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经世济国心，斗战胜佛意，哈库那玛塔塔
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开心签到天数: 885 天连续签到: 6 天[LV.10]以坛为家III
深度：未来3年到5年，中国房地产会发生什么？
&&来源：私募排排网
　本文根据董事长陈劲松先生在广东省房协《2017 年房地产景气分析会》上的演讲实录整理完成。　　两会之后又一轮城市加码购潮，为什么呢？均价都没有涨，为什么出台那么多限购措施？　　和大家分享三个事：　　1、现在中国房地产的事情，景气如何衡量？　　2、未来 3 年中国房地产可能会发生什么事情？　　3、我们想象一下未来，5 年后的未来是什么样的？　　很多人说如果 5 年前我知道深圳楼价是这个样子的，我就买楼了，但这个想象不到了。　　现在我们说说 5 年后的事情，我们想想这种可能性，是不是有道理。当然这是开放性的讨论了。　　01　　现在的中国房地产　　深圳成交额大幅减少，你说深圳房地产不热？打死深圳人也不认，但成交额大幅度减少，你说你用什么来判断房地产这个景气度？我们有一个办法，就是上门指数。　　房地产有金 9 银 10，上门率高；1-2 月份有春节，上门率很低，所以短期看不出来，必须长期，我们这个指数是经过十几年的不断统计。　　关键的是你也不能只统计个别楼盘，因为每个楼盘情况都不一样，统计的样本就要足够多。　　这个样本是世联行每年近两千个楼盘的上门指数，是我们每一个前线销售人员输进去的，还不能重复。这个上门指数我们同时也通报给政府。　　事实上，2017 年 1-2 月份广东省增长不多，但我们看到全国增长了很多。　　2016 年中国房地产创天价，商品房销售额在 11.8 万亿左右，2017 年 1、2 月份居然同比仍然增长 26%。就是今年 1、2 月份和去年的同比，26% 的增长，这是一个巨量市场 26% 的增长。　　中国还有什么样的巨量市场能有如此大的增长？完全没有。因此这种 26% 的增长对于国家多么重要啊！　　有人会说，这不是调控失效吗？其实不是。　　我们可以再看看，2 月的上门指数，春节过后开始回升，我们看一线同比是下降的，环比上升。　　一线城市因为严厉的限购措施，跟去年同比下降了。二线城市是同比上升的，三四线城市上升的更厉害。　　也就是说目前中国房地产宏观调控的措施，确实是使得三四线城市的市场开始回暖，这是我们前年就开始期盼的。　　中国房地产就两句话：一个是抑制泡沫，另外一个就是去库存。　　现在来看，去库存有效，那是不是均等去库存？当然不是。后面再来详细说哪些库存去得非常有效，比如说广东省。　　三月调控加码，这种态势可能还会持续，大家需要小心。北京周边河北的连崇礼、涞水等都算不上大城市的都开始严厉限购了。　　这是什么意思？北京五环到六环之间所有的城市未来全部进入限购，视同北京。　　同理上海、广州、深圳周边都是一样的，这个趋势是明显的，也就是说今天没有波及到县市，假使按北京的规律，今年上半年统统会进入严厉的调控范围之内。　　三线加入调控的都是这些城市，就是城市群。　　二线城市会紧跟一线城市，如果现在还觉得市场过得去，北京二套房最高八成首付，这种措施随后也会到来，这是一城一策。　　我现在害怕的还不是一城一策，怕的是普调利率。如果央行普调首付，这会对三四线城市产生很大影响。　　去年中国居民加杠杆加得不少，但去年车也不错，尤其是三四线城市买车的量不少，车是中产阶级的刚需支出。　　如果房价继续涨，当然首付再提高，贷款期限再缩短，事实上我们消费力就会出现问题。　　这也就是说对中国未来的房地产，要高度关注银行、关注资金利率、关注首付。这很可能是戴维斯双杀，杀利率再杀首付，这就非常麻烦了。02　　未来 3 年 中国房地产会发生什么　　大都市圈形成 – 城市分化　　未来 3 年会发生什么呢？从北京那张限购图我们就可以看出来。　　城际交通成为未来 3 年中国主要的基建投资之一，甚至是最主要的。　　城际之间的城镇化交通体系建设，将成为中国最大的投资亮点，改变中国房地产市场的版图，一句话就是城界消失，是河北还是北京、还是天津？这又有什么所谓？　　我接待过一位北京业内代表团来深圳，他们非常不服，说凭什么深圳房价比北京贵，这没有任何理由啊。　　我说这样看，你把深圳的房价跟东莞、惠州的房价平均来看，还是没有北京贵的，他们觉得这是有道理。　　