房屋过户不交房屋维修基金后果要交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 00:20 标签： 房屋维修基金怎么交
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我16年7月份买的二手房过户时没提及房屋维修基金费怎么办，还需要交吗？
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二手房没有维修基金，原房东一手接房的时候就交过了，维修基金只交一次，你接房了以后交物管费就行。
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违法信息举报邮箱：维修资金是什么？一定要交吗？作者：卫晓雯来源：链家网原创文章摘要：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”），用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修资金，很多人对这笔费用表示很疑惑，这个维修资金必须交吗，要交多少呢？
一、什么是维修资金？一定要交吗？
维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅（但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外）和住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅需交存住宅专项维修资金。即所有购房者在申请办理房屋产权初始登记前都需缴存维修资金。
二、什么情况下可以动用维修资金？
当物业共用部位、共用设施设备保修期满后，需要维修和更新、改造时，可申请使用维修资金，应由组织实施单位（物业服务企业、业主委员会或相关业主）提出使用方案，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，向维修资金管理部门申请列支，并具体实施使用方案。
共用部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。
但是，按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条第（二）项规定，依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用不得从维修资金中列支。
三、维修资金如何计算？要交多少？
四、如何交存维修资金？
1.业主交存
物业未预交存维修资金的，业主应在房屋交付使用前，凭房屋权属证明和身份证明自行到专户管理银行交存。专户管理银行出具交款凭证，并为业主办理维修资金卡（存折）。
2.开发建设单位预交存
日起，由开发建设单位在申请办理商品房预售许可证前，根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，或以现楼方式销售申请办理房屋产权初始登记前，根据物业的实测面积，将首期维修资金交存至专户管理银行。
业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金交付开发建设单位。开发建设单位应当在收到首期维修资金当日内，将维修资金交存凭证和维修资金卡（存折）交付业主。开发建设单位预交存维修资金的办事指南可在广州市住房和城乡建设委员会官方网站办事指南栏目中查询。
五、什么情况下需要续交维修资金？
业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
六、房屋所有权转让时，维修资金如何处置？
房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。
在日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续。
来源：《住宅专项维修资金管理办法》《广东省物业管理条例》《广州市物业管理暂行办法》
3人赞过房屋维修资金实行“钱跟房走”原则，房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的房屋维修资金随房屋所有权同时过户。什么是房屋维修资金？所谓房屋维修资金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？很多人都“道不明”，看小编来为大家一一解答。二手房漏水谁来修，先看房子是不是在保修期。物业费和我们每个人息息相关。那么物业费包括什么？物业费收取标准是什么？购买新房主要缴纳的税费有契税、维修基金、交易手续费和权属登记费。相关问题最新百科看了又看
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2016广州二手房维修基金过户：要交维修资金卡吗？
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原来解决房屋证无交过房屋维修基金，现在卖房过户还要补交维修基金吗？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：重庆 九龙坡区|解答问题：35499条
房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成）rn，这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。rn房屋维修基金保管、监督、管理是房屋局物业管理所。rn房屋维修基金通常是要转到人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资本支配权。
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