两个小区一个门进出要交过路费
2月15日，市民樊女士反映：她是城关区牟家庄中铁二十一局家属院的业主，从2016年起，他们小区开私家车的业主，进出小区要向新月小区物业缴纳2元“过路费”。业主们多次对此项费用提出质疑，可新月小区物业均未给出合理的解答。
当日下午3时，记者赶到牟家庄新月小区。而要前往樊女士居住的中铁二十一局家属院，必须从新月小区大门进入，别无他路。
“我们进入必须从新月小区的大门通过，只要开车出门，门卫就收2元的‘过路费’。”樊女士说，车停在自己的家属院，并没有占用新月小区的停车位，但只要经过新月小区的大门，门卫就要收取费用，这合理吗？
据了解，中铁二十一局家属院位于新月小区最里面，单独成院，并无其他出入口，车辆要进出只能从新月小区通过。以前，两个小区同属一家单位。可2016年后，单位分成了两家，小区也分属两个物业公司。目前，新月小区由金城物业管理。金城物业前期对中铁二十一局家属院的车辆进行了统计，称家属院业主的车辆不需要取卡计费，可以直接进入，但是出门时要缴纳2元费用，工作人员会给业主停车费单据。有人说这2元钱是停车费，也有人说是过路费。2元钱听起来不多，可是一年算下来也不少。对此，业主质疑：他们并没有占用新月小区的停车位，只是进出小区大门，为何就要收费？
就此，记者询问了新月小区门卫。对方称，“我刚到这里不久，并不清楚收费情况。只要司机给钱就收，他们不给钱，我也不会强制收费。”在小区门口的铁路住宅小区停车场收费公示牌中，记者并未找到有关“过路费”的相关说明。物业所收的2元“过路费”难道是按照“临停”计费？
随后，记者拨通了金城物业的投诉电话。一位工作人员告诉记者：“本来是一个大小区，家属院是靠里面的一个小区。就和家里的房子一样，你要进我家，收你的费用你说合不合适？”工作人员表示，收费情况需要问门卫，费用就是门卫收的。当记者要求工作人员提供物业所在位置或相关负责人联系方式时，对方直接挂断电话。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。谁能告诉我，自己的家属院停车收费怎么办？找那个部门说理。 - 爱问知识人
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<a href="/hot" target="_blank" class="top-evet-hmt" tracktype="PCMainNavigation" t安居客房产问答 & 小区自治收费合法吗
小区自治收费合法吗
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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
如果是有经营行为的，是需要交纳税费的。业主自治组织一定要到小区办办理正规合法的备案手续，得到政府的支持和指导，成为合法的自治组织。否则，很容易出现问题，也得不到其他业主的理解。
这个没什么合不合法的，看收的多少咯
只要业主超过70%同意更换物业就可以换物管
这事情先要通过小区业主委员会的同意吧。
业主自治也是可以的，但是业主要自治的话，得有相关的人员去维护，不建议业主自治，但是可以考虑换物业，只要通过业主委员会的同意，基本上就可以换物业公司。
只要所有业主同意就可以
但如果涉及到商品交易，品牌，商业运作那就要注册登记了
业主自治管理，是相对于物业公司的专业管理来说的，是业主发挥主观能动，以积极主动，占主导地位的方式来联合管理自己的社区。这里要求业主的素质较高，能够团结统一。目前在国内由于物业管理的不到位，有些地方业主联合起来，进行自治管理，或者虽然还有保留物业公司，但是业主的自治管理可以占主导地位。这样可以极大克服物业管理，工作不到位，收费却很积极，存在欺诈甚至是伤害业主合法权益。可以说业主自治管理非常重要，同时由于广大业主的相关知识的缺乏，还有地方政府缺少支持，业主自治管理目前推行是比较困难的。由柳洪平创建。
日，《物权法》时代正式到来，对于那些不满意物业公司提供的服务，也不愿意让物业公司赚取物业管理费的业主而言，《物权法》带来了选择的自由。
《物权法》规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。
以往的《物业管理条例》中规定的小区由单一的物业企业管理模式被彻底摧毁。而且，《物权法》还新建起了业主自行管理、委托物业管理机构管理和委托其他专业机构管理三种模式并存的多元化基石，业主可以在三种模式中自由选择，凸显了财产即自由的立法精神，推进了物业管理的市场化进程，加剧了物业管理市场竞争的广度和深度。
新法规正在催生沪上部分小区的新变化：一些小区开始筹谋实现业主自治的全新突破，即由业委会委托职业经理人担任小区CEO，由职业管家为业主提供物业服务。那么，业主实行自治有几分可行性？
业内人士表示，自治管理作为一种管理模式刚为人们所了解，在执行过程中仍有可能遇到问题。一旦自主管理模式取得突破，将有可能成为众多小区的表率。华东政法大学民法学教授傅鼎生认为，业委会对公有部位进行自治管理得到法律上的明确，但是针对小区自治的相关法规以及配套市场都远未完善，小区走业主自治之路任重而道远。
不交物业费就停水停电.