未来我们评价中国房地产市场板块，这是不是一个市场？我们恐怕不能通过现有的行政区域来划分，而是通过城际交通来划分。　　春节时，我非常欣喜地看到深圳地铁、东莞地铁、惠州地铁一块儿跟万科签合同。　　这在以前是很奇怪的，叫他们都不过来，谁听谁的啊。现在不是，现在是主动对接了。在广东省出现这种情况，我觉得这意味着市场力量终于和行政力量统一了共识；　　这个共识就是：城际之间划分不是未来，城际连成一片是未来。未来展望整个大都市圈都会沿着这样的规律来走，沿着地铁上班和回家。　　广佛一带及周边也一样；深圳、珠三角一带也一样。这种联系的紧密程度，就是公交化。　　由此，我们发现都市卫星城的规律就开始在中国房价上会体现出来，什么样的是一个未来大都市群的房价规律呢？　　未来 3 年因为城际交通的大规模改善，使得世界级城市形成。什么叫做世界级城市？　　就是全球城市就叫世界级城市 TOP10，中国有没有？一个都没有。目前北京、上海都不算世界级城市，香港勉强挤入世界前十，勉强。　　世界级城市 TOP20，这里面没有广州，只有北京、上海。未来这种变化，我预计三年左右基本形成，5 年肯定成为现实，中国进入世界级 TOP20 的城市，就有北京、上海、广州、深圳。　　也就是 TOP20 我们可能占四席，这是什么概念？我为什么强调？全世界不动产交易额以商业不动产为例，全球总交易额中 40% 是 TOP20 创造的。　　全球有多少个城市？　　中国有 600 个，全球就不说了。全球商用不动产总交易额的 40% 是由 TOP10 创造的，TOP20 创造了 60%，这是剑桥大学商用不动产跟踪 100 年的结果。　　如果是这样的话，未来我们可以预见中国，现在以住宅为主，未来商用不动产也会不得了，全球 TOP20 里有四席，我们占全球不动产总交易额的多少？16% 啊，非常了不起。　　什么叫世界级城市？　　每一个世界级城市的 GDP 都能够排名全球先进国家榜首之列，全球 GDP 排名，你把城市单独拿出来往里放都排在前面，就是这样一个道理。　　因此，中国在大都市圈形成之后，城市分化会更加严重。　　目前商业不动产主要成交是上海、北京、香港，广州、深圳还排不上，未来 3、5 年大都市圈形成后可能就有一个很大的提升，未来 3 年我们认为这是最主要的发展，主要集中在大都市群。　　这些不是主流，5 年后才是　　中国房地产创新那么多东西，未来 3 年这些不是主流，大家还要再探讨、再折腾。　　但你指望它们成为经济最重要的增长点，成为房地产转型主力方向，好像都不对，因为量太小了，不足以支撑巨量市场的增长。　　5 年后它们可能会是，我们方向不要搞错。　　比如说短租公寓，Airbnb 过来了也干不下去。他们在美国做得多好，但在中国怎么就不行呢？因为太早了。我们的长租公寓都没有起来，就不要说短租了，信用什么都跟不上。　　度假小镇与，如果 10 年前选择在海南做小镇或者做旅游地产，跟你选择在惠州、东莞做大规模开发，10 年下来一个在天、一个在地。　　未来三年也是这样，你看恒大就是这十年，选择主航道。小航道细水长流也行，但不是主航道。　　养老公寓、养老社区，挂羊头卖狗肉可以，但真做养老试试。　　我们在真做，这个大家都知道，但这个事还没有到时候，否则会头破血流，你怎么办？　　当然你可以尝试，但这不是下力的主流方向。你挂羊头卖狗肉你干什么都可以，但不要离开主流，这个主流是城市群的崛起和形成。　　目前社区 O2O 这个概念，忽悠了整个房地产行业，我们有社区啊，我们可以干 O2O， 可以干社区金融，可以送菜、买米、旅游，这些想得很好，但都是神话。　　或者港股上市做社区 O2O 为主的企业，要不就是报表有问题，要不就是没有任何增长，就算有增长的话也不来源于 O2O，主要来源于租门店和交易。　　社区金融也是一样，太早了。我认为未来 3 年大家还是要抓住中国城市大分化，大整合这样一个机会。　　主流重点　　主流有几个，当然就是大都市圈三四线城市的取地，目前广东省的地会越来越热.　　原因就是大都市圈三四线城市的取地会非常热，没办法，因为这是主流。　　当中国整个市场全国统一时，物流的需求就已经远远超过任何一个国家，产业园也一样。　　深圳现在以高科技闻名，我很早就到了深圳，在 1998 年、2000 年前深圳说高科技我们都认为是开玩笑。　　深圳主动找香港，说高交会由香港主办，我们协助，设在深圳行不行？香港不理。大家都说深圳搞不起来，结果现在深圳实实在在高科技就起来了。　　凭什么？这里有一个产业园基础。产业园不在于你干什么产业，而在于你真干这个产业。　　（未完待续）
