& &新手买房必看的购房常识新手买房必看的购房常识日来源：凤凰网责任编辑：yjr& & & 对于置业者来说，买房重要，买什么样的房更重要。 　　& & & 尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，追求一步到位；而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。 　　& & & 其次是学习买房常识。“对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。”专家介绍说，“房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。然而目前国内的市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必须的。 　　& & & 最后一点是筛选买房范围，选择适合自己的，量力而行，不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子，懂得生活才是最关键的。 　　投资者应区位&　　& & & &说到升值，谁都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说，最关注的是两个因素，一是投资的时间点，二是投资的地段。从时间点来看，目前中央政府调控力度不断加大，处于盘整期，风险大，对投资者来说，现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来说一定会增值的，所以当前投资应该首先考虑地段和区位。 　　& & & &不过，新的一年里，国家调控政策预期很明显，进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出调控政策不会放松的预期，而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块，所以具体投资一定要研究政策动向。”业内人士说。 　　& & & &投资者还要关注城市中哪个区域会发展，这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。 　　80后应先“清算”&　　& & & 大部分步入而立之年的80后，已经成为了“房奴”，不过还有相当大一部分的24～30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此，有专家建议，80后买房时除了要懂得买房注意事项之外，一定要综合考虑再出手买房。 　　& & & &首先要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，据此考虑付款方式和所能支付 的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。其次，计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。第三，80后购房不以区域作为主要依据，而是要考虑更多的交通、生活便利性，可以在公交线路广的地方买房，挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。 　　& & & &同时，80后夫妻买房时还要考虑的长远一点。以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。有的准备生宝宝的家庭，除了要预留一笔大费用外，还要考虑到教育因素等。况且，现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后还要考虑是否在幼儿园、小学附近买房。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域临渭区高新区富平县蒲城县大荔县韩城市潼关县白水县澄城县合阳县华县华阴市经开区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房买房应该注意什么？购房基础知识全攻略！
购房者买房时需要特别注意一个环节，那就是了解购房知识，如果不了解就去买房，那就很容易被忽悠，所以现在一起看看购房的基础知识有哪些？ 1、楼间距 楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多售房者在出售房屋的时候并不会告诉你实际的楼间距，所以，要注意仔细询问。 2、车位比 对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般，则要在1：2以上才够用。 3、绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念，一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要是长草的地方都可以算入绿化率里面。 4、进深 很多户型的进深都在12米以下，这是比较合理的。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间都是比较理想的。 5、得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变得狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数，高层一般在0.18至0.26之间，而多层则在0.11至0.16之间。
6、开间 开间就是采光面，通常都是越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 7、赠送面积 购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。但是，阳台可以分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。 8、层高 房屋的层高很重要，一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，大约有2.7米。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 9、容积率 容积率决定舒适度，容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 10、建筑面积 建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中就是以建筑面积来计算价格的。房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。 以上就是小编为大家整理的“四金”和“四面积”，希望可以帮到你们。我是销售代理机构
