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&2018年房屋拆迁补偿新规新鲜出炉！ 具体你知道多少？
2018年房屋拆迁补偿新规新鲜出炉！ 具体你知道多少？
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&&&&&&对于城市中的民房房主，最关心的就是拆迁。这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。当然补偿这个问题也是他们所关心的。2018年拆迁新规已新鲜出炉了，有几类房，没有也可以获得补偿。拆迁过渡费拆迁过渡费是前，需要安置新的住所，比如：租房费、过程中所开销的费用有政府补偿。双向补偿比如拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得的补偿，一次来实施双向补偿制度。不仅如此，从明年开始，农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿（农田等）都将实施双向补偿制度。&&停业损失补偿这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。无房产证可获得1、城镇化规划。时代发展迅速，农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设，无房产证的，可获得补偿。2、祖宅。只要能证明这是属于自己的，拆迁时可获得相应的补偿。3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋，拆迁时可享拆迁补偿。4、有着特殊历史背景的房子。上个时机五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说，但不排除这些房子的合法性，所以拆迁时，可获得全额补偿。拆迁补偿金算法&&&
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&10年租金180万，一次付清！这样的长租房你敢租吗?
10年租金180万，一次付清！这样的长租房你敢租吗?
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
清城区约9000元/平米大型社区幼儿园医院优惠线上报名享受额外的99折优惠！为解决北京房价高企，外来务工人员居住不稳定等问题，去年出台的北京“930房地产调控新规”中明确提出了“企业自持商品住房”政策，鼓励房地产开发企业采用自持的方式，将所竞地块的部分住宅作为租赁房源，将使用权对外出租。也就是说，住宅建成后将会100%用于租赁，不对外销售。那么这些“企业自持商品住房”将以怎样的形式对外租赁？租赁价格又会怎样呢？如今这个房子造好后准备响应国家大力推展租赁市场的政策，虽然不限制房屋出租的对象，但比起其他出租房还是有不少要求的；首先，企业自持租赁房是长租公寓，一次性最长可以签10年的合同；其次，万科为鼓励租户表示10年合同期的，租金不会上涨。不过，租金上并不便宜。90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。而且对于租金付款方式也是相当苛刻，租户需要一次性付清头个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。换言之，选择小户型90平米的你需要一次性付清180万，选择大户型的则是360万。当然租户要是钱不够，没事儿，人家说了，租得起，可以贷款，据了解，万科正与多家银行洽谈租房贷款的事宜。下面赶紧拿贷款计算器出来算算，180万，贷款10年的话，每月还月供19436，挺好挺好。。。还是租不起。。。一直以来，都在说北京租售比不合理，房价高，租金低，房价泡沫迟早要破。。。难不成较后要用涨租金的方式把这租售比给弄合理了？与此同时，万科翡翠疏远作为北京首批企业自持租赁房，具有划时代的意义，它一方面开启了租房的金融化模式，去年的时候贷款租房还像是一个天方夜谭，今天这个项目直接将这个天马行空的想法落地了。接下来，北京建行也会推出房屋银行产品，租户租二手房也可以贷款了，这进一步增强了房屋租赁的金融属性。另一方面，它对未来的租赁市场的价值也提供了重要的参考依据，因为是十年的租赁期限，房租十年内不涨，所以这个项目的定价非常值得研究。现在距离这个项目不远，位置更好的次新房百旺府，130多平的精装修房，一个月租金才八千，这次万科的项目90多平就一万五的租金。究其原因，主要是万科拿地价格实在太高了，我听说这个项目原本的定价打算是90多平租2万的，后来被强行压下来了。房住不炒，别成为一个非常美好的想法。长租公寓，再怎么长租，也是每个月掏房租费，变向得为房东付月供，较后房子还不是你的。我始终觉得，租的房子，终究是别人的，住着不实在；买得房子，才是自己的，随着自己怎么开心怎么去装修；现在，清远买房不限购，等您莅临品鉴。&&
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&买房必看！2018这几个买房良机千万抓住了
买房必看！2018这几个买房良机千万抓住了
来源：凤凰房产 &&发布时间：
房地产市场被称为经济周期之母，房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说，从房地产投资的前景，可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向，进而顺势做出合理的购房决策。那么，哪些因素是影响2018年房地产投资的关键变量？购房人从中又能获得哪些启示，且看下文的分析。12018年房地产投资承压的两个主要因素一是房地产开发资金来源持续回落。房地产开发是资金密集型行业，这使得房地产投资与资金来源具有较明显的一致性。然而，从具体的波动特点看，二者增速并不完全同步：首先，房地产投资滞后于资金来源的增速大约3-9个月，这符合房地产企业先筹资后投资的规律；其次，资金来源的波动受外部资金市场环境等房企不可控因素的影响更大，因而其波动幅度也更加激烈，相反房地产开发投资主要是房企基于自身库存进行动态调整，增速也更加平滑。在此，假设二者的滞后期为6个月。最近两年的数据显示：2016年12月末15.2%左右的资金来源增速，对应了2017年上半年8.5%的投资增速，而2017年上半年11.2%左右的资金来源增速对应了7%的投资增速。由此推论，2017年下半年房地产开发资金来源增速在7.4%-9.7%区间内波动（见下图），相应地，2018年上半年投资增速可能在3%-6%区间内。资金来源的持续回落，必然会造成投资的持续下滑。二是房地产销售连续下滑。从需求端看，在严调控方向不变和按揭贷款利率不断上升的趋势下，2017年房地产销售面积已降至7.7%。房企的策略以消化现有库存为主，并不急于开工建设。由此，2017年12月新开工面积累计增幅也下降至7%。