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知人者智、自知者明；胜人者有力，自胜者强。
经世济国心，斗战胜佛意，哈库那玛塔塔
深圳有什么高科技？就是贸易，但这帮贸易商公司都变成高科技了，比如说华为，原来就是代理商，万科也一样。　　所以是政府和规划者有意把这个产业集中，然后真干就可以干起来。　　这就是中国的神奇之处，这样中国才不会出现户田这样的卧城，如果变成卧城，城市就不值钱了。珠三角跟长三角一比，信心就大增，我们太有特色了！　　长三角每一个城市都差不多，同构性很强，人口差不多，产业差不多，也就是说同质性太强了；　　但珠三角城市差异性很强，如果这样的话，整个城市群紧密联系，那么将会成为很多产业的集群和中心。　　比如说先进制造业一定在珠三角，不可能在长三角。　　这个先进制造业跟高科技城市不在一个城市，跟一个港口贸易城市，比如说广州这个大商港，也不在一个城市，但必须很近，谁有这种条件，我们认为珠三角有。　　核心城市优质资产运营，为什么叫运营？　　我不想用城市更新，城市更新排在后面，现有的优质资产运营，会成为未来核心都市的重要方向。中国有一个开发商，开发面积最小.　　但市值最高，知道是谁吗？北京国贸。　　1、2、3、4 期没有动，建筑总值没有什么负债，建筑总值 1300 多亿，干的面积最小，人员最少，也没有费那么大劲，但市值最好，这是比较而言，效率也最高。　　原因就是优质资产的运营。　　这种优质资产运营，以前不可能有这种机会，因为我们 HOLD 不住，没钱。　　现在中国有钱了，尤其是各类金融机构、各类民间机构、各种资金，我们开始有这种条件，有条件之后核心城市优质资产运营这就是非常好方向了。　　我们和美国房地产商交流时，中国一帮地产商和纽约地产商坐同一个桌子上，但聊的不对口，对面是城市优质资产运营商，我们这边大部分都住宅开发商。　　这时候我们才知道，我们和别人相差了一个世纪，但中国人非常快，这个世纪可能会加速来临。　　万亿市场的聚合，因为中国房地产存量是上百万亿的市场。　　因为每年增量是十几万亿的市场，二手楼也马上赶上新房了，估计也在十多亿，也就是 20 万亿左右的交易再加上 100 万亿的资产运营。　　因此我们就会诞生万亿市场聚合服务公司，比如说家装公司，比如说长租公寓、二手市场交易、商业运营、房。　　这些原来非常分散、碎片化市场，将会在 3、5 年内开始聚合。　　比如说长租公寓，中国的租赁人口不少，但全都碎片化分布在城市每一个小区里。　　每一个小区的业主跟租客又都有非常多的痛点，这些痛点是他们没有办法能够有效解决的。　　走到今天，新一代租客 90 后开始进入了租赁市场，他们和我们不一样，这些痛点是不可克服的，消费升级由此产生！　　家装业也一样，中国(42.77 +0.30%,)每次家装都是一次非常痛苦的经历，家装行业的整合也是一样，也开始到来！　　3　　5 年后的中国房地产想象　　5 年后中国房地产会怎么样？　　我们大胆想象一下，按照中国的建设速度，我认为在 5 年后，之前他们说有 10 年，但我们的速度太快了。　　我认为 5 年以后大规模的开发就结束，城市中国基本上完成，中国梦形成了，中国梦就是城市中国梦。　　大规模开发结束，那么开发商的数目就会大规模萎缩，尤其传统开发商。　　那我们再去纽约的时候，我们跟他们说一样的话，用同样一个词，干类似的事，现在我们跟人家干的都不是一样的。　　开发模式进入基金，进入专业化 REITs 这种模式了，我认为 5 年就是这样。这 3、5 年变化是非常非常巨大的。　　资产运营和不动产金融将会成为百万亿级的大市场。　　有没有那么大？　　我们找出跟房地产相关的美国上市企业，再把我们的房地产跟他们对比，我们一对比一看都不一样。　　他们最高级别的上千亿市值都是 REITs，都是房地产基金，我们不是，我们都是住宅开发商。　　我们都是住宅，他们都是商用、养老 ……　　但我认为我们很快，规则一改就会很快，我们的大数据、，重构中国城市和建筑，因此这方面的机遇特别大。这个可能就跟现在的相差得很远。　　但如果当 5 年以后，大家、物联网、大数据发展到足够快，因为 5G 马上就出来了，5G 出来之后，我们原先对建筑所有问题的解决成本会大幅度降低。　　而未来建筑这些条件是必备的。　　