为什么房子那么贵还有人买 每个人都在跟“疯”
　　每个人内心深处都在期待世界末日。——《1Q84》　　微博 上流传的一段视频，杭州一楼盘开卖，售楼员小心翼翼地打开“闸口”，买房人洪水似的涌入，有的从侧边缝隙钻进来，有的倒在地上又迅速爬起，大门的半边被冲垮。看了视频的网友评论，这一幕像极了美剧里的行尸走肉。　　楼市的狂热早已不是什么新鲜话题，却也是时下最躲不开的话题。上海再现离婚买房潮、杭州“打麻将”决定抢房资格、深圳出现6平米“鸽笼房”、一家上市公司卖掉两套学区房保命……一个个鲜明的案例成为当今畸形楼市的最好注脚。　　杭州抢房者将售楼处门撞掉　　为什么房子那么贵还有人买？　　专家可以给你一堆名词解释：政策宽松、负利率时代、缺少投资渠道、市场预期等等，顺便劝你“快上车（买房）吧”，不然个人财富就被楼市“洗劫”严重缩水，看着别人渐行渐远。　　著名经济学家向松祚曾在一场公开演讲中表达了对房价疯涨的担忧：中国经济面临着极巨的脱实向虚的结构性失衡。“美国2008年金融危机前，房价收入比最高也就8倍，日本房地产泡沫最高的时候是15倍，但中国早已超过了这个比例。”　　所谓房价收入比，是指住房总价与城市居民家庭年收入之比。一般认为，4~6倍为合理水平。　　以北京为例，根据统计局数字，2015年北京全市居民人均可支配收入48458元，夫妻两口组成的家庭年收入就是96918元，简化一下，我们就按照年入10万元计算。　　住建委数据显示，2015年北京新房成交均价是30012元/平方米，1套100平米的房子总价约300万。这么一对比，那么房价收入比就是30倍！　　“泡沫”到底是什么？　　诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒在《非理性繁荣》中解释说，“价格上涨的消息刺激了投资者的热情，这种热情在人与人之间扩散，一波又一波投资者尽管对资产真实价格有所疑虑，但出于对其它投资者发迹的羡慕，或是因为‘赌徒’的兴奋感，不自觉的卷入到市场中。”　　对于疯狂的房地产市场，罗伯特·希勒把它称作“投机性泡沫”。以前人们的生活很简单，他们储蓄，并在正确的时间买房，房子只是作为正常生活的一部分，而随着住房投机现象越来越多，房地产就不再是简单的居住产品，还是一个不折不扣的投资品。　　罗伯特·希勒还解释了为啥人们喜欢赖在大城市不走，到处借钱也要买房。“住在大城市的人们经常会认为构成房价的最主要组成部分的土地价格会不断上涨，住在这里具有得天独厚的优势，也可以从商业机会里受益。他们很容易认为，会有越来越多的人和他们有一样的想法，人们会继续哄抬房价。”　　房价会一直涨下去吗？　　以金融危机为题材的美国电影《大空头》，四个“机智boy”看穿了房产泡沫假象，通过做空次贷CDS而大幅获益，成为少数在金融灾难中大量获利的投资枭雄。　　泡沫破碎之前，美国人基本都沉浸在“非理性繁荣”里，以至于独眼基金经理迈克尔·布瑞最初提出要做空楼市的时候，老板一脸懵逼。　　房地产市场发烧时，大家就以为房价不会下跌。呵呵，后来的事情大家也都知道了。　　再来看日本，上世纪80年代房价疯涨的时候，日本人做梦也想不到90年代初房地产泡沫会破裂，他们相信只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。　　嗯，买房很稳定，很赚钱，辛苦的实业不用干了，朝九晚五的工作不用干了。那么多投资客都扎推买房，那么多没房的年轻人在挣扎，所以，未来一定不用担心无数的空置房没有接盘侠；不用担心经济形势不好，收入下滑无力还贷；不用担心泡沫破裂，房价断崖式下跌……　　我相信，我们坚固的堤坝，永远比不断上涨的水面高。　　(腾讯房产)
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201720185月
(巴南210万元/套)
(江北280万元/套)
(南岸10800元/平方米)
(北碚9700元/平方米)
(巴南6730元/平方米)
(南岸500万元/套)
(北部新区25000元/平方米)
(大渡口8600元/平方米)
(九龙坡区11000元/平方米)
(其他63万元/套)
(北部新区700万元/套)
(九龙坡区)
(九龙坡区8750元/平方米)
(巴南7000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(沙坪坝8500元/平方米)
(渝北500万元/套)
(其他20000元/平方米)
(其他85万元/套)
(其他4300元/平方米)
(九龙坡区9500元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(九龙坡区14600元/平方米)
(九龙坡区9800元/平方米)
(渝北10770元/平方米)
(巴南7500元/平方米)
(九龙坡区15000元/平方米)
(北碚150万元/套)
(其他5800元/平方米)
(沙坪坝14000元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(渝北20000元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(江北25000元/平方米)
(巴南8000元/平方米)
(江北6700元/平方米)
(巴南8500元/平方米)
(北碚6000元/平方米)
(其他5587元/平方米)
(渝北18000元/平方米)
(巴南7500元/平方米)
(其他6728元/平方米)
(巴南7782元/平方米)
(九龙坡区20800元/平方米)
(巴南7600元/平方米)
(南岸11000元/平方米)
(巴南160万元/套)
(沙坪坝12000元/平方米)
(九龙坡区7500元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(九龙坡区)
(其他4600元/平方米)
(九龙坡区13000元/平方米)
(巴南7500元/平方米)
(沙坪坝220万元/套)
(巴南9200元/平方米)
(九龙坡区16000元/平方米)
(南岸12500元/平方米)
(其他6600元/平方米)
(南岸10000元/平方米)
(江北29000元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(其他5098元/平方米)
(九龙坡区)
(九龙坡区15000元/平方米)
(巴南7480元/平方米)
(南岸12000元/平方米)
(沙坪坝12500元/平方米)
(北部新区15000元/平方米)
(巴南8815元/平方米)
(其他8000元/平方米)
(江北22000元/平方米)
(其他6500元/平方米)
(九龙坡区24000元/平方米)
(其他4100元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(渝北12000元/平方米)
(巴南9500元/平方米)
(巴南7800元/平方米)
(渝北7500元/平方米)
(九龙坡区10000元/平方米)
(南岸18000元/平方米)
(南岸17980元/平方米)
(南岸18000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(江北10100元/平方米)
(渝北130万元/套)
(北碚11000元/平方米)
(渝北450万元/套)
(北部新区220万元/套)
(北部新区)
(渝北15000元/平方米)
(大渡口12000元/平方米)
(沙坪坝10000元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(北碚240万元/套)
(九龙坡区10000元/平方米)
(渝北23000元/平方米)
(南岸425万元/套)
(南岸14500元/平方米)
(渝北16000元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(北碚380万元/套)
(北碚8600元/平方米)
(其他11000元/平方米)
(渝北470万元/套)
(渝北11800元/平方米)
(其他5000元/平方米)
(巴南46万元/套)
(江北12000元/平方米)
(北碚12000元/平方米)
(渝北14000元/平方米)
(其他5300元/平方米)
(渝北300万元/套)
(巴南7000元/平方米)
(渝北300万元/套)
(九龙坡区)
(大渡口175万元/套)
(北部新区800万元/套)
(北部新区700元/平方米)
(渝北14500元/平方米)
(北部新区)
(南岸13000元/平方米)
(北部新区)
(南岸10200元/平方米)
(大渡口9200元/平方米)
(北碚10700元/平方米)
(渝中1000万元/套)
(渝北24000元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(北碚7500元/平方米)
(北部新区550万元/套)
(渝北220万元/套)
(渝北220万元/套)
(渝北13000元/平方米)
(渝中18500元/平方米)
(九龙坡区)
(巴南15679元/平方米)
(北碚4500元/平方米)
(江北400万元/套)
(北部新区)
(渝中17600元/平方米)
(沙坪坝16000元/平方米)
(沙坪坝15000元/平方米)
(北碚170万元/套)
(九龙坡区)
(沙坪坝20000元/平方米)
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万科的物业费为什么这么贵
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万科濠河传奇的物业费好像要3块1角钱一个平方，为什么会这么贵?物业费的收费标准有没有国家规定或者指导价格？
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物业的收费标准分为一级，二级，三级，四级。
4 h. u. _+ a4 G9 d(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 K! S+ |6 c1 F5 j/ {
' T' [' i9 x& {(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! d% f&&d) M5 K, |一级收费标准
2 u1 w8 u& k0 _5 |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 V. A( D, L&&w2 B8 c　　基础条件：小区封闭;
