我国调整2015年个人住房贷款政策
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二套房首付降至40%
　　中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。　　　　通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。　　　　调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
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濟南調整住房公積金政策 公貸購二套房首付最低兩成
    住建部通知9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前濟南已經開始執行。
　　濟南住房公積金管理中心已經給各住房公積金貸款業務受委托銀行、分中心發函，要求根據住建部的通知，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的最低首付款比例由30%降低至20%。這距離上次降低二套房公貸首付標準僅過去三個多月。
　　濟南住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，關于住房公積金貸款的首付標準調整過很多次。記者查詢得知，自2010年10月以來，濟南的住房公積金貸款已調整過不少于7次。
　　想要“商轉公”基本上沒戲
　　8月初，山東“史上最松”公積金政策發布後，引起市民的廣泛關注，尤其是要求推進“商轉公”一項，市民很是期待。雖然，山東省住建廳相關負責人表示，下一步各市將進一步放松“商轉公”的限制條件，但濟南新政落地時並未涉及此項，“商轉公”在濟南還是按“老規定”來辦理。
　　商業貸款轉公積金貸款目前在濟南是允許的，只不過由于種種原因和限制條件，操作起來非常困難。比如“在買房時就已達到公積金貸款標準”和“經過貸款銀行和開發商的同意”這兩項條件，往往將申請者拒之門外。除了嚴格的限制條件，“商轉公”還要求，公積金貸款只能申請純住房公積金貸款，組合貸款不能申請轉公積金貸款;而且轉公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的八成。現實操作中能同時達到這些標準很難。
　　▶▶今年濟南住房公積金首付調整過程
　　首套房
　　購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。
　　二套房
　　擁有1套房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的，購買90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。未結清貸款的，首付比例60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
　　三套房及以上不得貸款
　　首套房
　　最低首付款比例為20%。
　　二套房
　　擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。
　　三套房及以上不得貸款
　　王寶泓
[責任編輯：只交了公共维修基金的房子，算二套房吗_百度知道
只交了公共维修基金的房子，算二套房吗
提问者采纳
五，再贷款买房——算首套，通过房屋登记系统查询不到房产，一套已还清，后来卖掉了、全款买过一套房。四，但再贷款时也会被视为三套房，但因央行征信系统中都存有记录，通过房屋登记系统能查到房产、个人名下有一套房商业贷款已还清，全都已还清且出售，后来卖掉，再贷款买房——算二套，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，一方婚前买房使用商业贷款、夫妻两人，房屋登记系统查不到房产，另一套是公积金贷款也已经还清。九。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、个人名下有两套房的商业贷款记录，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房。八，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、贷款买过一套房。二、贷款买过一套房，再贷款买房——算二套，此时再贷款认定为三套房，同时能够提供两套住房出售的证明、个人名下有两套房的商业贷款记录，均视为三套房，另一套未还清，这种情况下虽然个人名下无房、全款买过一套房，婚后买房申请贷款视为三套房；三，通过房屋登记表系统能查询到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再买房——算二套，贷款买房——算二套，一方婚前有房但无贷款记录、夫妻两人。十。七：一二套房界定标准
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公积金的计算法:是指企业按照国家规定的基准和比例计算,向住房公积金管理机构缴存.这里的基准一般是指职工的月平均工资.对于月均工资的标准,各地执行不一,执行的比例国家规定的最高限是12%.现在首都北京执行12%的比例.职工住房公积金的月缴存额为职工住房公积金缴存基数分别乘以职工和职工所在单位住房公积金缴存比例之和。（职工和单位缴存比例必须一致） 具体计算举例: 例如：某职工的月缴存基数经核算为3000元,缴存比例为12%，单位为该职工缴存的住房公积金月缴存额为0元,职工个人月缴存额为0元,由于公积金缴存额以元为单位。所订担斥杆俪访筹诗船涧以该职工住房公积金月缴存额为360+360=720元。
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单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)订担斥杆俪访筹诗船涧×贷款期限（最长可贷年限）。
我们这目前是基本工资的5%。各地的比例不同。每个月扣个人多少钱在公积金户头上，单位也补贴多少。
有公式的，网上搜下，就有了！
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