购买二手房使用公积金贷款 需不需要办理评估？_网易财经
购买二手房使用公积金贷款 需不需要办理评估？
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为了让更多市民了解，解决市民对住房公积金的疑问，《南方日报·清远观察》特派记者连线清远市住房公积金管理中心（下称中心），为市民和中心搭建一个交流平台。如果你对住房公积金有任何疑问，或想认识、进一步了解住房公积金，欢迎将你的问题发送到（注明“连线公积金”），或微博@南方日报清远观察，你来提问，我们跑腿，帮你解答，为你提供公积金最新资讯。◆市民周小姐 我是3月份进入新单位的，并且当月就将公积金转到新单位。4月份开始，新单位就开始正常帮我缴纳公积金。但4月末，前单位给我电话说3月未扣款成功，要求我先转回原单位帮我补缴再转出。因此，我想了解一下，原单位要怎么帮我补缴公积金？中心回应 与单位正式解除劳动合同前，单位应将拖欠职工的公积金给予补缴。住房公积金实际上就是单位和个人共同缴存的一笔住房专项储金，是一种住房保障制度，二者缴存的公积金均属职工个人所有。可以说，住房公积金就是职工的一项住房工资。《条例》规定，任何单位都应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。对于与职工解除劳动关系的单位，应将拖欠职工的住房公积金补齐，并且单位应在与职工解除劳动关系之日起30日内到管理中心或管理部职工住房公积金账户转移或封存。单位补缴住房公积金（包括单位自行补缴和人民法院强制补缴）的数额，可根据实际采取不同方式确定：单位从未缴存住房公积金的，原则上应当补缴自《条例》（国务院令第262号）发布之月（1999年4月）起欠缴职工的住房公积金。单位经济条件允许的，也可从本市实行住房公积金制度之月（1993年7月）起补缴；单位在《条例》发布之前已缴存住房公积金的，可从单位建立住房公积金制度之月起补缴，也可从本市建立住房公积金制度之月补缴。单位未按照规定的职工范围和标准缴存住房公积金的，应当为职工补缴，补缴住房公积金的工资基数按应补缴期间职工每年的工资基数计算。单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的，市管理中心可依据市劳动、司法部门核定的工资，或市统计局公布的上年职工平均工资计算。◆市民黄小姐 职工缴存的住房公积金如何计息？中心回应 与银行存款要付给存款人利息一样，职工缴存的住房公积金也要由住房公积金管理部门支付利息。根据国家有关规定，住房公积金于每年6月30日结息，上年6月30日前归集的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息，上年7月1日至本年6月30日期间归集的住房公积金按活期存款利率计息。◆市民刘先生 购买二手房使用公积金贷款，需办理？我是3月份进入新单位的，并且当月就将公积金转到新单位。4月份开始，新单位就开始正常帮我缴纳公积金。但4月末，前单位给我电话说3月未扣款成功，要求我先转回原单位帮我补缴再转出。因此，我想了解一下，原单位要怎么帮我补缴公积金？中心回应
“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。“二手房”和商品房区别主要在于买卖主体和成交价格，商品房买方一般为自然人，卖方是开发公司以法人身份出售，商品房的成交价格是根据土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成；而“二手房”买卖主体均是自然人，成交价格是由买卖双方商定；因此“二手房”买卖的价格和房地产实际价值存有差距。住房公积金的安全问题关系到每个缴存人的切身利益，为确保住房公积金的安全，管理中心必须采取防范贷款风险的措施。在公积金贷款中房产价值是确定贷款额的重要因素，贷款风险的大小，很大程度上取决于房产是否真实，价格是否合理。因此，对“二手房”须由具有资质的评估机构对其真实价格进行评估是降低贷款风险的需要。南方日报记者 戚莹莹 通讯员 李琳琳
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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二手房能用公积金贷款买吗?
要走哪些程序，最好用流程图写下。多谢啦！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以，根据住房公积金管理中心相关规定，以下房屋可以申请住房公积金贷款：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；②现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
本回答被网友采纳
能啊一 你有公积金账户，账户开立满半年或一年（见当地政策），且仍在缴存中二 房东同意你用公积金贷款买他的房（有的房东不同意贷款）我们这里做公积金贷款是要由指定的担保公司做阶段性担保的，不知你们那里是怎么规定的。买卖双方提供各自的身份材料（你们都有的，无非是身份证、户口本一类的材料）买卖双方一起到当地公积金管理中心做初审（初审就是审核借款人的材料，是否符合要求，能贷款多少钱等等）合格后，管理中心出具批单，买卖双方就可以过户了过户以后，买方单独到公积金管理中心做面签，即签署公积金借款合同各地的政策不一样，建议你问问当地的公积金管理中心吧
本回答被提问者和网友采纳
可以，但是公积金必须缴存满一年。签订买卖合同，准备贷款资料（工作人员会给你提供），其他的事情让工作人员给你做，流程很简单
其他1条回答
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用公积金贷款买二手房要交多少费用
提示借贷有风险，选择需谨慎
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办理公积金贷款银行会收取一定的服务费。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限，组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；契税：房款总额×1.5%；抵押登记费：贷款额×1.5%;最多不超过200元；工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元，其他为，纯公积金贷款80元，组合贷款为90元，产权共有的另加10元；代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；维修基金：建筑面积×40元/平米；测量费：建筑面积×0.19元/平米。
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二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1% 个税1%手续费6元/平米印花税0.25%登记+图纸 100元
本回答被提问者和网友采纳
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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买二手房可以用公积金贷款吗?
