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[中山]因限价无法网签 购房者可要求退房
限价之后一些“在路上”的合同可能会引起纠纷。南都记者叶志文摄中山限价的靴子落地之时，144平方米以上单位也再次遭到区别对待，除了暂缓预售外，公积金贷款也对它关上了大门。 对于大多数持币待购者来说，限价或许为他们打开了一扇出手的时间窗口，不过那些已经签订了合同，还在办理购房手续的购房者，此时的心态可谓五味杂陈。不能网签、不能备案、不能贷款，已经交出去的定金还能拿得回吗？ 针对中山限价后出现的一些实际操作中的问题，黄金楼市记者近日咨询了中山市住房公积金管理中心及广东省德元律师事务所律师张秋楠，他表示，如果因为政策的更改而导致无法网签备案，在法律上属于不可抗力因素，购房者如果打算退房，可以和开发商协商退还定金。 符合限价条件 退房要失定金 案例：黄女士最近在石岐区购买了一套小两房，价格为5600元/平方米，符合限价令的条件，能予以备案，但由于限价令后城区的其他品质稍高的项目也调低了销售价格，黄女士觉得自己“买亏了”，在这样的情况下，她能否在未网签备案前，把房子退掉呢？ 解决方案：由于限价的政策并没有影响到黄女士的成交，因此在这样的情况下，若未经过开发商同意就选择取消合同缔约，这是违反合同法的。黄女士如果一定要退房，那么之前支付的定金是无法退还的。 公积金政策改变可协商取消合同 案例：小李在阜沙工作，之前看到某项目推出特价单位，150平方米的四房单位，均价折实后低于3500元/平方米，在如此低价的吸引下，小李决定使用公积金贷款购买首套房。不过，就在小李签订了合同交付定金后，却赶上了中山市出台大户型不批首套房公积金贷款的政策。为此，小李想到了退房。 解决方案：根据中山市公积金管理中心回馈信息，像小李这种情况，有可能会被拒绝贷款，虽然是在法令颁布前就申请贷款，但是由于现在公积金额度紧张，会考虑优先发放给符合条件的人士。若出现被拒绝的情况，一般需要小李与发展商协商取消合同。此外，公积金管理中心表示，大户型取消公积金贷款，二手房和一手房都是一视同仁的，另外，商铺、别墅等商品房也不能申请公积金贷款。 张秋楠认为，由于政策更改的因素导致小李的贷款无法顺利审批，在协商无效的情况下，小李有权利要求退回定金，取消合同。超限无法网签 发展商有义务退定金 案例：张小姐最近在港口某小区看中了一套两房的特价单位，建筑面积为95平方米，价格为6000元/平方米，并于11月9日签订了购房合同，并支付定金款两万元。谁知道第二天公布了限价令，据楼盘的销售人员说，至少在今年内，张小姐的房子都不能网签了。解决方案：这种政策更改导致无法网签备案的情况在法律上属于不可抗力因素，也不属于开发商与购房者双方造成的过失，在这样的情况下，若消费者需要退房并收回定金的话，也属于合情合理，发展商有义务退回定金，但无需为其中造成利息等间接损失负上法律责任。 此外，由于张小姐购买房子的价格接近限价线，双方可以协商总价，在协议上做出更改就可以满足限价的需要，也可以网签备案。 对于发展商而言，将目前的购房合同拖延至2012年年初再进行网签备案也是可以的，因为中山市暂时没对拖延备案的单位进行处理。 二手网签不受限制贷款要看银行脸色 案例：多次置业的王先生最近想买一套别墅度假，他看中了凯茵新城的二手别墅，价格18000元/平方米，他担心，二手房会受到限价令的限制。 解决方案：因为二手房的交易程序不涉及到网签备案程序，因此二手房并不在限价令的规管范围内，王先生可以购买此类二手别墅，但无法利用公积金及商业贷款。 采写：南都见习记者萧倩苑 (南方都市报)
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哪些环境下购房燃气灶维修者可以要求退房？
在购房人与开拓商签订的条约中，一般都约定开拓商在改观设计之前，必需颠末购房人同意。不然，开拓商组成违约，购房人有权退房。产生开拓商未经购房人同意而擅自改观衡宇户型、朝向、面积等有关设计的环境，，购房人可以依据条约约定要求开拓商退房。