比如长租公寓，世联行长租公寓必备就是 WIFI，WIFI 信号不稳定都不行，这跟自来水是一样，如果没有水能够忍一下，但没有 WIFI 活不下去。　　5 年后多层次度假、养老物业就会大行其道，这是 5 年之后的事情。　　在中国，房地产可能进入这样一个临界点：就是我们面临着城市化的临界点，我们需要适应，我们面临临界点规则就需要变。　　如果这一代人适应不了就走，那么这一代人跟我们上一代人是完全不一样，可能 5 年后我们这一代人退休了。　　比如说我现在 55 岁了，再过 5 年，正好退休。5 年后的新一代人的玩法可能跟我们不一样，在面临未来的时候，行业之间多交流，多沟通是非常重要。　　中国房地产进步速度很快，汶川地震，没有一个商品房倒的，这说明商品房质量过硬。　　中国房地产目前没有一栋真正的烂尾楼，有的都是股东之间打架。　　行业之间大并购正在开始，其实一切都在证明这是最好的时代，也是最差的时代。　　中国房地产即使在 5 年后也有非常多的事情值得我们干，因为这是一个非常巨量的市场。
（本文完）
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跟着楼主混房地产
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& && &想的美不等于现实美，大都市圈化如何解决堵车和灰霾问题？
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zishengzheqiang 发表于
深度：未来3年到5年，中国房地产会发生什么？
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　本文根据世联行董事长陈劲 ...辛苦了
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经世济国心，斗战胜佛意，哈库那玛塔塔
HappyAndy_Lo 发表于
跟着楼主混房地产惭愧惭愧，算起来，楼主充其量是个打酱油的
大都市圈时代来啦，强烈看好珠三角，哈哈
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论坛法律顾问：王进律师2016年买房那些事：没有大哭过的人生不足以谈买房 2017年中国楼市发展方向
2016年买房那些事：没有大哭过的人生不足以谈买房 2017年中国楼市发展方向
如果要概括2016的年度关键词，你一定不能忘记&上车&。&930&新政已经生效近90天，北京二手房均价仍然接近每平方米6万元，&上车&也因此依然是时下最流行的词汇。&上车&是一种楼市特色，有的人早早上车，即使不能折现也愿意把自己想象成坐拥千万资产的人。有的人拼命想上车，但却迟迟没有位置。还有的人晚了一步，变成了一个&看戏&的，但内心很少能有完全释怀的。
他们都只是这个大时代里的小角色，但这些人的买房故事却在反复提醒着一个问题：房子是用来干嘛的？
12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持&房子是用来住的，不是用来炒的&的定位。中央如此定调楼市，引来民众普遍点赞。
刚需客：房子是用来住的
胡晓凡刚刚在一场谈判中败下阵来，用她自己的话说，元气大伤。
直到两个月前，她是一个对房价&不敏感&的人。毕业仅仅两年，正处在拼事业的阶段，她只知道房价很高，但要买的时候家里应该还能凑出来。可是8月和9月两个月时间，平均一平方米涨两三万元的状况让她突然意识到：再不买就买不起了！
于是她在2016年的最后一个月，开始了一场快马加鞭的&搜房记&。市区、地铁房、总价300万元以内、首付120万元、一室一厅，按照这几个条件搜索，胡晓凡发现符合条件的区域也就只剩东南三环那片与自己同龄的价格洼地了，拥挤、小商贩聚集、房龄老、不适合用高杠杆，也就是俗称的&老破小&。
坐在中介的电动车上，迎着北京冬天凛冽的寒风，她摸索着独自一人去看房。
环境比她想象中还要差，破破烂烂的小区、贴满小广告的楼道、上世纪80年代的毛坯装修&&父母在电话里挑剔：有电梯吗、什么年代的、还有没有大点的？胡晓凡甚至不敢把房子的照片传给他们看，因为根本没法看。
听到母亲在电话里说：我们再努力一下，你也努力一下，过两年给你换个两居的。胡晓凡觉得很心酸。
