二手房交易要交哪些费用?_百度知道
二手房交易要交哪些费用?
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1卖方：营业税：（1）面积在144平米以下的产权证满5年无营业税，面积144平米以上非普通住房产权证满5年要交5.6%的差额营业税现在房屋的评估价-原来的房屋评估价5.6%（2）产权证不满5年的房屋都要交5.6%营业税。个税：（1）家庭唯一一套住房无个税，（2）以家庭为单位两套以上有评估价的1%个人所得税，产权证不满5年房屋都要交评估价1%的个人所得税。交易手续费：（1）优产房是面积1.5元/平米。（2）商产房是面积3元/平米如果通过中介卖房那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。 买方：首套房：（1）房屋面积在90平米以下的契税交房屋评估价的1%。（2）房屋面积在90-144平米以下的契税交房屋评估价的1.5%。（3）房屋面积在144平米以上的非普通住房契税交房屋评估价的3%。二套房：契税都交房屋评估价的3%。交易手续费:(1)优产房是房屋面积1.5元。（2）商产房是面积3元/平米。产权证80元/本，配图费20元/本，贴花5元/张，如果要贷款他项权证80元/本，土地证18元/本，如果通过中介买房中介费是成交价的1.25%-1.5%。贷款费用：（1）评估费是房屋评估价的0.6%。（2）保险费和担保费是贷款金额贷款年限0.1%。
根据你房屋的面积和价格是否满5年,首套房还是2套房定的
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二手房买卖中介陷阱 如何避免被坑
来源：liuxue86 &责任编辑:小易 &
　　很多人买卖二手房会选择通过中介解决，但是还是会存在一些问题，那么如何避免被坑呢?和
网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。　　二手房买卖中介陷阱 如何避免被坑　　一、 串通一气暗放空盘　　为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。　　二、 定金欺诈　　买方委托中介购买房屋，签订中介 或 ，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。　　中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《 消费者权益保护法》 ，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《
》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常销售，当然合同无法履行，买方要求退回押 金，中介公司是不能拒绝的。　　三、既收佣金又吃差价　　购房人与中介签订委托代理 ，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。　　这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。　　四、阻止购房人仔细查看房屋质量　　房 屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容 易观察。中介为了促销售易，赚取佣金，往往指引买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促销售，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。　　五、房屋面积陷阱　　在 房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造销售易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用 面积，(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式)，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面 积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠 纷。　　六、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景　　比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促销售易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。　　七、“产权过户”陷阱　　买 方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖 方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促销售易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过 户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。　　对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。　　八、“全包价”陷阱　　二 手房中介公司全包价不透明。对 屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费(房款的 2 . 5 % - 2 . 8 % )。合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细 ，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建 议：买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上 《 费用
》。同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。　　二手房买卖中介陷阱应对方法：　　( l )选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。　　( 2 )弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，较好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)　　( 3 )签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。　　推荐阅读：　　 　　 　　 　　想了解更多 ，请访问出国移民网yimin.liuxue86.com
