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卖房过户后如何保证尾款（买方是付全款）
卖房已经过户了，买方到现在还没给尾款，怕买方卷款私逃，怎么保证尾款能顺利付完？
我来帮他回答内容不能为空
全部14个回答
找大公司中介，安全有保障。专业的事交比专业的人做，把风险降到最低，花小钱保大钱。
大公司就不用担心。私人交易会有很大风险
一般都会先签好合同，挂网签才能过户的！如果合同规定的时间内他没将尾款打给你，你可以走法律途径
当时签合同周末 写的··如果买方不执行就走法律程序··或者不交楼
找专业的中介公司，就不需要担心这个了
最安全的方法找正规中介，安全无忧，花小钱买保障买放心
你可以不交楼的，其实房产交易最好叫给中介，专业，会帮你们把控风险。
按合同约定时间收每一笔款，超出约定时间的话，发催告函催收款项，催收不到就进行起诉。
全款的都是过户当天给的啊
看你合同怎么写的了，如果超过时间可以走法律流程
首先是催促中介方，中介方联系沟通，不行再通过法律手段维权。
是由地产中介公司介入成交的吗？如果是有银行担保，就不必耽心的，
过了户你把回执放你那，等收齐钱在给回执买家
如果是私人交易的话就有这种可能，如果是找中介的有合同约束就可以起诉，所以不要为了省一点中介费而自己去操作，风险很大！！
贷款下来会通知的，过户资金做托管
现在基本上也要两个月左右银行放款！担保公司不放款的只要去抵押完银行才会放款！
不行的，如果他过户给老婆在过户给你们就会产生一个营业税，交易价的5.6个点
首套房是指的是，限购区域内买房，你这种情况算是首套房
定金大多在1万左右。。成交后找到房产局查档合税，大约7个工作日。
按照你说的情况你们应该是房贷打折的情况，对于这种情况银行现在就是不放款，你可以去银行找一下，或者和银行说我接受折扣增加应该就可以放宽了
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房已过户 买家不付尾款怎么办？
购买二手房对买家来说可能面临不能足额贷款、一房两卖、过户障碍等风险，而卖家手头有房子，一手拿钱一手交房，会有什么风险呢？近日，太仓法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，就涉及卖房者的风险问题。》》》》》》》》》》》》》》》二手房已过户 买家不付尾款怎么办？小于有一套带阁楼的精装三居室想要出售，便找到中介，中介告诉小于，小于的房屋位于顶楼，还有阁楼，面积较大，可能不会很快卖出，所以要报出合理的价位。小于便降低了心理预期，报出了120万的价格。一个月后，中介告知小于，小孟夫妇看中了房子，但是手头钱不够，缺30万，想要分三期付，每期付10万，最后一期在日前付清。卖房心切的小于答应了这个条件，在小孟还欠付30万房款的时候与小孟办理了过户手续，小孟夫妇出具了欠条。本想自己的好心会换来小孟按时履行承诺的结果，可谁知，小孟拿到房产证，住进了房子以后，对房款一拖再拖，到日，小孟还拖欠20万元房款没付。小于忍无可忍之际，一纸诉状把小梦夫妇告上法庭。经法庭审理查明事实后认为，小于与小孟夫妇的房屋买卖合同依法成立并生效，小于按照约定交付了房屋，小孟夫妇亦应当按约定支付购房款，现小孟夫妇拒不支付剩余购房款，属于违约行为，除应当支付剩余购房款20万元外，还应当根据法律规定，按照中国人民银行同期贷款利率以20万元为基数计算，支付逾期付款违约金。故法院判决小孟夫妇支付小于购房款20万元，并支付自日起至购房款付清之日止以20万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。判决生效后，小孟夫妇主动付清了款项。每日精彩推荐：要闻：无锡：娱乐：
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乘小船游江南
发表于： 11:06
家里有套老房子，什么时间造的我是记不得了，反正肯定是满5年了，升值么不敢指望，最近家里想着给我买套新房住住，万一找女朋友什么的咱也算是有房一族。但家里米有限，前几年爸妈刚买了现在住的新房，so只有把老房卖掉，这样就不用贷款了。
房子挂中介那，没几天就有人说要上门看房，过了差不多一个礼拜吧，就有人说要买，我还想着，好顺利啊，以前我同事挂了半年都没卖掉，我倒是一个礼拜就搞定了，双方约好周末签合同什么的，总价40万，先付我20万做首付，我也很定心了。但昨晚看微博，看到这条，我瞬间心凉了。
