当心！五类房子不能办房产证，买了可能就是麻烦！
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作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问，没有的房子能买吗？没有，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：1、不能申请贷款正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。3、房子被房主一房二卖第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。4、房屋被征地，无法获得补偿款如果房屋所在地块被征用，没有，将不能获得补偿款而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要以下几点：1、房屋还未通过审核也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。2、开发商把房子抵押了还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。3、房子被法院查封有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理。总结起来，可以说下面五类房子不能办：1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）2、没有获得批准的房子（五证不全）3、土地或者房屋未解除抵押的房子4、拖欠房屋交易税费的房子5、土地或房屋被查封的房子至于多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。年底部分开发商在融资上遇到问题，办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商，核实清楚房子的各项信息，在上可千万别含糊了。
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我想买一个房子，是顶账房，可以更名，五证齐全，只能签协议，不能立即网签，这个协议有效吗
我想买一个房子，是顶账房，可以更名，五证齐全，只能签协议，不能立即网签，这个协议有效吗
提问者：wl4650***时间： 21:02:52地点：1个回答
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最近看了一处房子,价格比售楼处便宜很多,房产经纪说是顶账房,要一次性付款,也适合开发商签合同,可靠吗
浏览次数：0
您好，我是爱房网编辑。顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗地说就是房地产开发商欠原料商的钱用房子来抵偿。如果您感觉这套房子还不错，可以在它五证齐全的前提下购买，不过要确保自己享有的权利和其他买家一样才可以，同时检验一下房子有没有质量问题。总之，要慎重对待。
房天下知识为您分享了一条干货
看好五证齐全资质可靠可以购买
不可靠，说不定是问题房
一般是有的，您最好找个懂的人一起去，和开发商签（享有的权利和其他买家一样的才可以）还有您看的房子是否有质量问题！一定要注意！！！
你好，你说的是哪里的房子，我可以帮你查一下是不是可靠的
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五证不全的现房可以买吗?五证不全具有法律效应?
全部1个回答
字之前阅读协议是最起码的常识，签字了，就要协议内容负责。 如果你买的是五证齐全的项目，那么根据协议，肯定是不能退了。如果是五证不全的，你签的协议不具有任何法律效应，可以要求退款，也可以起诉开发商。
这是房管局收的手续费！！！！
你好，可以签订婚内放弃财产的协议，只要不涉及到第三人利益就是有效的。建议委托律师代书，避免日后不必要的麻烦。具体情况您可以来电跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的...
是的，然后按多出来的面积去给开发商补差价就可以了。
您好，您现在交多少钱签合同时有约定没
买到现房的话肯定是不合理的。如果是期房那就需要缴纳
在法律上的产权证明就是《房地产权证》。如果你还没办到《房地产权证》，按法律规定是不能进行买卖的，但你有合法购房合同及付款票据，没有其他影响你占有、使用权的情形存在的话，可...
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我去年4月图便宜买了个顶账房，因为当时没盖好所以卖房的这个人就带我们直
我去年4月图便宜买了个顶账房，因为当时没盖好所以卖房的这个人就带我们直接跟开发商签的合同但是房款是卖房的人收的我们不知道怎么办了？
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出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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13年10月买的房子，当时开房商说一年以后交房，当时五证不全，一直都没有合同，后来交房时间推了四五次，后来15年8月份五证全了让办贷款，但是因为开发商三番五次推迟，所以就没办贷款，现在开发商要违约金，合同一直都没有，现在手上只有一个交首付时候的收据
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有什么协议之类的东西吗？开发商要违约金的依据是什么？如果你能证明是由于开发商的原因没有办贷款就不用给开发商违约金，还可以找开发商要违约金。
微友问：我2012年4月份买了一栋房子，同年6月就停工了，现在基本处于烂尾状态。据说开发商资金紧张，把土地也抵押给银行了，原定的交房日期拖了又拖，一直没个准信。请问律师，这种情况业主应该如何维权？如果开发商因资金链断裂无法返还购房款与赔偿，我该怎么办
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您好，这个房产属于在建工程，这种情况有赔偿顺序的，一般是工程欠款优先于所有债权受偿，其他按法定顺序受偿。建议联系其他业主以集体诉讼的方式维权。
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