临深住宅和深圳公寓和住宅的区别,到底该如何选

没有购房资格该如何安家置业?买深圳公寓还是临深住宅?
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没有购房资格该如何安家置业?买深圳公寓还是临深住宅?
面对54191元/平如此高的一手房均价,现在在深圳买房可不是一件小事,往往是“举家之力”呀。所以大家买房前就会慎重地考虑一堆问题:房价这么高,到底在深圳买还是回老家买?还是说选择在临深片区买?如果在深圳买,买哪个区?如果在临深片区买,买哪个城市?小主们别慌~别慌~小编特意请了个专家来为你排忧解难!▼邓 志 旺深圳市经济学会副会长深职院房地产研究所所长复旦大学房地产经济博士深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员曾在上海浦东产业经济研究院、尊地地产、21世纪不动产、中诚基金等企业担任行业研究员、市场研究总监等职务,获2003年“深圳地产界最活跃职业经理人”、“深圳地产先锋人物”等荣誉。1邓博士,坪山房价相对便宜,政府投入大但是距离有点远;龙岗新房多,可选择面广,但是房价稍微高点......深圳每个区都各有优劣,所以2018年哪个区的房子更值得买?答:我觉得深圳十个区都很好,每个区都可以买,相对来说一些发展比较快的、变化比较大的区则更值得大家关注,比如前海、宝安、沙井、坪山等。买一个地方最重要还是买它的变化、买它的提升空间。2想买房但是首付不多,如果在深圳买的话压力稍大,是否应该去临深买房?答:如果首付有压力的话,我觉得确实可以考虑去临深片区买房。虽然从短期来看,临深无论是居住还是投资可能都还有一定的不足,但从长远来看临深片区还是有很大的发展空间。3想在东莞或者惠州买房,朋友说华为迁到松山湖,东莞发展看好,但是又有人说惠州现在房价低,以后的升值空间更大,您认为惠州房价是否会赶上或者超过东莞?答:我个人认为惠州的房价赶上东莞的可能性还是比较小的。第一是因为惠州的经济发展水平比东莞差了个级别。在深莞惠这三个城市中,深圳排第一,东莞排第二,惠州排第三。惠州的经济发展水平仅仅相当于东莞的三分之一左右,所以我觉得这两个城市还是有一定的差距。第二,从粤港澳大湾区的发展来看,东莞正好处在粤港澳大湾区发展的中轴线上,占据了一定的地理优势。所以无论从哪个角度来看,东莞的发展空间比惠州更大一些,最终也体现在房价差异上。所以我觉得期待惠州房价超过东莞的话,短期内可能不太现实。4家里正在考虑在深圳买房,如果今年买的话首付有点不够,需要借钱,想先攒点钱但是又怕明年房价上涨,您觉得2018年购房还是2019购房好?答:我个人觉得应该是越早买房越好。因为从各方面尤其是二手房来看,其实价格已经出现了一定的反弹,那么整个房价的上涨压力还是比较大的,所以我觉得应该是越早买越好,2018年买肯定比2019年会更好。为什么我觉得长远来看房价是往上走的趋势?因为我们看到深圳公布的经济数据非常的好,就这一点而言,我觉得大家如果有需要买房的话,早一点会更好一些。5深圳没名额的话,投资深圳公寓和东莞住宅,哪个更好些?答:我个人是比较看好住宅的,住宅的属性、优势比较明显,住宅属于刚性需求的产品,公寓还是一个替代产品。在深圳,除非是位置比较好的公寓,保值增值的空间可能会比较大。如果不是的话,我觉得还不如去选择东莞、惠州一些位置特别好的住宅。6如果要买一套房子自住兼投资,正纠结买深圳房子还是买临深片区的房子,您认为相比较之下哪个涨幅更大?答:我个人觉得,因为现在强调“房住不炒”,所以首先以买来自住为主。说到升值的话,如果能买深圳的房子,我觉得还是优先买深圳的,因为作为投资一方面要考虑增值,另一方面要考虑交易便利度、成本等等,那么深圳总体来说发展会更快一些,而临深还是有一定的风险存在,所以相对来说我觉得还是买深圳的房子更靠谱一些。本期小编:珏-0--&欢迎留言 --你有哪些买房问题正在纠结?关注界面楼谈从此买房不迷路
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刚需住房:没票的是选择深圳商住公寓还是临深住宅
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刚需住房:没票的是选择深圳商住公寓还是临深住宅
&&&&&&&&&随着临深楼市精准调控的不断深入,来自深圳的热钱正寻找新的出路,临深楼市、商务公寓等一直是无“房票”人士的热门选项。&&&&&&&&&&&&&&&临深楼市哪家强?&&&&&&&日前,深圳市房地产中介协会曾发布一项关于临深片区买房意愿的调查,调查结果显示,53.92%的购房者愿意在临深片区购房,购房原因中资金不足占比55.39%,其次为投资目的,占比15.69%,而无名额、更换居住环境均占比9.31%。显然,深圳高房价对于刚需购房的外溢挤压效应已经成为了最主要的原因,而出于对临深片区的投资前景考虑已退居第二。&&&&&&&&&&&&&&自2016年10月以来,临深不断出台调控政策,加之今年3、4月份不断加码,临深楼市目前也已冷热不均。从调查来看,从选择在临深片区购房的意愿来看,惠州成为首选,其次则是东莞和中山,三者分别占比44.61%、36.76%、8.82%。&&&&&&&&&&&&“东莞因为限购,成交量大跌七八成,因此我们将重心都转移到了惠州。”某中介公司区域经理透露,东莞的塘厦、清溪、松山湖的楼盘此前最受深圳客青睐,目前访客寥寥,成交大降,但惠州临深片区因为不限购,成交仍然火热。
