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办理二手房按揭材料都需要哪些?
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1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
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[摘要] 贷款买二手房需要什么手续及流程
申请贷款需提交材料1.(1)有效身份证明、户口簿(2)收入证明(除单位收入证明外,还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等)(3)首付款凭证(4)买卖双方签订的《房屋买卖合同》(5)《二手房抵押贷款申请表》采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的,还需提供房屋产权证明资料。2.售房人需提供的资料:(1)售房人(含共有人)身份证(2)所售房屋的产权证明文件(3)如房屋已出租,须提供租户放弃优先购买权的证明文件(4)所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件,用于房产可拍卖确认采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的,可以不提供售房人的资料。3.除上述资料外,还需提供银行规定的其他资料。申请人需与银行签署的文件不要为了省钱哦,好找个可靠的中介机构去办理资料:身份证户口本 结婚证(单身证明)收入证明 如果是公积金要公积金交存单 外地户口 要有连续交满一年社保或纳税证明 暂住证 首付款凭证 房屋买卖合同 填写二手房抵押贷款申请表房屋各类登记应提供的要件一、国有土地范围内房屋登记1、申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明（组织机构代码证或营业执照）原件、复印件；（三）国有土地使用证或建设用地使用权证明原件、复印件；（四）建设工程规划许可证原件、复印件；（五）建设用地规划许可证原件、复印件；（六）建筑工程施工许可证原件、复印件；（七）建筑工程竣工验收备案证明原件、复印件；（八）商品房预销售许可证原件、复印件；（九）房屋测绘报告；（十）开发企业或单位法人身份证明及授权委托书；（十一）经办人身份证原件、复印件。二、房屋所有权转移登记1、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明（组织机构代码证或营业执照）原件、复印件；（三）购房合同、发票原件(一手房)；（四）房屋所有权证原件、复印件；（五）转让方共有权人身份证明（结婚证或户口本）原件、复印件。2、申请房屋所有权互换登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）互换双方共有权人身份证明（结婚证或户口本）原件、复印件。（五）证明发生房屋互换的事实的材料（协议）原件。3、申请房屋所有权赠与登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）赠与协议或公证书原件；（五）赠与共有权人身份证明（结婚证或户口本原件、复印件）。4、申请房屋继承、受遗赠，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）被继承人死亡证明原件、复印件；（四）房屋所有权证书原件、复印件；（五）继承公证书原件。5、申请房屋分割、合并，导致所有权发生转移的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）房屋分割、合并协议书、原件；（五）房屋测绘报告；（六）单位法人身份证明及授权委托书；（七）经办人身份证原件、复印件。6、申请因离婚房屋所有权发生转移的应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）离婚证原件、复印件；（五）离婚协议书或离婚判决书原件、复印件。7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）人民法院或仲裁委员会生效的法律文书；或者其他证明房屋所有权发生转移的材料；（五）房屋测绘报告。8、房屋所有权抵押期间转移登记应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书原件。9、人民法院判决或仲裁委员会生效的法律文书应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件；（四）人民法院判决书、协助执行通知书或仲裁委员会生效的法律文书原件。10、房屋权属证书、登记证明破损、遗失、灭失的，权利人向房屋登记机构申请换发、补发的，应当提交下列材料：（一）换发、补发登记申请书；（二）权利人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书或登记证明原件、复印件；（四）报刊刊登的遗失声明原件。（五）单位的应提供授权委托书及经办人身份证复印件。三、房屋所有权变更登记1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明发生变更事实的材料原件（企业名称变为法人名称的需提供工商局出具的独资证明）。2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明发生变更事实的材料或有关部门（地名办）出具变更的证明材料。3、房屋面积增加或者减少的应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明发生变更（建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收证明、拆迁协议等）的事实材料原件、复印件（受理工作人员并现场实地勘察）；（五）测绘报告。4、同一所有权人分割、合并房屋的应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）证明发生变更的事实材料原件；（五）测绘报告。四、房屋所有权注销登记1、房屋灭失的，申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权消灭（拆迁、拆除协议书）或相关部门的事实材料原件；受理工作人员并现场实地勘察。（五）其他必要材料。2、权利人放弃房屋所有权的应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权灭失的事实材料原件；（五）他项权利人放弃的书面同意文书原件;（六）房屋无明确权利人，经公告无异议，由政府接管。五、房屋抵押权登记1、申请抵押权登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）房屋共有人身份证明（结婚证或户口本）原件、复印件；（五）主债权合同原件；（六）其他必要材料。说明：自然人与自然人办理借贷抵押的需提供双方自愿、利率不得高于银行同类型利率的四倍的公证书。2、申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面同意。3、申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋他项权证书；（四）房屋抵押权发生转移的证明材料。4、申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明原件、复印件；（三） 房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。5、申请高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料.。6、申请高额抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋他项权证书；（四）高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；（五）高额抵押权发生变更的证明材料。 7、申请高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋他项权证书；（四）高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；（五）高额抵押权发生转移的证明材料；（六）其他必要材料。8、申请高额抵押权确定登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋他项权证书；（四）高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；（五）其他必要材料。9、申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）主债权合同原件；（四）国有土地使用证书或建设用地使用权证明原件、复印件；（五）建设工程规划许可证原件、复印件。（六）建设用地规划许可证原件、复印件；（七）建筑工程施工许可证原件、复印件；（八）其他必要材料。10、在建工程抵押权申请变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋登记证明；（四）证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料。11、在建工程抵押权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋登记证明；（四）证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料。12、在建工程抵押权注销登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋登记证明；（四）证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料。