有规定说公积金首付四成可以2成，为什么办不了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-30 14:00 标签： 公积金首付四成
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公积金贷款最低“首付2成”？ 门槛高规定多
来源：日 10:12&&&365地产家居网&&
公积金贷款咨询（资料图片）
365地产家居网 杭州讯 近日，萧山某楼盘打出贷款首付最低两成的标语。首付最低可两成，对于刚需一族绝对是个好消息，但是真正实行起来还是有难度。365地产家居网咨询了杭州住房公积金管理中心的工作人员、查阅了相关规定，为刚需一族购房者具体分析&首付两成&到底成不成。
首先，购房者若想首付两成，必须使用纯公积金贷款。小编从杭州住房公积金网了解到，有关公积金贷款在额度方面还有不少规定。&&&
规定一：职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。
规定二：按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上，具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
规定三：职工月缴存额在132元~454元之间，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额在454元~1088元之间，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1088元（含）的，最高可贷额度为50万元，且不能补缴。
其次，购房者所购房源必须是90方以下的商品房，才可以首付两成。据杭州住房公积金管理中心工作人员介绍，购房者必须买90方以下的商品房才可以享受&首付2成&，90方以上的商品房公积金贷款不低于3成。&&&
公积金贷款（资料图片）
买低总价房才能享受&首付2成&
如果您满足了以上条件，我们再来算一笔账。首付两成，意味着贷款额度就是剩下的八成。我们算一下，各种贷款额度下，房屋总价是多少。贷款额度15万元，房屋总价为18.75万元；贷款额度30万元，房屋总价为37.5万元；贷款额度50万元，房屋总价为62.5万元；贷款额度80万元，房屋总价为100万元。
以90方主力房源为主，我们可以推算出各贷款额度下所需要的楼盘均价。
2083元/平米
4167元/平米
5556元/平米
8889元/平米
从杭州各区域的房价来看，在主城区下沙的房价较低，均价也不低于1万元/平方米；余杭区均价不低于6000元/平方米；萧山区的楼盘也是5000元/平方米起步的。购房者要想在杭州以首付两成的方式，买一套90方的商品房，贷款额度至少也要50万元。之前提到打出&首付两成&标语的萧山楼盘即，目前均价8450元/平方米，查阅上表可以看出，首付两成的确可以实现，但需要公积金贷款额度80万元。
换句话说，若购房者想要在以&首付两成&的方式买一套90方的房，购房者及其配偶均需符合公积金贷款申请条件，且一方公积金月缴存额不低于1088元，另一方不低于454元。
另外，如果购房者在杭州市缴纳公积金，却想在余杭和萧山买房，还需了解该楼盘是否在杭州住房公积金管理中心备案，如有备案才可办理公积金贷款。&&&
商贷公贷大比拼 开发商优惠有木有？
公积金贷款和商业贷款其实各有利弊，从首付款比例来看，公积金贷款首付可以低至两成，而商业贷款的首付至少三成；从利率看，二者的利率也不同，公积金贷款利率较低，而商业贷款利率较高；从限制条件方面看，公积金贷款有最高额度限制，商贷没有，但是商业贷款会对贷款人的年龄、收入等情况有所要求。
选择公积金贷款其实还存在一些问题，比如买房时有些开发商给出的折扣远不如商贷付款的折扣低。6月2日首次开盘，他们提供的优惠是：开盘当日一次性付款和商业贷款优惠是减120元／平米，公积金减60元／平米。这样算下来，公贷付款者每平米要多付60元，以90方户型为例，他基本上要比商贷付款者多付5400元。而且办理公贷到放款需要等待，而商贷却比较方便。（365地产家居网 王缘）
3~5年6.40% 5~30年6.55%
年龄、收入
开发商有优惠
公积金贷款
1~5年4.00% 5~30年4.50%
缴纳公积金一年以上
开发商无优惠
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公积金贷款首付2成房源告急
80余㎡户型推荐
[摘要] 限购令来袭，首付2成依然可以！本篇小编就将为大家搜罗满足这些条件的80余㎡2房，一方面可以首付2成大大降低首付压力，同时又可以满足刚需一族一步到位置业的愿望。
编者按：11月3日苏州版限购令出台苏州成为第15个全国发布限购令的城市。市民们最关心的限购问题也水落石出：居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不办理房产登记。其中限购令细则第二条规定：调整苏州住房公积金贷款政策，购买90平米以上新建普通商品住房，首付款比例要不低于住房总价的30%，贷款最高比例不超过住房总价的70%，购买90平米以下新房及保障性住房，首付款比例保持不变，还是20%。限购令来袭，首付2成依然可以！这对于苏州购房者来说无疑是一大利好政策。当然这首付2成需要满足一定条件。首先要是纯市区公积金，不包括园区（因为园区实行商业贷款政策），不包括组合贷款。其次，贷款额要在一定的上限以内，以家庭为单位，单人纯市区公积金贷款在上限30万以内，夫妻两人纯市区公积金贷款在50万以内。本篇小编就将为大家搜罗满足这些条件的80余㎡2房，一方面可以首付2成大大降低首付压力，同时又可以满足刚需一族一步到位置业的愿望。》》优惠打折信息一览 【
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公积金首付20%必须要什么条件？有楼盘可以公积金贷款但是不能首付2层该怎么办？
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条件就是你有多少公积金，你的流水，还有收入证明，户口本，身份证，要去公积金中心申请，每个流程都要等1个月，办完6个月，放款还是3个月，全部办完估计在8—9个月，
不知道下面这条知识能否帮助到您
住建部、财政部、央行发通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。
9月1日起 公积金贷款购二套房首付降至20%
公积金也是首付百分之30，很多楼盘都是
公积金首付两层这是今年才出来的政策，可以首付两层，但是有两个必要条件，首先购买的房子套内不能大于90平米。第二，房屋的单价必须控制在6300以下
公积金的放款时间比较慢。。6-9个月时间。
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