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- Copyright & 2018 www.xue63.com All Rights Reserved二手房交易太复杂了，哪哪都是坑，到底要交哪些费用呢？二手房交易太复杂了，哪哪都是坑，到底要交哪些费用呢？安家乐百家号二手房之所以受青睐，是因为地段好、生活氛围成熟、总价要比新房低三大原因。二手房源周边经过多年的开发、建设，配套非常成熟。但二手房买卖手续繁杂，交易环节需要交涉的人员、机构较多，交易中产生的税费多而杂，交易过程中很多卖家该支付的税费其实都算在买方头上。下面一起来看一下有哪些需要注意的！图片源自雷士集团旗下子品牌伯克丽，相望系列一、二手房税费1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。以上为大多数城市执行的契税征收政策，不同城市可能政策不同，可提前了解。2、增值税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二、中介费在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1－3％不等，具体看中介的收费标准。通常购房旺季时中介费偏高，而淡季时中介费的点数会更低。按规定，中介费是买方和卖方各承担一半，但在实际操作中则大多完全由买方承担。需要注意的是，这里是按实际成交价计算，而不是网签价或银行评估价。如果要对中介费还价，一定要在与卖方签订交易合同之前进行，否则后面降不下来。三、按揭费按揭费也叫贷款评估费，是指要支付给按揭公司、评估公司和银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费等。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般全部按揭费为评估价的0.8－1.2％不等。需要注意的是，0.8－1.2％这个比值是按银行评估价计算的，不要按实际成交价。通常银行评估价会低于实际成交价。不过，如果是在深圳，由于2018年4月开始实行“三价合一”，以后不存在多个不等的二手房总价了。四、其他费用买二手房除了税费、中介费和按揭费三个大头外，还要交以下几种“小费”，一般在过户时上交。1、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。2、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。3、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。在以前，房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。但从2017年开始，统一只收《不定产权证》工本费，因为《房屋权证》和《土地使用权证》已经合二为一了。买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。因为全国多数城市还没有像深圳一样实行“三价合一”。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。五、二手房交易其他需要注意的1、产权要查根问底购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。2、小区环境要排查小区的环境，包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。3、合同内容要全面特别是在当下的楼市环境下，卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本，适当的时侯，买房者可以向法院起诉。六、二手房装修的三大原则1、最好是买5年之内装修的房子。5年之内的装修，其磨损程度基本上还可以接受，5年前的装修工艺比现在也不落后多少，一般无需改造，可直接入住。2、水、电、暖、防水、墙地砖，这五项是最重要的。如果这五项不用改动，那么你的二手房改造将会节省一大半精力、时间和费用。记住，地砖和墙砖是否要换，是二手房装修改造的一个分水岭。3、水、电、暖、防水、墙地砖的改造是最难的。复杂、耗时长、花钱多。凡改这五项，基本上就是重新装修。木地板、门窗、吊顶、背景墙、现场家具等造型、乳胶漆、壁纸的改造不算很难，花费也不算很多。橱柜、卫浴、家具、家电，还有其它软装改造起来相对容易。图片来自网络，版权归原作者，若有侵权，我们将进行删除处理。如需转载本文，请联系后台编辑授权，转载须注明出处。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。安家乐百家号最近更新：简介:get一手房产资讯，人人都能好好安家作者最新文章相关文章武汉二手房买卖合同全解析 交易不再”爹被坑” 欢迎交流！-谈房论市-亿房论坛-亿房网
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16:18 编辑 武汉楼市大热，势必推动房产全线产品的升温。期房处于风口毋庸置疑，但是二手房显然也会备受瞩目。二手房在交易过程中，程序会略复杂于期房，而且由于二手房在房产交易市场的“非主流”地位，交易并不会那么规范和顺畅。特别是一些不同版本的合同会有大大小小的陷阱，一不小心就会“爹被坑”了。今天小编为你带来武汉二手房买卖合同全解析，合同中的点点滴滴全部看清楚！如果对二手房交易过程中，有什么疑问欢迎大家跟帖提问，小编将最快为您答疑解惑或者也可以通过亿房问答来提问哦~！【】 & & & 二手房买卖中主要涉及的书面文件有：看房确认书、武汉市存量房居间（买卖）合同、武汉市存量房买卖合同（网签合同）。 & & & 其中，看房确认书主要是中介公司防止买卖双方越过中介方私下交易的一种约束性书面文件，一般情况下，中介方带买方看房时都会要求其签署看房确认书以保证中介公司的利益。在说看房确认书之前先给大家看个案列。 & & & 虽然案例中的赵先生最后胜诉了，但是并不代表着所有的“跳单”情况都能成功抽身。可见看房确认书是个可大可小的事，如果看了就非常不满意不打算成交的，签了无所谓。 但是如果看了有其他想法的，比如想通过其他中介或者想和卖家私下交易的，为了安全起见，一定要看清条款再决定签不签。
看房确认书到底长啥样？我们一起来看个范本。可能不同的中介公司出具的会有差异，但是大致内容还是大同小异的。
买卖双方通过中介达成交易后，就需要签署二手房《武汉市存量房居间（买卖）合同》。各中介的版本也各有不同，但是无论是签什么样的二手房合同，都需要注意以下几点：1、签合同前看清每项条款2、合同中不需要填的空格要划掉3、不要随便缴纳定金4、卖方条款上对房屋附属品物权归属明确
1、签合同前看清每项条款在签订二手房买卖合同（武汉市存量房买卖合同）时（俗称二手房的网签制度），一定要关注的就是房屋的产权是否清晰。需要提醒的是，买方在签订买卖合同前，应到房地局产权产籍处查询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型(如房改房、集资房、拆迁安置房等，不同类型的房产，它的土地取得方式及使用年限是不一样的，在核实情况后，买卖双方再签订二手房买卖合同。2、合同中不需要填的空格要划掉值得注意的是，一定要注意“合同移置”陷阱，合同最好当面签。很多中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。为了避免先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式三联的意向协议均被中介拿走。然而，交易合同最好买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要划去。最好能在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。
3、不要随便缴纳定金在中介带你看房后，如果向你收取购房意向金、履约保证金、购房定金类钱款，一定不要给。因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。市民钱女士在通过中介看房时，就遇到过这种情况，当她交纳定金后，这笔钱到后来就被中介以各种理由收去了，并且没有开出收据。后来缴纳房款时，卖家和中介不承认了。所以，购房者无论是把定金交给卖家还是中介都要慎重考虑。
4、卖方条款上对房屋附属品物权归属明确不少购房者表示在看房时看到的房屋配套家具在真正交房时却没有了。网友小张称自己看房前明明和卖方以及中介说好房间里的空调归小张所有，但是等小张办理完所有的过户手续后，发现空调没有了。他也没有证据证明对方曾经承诺过，所以只能吃个哑巴亏了。这种现象屡见不鲜，原因是因为在买房前没有和卖方以及中介协商清楚。所以购房者在交易合同上一定要把各项物品的归属在合同上写清楚。【】
卖方要承担哪些税费？
卖方要承担哪些税费？
实际过程中一般都是买家承担的，卖方净得房款
人人都要成为专家，从某些方面来说也是悲哀
好帖子，顶一个
是带着网签合同去过户吗
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