买房必须交房屋维修基金交多少钱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 20:47 标签： 房屋维修基金怎么交
买房,为什么要交“公共维修基金”-北京搜狐焦点
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买房,为什么要交“公共维修基金”
买房,为什么要交&公共维修基金&
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 商品房的公共维修基金 日起执行新标准办法。 此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为:多层住宅每平方米100元,高层建筑每平方米200元。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司买房要交的各种费用一览！不看小心被坑惨！
　　今年以来，房价实在让人生无可恋，为了赶在年底前搞定买房大事，好多购房者都是急着申请贷款，大家往往关心的是首付和利息，却“冷落”了这些费用。那么买房的时候，除了首付，还要交哪些费用呢？下面小编就和您分享一下新房、二手房和买房后需要交的费用的基本知识，希望对于新手的你来说能够有所帮助。
　　买房课堂：买房要交的各种费用
　　二手房&新房
　　一手房
　　最主要的费用――契税 | 维修基金
　　1. 契税
　　敲黑板划重点！从2016年2月份开始，最新的契税政策已经把144O这个标准抛弃了，目前只有90O以下与90O以上的区别。
　　收费标准：
　　（p.s. 一般要求业主在交楼之前，到当地地税局缴交）
　　2. 维修基金
　　房屋维修资金，就好比“房屋的养老金”，如果要重新改造房屋，比如遇到修电梯、外墙损坏等问题，就可以启动这笔资金。
　　收费标准：总楼层高≤8层，50元/平米；总楼层高≥9层，60元/平米
　　（p.s. 业主可以自行前往专户管理银行缴交，也有的开发商会代收。）
　　二手房
　　税费和杂费较多
　　契税 | 增值税 | 个人所得税
　　1. 税费 - - 契税、个人所得税、增值税
　　二手房同样也要交契税，另外还多了 [ 增值税 ] 和 [ 个人所得税 ] 这两种税费，增值税及附加和个人所得税视房屋契税发票或房产证办出时间是否超过2年/5年而定。
　　增值税个人所得税契税满两年，免证增值税
　　对于个人自用满五年或以上，并且是家庭唯一住房，免证个人所得税；不唯一或不满五年，全额征收总房款2%或差额20%。
　　与一手房一致。
　　未满两年，增值税5%全额增收
　　2. 房产评估费
　　这里简单解释一下，银行借钱出去时，常常会考虑对方的实力，担心借出去的钱变成泼出去的水了。所以，它一般会找第三方机构对购房者抵押的房子价值进行评估，减少贷款风险，惠州评估公司收费标准一般为房屋总价的0.1%-0.5%不等。
　　3. 中介服务费（通过中介进行交易的才需要）
　　惠州的中介服务费一般是房屋总价的3%左右。
　　4. 杂费 - - 房地产交易手续费、房屋登记费、房层测绘费、印花税、工本费等
　　房地产交易手续费（6元/平米）
　　房屋登记费（住宅80元/套，非住宅550元/宗）
　　房层测绘费：50-100O收115元，每超过100O加收35元
　　印花税：5元/本维修资金是什么？一定要交吗？作者：卫晓雯来源：链家网原创文章摘要：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”），用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修资金，很多人对这笔费用表示很疑惑，这个维修资金必须交吗，要交多少呢？
一、什么是维修资金？一定要交吗？
维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅（但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外）和住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅需交存住宅专项维修资金。即所有购房者在申请办理房屋产权初始登记前都需缴存维修资金。
二、什么情况下可以动用维修资金？
当物业共用部位、共用设施设备保修期满后，需要维修和更新、改造时，可申请使用维修资金，应由组织实施单位（物业服务企业、业主委员会或相关业主）提出使用方案，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，向维修资金管理部门申请列支，并具体实施使用方案。
共用部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。
但是，按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条第（二）项规定，依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用不得从维修资金中列支。
三、维修资金如何计算？要交多少？
四、如何交存维修资金？
1.业主交存
物业未预交存维修资金的，业主应在房屋交付使用前，凭房屋权属证明和身份证明自行到专户管理银行交存。专户管理银行出具交款凭证，并为业主办理维修资金卡（存折）。
2.开发建设单位预交存
日起，由开发建设单位在申请办理商品房预售许可证前，根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，或以现楼方式销售申请办理房屋产权初始登记前，根据物业的实测面积，将首期维修资金交存至专户管理银行。
业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金交付开发建设单位。开发建设单位应当在收到首期维修资金当日内，将维修资金交存凭证和维修资金卡（存折）交付业主。开发建设单位预交存维修资金的办事指南可在广州市住房和城乡建设委员会官方网站办事指南栏目中查询。
五、什么情况下需要续交维修资金？
业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
六、房屋所有权转让时，维修资金如何处置？
房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。
在日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续。
来源：《住宅专项维修资金管理办法》《广东省物业管理条例》《广州市物业管理暂行办法》
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买新房必须要交维修基金吗？维修基金交百分之多少？什么时候交？
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必须要交，一般是拿房时交
需要交的，交房的时候就要交了
南京新房维修基金缴纳分为两种：电梯房120元每平米，非电梯房75元每平米
各社区有可能会有所差别的，所以要问该社区的售楼处
各地区及个物业公司都会略有差距，请咨询具体楼盘售楼处
是要交这个费用，一手房办理新证时要交这个钱，用于以后房屋自然损耗的维修费。
我们这里没有你说的两种！
购买产权房都需要缴纳维修基金的。要不然以后怎么物业管理啊。
待解决问题
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购房合同无约定,房屋维修基金必须业主交吗
浏览次数：0
二手房经纪人
维修基金 相当于是房屋质量的保修
出现问题 可以直接找物业或开发商解决
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房屋维修基金都是业主自己交的，合同中一般也会写的。。。
二手房经纪人
ZHEGESHIKENDINGDELE.
二手房经纪人
维修基金是由业主这边支付的
除非合同上体现是哪一方支付
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