买房时未过户,卖房没收到尾款已过户人己去世,买房人也去世该怎样去处理?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-19 16:45 标签： 卖房过户流程
&&&&&&&&&&&&&&&卖房人去世，买房人能否诉请继承人继续履行合同？
卖房人去世，买房人能否诉请继承人继续履行合同？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：有关房屋买卖而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，卖房人去世，买房人能否诉请继承人继续履行合同？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。
卖房人去世日，李某与孙某签订合同，约定将位于我市某小区的房屋卖给李某，房款26000元。当日，李某按协议付清了房款，孙某夫妇同时将该房的两证及房屋钥匙交给了李某。后因孙某不幸去世，导致未能及时办理房屋过户手续。十多年来李某数次催促孙某妻子许某为其办理过户手续，但徐某以孙某已经去世，自己和孩子生活困难，希望李某能够为其补偿30000元或者40000元为由，一直没有为李某办理过户手续，李某无奈故诉至法院，请求法院依法判决诉争房屋归自己所有，判令许某及孙某法定继承人继续履行合同，协助李某办理房屋过户手续，并承担案件的诉讼费用买房人可以诉请继承人继续履行合同法院审理认为，许某承认李某1997年12月购买房屋并已经付款的事实，李某主张的事实法院予以确认。1、关于房屋买卖合同的效力问题。双方签订合同时意思表示真实，没有欺诈胁迫等导致合同无效的情形，所以双方房屋买卖合同合法、有效。2、许某及孙某法定代理人是否应为李某协助办理房屋过户手续。房屋买卖合同对双方具有法律约束力，当事人各方应当全面履行合同义务。李某已经足额支付了约定的房屋价款，实际接收了房屋，该房屋即应为李某所有，出卖人应当协助买受人办理相关过户手续。现孙某已经去世，其房屋共有人和法定继承人应当继续履行房屋买卖合同，协助为李某办理过户事宜。3、李某是否需要补偿许某及孙某法定继承人合同约定之外的房款。1997年距今虽房产升值，但双方仍应按照双方约定的价款履行合同，被告不能以自己家庭生活困难让李某支付补偿款，该补偿款的抗辩没有法律依据和事实依据，法院不予支持。房屋买卖合同是否有效，要看双方签订合同时是否真实意思表示。本案中孙某虽然去世，但律师提醒：孙某与李某签订合同时系双方真实意思表示，经过法院审理，可以认定双方签订房屋买卖合同是真实意思表示，因此房屋买卖合同合法有效，所以，应当按照合同的约定履行合同。李某已经按照合同约定履行了支付价款的义务，孙某应按约定协助李某办理房屋过户手续，虽然孙某过世，合同权利义务依法应由房屋共有人和孙某法定继承人承继。被告以家庭困难为由，要求李某补偿合同约定外房款的抗辩，没有事实和法律依据，故法院不予支持，所以法院判决孙某之妻许某和孙某法定继承人依法协助李某办理房屋过户手续。以上是关于“卖房人去世，买房人能否诉请继承人继续履行合同？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的律所，或者咨询我们专业的律师。&
延伸阅读：
一、二手房卖房人解除合同的方式在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。二手房买卖合同纠纷中，卖房人要求解除合同常常使用的一......
一、卖房人如何签订售房合同第一，是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；第二，是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于卖房人去世，买房人能否诉请继承人继续履行合同？ 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：卖房人突遭事故去世 买房人难过户起诉维权
鞠先生与王先生签订了一份售房协议，鞠先生也依约支付了全部款，但王先生因车祸去世，房屋无法办理过户。为此鞠先生将王先生的母亲和女儿起诉至法院，请求法院判令二被告配合自己将涉案房屋过户并承担诉讼费。近日，丰台法院已正式受理此案。鞠先生起诉称，日自己与王先生签订了售房协议，自己也支付了全部购房款。但日王先生突然遭遇车祸，后去世。涉案房屋因继承问题，一直无法过户。自己也找过二被告催促，均未果。鞠先生认为，自己已经支付了全部购房款，房屋现在却还没有过户，导致自己的合法权益受到损失。故鞠先生将王先生的母亲和女儿起诉至法院，请求法院判令二被告配合自己将涉案房屋过户并承担诉讼费。目前，本案正在进一步审理中。.
美的蓝溪谷
株洲哪个区买房子好
阅读下一篇十多年前购买了一套的房子，当时未过户，现卖房人已过世，现需要过户，应该怎么办呢？_百度知道
十多年前购买了一套的房子，当时未过户，现卖房人已过世，现需要过户，应该怎么办呢？
当时购房时，因为是集资房，没有土地使用证，无法过户，就签订了一个简单的卖房协议，卖房人前两年已过世，房产证是他一个人的名字，考虑到历史遗留问题，担心以后涉及拆迁等其他问题时，会出问题，现在需要办理过户手续？请高人指点一下！跪求！
我有更好的答案
你这个问题比较复杂，如处理不当，要承受损失。现在该房产的手续是否齐全，满足更名过户需要？本房产需要原房主的法定第一继承人先办理继承手续后，再将房屋交易给你。
采纳率：73%
鉴于现在的房价相比于以前已经上涨很多，原房产的继承人能否顺利的和你达成合意去过户也是个未知数
为您推荐：
其他类似问题
卖房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。生活中会存在这样一种情况：买房者与卖房者签订了购房的合同，还未办理变更登记，卖房者就去世了，房屋就成为了卖房者的遗产。那么该房屋究竟是归买房者呢？还是归房屋的继承人。下面就由找法网的小编来未为您分析。案例：孙女士看中了一套房子，屋主归李先生。随后两人签订了购房协议，但在交完房款后，还未来及办理变更登记手续，李先生就遭遇车祸离世。随后，孙女士要求李先生的继承人协助办理变更登记手续，继承人认为协议是孙女士和李先生签订的，与自己无关，该房屋应由自己继承。双方各执一词，起诉到法院。
究竟孙女士能否取得房屋的所有权，且听以下分析：根据相关的规定，继承人不仅继承了房屋，还应当履行被继承人购房合同中应当履行的义务。由于被继承人已经死亡，所以房屋的所有权已经自动归被继承人所有。那么这时被继承人需要去法定的机构办理登记手续才能处分该房产。换言之就是要到房产交易部门办理房屋过户手续。办理完毕后，买房者有权依照与被继承人生前签订的协议要求继承人履行将房屋过户给自己的义务。概括而言，买房者如果想要房屋的所有权，要等继承人将房子登记到自己的名下，才能要求继承人将房屋的所有权转移给买房者。若继承人不配合将房屋继承到买房者的名下，买房者可以起诉到法院处理。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
一键安装官方客户端
重大事件及时推送 阅读更流畅
http://dingyue.nosdn.127.net/x92bDqrh7M2VQuZ6v=x3jDR6qmQCwaJWFOk1a07nH2g467compressflag.jpg大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
十几年前买房,当时没过户,現在卖房老人己死亡没法过户,怎么过户呢??
浏览次数：0
看看村或者居委会能不能出证明
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:7,asku:0,askr:52,askz:26,askd:10,RedisW:9askR:0,askD：108 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:109
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 卖房过户流程 的文章

 

随机推荐