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今朝，，假如交房时衡宇的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而假如面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利钱的，法院会讯断购房人胜诉。
衡宇质量不及格是衡宇的&硬伤&。呈现这种环境，首先是开拓商难以拿到《竣工存案表》，无法交房。可能是衡宇交付利用后，衡宇主体布局质量经核验确属不及格。据悉，到今朝为止，北京法院还没有由于衡宇质量不及格而讯断退房的案例。
按照最高人民法院方才宣布的商品房交易条约纠纷司法表明，因衡宇质量问题严重影响正常居住利用，购房人要求退房并要求开拓商抵偿损失的，法院也会支持。一般认定衡宇质量问题严重影响正常居住利用，主要是衡宇入住后由于前期施工原因导致房内氛围质量差影响室内居住人的康健、房内噪声影响居住等。
第九、开拓商把屋子抵押
假如开拓商在出售衡宇之前就把所售衡宇抵押，或卖给购房人后，又把屋子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。衡宇交易进程中，常常会呈现一些不类型的操纵，可能是由于开拓商方面的原因导致的退房事件，一般环境下，假如开拓商没有颠末购房人的同意随便改观设计的话，那么购房人有权利要求退房，本日小编就给各人说说哪些环境下，购房者可以要求退房！
由于开拓商的原因，买房人在条约约定的期限内无法获得产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。别的，由于前几年一些房地产运作不类型，一些开拓商拖欠当局地皮出让金等问题时有产生，，导致购置这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到衡宇产权证，购房人也可以要求退房。
这种环境是今朝买房人最大概碰着的一种环境。到了开拓商与购房人在条约中约定的交房日后，却迟迟得不到开拓商的入住通知。一般高出3个月开拓商还不能交房，购房人就可以要求开拓商退房，并要求双倍返还订金或付出房款利钱。
第六、衡宇面积误差高出3%
今朝，开拓商必需证件齐全才气盖楼、卖房。假如开拓商证件不全，就属于违法操纵，与买房人签署的条约属于无效条约。由于是无效条约，购房人该当腾空衡宇，开拓商该当返还购房人交纳的房款。
第五、拿不到产权证
第八、衡宇质量导致严重影响利用
第七、衡宇质量不及格
第二、开拓商缺&证&，导致条约无效
在签订条约时，除一次性付款或分期付款外，都有对贸易贷款或公积金贷款的约定。假如是公积金贷款，需要开拓商出具相关资料，交由公积金归集部分审核。假如开拓商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第三、开拓商没经购房人同意改观设计
第四、无法获得贷款
收楼进程中，假如碰着质量小问题，可以让成长商实时补修，但假如呈现以上环境，购房人可提出退房。
第一、延迟交付衡宇
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交了首付可以退房吗？购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。退房申请书需要明确退房原因等事项。
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买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样保护自己的权益，更顺利地办理退房手续呢?
符合什么样条件的业主才有权退房?根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，法律直接允许合同一方行使解除权;另一类是约定解除权，即双方当事人经协商达成一致，符合某种条件便可解除合同。 购房人能否退房成功关键就看双方的购房合同及补充协议了。
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2/开发商开发手续不...