只有联系上50%以上的业主集体反对，实在不行就多联系业主集体去法院起诉
合不合法目前上海市的二手放中介还还不规范。如果在03年一前看房子房产中介是要收取费用的，50-100不等毕竟人家卖的是信息。，但是后来竞争越来越激烈，就没有这说了，您自己衡量如果觉得付钱不适合就找大点的公司。但是小的公司他们做的是小区物业。所以房源信息方面要比大公司要独特一些。
请问您通过中介了吗？税费发票是商业的吗!
这个问题是合理合法的哟
部分合法，有些是物业公司自己制定的，只能说是霸王条款，你也没有办法！
很简单，你要到当地职能部门办理土地使用证和城镇建设规划许可证即可。如果是老宅建新房，只需要缴纳相关的一点点费用即可。如果要是新宅，就要考虑土地使用的 合法性和建设规划的范围
只要不是过分的高的就应该是合法的
个人感觉不合法！但是现在的车越来越多物业不这么做也没有办法！
你好，物业行为属于违法的，属于侵权行为，你们可以直接找自来水公司投诉，也可以去法院起诉，建议成立业主大会更换物业公司
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到底合理吗_要闻_大听网
同一小区两种物管费
到底合理吗
大听网摘要：
同一个小区，同一家物业公司，享受同样的服务，制定的物业管理费标准应该一致，但是，近日市民王先生在本台《阳光政务》栏目微信平台上爆料，称自己所住的天立水晶郦苑二期，物业管理费为每平方米0.8元，但一期物业管理费却比二期便宜，为每平方米0.65元，这让他觉得很不公平。该小区天立物业公司表示，一期为2010年交房，而二期于2012年交房，人工成本及小区配套设施价格都已上涨。小区一角居民:两个物管费 事先并不知情王先生是天立水晶郦苑二期业主，房子于2012年交房，2014年入驻，物业管理费每平方米0.8元。前段时间，他与住在小区一期的朋友闲聊时发现，同小区一期业主的物业费仅为每平方米0.65元。王先生称，在购房时，二期业主对小区内物业费不统一一事并不知情，而根据民事活动公平、等价有偿的基本原则，同一个物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应执行同一价格标准。王先生说，同一个小区，物业收费却有双重标准，这让他很难接受，所以他已经有一段时间没有缴纳物业管理费了。小区绿化质疑：升降电梯的运行费 为啥加在二期业主身上记者来到天立水晶郦苑小区内看到，该小区住宅全部都为多层，有专门的人员负责小区保洁、绿化维护、安保等，在物业管理服务内容和形式上该小区一期和二期并无区别。对于二期物业费较高的原因，一些二期业主表示是因为连结一、二期的自动升降电梯。该小区二期业主李阿姨告诉记者：“天立水晶郦苑小区分为一期项目和二期项目，一、二期之间有一悬崖，用于连结一、二期的是一座自动升降电梯，每天乘坐电梯业主很多，小区物管就把电梯的运行成本等费用算到了二期业主头上。”一期二期之间的电梯物管：二期交房时各种成本上涨 涨价是合理的对于小区二期业主们反映的情况，天立水晶郦苑小区物业天立物业公司经理唐敏表示，小区一期为2010年交房，而二期于2012年交房，之间相差了两年，人工成本及小区配套设施价格都已上涨。此外，用于连结一、二期的自动升降电梯主要是用于服务二期业主，划定范围也是在二期，所以电梯运行费用应该由二期业主承担。唐敏告诉记者，针对目前小区存在不同物业收费标准的情况他们也正在和小区业主委员会积极进行协商，将会尽量把一、二期物业管理费收费标准调整一致。发改委:物管费用没有超出标准 属于合理收费物业服务费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。据《泸州市物业管理办法》第二十五条规定：物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。那么，天立水晶郦苑小区物业天立物业公司的收费标准是否合法合规呢？对此，市发改委价格监督检查局局长罗旭峰告诉记者，同一小区因为分期开发时间间隔较长的情况下，也会带来管理设施、服务及其成本发生差异继而出现不同的收费标准。物业服务费政府部门只能做出指导性定价，只要该物业服务收费在指导价范围内。同时，在售楼时已经告知购房人(现业主)并以合同约定，那么就是符合规定的。记者了解到，泸州天立物业有限公司属于二级资质物业服务企业，按照《泸州市城区普通住宅物业服务收费指导价标准》，物业服务等级为二级的无电梯住宅每月每平方米的物业服务收费指导价为0.60元到0.80元。因此按照目前的情况，天立水晶郦苑小区物业仍然是按照相关部门出台的标准收费，并没有违法违规。记者 单良
（记者：王燕)
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编辑：王燕
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家属院收停车费合理么
单位的家属院，本来院子里是随便停的，可是现在这个单位的物业吧门口拦上杆子，一个月要收两三百块的停车费，不然不让进，开车进自己家的院子也要缴费，这样的收费是否合理？
我有更好的答案
物业公司收取停车费也应该需要相关的审批手续，并出具收费发票。在自己居住的小区停车，一般有属于业主自己的固定的车位，一般地面80元/月，地下120元/月。
没有固定车位的，而且这是不是属于强买强卖
没有固定车位，收费不合理，你可以据理力争，而且要求对方出具收费依据。
采纳率：59%
来自团队：
不合理。无法可依，属违法行为！到物价监督局举报，12358
去物价局看看，如果物价局不知道他们收费，就属于乱收费
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