我想问一下，购买的花园洋房和小高层的合同有区别吗_百度知道
我想问一下，购买的花园洋房和小高层的合同有区别吗
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合同没有区别，就是标的物有点不同罢了
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没有区别，就是外观不一样
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，花园洋房更是独一无二。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的花园洋房呢？最近正打算买房，在城西我看了几处高层还看了新希望皇冠国际的洋房，问了一下懂行的朋友，他们就给我分析了一下这个高层和洋房的区别。　　得房率　　从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，就新希望皇冠国际而言，皇冠国际公摊低至11%。而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱，以一个平方8000来算，总价就多出16万！所以，同样价值的房子，买新希望皇冠国际这样的洋房，使用面积会多很多。　　容积率　　从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。新希望皇冠国际的洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度肯定没得说了。　　　　电梯　　为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。　　绿化自然环境　　洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。　　　　价格　　在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分,但洋房也有便宜的时候，例如新希望皇冠国际的洋房，仅需十万首付就可以买到一套花园洋房，比高层首付都还要低，关键是还支持公积金贷款，非常划算。　　　　从上面五个方面就可以总结出，多层洋房楼间距大、绿化环境好、容积率低，且相对于高层住宅来说，公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔。它们各有利弊，究竟是选择高层还是多层，究竟该选高层还是洋房，我想不用我多说了吧!听说最近可以首付低至10万起就可以买到新希望皇冠国际的洋房，高层我是不会看了，买房就选它了。
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　　房子好漂亮哦
　　洋房就是环境比较好。
　　楼主看的洋房什么时候交房啊。
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不是什么住宅都可以称为“花园洋房”
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　　林语堂说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”
　　这在无数人心中引起了共鸣，随着城市化发展的进程不断提速，土地资源日益紧张，高层、小高层逐渐成为人们主要的居住方式，花园洋房变得稀缺而珍贵，越来越受欢迎。如今的花园洋房已然成为继别墅之后又一尊贵和身份的象征。正因如此，许多开发商打着“花园洋房”的概念，卖的却是普通住宅。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有普通多层，甚至小高层、高层也自称花园洋房，市场上的“伪洋房”形态不一，让人眼花缭乱。
　　一般来讲,真正的花园洋房应该有以下特点：　　1、“两低一高：两低”指低层数、低密度，“一高”指高舒适度。强调景观均好，普遍为6层以下板式建筑，首层普遍拥有私家花园，或将户外绿化景观视野引入室内；　　2、环境舒适而宁静，周边配套完善，购物、道路交通、通讯设施标准较高；　　3、花园洋房普遍建筑面积在120~180㎡，面积刚好，才能保持花园洋房的舒适性；　　4、花园洋房具有别墅部分优点，目标消费者定位：有一定文化品位的城市中高产阶级精英人士。
　　如今，市面上有很多小高层也营销包装成“花园洋房”，这种“伪洋房”并没有在居住上给业主带来更好的体验，但因为带上“花园洋房”的注释，开发商就能拔高利润空间。所以，我们接触到小高层和多层花园洋房在价格上相差不大，但仔细甄别，就会发现多层花园洋房相比小高层具有无可比拟的先天优势。
　　今天，小编给大家说明一下“花园洋房”与“小高层”的差别。　　1、花园洋房的先决条件就得是多层，且是“升级版”的多层，对于景观、采光、容积率、绿化率等都有较高要求，这些都是小高层难以实现的。顺通·惠仁心苑容积率仅1.5，绿化率高达35%，是主城区名副其实的城央低密社区。
　　2、小高层和花园洋房在户型上有明显区别，由于布局需要,一般小高层都是两梯三户、四户,要兼顾到每户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度。顺通·惠仁心苑花园洋房一梯两户，南向面宽约13米，宽敞楼间距 , 全天候获得最佳采光，以大尺度阔景空间，给予业主舒居享受。
　　3、从得房率上来说,花园洋房相比小高层得房率较高。如今，市场上销售的小高层经过高度营销包装也称之为花园洋房，但真正的花园洋房得房率应在88%以上，小高层建筑是无法做到这样高的得房率的。顺通·惠仁心苑公摊仅12%，得房率高达88%，且多面积可扩展利用，超高附加值。
　　不是所有的住宅都可以称为“花园洋房”，不是所有的“花园洋房”都紧邻迎宾大道。，迎宾大道上的乐活健康社区，为人居带来真正的低密花园洋房。
　　顺通·惠仁心苑展示中心位于惠仁旅游商业步行街（大润发内街，上影影城楼下），首开多层电梯洋房、景观小高层，全城预约登记中。　　　　项目地址：屯溪区迎宾大道西侧、徽文化长廊区间路北侧
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挺好的楼盘
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去过展示中心，一问三不知………
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也不主动留看房人的电话，是因为我看起来太穷了吗………
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广告打得牛
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花园洋房应是高档别墅。
看这个楼盘很久了，什么时候开呢
旁边就是依云红郡哇
楼市还在继续火爆吗
别开发成像宇隆那些垃圾小区那样
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还没开盘呢& &希望阁下留点口德哦
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去过展示中心，一问三不知………
希望工作人员的服务态度有待提高
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我也去过，问了一下，也是一问三不知，我真是不明白你们开个展示中心干嘛的！
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洋房，百度百科注解如下：
洋房，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
但是，目前市面上的所谓洋房，不过是比高层的层数少，不过是一楼有小院（楼上的邻居素质一定要好）。
总感觉是伪洋房！
大家认为呢？
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我就想买啊，之前看到西山林宇边户200多平方的院子就很喜欢，但是看到有8层的洋房就很无语，不都应该是5-6层的算洋房嘛！
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洋房，顶多盖到4、5层吧，否则，还有什么意思呢。
其实1-2层是一家、3-4是一家，这种叠拼复式，称为洋房比较合适，顶多再加5-6层一户人家呗。
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楼上垃圾往下一扔，什么房都是浮云
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现在哪有啥洋房？多层而已，假装了电梯
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
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四周被高层包围的洋房呢
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是买市区的高层，还是买锡东的洋房，总房价一样
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请坛友发表意见，谢谢！
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别墅后期费用高，比如保姆打扫卫生，物业费等
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济州岛连襟 发表于
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人家说的是小高层，
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看你工作生活怎么方便怎么来，我也纠结过这事，堰桥的洋房还有一个挺大的露台，价格还不贵，70多万，但是后来还是没买，这个还看你在哪个年龄段的，比如你没有时间和爱好种花养草，露台也没用。
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才70多万？？
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看你上班时间选
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锡东的洋房远，上班不方便，但小区安静，我快还有八年工龄到30年，可以退休。市区的高层吵，噪音大，实在不想住。
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不过你这个没有详细的对比，别人也不好说啊。
户型、面积、小区品牌、周边环境等等。
无锡房价确实便宜，养老的话远一点买个小别墅最舒服，高层，小高层就像鸟笼似的。
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这个要综合考虑的，因素很多。过几年退休的话，可以远离繁华热闹的市区。不过要考虑到周围环境，就医买菜子女往来，房子保值升值空间，物业状况，上下左右小区邻居的整体素质。
这个要自己拿主意。
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