未签认购协议及购房合同的情况下，不存在退房问题。首付1万元认定为预付款的，则不具有担保性质，在未签约的情况下予以返还，有缔约过失责任一方应赔偿对方损失。
有的开发商还增加了条款：如果按揭批不下来，要购房者现金支付房款。如果开发商认定你故意不办，可能不同意你退房。关键你有什么理由说服开发商，只要开发商同意就行。
按照法律规定，业主与开发商签订了要约书，就有同开发商之间就签订正式的商品房买卖合同进行协商的义务。如果双方就正式的商品房买卖合同条款达不成协议，可以要求开发商返还定金。
房屋预售合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。如果要退房的话，可以与开发商进行沟通，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家 购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及预售合同上对违约的赔偿规定。
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现实生活中，签订合同应该明确违约金条款，这样才能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而在房屋买卖合同中，也多次提到违约金。但仍然有不少买房者不清楚什么是购房违约金，也不知道购房违约金如何计算，退房违约金一般是多少。购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定。有很多人因为购房违约金而和售楼部闹矛盾。今天我们就来了解下退房违约金一般是多少相关内容，避免一些不必要的麻烦。
现实生活中，签订合同应该明确违约金条款，这样才能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而在房屋买卖合同中，也多次提到违约金。但仍然有不少买房者不清楚什么是购房违约金，也不知道购房违约金如何计算，退房违约金一般是多少。购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定。有很多人因为购房违约金而和售楼部闹矛盾。今天我们就来了解下退房违约金一般是多少相关内容，避免一些不必要的麻烦。
什么是退房违约金
退房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
退房违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：
1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：&当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
退房违约金如何计算
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金;双方都有过错的，按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
案例参考：付定金后不想再购买该房
王先生买房时先缴纳了20000的定金，剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳，并且已经签了《商品房买卖合同》，但是现在女朋友不同意购买房子，那么，退房违约金是怎么计算的?比例是多少?是以我现在已经缴纳的20000为基数还是以总房款?
退房违约金计算:根据签订合同上的赔付比例，目前有2种情况，1、属于挞定行为，2万元定金不予退还;2、按合同上违约金赔付比例来执行，这种方法较好，赔不了多少钱，要求是第一金额少、第二时间短。
此外，若是出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责原因，且开发商及时履行告知义务的，开发商是不需要承担逾期责任的;若是购房者违约在先，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商也不需要承担违约责任;若是购房者主管认定房屋及周边环境不具备交付条件而拒绝收房，实际上开发商已经具备合同约定的交房条件，且取得了建筑工程竣工验收备案表的，不能认为开发商逾期交房违约行为。
退房违约金一般是多少
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
退房违约金法律层面
已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。
现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。
还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10%）。
你们合同都已经签订了，1万块钱不应该再是定金了（定金一般在预定协议中体现），相当于预付款。能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了，否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。
编辑总结：以上就是退房违约金一般是多少 商品房退房违约金计算方法的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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据了解，多数人因购房违约金问题和售楼部闹矛盾。购房违约金，指合同当事人约定的，一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。那么，购房违约金有几种?购房违约金怎么计算呢?别担心，如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下购房违约金的法律规定，购房违约金怎么算，购房违约金上限等相关知识介绍吧!
买房是件大事，很多时候一旦购房合同签订以后，买房这事就基本上确定下来了，但是仍然会有一些特殊情况出现，使购房者无法完成购房程
序。这个时候就需要办理退房，那如何办理退房，这个问题虽然不是很普遍，但是一旦遇到也是个很大的问题了。因此，接下来小编为大家介
绍商品房退房流程及退房违约金如何计算。
我们知道在买房时，一定少不了一个步骤，就是要签定合同，这样做也是给双方有一个保障，但是有一些人签定好合同以后，有出现各种原因，不管是哪方出现这个问题，这个时候都是有给另一方付违约金。下面小编就来给大家介绍一下退房违约金一般是多少及商品房退房的流程是怎样的。
现实生活中买房的人不在少数，但是发现商品房有问题时退房的却没几个能够退房成功的，因为开发商即使是知道符合退房条件也不愿意损害自己的权益，而购房者又处于弱势地位所以大多数只能吃闷亏。购房者签订购房合同甚至开发商已经交房的情况下，如果出现以下的任何一种情况，买房者可以要求开发商退房，那么，我们如何解救自己于危难之中呢？下面就来看看小编对商品房退房条件以及退房流程的介绍吧！
交了首付可以退房吗?如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
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