六、地役权登记1、申请地役权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）地役权合同或协议；（四）房屋所有权证书。2、申请地役权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明地役权发生变更的材料。3、申请地役权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明地役权发生转移的材料。4、申请地役权消灭登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明地役权发生消灭的材料。七、预告登记1、申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。2、申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）主债权合同；（四）预购商品房预告登记证明；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。3、申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权转让合同；（四）房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。4、申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）主债权合同；（四）房屋所有权证书或者房屋所有权转移登记的预告证明；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。5、申请注销预告登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书或者房屋所有权转移、抵押登记的预告证明；（四）当事人关于注销预告登记的约定；（五）其他必要材料。八、其他登记1、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋登记簿记载错误的材料。2、异议登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）证明房屋异议的书面材料。3、异议登记的注销，应当提交下列材料： （一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）撤销异议的书面材料。九、集体土地范围内房屋登记1、申请村民住房所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（户口本或村委会出具证明到辖区派出所户籍予以确认）；（四）宅基地使用权证明（村委会出具证明，乡镇政府或土地管理部门盖章予以确认）；（五）申请登记房屋符合规划的证明；（六）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（七）房屋竣工验收证明；（八）登记机构出具的公告证明及相片。2、申请利用其他集体所有建设用地建造的房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告；（六）房屋竣工验收证明；（七）登记机构出具的公告证明及相片。3、申请农村集体经济组织所有的房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告；（六）村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料；（七）登记机构出具的公告证明及相片。4、集体土地房屋所有权人的姓名或者名称变更的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明发生变更事实的材料。5、集体土地房屋坐落变更的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明发生变更事实的材料或有关部门（地名办或城乡规划科）出具变更的证明材料。6、集体土地房屋房屋面积增加或者减少的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）符合城乡规划证明原件、复印件；（五）宅基地使用权证明原件、复印件；（六）证明发生变更的事实材料（新增面积竣工验收证明或减少面积拆除协议）原件、复印件；房屋拆除的受理工作人员需现场实地勘察并记录。（七）测绘报告。7、集体土地房屋同一所有权人分割、合并房屋的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）证明发生分割、合并的事实材料；（五）测绘报告。8、集体土地村民住房申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）宅基地使用权证明（村委会出具证明，乡镇政府或土地管理部门盖章予以确认）；（五）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（户口本或村委会出具证明到辖区派出所户籍予以确认）；（六）农村集体经济组织同意转移的证明；（七）其他必要材料。9、利用其他集体所有建设用地建造的房屋所有权转移登记的应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）集体所有建设使用权证明；（五）证明同意房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。10、农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（五）证明同意房屋所有权发生转移的材料；（六）村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料；（七）其他必要材料。9、依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书；（四）集体所有建设用地使用权证明；（五）主债权合同。十、具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记可以参照房屋登记办法执行。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：怎么办理二手房按揭需要什么资料及流程&& 很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗？答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。&& 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。&& 贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成。&& 贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。&& 贷款需要准备的资料：&& 1、客户资料（另复印件一套）：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。&& 2、办理抵押登记相关客户资料（终审后）客户资料复印件（身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明）、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。&& 3、借款合同（另复印件一套）。&& 4、借据一式五联，（注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式）。&& 5、缴费清单复印件（终审后）包括公证费、费、抵押费。&& 6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。&& 7、扣除印花税凭证（转账记账凭证）一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。&& 8、特转凭证一式两联填写完全。&& 9、经办客户经理签名。&& 10、备注其他情况说明。&& 二手房按揭贷款流程&& 签订房产买卖合同 提交贷款申请 银行调查审批 落实贷款担保 办理房产过户 签订贷款合同 银行发放贷款 借款申请人按月还款&& 具体操作流程：&& 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。&& 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如 20万元作为首付款;其余资金申请贷款 等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。&& 3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。&& 4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。&& 5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。&& 6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。&& 7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。&& 8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。&& 9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。&& 10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。&& 来源：房天下(来源:南^方^财^富^网)
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