二手房交易个税政策不变_新浪新闻
　　□记者王磊王惟一
　　本报讯针对社会和网络热议的“郑州市住房转让个人所得税按差额的20%征收”问题，郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人昨天接受大河报独家专访：二手房交易个税政策，还按原来的老政策执行。
　　1月1日至8日，新系统上线，契税、个税、营业税等系统的并网。有居民二手房交易缴纳个人所得税时，被告知必须按原购买价与现在成交价差额的20%缴纳个人所得税，而按成交价总额1%的征缴方式电脑程序上无法通过。消息顿时引起热议。
　　个人住房转让到底是按1%核定征收，还是核实征收计征20%个人所得税呢？昨天，郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人就此正式作出权威回应。
　　二手房交易，个税政策不变
　　郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人说，新系统对个人住房转让1%核定征收和20%核实征收计征个人所得税都予以技术支持，具体以何种方式征收，主管税务机关可根据纳税人的实际情况进行判断审核，确定征收方式，依法征收个人所得税。通俗地说，二手房交易，个人所得税政策仍执行原来的老政策。
　　什么情况按1%核定征收？
　　有关负责人说，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
　　他继续解释，具体比例，由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。省局豫地税函〔2006〕第215号在转发总局文件贯彻意见中明确规定：对个人转让住房，凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可按规定对其实行核定征税。我省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例一直按1%执行。
　　何谓未提供完整、准确的房屋原值凭证？
　　有关负责人说，根据国家税务总局有关文件规定：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
　　什么情况按20%核实征收？
　　有关负责人说，根据《个人所得税法》有关规定和国务院办公厅有关精神，省地税局坚持依法治税，严格贯彻执行所得税政策。凡纳税人能够提供完整、准确房屋原值凭证，或能通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
　　什么情况免征个人所得税？
　　有关负责人说，对个人转让自用5年以上，并且家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购房日期的确定，个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先的原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。　　（原标题：二手房交易个税政策不变）
不仅仅是飞机乘客，从街头到医院，从景点到餐厅，常能见到这种在“维权”名义下肆意、任性、撒泼的人。为什么这么任性？这些人身上弥漫着这样一种戾气：我是花了钱的，在花钱者面前服务者就应该花钱人的脸色，花了钱就是爷，就可以不守规矩。
美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，一个屋檐下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。
这几天，在日中国人圈里最热闹的话题，不是日本人被伊斯兰国武装势力绑架，而是做代购被捕。罪名会有三条……
近日，一首《穿过大半个中国去睡你》的诗在网络热传，作者余秀华火了。脑瘫病症、农妇、爱情话题、毅力，这些颇具显著性的要素集余秀华于一身，加上媒体的推介，她想不火都难。& 二手房交易，卖家交哪些税，成交价好还是到手价好？
二手房交易，卖家交哪些税，成交价好还是到手价好？
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在二手房交易中卖家如果是唯一住房的话只要交中介费就好了，如果不是唯一住房要交1%的个人所得税。对于卖家来说当然到手价会更好点。
买卖二手房，如果房子未满5年的个人非唯一住宅的话，需要缴纳个税房屋总价的1%或差值部分的20%。
二手房买方应缴纳的税费：契税、评估费、贷款抵押费、产权登记费、测绘费、交易手续费、卖方：个税、营业税、（印花税）、交易手续费、这些总体上税费差不多，可是分到不一样的城市，...
首套房，个税一个点，契税一个点，房子没有满两年增值税5.6。想少交税，就关注房子有没有满两年哈
二手房交易税费共有8种，即：营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中营业税和契税所占比重最大，一套房子是否为免税房价格往往相差很大。下面就为...
SOHO税费有以下：
契税：申报价*3%
增值税：按申报价与原购价的差额*5.6%（注：无增值，免征）
个税：按申报价*1.5%（注：无增值，免征）
土地增值税：按申报总...
待解决问题
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二手房交易税费规定
　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税(卖方)：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
　　3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
　　5、印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗。
　　9、贷款担保费 贷款额&1% 担保公司
　　10、评估费 评估值&0.5% 评估公司
　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
　　以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。
　　相法法律知识：
　　中华人民共和国房产税暂行条例　　中华人民共和国房产税暂行条例
　　(日国务院国发[1986]90号文件发布)
　　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
　　第五条 下列房产免纳房产税：
　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
　　四、个人所有非营业用的房产;
　　五、经财政部批准免税的其他房产。
　　第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
　　第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
　　第十一条 本条例自日起施行。因为做生意要筹集资金，我打算将一间房子卖出去，不知道现在的二手房交易税费规定是怎样的?谢谢。&&&&花一两百万想买套新房，却只能选择离市中心有两三小时车程的郊区，越来越多人开始将目光转移到二手房上来，完善的生活交通配套、成熟的名校“学区房”优势，相对低廉的房价，这都是非常令人心动的因素。
不过，二手房交易涉及了众多的税费、产权、合同陷阱，交易流程也相对比较复杂，由于需要层层检验，期间所涉及的众多政府部门收取的税费也实在叫人头大，本期专题的策划目的也是为了帮助各位搜房网友了解这些知识。
（二手房交易流程图）
二手房交易税费一览（）
合同公证费
总房款×0.3%
由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
交易登记费
抵押登记费
商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
权怔印花税
贷款保险费、担保费
贷款额/10000×借款年限
相对应的每万元担保费
总房款×1.5%
非普通住宅
总房款×3%
总房款×5.55%
营业税无抵扣
非普通住宅
总房款×5.55%
差额×5.55%
免征增值税
非普通住宅
按转让收入0.5%征收
按转让收入0.25%征收
房价×1%或利润×20%
自住5年以上并是家庭唯一
一套住房的可免征。
非普通住宅
房价×2%或利润×20%
总房款×1%
总房款×1%
或由一方支付2%
房地产契税
　　房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
纳税保证金
　　个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
　　 买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。
　　选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。
　　印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税
　　个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
土地收益金(土地增值费)
　　土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
房地产交易手续费
　　房地产交易手续费是指由政府、房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
房屋权属登记费
　　房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
　　营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
营业税附加
　　营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
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