呼伦贝尔公积金贷款公积金二套房首付付比例是多少 –

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 02:20 标签： 住房公积金二套房首付
内蒙古呼伦贝尔公积金新政：二套房公积金首付降至20%_金融_无忧考网
内蒙古呼伦贝尔公积金新政：二套房公积金首付降至20%
市公积金管理中心工作人员介绍说，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，今年6月1日，我市早于国家政策出台前就已执行首套房和二套房首付比例由30%降至20%。贷款额度也由原来的45万调整到60万，增加了装修贷款等政策，但此次调整未提及二套房公积金贷款利率有变动。该工作人员说，今年“本次调整只针对公积金住房，并未涉及商贷。公积金贷款的服务指向很明确，是中低收入家庭，购买二套住房则是改善性需求，此次贷款政策的放松，监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付，还有待观察。记者从相关部门了解到，贷款首付下调，意味着购房门槛的降低。但是当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，即使有影响，也主要将促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋的影响微乎其微。
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济宁首套、二套房公积金政策有哪些内容 首付比例是多少
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日起，济宁首套房住房公积金贷款首付比例执行20%的政策；同年9月1日，已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付款比例由30%降低至20%。
如果按照新政执行，市民首付款8万元就能入住40万元的房子。对济宁很多购房者来说，首付是购房款中的“第一步”，首付比例降低，相当于降低了购房门槛，可以使存款不多的人更快入住新房。
首付政策放宽了，所还利息也会随之增加吗？
以一套总价40万元的首套房为例，贷款20年，采用等额本息还款，若按照4%的年利率来计算，当首付比例为30%时，首付12万，月供1697元左右，还款总额40.73万元左右，支付利息12.7万左右。当首付比例为20%时首付8万，月供1940元左右,还款总额46.54万元左右，支付利息14.5万元左右。虽然新政降低首付门槛，可以让市民更快入住，但是每月月供增加了243元，总利息多出1.8万元。
此外，居民为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款20年采用等额本息还款，按照目前执行的二次公积金贷款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率来计算，总价55万元的二套房为例，当首付比例为50%时，首付27.5万，月供1725元左右，还款总额41.4万元左右，支付利息13.8万左右。
当首付比例为20%时首付11万，月供3449元左右，还款总额82.79万元左右，支付利息27.79万元左右。新政降低首付门槛后，还清首次公积金贷款的市民，通过公积金贷款再次买房时，可以少支付16.5万元的首付，减轻购房压力，但是每月月供增加了1724元，总利息多出13.99万元。
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公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及相关业务规定（如：额度、期限等），建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
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