随着房地产销售的持续下滑，尽管房企会有一定的补库存投资，但整体开工增长前景并不乐观。相应地，房地产开发投资仍将持续下行。2支撑房地产投资不失速的两个次要因素除了上述两个主要因素的负面影响外，下述两个次要因素则将有利于房地产投资保持韧性。一是土地购置面积持续高位增长。土地和资金，同为房地产开发不可或缺的两大要素。尽管开发商囤地的现象较为普遍，但历史数据却表明，土地购置面积与房地产投资仍存在较大的一致性。然而，2017年以来，二者走势分化趋势明显：土地购置面积增速持续上升，但投资增速不断下降（见下图）。这一背离或许与新形势下的土地供应政策变化有关。在本轮房地产调控周期前，各地方政府的土地供应主要受房价影响，房价上升较快的时候，为了控制房价，增加房地产市场供给，政府出售土地的意愿趋于增加，而房价增速下降时，为了控制房价过快下滑，政府倾向于减少土地供给。2017年以来，房地产调控思路发生了明显的变化，土地供应的主要参考指标不是房价，而是住房库存消化周期。地方政府的决策依据是：2017年4月住建部80号文要求，各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的城市应停止供地，36-18个月的城市要减少供地，12-6个月的城市要增加供地，6个月以下的城市不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。有必要指出的是，从更长的历史周期看，房企购置的土地迟早要进入开发周期，只不过开发的周期可能要进一步延长。因此，2017年土地购置面积的高增，将成为稳定未来两三年房地产投资的有利因素。二是三四线城市棚户区改造新增投资仍然较大。三四线城市棚户区改造货币化安置是去库存的重要工具，也是房地产投资平稳增长的重要因素。2017年5月，国家明确年再改造各类棚户区1500万套，年均500万套与万套的差距并不大，无论是货币化安置还是原地改造，都将有利于房地产投资的增长。从棚改的资金来源看，此轮棚改央行专设的国家开发银行抵押补充贷款（PSL）将保持在稳定水平，截至2017年12月末PSL余额累计已达到2.69万亿元。综合两方面因素看，当前影响房地产投资的主导因素（资金来源和需求端）都是向下的，特别是2018年房地产开发资金来源在各个渠道都将继续受到明显抑制，这将是房地产投资承压的关键因素。与此同时，尽管阶段性去库存已接近完成，但房地产调控方向并没有逆转，特别是按揭贷款门槛和利率持续上升，对于需求端的预期影响较大。当然，房地产投资也有房企购置面积高增、棚户区改造持续等稳定、有利的条件。由此，2018年房地产投资下行趋势还将延续，全年投资增速将在3%-5%左右。3买房人不妨把握好结构性购房机会对于普通购房人来说，房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响，它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行，暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，房价整体牛市的可能性不大，但结构性购房机会仍然存在。具体来说，可根据以下几方面条件相机抉择：其一，一线城市可买入高品质楼盘。受限价政策影响，一线城市价格管控异常严格，部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内，一线城市调控难言放松，中高端市场更是价格管控的核心。因此，一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好，利空已经出尽，价格触底现象隐现，中高端优质楼盘值得介入。其二，人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市，房价明显下跌的概率不高。前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间，相反，前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑，房价上涨潜力仍然存在。其三，核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市、卫星城，房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利，住房潜在需求较大，房价稳中有升的趋势可期。
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&房贷破“70年”上限，房价暴跌早已没戏！抓住机会趁早上车！
房贷破“70年”上限，房价暴跌早已没戏！抓住机会趁早上车！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
4月19日，从工商银行获悉，工行已经针对房贷政策进行了微调，贷款人年龄与贷款期限之和较高可达到75年，这比此前放宽了5年，且目前已执行。房贷还款年龄提高，较高75岁4月19日，再传大消息：“房奴”可以干到75岁了！据中国工商银行总行处证实：工行已经将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。举例来说：如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽较高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。其实在工行做出这一新决定之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。此次放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，压力将有所减轻。贷款期限是否越长越好呢？我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：20年：21286元25年：19110元30年：17756元可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。中国尤其如此，如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，最多15年，后面的按揭通胀替你还了。所以，财经媒体人刘晓博认为，不要急着提前还房贷，且尽量拉长贷款期限！不过，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择。工行这样做意味着什么？第一，工行是中国第一大行，是标杆、带头大哥，工行这样做，其他银行很快就会跟进。也就是说，利好会放大。第2，鉴于工行的地位，我相信此举一定获得了银监会、央行的默许，所以这里面有政策含义。什么政策含义？