当初中介跟我说了下大概的流程，跟上面几乎一样，大概就是先给个三分之一或者一半房款，然后去过户，过户后买方去办贷款，贷款下来后会把钱给我。
我不淡定了，这一过户，房子就是他的了呀，到时候他不配合去办贷款咋办？那剩下的20万找谁要？中介一个推卸责任，就什么都是我的问题了！擦啊！这买房子要担风险，卖房风险更是不小啊！！！
房管局每年收纳税人这么多钱，就从来不想想怎么去改善这种状况么？由着我们卖房的被人骗？？？干嘛不设置一个像支付宝那种第三方的东西，先由买方把钱打到第三方账上，等所有手续办完确认无错，第三方把钱打到卖方账上，这不就完了么？说不定那时候中介也不敢造次了，腆着脸说：亲，记得给好评哦！
有亲说，让买家一次性付款，先不说这类人难找，咱就说这操作层面。一个，他要是钱全部给我了，再去过户，那我估计他不放心；二个，要是只给我一半，过完户拿到房产证再给我另一半，那又回到上面的问题了，人跑了咋办？拿到房产证的他可以直接去进行抵押神马的。
难道房管局从来没意识到这个问题？
给分给态度，/ 就能评!
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尾款不給按照每天3%收利息，不给就剁他全家
申请第三方资金监管！
碰到这样的事确实烦的
按道理来讲&&中介应该作为支付宝
要命的，我卖的房子也在等尾款。但愿不要碰到这样的事。
写个东西喽，不放心么就去做公证
先过户房产证，完备两清后，最后再过户土地证，好像都要双方到场的， ..
这个自然有先后的，中介应该起一定的作用。
好帖，我不支持谁支持！.
南京现在二手房交易好像已经有类似支付宝这样的平台了，常州应该也快 ..
中介公司要收这个中介费的话，是要先把房款垫付给卖方的。卖方收到全 ..
我家买房贷款时房产证没给我们，中介压着到贷好款给卖方才给我们的。
你到小店买瓶矿泉水是掌柜先给你水还是你先给钱？总有先后的，怎么可 ..
这么大个人了，既然不放心就签个协议的哇，卖房不能当卖菜啊！
自然是要打欠条的啊，房子是他的，钱是你的，如果跑了不给钱，可以通 ..
如果买方需要贷款的话，是必须要先过户到买方名下，买方才能到银行做贷款，且银行房款是直接放款到房东账户上的，你签合同的时候合同上应该是写清楚了的，房款付清交房，如果买方付掉首付跑掉了，那么按照合同约定，房款未付清之前，房子还是你的。明白？
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那时房子都是别人的名字了。中介就应该垫付，不然凭什么收这么多中介 ..
此为正解.懂行的,确实是这样,完全不用担心.
这个问题是很严重。常州基本都是这么操作的。我有一个旧房，就是因为这样，让我硬是不卖的。中介说，常州都那么操作，没事。但我想，出了事，没有人为我担保，你中介又不是执法机构，有什么手段把钱给我要回来？那我就有得烦了。而且过完户，房子就是人家的了。法院不会承认，什么先过户去贷款的事，你拿不出证据。法院是按事实说话，房产证上是别人的名字，那房子就是人家的，法院会认为，你们要不把钱算完了，你傻呀，把房子过户给别人？除非法院是你家开的。上海不是，它是有个类似第三方的机构，不用先过户，你可以先去贷款，然后你把钱付完，再去过户给你房证。比较安全。常州为什么不这样做？
忘忧草2008
九品芝麻官
&&&&&& 楼主一定要注意哈，我之前碰到过，我们卖房没有通过中介！当时买家交税后要求我们去过户，我们要求他们把余款到银行当面打到我们账上，买家一直忽悠，说先过户，过户完立马去打款，我就发现有猫腻，根本钱没有带够，我当着房产管理处的很多人把买家狠狠的骂了一通，直接走人，跟买家说：你什么时候钱凑齐，我们什么时候来过户。最后买家答应15天内凑齐来办理过户的！
上海是这么操作的。这次我买的房子215万，合同价格180万，贷款72万，也就是我首付143万。先签订居间合同，然后网上签订买卖合同，第二天去交易中心审税。（买家房产税是要21天后才能有结果）然后回来交贷款材料，其中必需有我180-72=108万的转账凭条才能办理。贷款审批一周多就下来了，会给你贷款合同。21天到了就可以过户，把贷款合同一起交给交易中心。当天再给上家尾款。过户后20天拿到产证，72万的贷款几天内打款到上家的账户。所以中间一点没有什么风险啊。