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&&&&&&&&&惠州的突围除却目前较为宽松的调控政策外,相对于深圳和东莞的房价,惠州房价相对处于低位,一定程度上形成了价格洼地,此外近几年深莞惠城际交通建设不断推进,珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划利好叠加,其洼地效应和规划利好也为之增色不少。&&&&&&&&&&&&&&&&惠州楼市一手住宅新增供应量并不算低。据深圳市房地产中介协会统计,2017年惠州一手住宅新增供应量将达到2000万㎡,东莞仅为850万㎡,深圳则为548万㎡。
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&&&&&&&&值得注意的是,目前部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深城市二手房贷款业务,深圳市房地产中介协会预计,未来惠州楼市调控政策如果加码升级,那么势必将在临深区域将全面收紧,一旦深圳外围市场全面收紧,外溢的购房者将会出现回流,而深圳目前商务公寓不限购不限贷的特点,将受到回流购房者的持续青睐。
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&没名额,选深圳公寓还是临深住宅?&&&&&&&&&&&&&&&5月12日,深圳正式发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,此前,北京、上海、广州等多地已对公寓市场出台了各类限制措施,从“建”、“买”、“卖”上限制了商住房的生存空间,深圳则仅从“建”上规范了商办公寓,略显“温柔”。&&&&&&&&深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为,北京等地公寓市场的严格措施有其历史原因,与公寓和住宅的供应量不无关系。&&&&&&&根据中原地产研究中心的统计数据显示,从北京2016年来的市场情况看,普通住宅平均单套总价467万,商住&公寓平均202万,即商住房的价格大约是同地段普通住宅的一半。&&&&&&&&成交量上,北京从日至日的所有居住功能属性物业看,合计成交90112套,其中仅商住类公寓接近5万套,占比大约为54.7%。&&&&&&&“深圳公寓市场的温柔政策也是有原因的,一是成交占比权重没有别的一线城市那么大,其次深圳公寓的价格没有纳入一手房价统计,因此对于房价的影响没那么大。”徐枫解释道。
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&&&&&&对于许多无“房票”人士来说,热钱洒向深圳的商务公寓还是临深住宅,一直是个困扰。“这是苹果和梨之间的选择,而不是大梨或小梨,双方各有利弊。”徐枫分析认为,商务公寓最大的问题在于转手时的高税费,以及五成的高首付,住宅则少很多,因此从成本上来说,住宅是首选。&&&&&“目前临深又不少都是无奈的刚需族,而购买深圳商务公寓的要么因为没有房票,要么就是深圳楼市的死粉,他们对深圳的粘度更高。”徐枫建议,目前公寓市场细分的比较清楚,高端公寓由于坐享资源配套等多重优势,前景明朗,此外不少地铁沿线的公寓也可以选择。
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&&&&&&&&&公寓,主要就是毅哥产权年限的问题,这里做一个对比
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个人更倾向住宅多一点,公寓度是小户型,公摊面积太大,在深圳的一套小公寓可以在临深买一套2-3房
繁华似璟空似梦
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那个地产公司的??&
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罗湖惊现2字头单价二手房,
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临深现在玉带湾项目可以,赠送多,户型结构很不错
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