随着中美贸易战不确定性增大，再加上环保升级、落后产能不断被淘汰，“大基建+PPP”越来越审慎，很多项目下马。2018年下半年开始，经济下行压力或将显现。在这种背景下，需要楼市保持一定成交量。这项政策将带来一系列影响第一，老年人拥有的“房票”（限购城市购房资格），将被激活，利用率将提高。第2，各城市抢人大战中，“抢父母”会成为新的主题；第三，在适当的时候“父母+成年子女”一起贷款买房的“合力贷”、“接力贷”会重出江湖。未来，当“接力贷”、“合力贷”进一步放宽的时候，贷款时间长度甚至可以延长到40年、50年，一套房子就可以在两代人“接力”下来购买。（注意，这仅仅是一种猜想和展望）利好年龄较小或较长的购房者&利好人群&放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房者获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。更利好40-45岁人群，这个年龄是一个跨度线，虽然只差5年，但最有购买力的人群往往是集中在这个年龄段，有一定的经济基础，对住房置换的需求更强，如果贷款年限放宽，还款额度降低，很可能会促使他们果断出手。&增强购买力&其一，同样的经济条件，可以买更新品质更好的房子。其二，买同样的房子，因为月供的减少，增加生活舒适度，亦或可以把更多资金投入到其他产业。假设我们的购买力都被房子透支，创造力被限制，经济被房地产绑架，未来的发展堪忧。虽然小的政策不能立竿见影带来改变，但这是一个良性发展的讯号，可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。对楼市有何 影响不管是工行调整房贷年限还是央行降准，这都同时指向一个信号，金融政策有了松动的迹象，而这些都会不可避免的传导到楼市。在中国经济发展并转型的大环境下，房地产作为支撑中国经济的支柱性产业，短期内不可能转型，也是绝对不能出乱子的。而近期和美国的经济贸易战，更使得国内的经济必须要稳，国内经济局势稳了，才可能有能力和美国这样的超级大国进行经济对抗。两会之后没有再对楼市出台大的打压政策，反而是出台了一系列北京户 口的逐步放松、央行降准、房贷突破70年限制等政策，虽然每一项单拆开来看，都不是太大的政策，但小规模利好政策的不断累加，最终产生的规模效应也是不容忽视的。所以，我们要看清政策的导向，做市场的先知先觉者，而不是等到整个市场基本面都变了，你才发现情况不对，才发现自己又一次被抛在了时代的后面。但是，这些是不是说明北京楼市的基本面已经改变，房价又要大涨了呢?我觉得这个还为时过早，刚经过一年前房价疯涨的北京，还需要一定的时间来消化过高的房价。而且房住不炒的大政方针不变，共有产权房和限竞房的不断推出，都在压制着的上涨。但是，我需要提醒你的是，房价再降的机率已经越来越小，留给你犹豫不决的时间已经越来越短了。清城区约8500元/平米起大型社区学 区房轻轨旁优惠线上报名可享受额外的96折优惠！相关内容推荐：
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&什么是第2套房子 2018年第2套房的首付最 低多少
什么是第2套房子 2018年第2套房的首付最 低多少
来源：吉屋网 &&发布时间：
二胎政策的开放，让很多家庭对换房子或者购买第2套房产生了迫切的希望，但是最近政策一直在不断的变化，2018年购买第2套是多少？快跟河源房产网小编一起看一下什么是第2套房子，2018年第的首付最低多少？第2套房子首付较低是多少？其实近几年来，国家对于第2套房子的一直在变化，下面就介绍一下买第2套房的转变：1、2010年1月10日，国务院厅发布《关于促进市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，严格按照风险定价。&&2、2011年1月26日国务院召开常务会议，要求进一步房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房提高至60%。3、2013年3月，细则中提出，房价上涨过快城市可适时提高。二套房首付比例随机提高至7成，截至2013年6月为止，二套房首付比例并未上调，仍为6成。为基准利率的1.1倍。4、2015年4月11日，人民银行分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。5.如以前个人头次购买９０平方米及以下的普通住房只需上缴１％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买９０平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是名列前茅次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴３％契税。6.新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。&&&所以目前各地区的首付比例一般是不同的，具体还是要看当地的房价涨度以及相关的地区政策来确定。第2套房子首付贷款政策无论是否是购买第2套房子，首付均是不可以贷款的，首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，不可以用所购房贷款的。交完首付，才进入贷款程序。但是首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，这个是没有要求的，可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。总之，如果想要购买第2套房子，还是要考虑一下家庭的基本状况和收入情况，然后根据自己现有状况量力而行。第2套房的概念第2套房的概念是第2套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：１．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；２．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；３．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；４．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；&&５．头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；６．如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起；７．如果是婚后２人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
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