北京不是出来这个问题了么，吾爱吾家中介担保，卖家先付了一小部分预付款就过户了，后来买家消失了，通过追查，发现是同一个买家，而且都把房子到银行做了抵押。吾爱吾家还算诚信，答应把几户人家的尾款先垫付，共计2000多万元尾款，然后吾爱吾家再去找买家索要剩余的欠款。这事是普遍存在的现象，楼主的担心不是空穴来风。中介的诚信怎么评估？这是一个挺复杂的问题。
我在常州买过二手房，也卖过二手房，说实话看过很多房子，碰到的房主都异常刁蛮，所以对世界上还是好人多这句话颇不以为然。唯有湖塘桥北中学退休的丁校长真是个好人，我上午看了他房子，交了5000定金，下午不想买了，丁校长二话不说就返还了5000定金，现在很少有这样的好校长了。
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厚道佬，开发商都要向他学习。
买卖房人及中介都要谨慎，而后悔就麻烦了
乘小船游江南
&&引用第1楼塔塔咪于03-27 11:08发表的&&:买卖房人及中介都要谨慎，而后悔就麻烦了 一万个谨慎也没用呀，人家要跑，那是防不胜防
狗跑冒泡泡
这是个大问题，作为买方，还怕给了首付后，卖家就人间蒸发了，这种还要惨
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房子也带着一起跑了
文明看贴,礼貌回复
changzhou_001
法院起诉，查封房产，不就结了
乘小船游江南
&&引用第6楼changzhou_001于03-27 12:11发表的&&:法院起诉，查封房产，不就结了 走法院起诉，从受理到最后太长了，还要请律师付律师费，如果房管局能把这块完善，不就省得老百姓揪心了么？
谁都要留个心，真要是这样，他房子也拿不到的，上法院就好了！
付清后过户，就这么简单，都这么做的。
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中介买卖都是过户完付清，房东起码拿到个首付，付清再过户买房的谁肯 ..
人买家要乐意呢
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
全款付清，再过户，这是基本道理，没钱不要买房。
本帖评分记录
求全款来买我房
一定要合法正规中介
房子还会跑有啥急，拿不到钱你照住，付了钱卖房的人找不到是急的
你的支付宝想法不错~~~如果买方需要贷款怎么处理？
乘小船游江南
&&&&求全款来买我房
&&引用第10楼andyelva于03-27 15:21发表的&&:全款付清，再过户，这是基本道理，没钱不要买房。 房子没这么卖的。
OH，My God。
&&引用第15楼iFred于03-27 16:21发表的 不敢卖房了，尾款20万不给我怎么办？有人过户后就再也找不到买家了 :房子没这么卖的。 是的
&&引用第10楼andyelva于03-27 15:21发表的&&:全款付清，再过户，这是基本道理，没钱不要买房。 全款付清，房子还没过户，卖的跑了呢
假如有一天你想哭，打电话给我，我不能保证能使你笑，但是我能陪着你一起哭。如果有一天我能拥你入怀，我愿意静静地和你依偎着，看那海枯；看那石烂；看那风起；看那云涌，一生有你同行，我已足够！！
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住着就是了，看谁急，真是的！！！
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号今日律师风向标：
我卖房合同上中介注明房产过户后一个月之内剩余尾款50万付清。买方是走的银行贷款，可是过了约定时间半个月了他们却说银行放贷慢。
你好，我卖房合同上中介注明房产过户后一个月之内剩余尾款50万付清。买方是走的银行贷款，可是过了约定时间半个月了他们却说银行放贷慢。他们没法
wl7965vqei
律师回复区
你好，建议双方协商处理
你让他确定个时间
[VIP+版主]
您好，协商不成可以起诉解决。
您好！建议协商处理，协商不成诉讼解决。
你好，建议协商处理
可以协商处理，协商不成诉讼解决。
你好，建议你们协商解决，可以要求重新确定时间签订补充协议。
买方已涉违约，银行放贷慢并不対抗买方按时履约还款。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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