房产已过户后未收到尾款起诉但是尾款没到位房子还是我的吗

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房子过户两个月买家的尾款还没付清
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“房子我已经买掉了,就是拿不到尾款。”张女士烦恼地说,首付款买方付给我了,也过户了,可是过去2个月了,尾款一直没有收到,原因是买方的贷款一直没有办下来。“当时合同中约定自过户日40日来贷款能办下来,但是早就超过了40天了,要付违约金的。”张女士急着等钱用,而买方对张女士的答复是,银行政策一变再变,贷款放不出来,自己也没有办法。既然违约了,违约金也要等银行贷款下来再说。近一段时间,像张女士遭遇的人还不在少数。那么,张女士怎么维权呢?为此记者采访了金华市赤松律师事务所的姚立强律师。“从法律关系的角度来讲,贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系,除非在买卖合同中有约定,否则,是否获得贷款,筹款是否困难,都与卖家没有关系,只要双方的购房合同生效,购房者就就必须支付房款,否则就构成了违约。同时,买方违约拖欠支付房款时,卖方可以理直气壮地索要房款。“除了要求买方继续支付房款以外,还可以要求买方支付相应的利息和合同中约定的违约金。”他说,经过合理催款,并告知买方房子不卖了,在一个合理的等待时间之后,买方还是拖款不付的话,卖方可根据自己的意愿解除买卖合同,不再出售房子。业内人士特别提醒,双方在房屋买卖合同中,如果约定了买方要用银行贷款支付房款,而由于贷款政策的调整或者其他原因银行不能房贷,造成买方不能按照合约中规定的时间交纳房款时,同样要购房者承担相应的违约责任。“所以在签订合同之前,卖方一定要充分地考虑到买方的自身支付能力和他在银行中的信贷能力,否则自己着急上火也见不到房款。”本报见习记者 陈艳
来源:钱江晚报
编辑:杨晓霞
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4.0以上版本浏览,最佳显示  买二手房去国土局过户之后,我还没拿到新房产证就把全部尾款打给卖家了,这样我有风险吗?
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热心网友 09:59:25
这个肯定会有风险的,去国土局过户不代表已经完成过户!如果原业主的物业有问题,则很有可能被退件,房产则继续归原业主。不过这样的几率不大,你不用太担心。但是以后还是安全为主。
你是经纪人哦,不过你可以或者
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我是二手房买家,房子已经过户于我的名下,房产证已经抵押去银行,但是银行尾款没有给卖家这种情况怎么办?
您好,我是二手房买家,房子已经过户于我的名下,房产证已经抵押去银行,但是银行尾款没有给卖家。已经过户2个月了。因为合同是9折利率,现在贷款公司叫我把利率改成不打折?这种情况怎么办?我不改利率会放款给卖家吗
律师回答地区:重庆-江北区咨询电话:帮助网友:12981 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人你当然不同意 06:27地区:重庆-沙坪坝区咨询电话:帮助网友:22654 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人这种情况由违约方承担违约责任。 08:44地区:重庆-沙坪坝区咨询电话:帮助网友:28846 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人你好,应该可以的 09:21地区:重庆-渝中区咨询电话:帮助网友:104464 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_7 人这个是不会的, 09:26
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你好,我买的二手房,房子已经过户。尾款卖房还没有收到,但卖房有权一直住下去嘛?我要怎么保护我的权益。
你好,我买的二手房,房子已经过户。尾款卖房还没有收到,但卖房有权一直住下去嘛?我要怎么保护我的权益。合同上过户一个月内搬走,时间已经超过了.
浏览次数:0
你好,首先还是看你们的合同的具体约定。如果尾款的履行时间是后于对方搬家的支付时间的话,那你可以要求其搬走的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易过程中,买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税,另外还有交易费、登记费等等费用;卖方需要缴纳个人所得税、营业税(包括营业税附加税)、土地增值税等费用。
二手房过户费用:卖房要交哪些税费?
您好,依据合同约定处理
对方违反合同约定,属于违约行为。你可以起诉要求对方办理要求赔偿损失。
你好,你就按照合同约定要求对方离开,不然可以起诉。
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