面前，相信读过本书后您对理财会更加豁然开朗，理财收益也会大大提高！
01你不理财，财不理你：
怎样迈出理财的第一步
钱不够花怎么办／／003
中国人尤其需要理财师／／009
理财收益要多高才正常／／012
你这一辈子不可不知的理财数字／／014
家庭财务状况"亚健康"的测试方法／／019
追求收益，更要追求稳妥／／021
预期收益越高越幸福吗／／022
人生的三个钱包／／023
富人都是如何理财的／／024
财富与快乐／／026
区域理财各有千秋／／027
寓言中的理财哲理／／034
小故事中的大哲理／／035
乔布斯的理财得失／／039
02选择银行理财产品慎之又慎：
不是随意一买便稳赚不赔
购买银行理财产品的诀窍／／045
高收益要比高礼遇更重要／／046
银行理财产品并不是随意一买便稳赚不赔／／048
信托不是"坏孩子"／／049
信托产品，靠不靠谱？／／050
投资信托产品的四大误区／／052
信托、打新股、挂钩境外——该选哪种／／055
如何辨别银行理财与银保产品／／058
买理财产品莫入"预期收益"误区／／060
QDII并非灵丹妙药，选择还应因人而异／／062
银行理财PK信托产品／／064
破解银行理财产品的四个不等式／／065
理财"秒杀"，你准备好了吗／／067
这四种理财最好别碰／／069
信托刚性兑付即将打破，如何选择信托产品／／070
03家庭理财的好帮手：
巧用银行现代工具
加息预期下如何打理好你的存、贷款／／077
贷款压力增加，"房奴"一族如何减负／／080
六招巧避银行收费／／082
找对渠道，贷款并不难／／085
银行的现代工具是家庭理财的好帮手／／087
"卡奴"如何走出使用信用卡的误区／／089
网上银行的功能你会用多少／／092
信用卡增加额度有窍门／／093
"萌"理财，今天你用了吗／／095
减少银行收费有窍门／／096
04与时俱进，踏准节拍：
如何把握理财大势
把握大势很重要／／103
冷热两重天，透过数据看变化／／108
另辟蹊径投资法，应对不断上涨的CPI／／109
"正利率"时代，理财的春天来了吗／／114
长期投资：买理财或不如存定期／／116
稳妥型产品并非人人都适合／／116
投信托别轻易"托付终身"／／120
如何选择银行理财产品／／121
不能过于迷信"年末行情"／／124
超短期理财风光不再，活期资金另辟蹊径／／125
预测风险、掌握技巧——股票投资并非人人都适合／／127
银行"活期宝"PK"余额宝"／／133
05明明白白买基金：
如何从众多基金中挑选
明明白白买基金——基金入门／／139
基金购买渠道各有优劣／／149
挑一只下"金蛋"的货币"鸡"／／151
6个被误传的基金投资观念／／152
定期定额投资基金让你成为百万富翁／／156
买固定收益理财又添新途径／／160
开放式基金与封闭式基金——因人而异巧选择／／162
定期定额投资也要因人因时而异／／164
投资开放式基金的"三项原则"／／166
买货币基金并非人人都能赚钱／／167
06理财个案集锦：
投资组合才是最好的理财产品
对自己的理财产品进行最优化组合／／173
新课题：富裕家庭养老就万事无忧吗／／178
商务精英如何做好综合理财规划／／184
新婚白领家庭的理财／／188
三口之家的理财／／193
"负翁"家庭如何打理家财／／197
中等收入家庭如何规划车房／／203
年薪百万也要巧理家财／／211
月薪万元的月光族如何理财／／213
裸婚族如何积累家财／／214
二次创业"退休族"如何规划晚年生活／／216
中年经商人士的理财规划／／222
银行行长这么理财：利用掌握的信息年收益近10%／／231
后记／／236
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后记／／236
畅销书《30之后靠钱赚钱》作者力作
