淄博公积金贷款二套房最低首付款比例降至20%
淄博市住房公积金网发布调整个人贷款购房最低首付款比例信息截图
　　淄博9月2日讯（实习生马迪）今天记者从淄博市住房公积金网获悉，自日起，淄博市住房公积金二套房最低首付比例调整为20%。
　　按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》要求，自日起，淄博市住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例调整为：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
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[责任编辑：张润泽、马迪]
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　　首套房贷款仍执行基准利率上浮10%
　　聊城建设银行个人住房按揭贷款部相关负责人表示：&虽然建行总行下发了首套房7折利率的政策，聊城暂未执行，是否执行、具体执行日期都没确定。目前建行仍按以往首套房执行基准利率上浮10%、二套房上浮20%的政策。&
　　聊城工行、农行、中行个人住房贷款利率依旧执行首套房基准利率上浮10%、二套房上浮15%--20%的贷款政策;邮政储蓄、招商银行等商业银行首套房多执行基准利率，但条件比较苛刻，需要个人提供的资料多。聊城某楼盘销售经理透漏，整个山东省目前还未有一家国有银行执行7折利率的贷款政策。
　　对于央行发布的文件，聊城一国有银行负责个人住房按揭贷款的工作人员表示，央行下发的文件只是说首套房贷款利率的下限是7折利率，7折利率是一条基准线，不能比7折利率再低，但并不是要求必须执行7折利率。至于银行是否执行此项政策，要看总行下发的文件，就聊城来看，总行下发文件后，省行再下发文件，最后到聊城这样的城市中间有一定的时间差，对于市场化的银行来说，具体到执行层面还要看上层的授意和具体的信贷额度、市场情况等。
　　部分银行二套房可&认贷不认房&首付三成
　　在央行发布&认贷不认房&新政后，建设银行总行出台执行细则明确规定：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
　　目前，对于该项新规聊城建行针对二套房的认定标准已经执行新的政策要求，如果首套房贷款已还清，二套房首付可30%，但贷款利率仍执行基准利率上浮20%。由此来看，仅是首付款比以往减少，贷款利率不变，对于现阶段拥有一套房产的改善型购房者来说，影响不大，但是对于现阶段购买能力有限、改善需求又比较迫切的购房者来说有一些利好。
　　总体上来看，&认贷不认房&的政策，聊城各个银行执行不一。与建行不同，中行不管有没有还清首套房贷款，二套房首付都按60%收取，贷款利率为基准利率上浮15%--20%。
　　不同利率购房成本差别大 想买房可再等等
　　购房按揭利率对于购房者买房到底有多么重要的影响呢?聊城一楼盘项目销售人员透露：&基准利率是变动的，可能上调也可能下调，每年的元旦都会执行最新的利率水平，但是对于利率的折扣则是不变的，你买房办手续的时候是7折，贷款的这些年就都是按照7折执行，如果赶上了利率上浮，就意味着要一直上浮，不会随着政策调整而刷新。&以贷款30万还款20年计算，执行不同的利率，月供、累计支付利息、累计还款额如下：
通过上述表格可以看出，利率水平不仅关系到购房者每个月的月供多少，对于总的利息影响也很大。
　　&既然央行已经出台了明确的引导文件，说明高层有支持个人购买首套自住房和改善房的意思。聊城虽不会很快全面执行，也不一定会有7折这样的折扣水平，但是不可能一直在基准利率之上上浮，未来利率水平可能会降一些，从按揭贷款方面来看，那时候买房的最佳时机才会真正到来，对于有购房需求的购房者来说现在就可以着手看房选房了。&上述销售人员表示。
&&&&编辑：栾美群&&&&责任编辑：谭静
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4、一切网民在进入中国山东网主页及各层页面时视为已经仔细阅读过《网站声明》并完全同意。　　8月3日，省政府办公厅正式印发《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(以下简称《意见》)，《意见》从多个方面实现突破创新，备受市民关注的是，职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%，大大减轻了职工购房压力。
　　目前，我市住房公积金贷款和提取政策有哪些?近日，记者进行了多方采访。
　　记者从聊城市住房公积金管理中心了解到，从去年年底开始，我市公积金连缴半年就能贷款，自今年年初首套房最低首付款比例已经降为20%。
　　近日，记者从聊城市住房公积金管理中心获悉，在我市申请住房公积金贷款必须同时具备以下基本条件：年满18岁具有完全民事行为能力的自然人;正常缴存住房公积金，且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存六个月以上;具有2年以内购买自住住房的合同(房管局备案);购房首付款符合规定比例(首次购房为20%以上，二次购房为30%以上);具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;市住房公积金管理中心规定的其他条件。
　　此外，根据我市公积金贷款办法，住房公积金不可用于缴纳房款的首付。首次购房首付款不得低于总房款的20%，二次购房首付款不得低于总房款的30%，购房合同必须是经房管局备案的正式合同。
　　《意见》取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。据市住房公积金管理中心工作人员介绍，这一点对聊城影响并不大，因为我市住房公积金有多种贷款方式供职工选择，除利用公积金保证贷款外，其他一些并不与职工账户缴存余额挂钩，下一步，将根据《意见》进行完善。
　　记者了解到，目前，我市住房公积金贷款方式有保证贷款、质押贷款、抵押贷款、信用贷款。保证贷款就是借款人具备住房公积金贷款资格后，借款人在本人住房公积金缴纳区域内找正常缴存住房公积金的职工做担保的一种个人住房公积金贷款方式。保证贷款的最高额度是40万元，最长年限15年。
　　抵押贷款就是借款人具备公积金贷款资格后，借款人提供期房或有证的楼房做抵押的一种个人住房公积金贷款方式，若借款人出现违约或恶意欠款时，处置抵押的来偿还贷款。抵押的最高贷款额度为40万元，最长年限20年。
　　对于公积金贷款额度，首先贷款金额不能超过最高额度40万元。其次首套房贷款最高额度不能超过购房价值的80%，二套房贷款最高额度不能超过购房价值的70%。
　　商业贷款结清后可办理公积金贷款 夫妻之间可互提公积金
　　据悉，去年年底，聊城市住房公积金管理中心开展了商业个人住房贷款转公积金贷款即申请人将商业贷款结清后提供结清证明及相应的购房合同就可申请住房公积金贷款，最高额度不超过商业贷款结清额度。
　　此外，在公积金提取方面，《意见》放宽提取父母、子女的住房公积金条件，由原来只允许提取本人及配偶的，增加了可提取父母和子女的住房公积金。记者从聊城市住房公积金管理中心获悉，目前，在我市夫妻双方之间可以互提公积金，在我市新办法出台前，还不可以提取父母和子女的住房公积金。以下几种情况可以申请提取住房公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;调出本市工作或户口迁出本市的;出境定居的;偿还住房公积金贷款本息的;与单位解除劳动关系并未再就业的;死亡或者被宣告死亡的;单位撤销、解散或破产的。
　　(记者 张娜)
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聊城新闻网出品年聊城市二套房贷款新政策，聊城市二套房首付比例
发表时间： 11:30:49 文章来源:
《年聊城市二套房贷款新政策，聊城市二套房首付比例》是有达内考试网（）为你整理收集：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。&　　二套房的认定标准&　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。&　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。&　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。&　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：&　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;&　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;&　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。&　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。&　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。&　　二套房贷款现行政策近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
以上关于年聊城市二套房贷款新政策，聊城市二套房首付比例的相关信息是达内考试网收集并且整理，仅为查考。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原..…
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