她还是在半个月内迅速看上了一套房，&晚一天都有涨价的风险，以前为了首付省吃俭用，但是攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。&
坐在深夜回家的公交车上，想着即将到来的与业主的谈判，本来内心还有些兴奋的她竟然默默流泪了，&突然意识到，就这么要把父母毕生的积蓄花出去了。&
12月的第三个周末，胡晓凡、中介和业主坐在中介店的会议室里开始了她的头一次买房谈判。&从一开始就是不公平的，业主迟到了一个小时，进了屋就边玩手机边说话，好像我是空气一样。&
第一个条件谈首付，胡晓凡刚说了交不出50%的首付，业主拔脚就要走，被中介拦住了，然后胡晓凡妥协了，答应付140万元首付。虽然按政策她最低只需交35%的首付。接着是付款方式、成交总价，甚至是中介费也一点不让。
&中介费明明可以优惠到2.5个点，但是他们咬定2.59个点，0.1个点就是3000元。每个地方都是我在让，预算一直在超，我总要争取点什么。&就是这么犹豫了一下，这场业主强势的不平等谈判，就莫名其妙地结束了。
胡晓凡还没回过神来，中介就在5个小时后通知她，房子已经被别人签走了。
&为什么会有这么不公平的交易？&胡晓凡大哭了一场，母亲在电话里安慰她：你是花钱买东西的，你怕什么！买过房的师姐们也来劝她：买房会让你成长的，没有大哭过几场的人生不足以谈买房。
休整了几天之后，她又开始了风风火火的看房大业。各国年轻人买房压力大比拼：最苦逼的不是中国
来源：一点南宁房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
衣食住行，人生四事。这其中，房子的比重越来越大，尤其在年轻人的世界。比如中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。那么中国之外的国家，年轻人是否同样背负着房产枷锁呢？我们来看一下。美国年轻人房贷首付超低美国年轻人买房都是找银行贷款。所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷、车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。2008年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为5%-20%。虽然买房不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者比例并不高。美国讲究年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱，还要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，买房真的不容易。而那些能存下钱的人，也不一定就想买房安家。因为美国投资渠道众多，而且买房容易养房难，租房各种省事……种种原因，造成了美国年轻人买房比率较低。澳洲买房压力小，购房比例也不高澳洲年轻人大多对房子没有特殊情结。家里能给准备房子最好，没有的话租一个，有地方住就行，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人，才考虑买房。对于在澳洲工作的年轻人来说，买房最大的障碍是攒够首期，一般是20%。目前澳洲属于利息极低时期，而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租。总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其双方都工作的年轻夫妇，买房压力比国内年轻人还是小很多的。英国年轻人首次购房向父母寻求资金调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面凸显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也体现出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。近几年，英国房价年涨幅高达10%，放贷标准自2008年金融危机以来不断收紧，银行要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人群的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这与中国当下年轻人的购房困境颇为类似。