国家十佳理财师，金牌理财师大赛冠军
既是银行行长，又是理财师
国内唯一双重身份资深理财专业人士
16年理财经历，为客户打理数亿资产
政策背景加上资深经验，保证资产又稳又快增长
畅销书《30之后靠钱赚钱》作者力作
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政策背景加上资深经验，保证资产又稳又快增长
人最可怕的不是钱多钱少，而是是否有理财的意识。我国百姓的财产性收入为什么低，主要是因为多数人没有理财意识，认为目前银行理财产品虽然很多，但风险太大，不如银行稳当，所以我国的高储蓄率是造成财产性收入过低的主要因素之一。还有的人平时懒得理财，觉得把钱放在银行里省心。 甚至有些人会觉得理财师就是专门骗取自己存款的“坏人”。实则不然，合理化的投资组合可以有效地帮助家庭进行资产配置，并且在保障本金安全的同时，有一定的财富增值。无论是高收益类的信托、黄金、QDII等基金，还是一般的保本类结构性投资产品，都需要有所涉及，已实现家庭的资产规划以及财富增值。
人最可怕的不是钱多钱少，而是是否有理财的意识。我国百姓的财产性收入为什么低，主要是因为多数人没有理财意识，认为目前银行理财产品虽然很多，但风险太大，不如银行稳当，所以我国的高储蓄率是造成财产性收入过低的主要因素之一。还有的人平时懒得理财，觉得把钱放在银行里省心。 甚至有些人会觉得理财师就是专门骗取自己存款的“坏人”。实则不然，合理化的投资组合可以有效地帮助家庭进行资产配置，并且在保障本金安全的同时，有一定的财富增值。无论是高收益类的信托、黄金、QDII等基金，还是一般的保本类结构性投资产品，都需要有所涉及，已实现家庭的资产规划以及财富增值。
什么是理财？理财就是增加今天的快乐，预防明天的风险，提高未来的生活质量！请永远记住巴菲特的名言：第一，尽量规避风险，保住本金；第二，尽量规避风险，保住本金；第三，记住前两点。
什么是理财？理财就是增加今天的快乐，预防明天的风险，提高未来的生活质量！请永远记住巴菲特的名言：第一，尽量规避风险，保住本金；第二，尽量规避风险，保住本金；第三，记住前两点。
一百个家庭就会有一百种理财方法，书中各种理财方案一应俱全，全是真人真事，可以对号入座，享受一对一服务。正如作者写这本书的初衷，就是要将这种简单易学的理财方法和理念传播和推广出去，希望通过书籍这一媒介，让更多的人踏上财富增值的快车。
一百个家庭就会有一百种理财方法，书中各种理财方案一应俱全，全是真人真事，可以对号入座，享受一对一服务。正如作者写这本书的初衷，就是要将这种简单易学的理财方法和理念传播和推广出去，希望通过书籍这一媒介，让更多的人踏上财富增值的快车。
神马是纸条？
鸿雁传书已是过往，小纸条将你想说的话留在那一页，等待不期而遇的TA。 如：用户“奔跑的蜗牛”在《银行软实力》第45页，留下一张纸条“人才长效培养机制的建立不能避免有人才流失，但流入的会越来越多，存量的质量也会越来越高。“
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器银行内部人士：征信报告只看这三个地方！_信用卡攻略_信用卡攻略 - 融360
银行内部人士：征信报告只看这三个地方！
编辑：Leo来源：融360卡达人日期：
申卡时银行是如何查看你的个人征信的？这三个地方你要注意了！
　　申请信用卡，银行都会查询大家的征信报告，那么银行看征信报告会看哪些信息？为此，卡姐特别请教了做信用卡审批多年的老同学，人家就看三个地方。
　　一、信息概要
　　这里面的信息不少，眼花缭乱，重点关注下面两条信息。
　　1.逾期及违约信息概要
　　这里可以看到逾期的情况，一旦有逾期，不分金额大小，时间长短，贷款还是信用卡，一条记录就会伴随你五年不离不弃，没人可以修改！
　　2.授信及负债信息概要