- y" P8 Y) W/ `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' L/ G# u) C7 a& && & 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;
& L( K" `- N5 v9 I# ]2 c(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 Y# ~+ a# D& S* K& && & 绿化率 35%以上(包括水面);
2 F1 `+ D& i" H% r8 G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 c2 Y7 X6 Y" A; |　　绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
1 l, p4 r" b8 p$ d# p(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 M* s! g- V6 T+ i　　固定活动馆所 300平方米以上;
+ S- K# W1 V/ |/ h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): o1 I9 a: t) ]$ i　　专用固定停车泊位 1个 /3户;
" w' }+ t&&x3 ?( Q+ |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" v0 T* i( ?$ o　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
" Z1 q&&U5 W7 f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 N) w+ n+ {% A# U) l　　固定体育活动场馆不少于二项设施。　　公共秩序维护
4 F&&Q- ]7 b7 J(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 c) O( T# d7 w7 w　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
0 G&&y2 N# S8 Z: H9 c(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 f3 h* K. w+ Z3 [6 {　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
+ L7 k7 Q2 B7 K5 @: k(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) Z$ |; k&&t&&|　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
, l$ Z% \6 i1 F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ `$ A$ e4 y6 m3 J3 q: u　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
* n: ?6 e- L3 E+ U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% R) l&&_: o( U" `/ L　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
1 y- S+ c5 b5 p$ e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 m0 c$ \: T; g# E　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
2 Q2 d9 X% A( w# u' a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- x) Q/ u# x4 p2 A3 L$ f　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
9 ^- o4 v9 C4 B(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); @5 r$ e* `+ r7 R1 v　　保洁服务
5 D( R, _3 V/ x1 ~(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' v$ V/ N' |3 C) Q　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
6 X$ F3 D% k$ f&&A5 r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ r7 r* V! g4 b& w5 [0 G& &　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
6 D& k8 o6 ?! a# Y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 @# Z* `% F1 r. S&&o　　3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
' |7 w! I, C4 ]3 g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 I&&]9 o4 s* z, y　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
& I$ X- ~3 K8 K& l(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 j& H" d7 C3 O$ ~, y　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
5 o4 a3 {8 e' @4 X(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) e, P9 E" Y$ Z5 `　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
8 f4 C2 {0 T. k6 b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 B5 ~4 W1 S* c9 h5 o　　7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
) W0 e% m9 J# \7 j9 `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# Y# ~&&Q; n5 L　　8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
) i4 C/ e: X5 J9 P+ q' u(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). u! \* ?) D' A4 }5 b　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
6 o7 Q6 }' ^( e1 z. G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), N- p, y1 ?0 C　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
6 b9 l: |6 e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' R& J/ s&&C: T6 y) z　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
4 P$ e5 l' V5 z" _(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ |0 u: a$ ^. q) {0 \" ^　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
# F7 p( F, B4 T6 l: [7 g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# h9 X3 K4 `0 U
& D0 T+ v* l6 n% f8 B(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), B/ c6 D. P+ e2 j. r二级收费标准
+ I% v' g9 f5 B; }, i- Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' K) M: s&&D$ z) b% h　　基础条件：小区封闭;
' R. E( K( H' P- o7 P(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). T, D0 O' ^$ i. ~&&v　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;
" P$ n/ c6 b' [(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 C6 k! X# t" F# G3 h　　绿化率 30%以上(包括水面);
% s5 `* |+ c3 Z5 }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- }4 o. ^* `/ r- s&&F　　绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上;
& z% h8 H&&W' o. C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- o7 b- s5 N; ]/ [　　固定活动馆所 200平方米以上;
