开发的地下车库房产税如何缴纳房产税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-26 18:17 标签： 缴纳房产税的依据
||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务地下车库如何交纳房产税&公司名称：北京中税信达税务师事务所服务内容：服务范围：所在地：天龙华鹤B座1216室联系：(北京)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：　　中税信达税务师事务所全称：北京中税信达税务师事&&务所有限公司!中税信达税务师事务所是经北京市财政局、北京市注册税务师协会批准，并经北京市工商行政管理局核准注册的社会服务机构。至今已经为上万家企业提供过税务咨询服务。以下就是一些解决的税务案例。
　　问题如下:
　　我现在自己运营自己开发建设的商场，租金收入进到我的帐上，物业费收入进入一个关联物业公司帐上。根据双方签订的委托管理协议，地下车库停车收费属于物业公司。原车库不收费时，车库不单独交房产税，现车库收费了，由物业公司向税局领取定额发票，那房产税如何交纳?谁是纳税主体?
　　专家解答如下:
　　1、房产税由产权...　　中税信达税务师事务所全称：北京中税信达税务师事&&务所有限公司!中税信达税务师事务所是经北京市财政局、北京市注册税务师协会批准，并经北京市工商行政管理局核准注册的社会服务机构。至今已经为上万家企业提供过税务咨询服务。以下就是一些解决的税务案例。
　　问题如下:
　　我现在自己运营自己开发建设的商场，租金收入进到我的帐上，物业费收入进入一个关联物业公司帐上。根据双方签订的委托管理协议，地下车库停车收费属于物业公司。原车库不收费时，车库不单独交房产税，现车库收费了，由物业公司向税局领取定额发票，那房产税如何交纳?谁是纳税主体?
　　专家解答如下:
　　1、房产税由产权所有人缴纳。
　　2、可以在合同中约定房产税由物业公司代缴纳，并在税务机关备案。
　　《中华人民共和国房产税暂行条例》
　　第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
　　&&&&★中税信达，您税务问题的免费助手★&&&
　　【近期活动】　我们将在11月初举办总裁沙龙以及《税务稽查与涉税风险防范》专题讲座，详情请咨询拨打我们的咨询热线
　　咨询热线： 010-0-680-6628
　　公司网站：http://www.csjy.com.cn/百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
2）任何要求预付定金或付款至个人账号的行为，均可能存在诈骗风险，请提高警惕。小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号10&G:92&GM:88
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系购房者随同住宅购买（或受赠）的地下车库如何缴纳契税？ - 知乎6被浏览772分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起您当前位置：
单位购买的地下车库如何缴纳房产税？
问：单位购买的地下车库如何缴纳房产税？ 答：根据京财税〔号文件规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车
　　问：单位购买的地下车库如何缴纳？　　答：根据京财税〔号文件规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。也就是说纳税人购买的地下车库应按照房产原值计算缴纳房产税。 责任编辑：newsoul
关联文章推荐阅读：
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
财税法频道
(人)|(个)|(条)
房产税咨询
下一步您可以：
热门搜索：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
按地区找财税法律师
专家面对面
网友关注排行榜
房产税频道
：人 ：个 ：条
Copyright@2003-　找法网(findlaw.cn) 版权所有您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
地下车库税务处理专题要点解读.ppt 28页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
&#xe600;下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
你可能关注的文档：
··········
··········
地下车库税务处理专题 林佳良 一、开发商单独建造的地下车库，其建筑面积未分摊 开发商单独建造的地下车库，建筑面积未分摊，即该部分建造成本未分摊至可售面积之中，产权应归开发商所有，其性质属于营利性的公共配套设施。 【法规依据1】--《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 （国税发〔2009〕31 号）第17条第2款：属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。 因此，作为营利性配套设施的地下车库，成本应单独核算，将其归集至开发成本公共配套设施（地下车库）之中，完工后结转至开发 产品地下车库之中。 一、开发商单独建造的地下车库，其建筑面积未分摊 1、对外出租的税务处理： 地下车库对外出租，直接作为租赁，开具租赁业发票。 （1）营业税及附加
【法规依据2】--《营业税暂行条例实施细则》第25条规定：纳税人转让土地使用权或 者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收 款的当天。纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的， 其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
【结论】--营业税额以预收金额为计算基数，按租赁业 5.6%交纳，而非按财务上分期确认收入分期预提交纳营业税。 一、开发商单独建造的地下车库，其建筑面积未分摊 （2）土地增值税 【法规依据3】--《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔号）规定：房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 【法规依据4】--《国家税务总局关于印发&土地增值税宣传提纲&的通知》（国税函发[号）“四、土地增值税的征收范围是如何规定的?”中规定，只对转让的房地产征收土地增值税，不转让的不征税。如房地产的出租，虽然取得了收入，但没有发生房地产的产权转让，不应属于土地增值税的征收范围。 【结论】--因未发生权属转移，不涉及土地增值税。 一、开发商单独建造的地下车库，其建筑面积未分摊 （3）房产税 【法规依据5】--《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下 建筑征收房产税的通知》（财税〔 号）规定：已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相关规定计征房产税。 【结论】--即出租部分按租金收入的 12%计征房产税。
注：按小时/天等临时停车收取的停车费如何交房产税？ 一、开发商单独建造的地下车库，其建筑面积未分摊 （4）土地使用税 【法规依据6】--《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使 用税有关问题的通知》（财税[ 号）第四条规定，关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的 50%征收城镇土地使用税。 【结论】--单独建造的地下车库应按应征税款的 50%申报城镇土地使用税。需要注意的是，如果不是单独建造的地下车库，而是与地上房屋建筑物连在一起， 则其地上和地下建筑物所占的同一宗地只能缴纳一次土地使用税，不重复征税。 一、开发商单独建造的地下车库，其建筑面积未分摊 （5）企业所得税 【法规依据7】--《所得税法实施条例》第19条：企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。 【法规依据8】--《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）“一、关于租金收入确认问题”规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 【结论】--原则上收到的租金全额作为收入计征所得税；符合条件的，可按会计处理做预收入再分摊至各期确认收入计征所得税。 一、开发商单独建造的地下车库，其建筑面积未分摊 2、对外出售的税务处理： 对外出售的地下车库应作为销售不动产处理，开具销售不动产发票。在符合收入确认条件时，确认主营
正在加载中，请稍后...

我要回帖

更多关于 缴纳房产税的依据 的文章

 

随机推荐