　　你所有的贷款额度和信用卡额度都会展示，有不少高额度信用卡的朋友，经常会被银行以综合授信额度过高为由拒绝。
　　二、信贷交易信息明细
　　这部分包括你在银行名下的贷款和信用卡的使用情况，这项内容算是个人征信报告里面最重要的。
　　1.贷款记录
　　这一栏目记录了你在银行名下的所有贷款记录，包括抵押贷款，担保贷款和信用贷款，常见的有房贷、经营贷款、小额消费贷款等，每一笔贷款记录的是24个月内的还款记录，2年外的还款有逾期记录的也会在每笔贷款的下方体现。
　　2.贷记卡
　　所谓贷记卡就是信用卡，这部分主要有：
　　银行可以看到你最近6个月的平均使用额度和最大使用额度，自己可以以旁观的角度看看有没有套现嫌疑，同时能评估负债率。
　　信用卡的还款记录和贷款还款记录是相同的，它会在每一张未销户信用卡的下方显示账户状态，已用额度，最近6个月的平均使用额度，最大使用额度、本月应还款、本月实还款和当前逾期期数/金额，比如一张招行信用卡额度是2万，已用额度是19900，说明这张信用卡已经透支完了，那本月应还款正常情况征信显示的是最低还款额，也就是1990，如果本月实还款显示的是19900，说明这个月是全额还款，没有产生逾期，那客户的还款记录是良好的。
　　负债过高会被认为有潜在风险，还款能力不足，很多人都被卡在这里。卡姐建议需要申请新的信用卡时，结清手头上可随借随还的信用贷款，降低信用卡的已使用额度，刷完就还。
　　银行版征信报告里其它银行名字以随机字母代替。也就是说假如交行查询了你的征信报告，除了交行自己发放的贷款和信用卡外，是无法看出你名下其它的贷款及信用卡到底是属于哪家银行的。
　　信贷记录不同于逾期记录，逾期记录满5年后自动消失，信贷记录就算已经结清注销，仍然会显示在征信报告上的！
　　每笔信贷记录的下方都会显示近两年还款记录，一般主流银行的容忍标准是贷款+信用卡两年内逾期不能超过6次，连续逾期不能超过3次，下面是征信报告上的代码含义：
　　三、其他信息
　　其他信息主要看以下两项：
　　1.公共信息
　　这里面最关注的就是五险一金的缴纳情况。
　　2.查询记录
　　征信报告里会显示2年内所有的征信查询记录（包括本人查询），如果贷款审批和信用卡审批在短期内出现的次数非常密集的话，银行是会怀疑申卡或者贷款的目的是借新还旧或者相当缺钱。
　　最后，卡姐说下征信报告的查询方法：
　　1.现场查询
　　全国2000多个查询点提供柜台或自助终端查询，即查即得。具体地址咨询：400-810-8866，别忘了带上本人有效身份证件原件及复印件。
　　2.网上查询
　　网址：www.pbccrc.org.cn
　　3.其他渠道
　　商业银行柜台及网银委托查询。
　　为了不产生逾期，大家务必在还款日17:00点之前在银行账户存入足够资金，保证银行可以扣收欠款。
延伸阅读：
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8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门...
看到广州爆出光大银行一客户经理卷走5000万理财款的新闻，受害者多为经济条件较好的老年人，其中有两位受害者因不堪打击离世，小编感到非常痛心。 小伙伴们也许要去反思一下，很多时候...
外面肯定有这样一类人，以前没贷过款时，总觉得去银行贷款就是走个流程、办个手续的事儿。后来真正经历过贷款之后，才发现原来贷款也是一门学问。要想办得顺利、额度批得够高，还真...
有不少持卡人申请信用卡没能通过银行审核，申卡被拒，于是向融360小编咨询申卡被拒的原因，银行信用卡审核的标准是怎样的。其实，银行信用卡审核评分标准都是保密的，一般来说会对申...
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