: {0 i% ]' k/ [4 t- e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! J( {1 j) c/ S$ ]　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
: p7 j' d% `# A9 D7 E; G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). |0 u. Q7 w& U5 {& ]　　体育活动场地不少于一项设施。
. s7 J8 X* u& Y1 F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' N( Y6 V- q+ k! w　　公共秩序维护
5 E, \0 L( f/ V/ q8 O(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 [$ d1 a/ ?- |) `　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
&&Z' ]; l/ T" D, m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) S7 a5 s6 u6 m&&d8 T　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
6 E( W8 C% z4 B(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). R8 l. G+ W5 t& & 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
/ }$ E* G% t/ e7 h9 e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 ]* K- n- r' e% Q　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
&&]&&^' J2 ~! ?(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): |+ n2 i' J. ~　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
* |0 O; O$ j" y: t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' ]% m/ e4 h6 N4 l. G　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
/ _9 O4 |+ e2 m) F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 l- S* W9 {6 @　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
+ `' F* w3 C6 H& Q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&f. ~+ u( w6 W8 i　　保洁服务
/ E' f4 \# X' G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 Y0 [&&g- Z2 M　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
&&r; s( O- ?" B+ Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 O+ I5 R4 X9 _/ W& V&&　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
( J8 W& \% R4 K(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 b3 c: S2 G* |( B　　3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
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9 Y+ T% ^) a% ?. b, f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- c% ?/ d: X1 J" ?. s　　7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
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9 n! \# C, @7 s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ M* |9 _4 c( I* {　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
6 q7 \3 e0 F) `* o- w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( S7 O3 J1 S% G&&C　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
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0 M6 Z! _; A$ m: ]" c3 H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* A# d9 ], Y&&u% [　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
, }9 ?0 Y9 V! b# Q2 b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" Z&&m$ s3 j&&]三级收费标准
8 k# C" d6 i/ u8 Q$ C9 L(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" _+ `: ~9 K: h/ l# p& && &基础条件：
' f& K5 j+ s8 p6 m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). x, B5 b) }) J& && &小区封闭；
2 L2 h3 d% w5 g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# c8 J; E& W- i& && &有固定管理服务用房；
<font class="hidden_ ]* s' Y7 x(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& N4 @* F6 ]. s+ M# b& && &绿化率25%以上；
' W+ U6 W" L. B" W0 S(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 [" d+ M6 p& && &绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
3 E' j6 g% C&&~(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&O- w" R9 g# W& && &固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
* W8 U- q' v& S8 d(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ D/ u' @* c5 Q& && &公共秩序维护
9 r8 M% M; Z/ n% z1 H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): c! w$ J5 w% h& && &1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
&&z$ N! B; f&&J: p(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 Z8 R; Q. r4 ?& && &2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
- V+ K, k$ P$ o. i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), e+ g# @) v. n& && &4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
1 q6 O9 b5 D" X(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) j&&l. a" h/ \4 o& && &6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
5 I, X- M+ }, z2 R0 ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# Q9 H/ p0 B6 P4 [6 m9 Z保洁服务
2 f: C* T" n+ Q* h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) p" B0 v" b! C$ h5 i& && &1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
; E; q) E. a3 X&&g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- W% C! L4 b6 {& && &2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