加拿大年轻人攒够首付就买房加拿大目前有1/5的家庭，必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这是为了避免冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。加拿大房屋产权是永久性的，但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。如果按70年、3%利息算，也要交100多万美元的税，够买一套更好的房子了。所以，加拿大年轻人的买房处境跟中国年轻人其实也差不多。贷款买房是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前都是闻所未闻的。他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下。这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。新加坡年轻人买房无压力，政府照顾新加坡政府对于低收入家庭购买组屋，有各种政策照顾，会根据具体情况给出最高4万新币的补贴。年轻人组屋买得跟父母近，也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有了这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然后住几年卖掉，还可以赚上一笔。中国年轻人买房只能“啃老”随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题，住房消费因此成为他们最大也是压力最重的支出。目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。韩国年轻人买不起房韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从2014年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元（1 坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元），接近6.5万人民币每平方米。因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。法国年轻人挣钱也不买房法国的房价情况如何，法国如何控制国内楼市？在法国工作的中国人郭斌介绍：“我每个月都有住房补贴，在法国不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格2万欧元左右，买了也没升值潜力。而且外国人买了以后只能居住，离开法国房子必须卖了。所以很多人都不买房子。”“另外房租也非常便宜。法国对房租控制很严，建了很多廉租房。如果没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以领补贴，也可以住廉租房。”“在法国，年轻人挣钱都消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天我的住房补贴发下来了，每个月172欧元。我租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，所以有住房补贴。”日本没有学区房，房贷零首付贷款压力小整体上来说，日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本（给房东的礼金押金等等）相对便宜的公营住宅。日本租金水平稳定很多年了，法律也保护租房者利益，房方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生，租房没什么不便。而相对自由的户籍制度，也令学区房的概念并不存在，包括结婚，女方并不会要求男方一定提供住房。所以日本人通常会选择人到中年事业有成的时候择址买房，开始经营人生的下半场。小结看完了世界各国年轻人买房能力比拼，还觉得年轻人购房难，是全球普遍现象吗？大家又最想去哪个国家买房居住生活呢？（作者海外置业政策）
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