一手房买不起,准备买个二手房,想先问一下买二手房能用公积金贷款吗?
浏览次数：0
可以用。楼主你需要记住的具体的流程材料有这些:一、 市管公积金双方所需资料:1、 买方:未婚者需借款人本人身份证,户口本,外地提供暂住证,学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证,户口本,结婚证,学历证明,外地还需提供暂住证。2、 卖方:只需房主本人身份证,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。二、 国管公积金双方所需资料:1、 买方:未婚者需借款人本人身份证、户口本,个人未...
可以用。楼主你需要记住的具体的流程材料有这些:一、 市管公积金双方所需资料:1、 买方:未婚者需借款人本人身份证,户口本,外地提供暂住证,学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证,户口本,结婚证,学历证明,外地还需提供暂住证。2、 卖方:只需房主本人身份证,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。二、 国管公积金双方所需资料:1、 买方:未婚者需借款人本人身份证、户口本,个人未婚声明,学历证明原件,外地还需要劳动合同及暂住证,指定格式的收入证明,三张一寸照片,建行还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明,外地还需提供暂住证、劳动合同复印件,及三张一寸照片,建行还款存折或卡。2、 卖方:需房主夫妻双方身份证,产权证原件(若有共有权证也许提供),建行个人存折。
房天下知识为您分享了一条干货
买二手房肯定能用公积金啊，买二手房申请公积金具体的流程和所要准备的材料：1）《房屋买卖合同》、完税证明；2）30％以上购房首付款凭证；3）借款人及其配偶身份证、户口簿；4）住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书：5）结婚证，未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明；6）贷款资金通过房地产中介机构划转的，需要提供《委托书》；7）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连...
买二手房肯定能用公积金啊，买二手房申请公积金具体的流程和所要准备的材料：1）《房屋买卖合同》、完税证明；2）30％以上购房首付款凭证；3）借款人及其配偶身份证、户口簿；4）住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书：5）结婚证，未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明；6）贷款资金通过房地产中介机构划转的，需要提供《委托书》；7）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明。
楼主购买二手房，可以用公积金贷款，但是它的可贷款相对于购买商品房来说是低了许多的。就像在江苏商品房首套房可以贷款36万，30年，而二手房就只是有25万，30年。一般地方的公积金要连续缴纳，一般情况是缴纳满六个月就可以贷款，贷款额度为账户余额的15倍；但是各地政策不同，也有的地方要求缴纳满一年或者更长时间的，这就要看了，所以提醒一下楼主在缴纳公积金的时候一定要咨询一下当地的政策，这样才会对你的未来有...
楼主购买二手房，可以用公积金贷款，但是它的可贷款相对于购买商品房来说是低了许多的。就像在江苏商品房首套房可以贷款36万，30年，而二手房就只是有25万，30年。一般地方的公积金要连续缴纳，一般情况是缴纳满六个月就可以贷款，贷款额度为账户余额的15倍；但是各地政策不同，也有的地方要求缴纳满一年或者更长时间的，这就要看了，所以提醒一下楼主在缴纳公积金的时候一定要咨询一下当地的政策，这样才会对你的未来有益。
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违法信息举报邮箱：我想买间二手房，手上钱不够 ，首付是够了，我不知道如何用公积金贷款，是先贷款呢，还是先过户
先做贷款，后过户
1，首次公积金贷款，建筑面积在90平米一下的，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%，面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
2，第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%
3，借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元
借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元
其他答案（共1个回答）
，后过户。
你可以用组合贷款做．
公积金（组合）贷款流程:
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
1、你可以办理转按揭手续，担保公司可以协助办理（ ）；
2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续，然后为买方重新办理贷款，当然，转...
建议你使用公积金贷款是比较合适！因为这个比较适合一般家庭！使用公积金贷款的前提就是公积金缴纳的时间必须是在一年或者是一年以上才是可以进行申请办理贷款的！
一般来说最少要30%，还不包括需要交纳的税费。如果钱不够只好继续存钱了。
做公积金的话还是走中介吧！让你朋友和业主一起去做个委托过户，有个就可以了。中间还不用自己去跑，如果自己去做的话，很麻烦，中间有一方不配合了就是...
答: 你也要租房啊？去Q房网看看，我找房子一般都是在那找的，可以按区域，价格，户型来查询。
答: 你好。
你太太的这种情况，建议到医院去检查。
人工流产后注意事项：
人工流产手术结束后应观察2小时，注意阴道流血和腹痛情况，假如没有什么反应就可以回家。
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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