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购房要注意这7个陷阱 在开封买房常识有哪些
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对于很多人来说说子是人生中的一件大事。从到购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解。买房的时候一定要注意这7个陷阱。1、如果买，一定要重视！现在精装房很受欢迎，因为有一部分人由于工作或事业太忙，根本抽不出时间去装修，但是精装房只看得到表面，内部装修质量堪忧，时较好请专业的，仔细认真收房！2、警惕南北通透户型的骗局，有猫腻！南北通透户型是很多购房者心仪的户型，但是有些售楼员指着南北方向的窗户就说是南北通透户型，这其实是假的！建议购房者较好能够实地考察一下，或者最基本也应该将户型图看透，如果有样品房的话，直接去看样品吧！3、过小，一定别买！楼间距是很容易被购房者忽略的一个问题，一般来说，正常的楼间距应该在60米以上，如果小于30米，楼栋又没有错开的话，10层以下就坚决不能买！4、小区停车位配比至少要达到1:1！买房前千千万万要打听清楚小区的停车位配比，最基本的比例是1:1，如果小区停车位不够的话，很多车主的车就只能停在小区外了，安全隐患实在太大！5、尽量不要选择低！现在很多人对居住环境的要求越来越高，所以水景房和湖景房越来越受追捧，但是实际入住后才会发现，所谓的水景房不过是紧邻着臭水沟，不仅味道难闻还蚊虫多，建议购房者较好买高点的楼层，可免蚊虫之扰。6、别相信旁边荒地会建造大公园这种鬼话！一般这样的周围都会有不少地皮等待开发，售楼员会告诉你这些地方都是政府规划好的，将来会建成主题公园之类的景观，但是基本来说……这都是售楼员的一派胡言，不可当真！或者也可以去相关责任部门核实清楚，再买不迟！7、一期的房子一般位置都不大好！一期的房子一般都很容易受到追捧，因为一般比较便宜，也有些人觉得一期的房子比较靠谱，毕竟要做口碑嘛，不过一期的房子质量确实比较不错，但是位置一般而言却相对较差，建议购房者如果打算购买一期的房子的话，较好留意一下楼栋的位置，挑一个比较好一点的。项目位于二大街与五大街之间，总占地1300余亩，为200万方超级综合体，由高端、花园洋房、品质、高档、主题商业群等物业组成。 晖达新世界一期位于东京大道与四大街交汇处，占地86亩，6.5万方，产品规划为16栋纯粹电梯洋楼，西班牙风情，1.3超低。 开封少有低密纯洋房，99-230㎡精品户型，每户赠送8-200㎡面积空间，超高性价比，私家花园、下沉式、层层退台为生活增添无限意趣；彩色铝合金双层中空窗、同层排水、地板辐射采暖等一等配置，以价值打造少有生活。
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风水处处影响着人的生活，不管生活中小小的房屋的布局，其实都会影响到人的整体的运势，毕竟好的风水在家居中也就容易受到影响和克制，买房的风水在家居中有哪些呢？
首先买房最为重要的就是注意周围的环境，环境是重点，周围如果是煞气比较重的医院和寺庙等之类的，那么长期住宅隔壁的人身体就会受到影响，阴气过重则会很容易影响身体，导致运势也会变差。
在选购房子的时候也要尽量去避免风水中的“天斩煞”，所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙，长期住宅天斩煞房子里面的人身体就会受到影响，而且也是不利于人的财运的状况。
从风水的角度来说，加油站旁边、立交桥附近、玻璃幕墙对面、主卧室对着尖角、铁路旁、十字路口旁、立交桥旁等，这些位置的房屋都与风水犯煞，不宜居住，一旦居住长期下来不是影响人的运势，就是克制人的磁场。
买房时在对面积的选择时同样有很多风水问题需要注意，最好是根据家庭人口来决定，并不是越大越好。风水学认为，房屋太大或者太小都不好。最好是根据自身的人口来决定，否则过大的房屋人少则会很容易有煞气进门，非常不利于人的磁场。
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今日搜狐热点初次买房应该注意什么 售楼处告诉你买好房子的常识
　　感觉现在买房子要注意的事情真的太多了，什么风水、什么户型、什么朝阳不朝阳、什么多少楼不买等等。感觉心累，那么你知道初次买房应该注意什么呢？如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧！
　　初次买房应该注意什么
　　不要选择小复式
　　小复式的房子看上去是很洋气，也颇受现在年轻夫妻的青睐。但是小复式的房子等入住后，才会发现小复式的房子住起来并不舒服，楼层较低，比较压抑。加上小复式厨房多为开放式的，这还不符合现在中国人的烹饪方式。
　　再者小复式采光性和痛风性都较差，住久了心情也会很不开心。
　　不要选择9-11层
　　9-11层的楼层价位往往比较便宜，为了省钱而选择这几个楼层，后期也会带来很多麻烦。该楼层属于空气中灰尘颗粒悬浮的楼层，今后住家的时候房间打扫、空气质量都是个麻烦事。
　　买新不买旧
　　由于现在房子未买五年需要交税，很多人为了避免这样的费用，会考虑旧房源。旧房或许地段好，物业费便宜，价格也相对低廉。但存在着户型的落后，居住人群的极端化，使用年限缩短等情况，不适合长期居住。
　　地段好
　　买房的时候也会考虑到房子的升值或者出行的方便，而选择地段好的房子。但作为住房来说，并不需要选择地段好的房子，第一是住房只是为了居住，而不是用来投资；第二地段好的房子价位高，增加了购房费用。
　　此外，地段好的房子也往往会受到政府规划的影响。购买房子，考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。
　　楼间距不可小于70米
　　很多开发商为了提高规划面积使用率，楼间距方面会缩小。或许会使用便宜的价格吸引买房者，但楼间距不够的房源，在今后拥有阳光的机会就缩小了。在现在的大城市中，阳光可是很珍贵的资源。
　　出行时间成本的节省
　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
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