1 b2 ^; f5 t, ~(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 q/ _8 r+ @; l# d! b& && &3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
: s0 ]2 {3 Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), m# U& V; Q2 c& && &4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
# M; ~5 x7 ?, j5 _(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), l. r. `3 p, u&&f& && &5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
&&x8 j( b) T6 b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) @2 W7 G8 C' B; w# s& && &6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
$ B! R9 K# e+ c(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! z6 Z/ n, m! {. O; X& && &7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8 S7 X+ P( r" K(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& _/ ~$ q# C/ D" o& && &8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
% B2 K, q8 `0 w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) k0 W+ q' c5 _) J& && &9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
- o: Y3 D+ G2 c% l(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- b5 \, h, L7 H四级收费标准
8 A( A# `7 B. J+ }+ `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&S+ k8 x( U4 L7 ?& && &基础条件：
. T6 ]% X2 U8 A" k+ [(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' F; Q; h&&C1 |5 \& && &小区基本封闭；
<font class="hidden_ k&&H, P/ R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* f&&j! A4 H0 f' i& && &有固定管理服务用房；
) b. s4 u" G- n/ Z; g3 @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 B# I) N( z/ J$ l& && &有简单的绿地、树木、植物。
. m! L* {1 y. n: E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ b9 m&&k& Q&&_0 L: ?& && &公共秩序维护
" P3 Y" \; J. ^(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& q$ S+ h" x0 ~& && &1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
3 D* T% A$ j+ o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ q6 b7 t7 W: L9 ~6 d8 w& && &2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
' B9 e+ G7 Y. q9 y* E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ _3 v. N6 ^3 D& && &3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
# J" C& u" r4 D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), R( a* K) [* J1 S& S& && &保洁服务
8 B7 O+ o$ q& b) ]. v(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# @( _8 L' z" V$ G, w& && &1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
: J4 b% c. j9 R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 r3 Z3 J6 [! W& && &2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
, B3 [9 w2 I* z8 T3 B9 s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 Q2 x, D5 t1 x* [& && &3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
) ^, H5 E) o5 K8 ]) p(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( c, @3 l2 D* X: w+ c& && &4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
" @: x6 f% p# t9 k! K(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" Y4 B2 W/ b" ?% D& && &5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
4 r* r) i& F4 ~' f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- r& p) ]/ Q' b7 |7 ?& && &6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
/ m" i: B" Z& H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). e# |% M6 k# A/ `& && &7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
&&E- s& @& a1 M(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* O" P. e0 C5 d9 o/ ]& && &8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
( n9 u" G1 b4 m/ z) x(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), h&&g/ G# r& H& && &9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
6 i$ i&&g5 S7 t% N(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), [# [6 T' k) p- z$ I& && &在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
, X&&A5 r" r8 X, F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); Z&&t, D9 C0 n, U
- b' n&&k3 T1 x+ k(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 z3 N+ T$ o&&j/ J5 h
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不贵啊啊啊啊！
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6 {) t5 V, Y. ^(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). M&&P5 C" M1 X+ L不贵啊啊啊啊！
. a5 p4 l. ~0 q1 w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 X% J$ s# m0 v3块一还不贵，你是有钱人。
( X0 `/ @3 t4 [* k4 a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# `. z, A5 t5 X6 Z. ~
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我只住不收物业费的小区！
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如果买房的时候说清楚了物业费收多少，那就没什么可说的。
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