租房都是要自己承担租房子物业费谁交的吗

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一般租房,为什么都是客户承担物业费与取暖费,有明确这样规定吗?
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
承租人使用房屋所发生的水、电、煤和通信等费用,由承租人承担;但租赁合同中另有约定的,从其约定。物业管理费用,一般由房屋所有权人承担;另有约定的,从其约定。 []
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租房用交物业费吗?租房物业费应该谁交?
提问者:13*******41&
时间: 11:31:55 &
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共有&1&个回答
现在刚毕业的大学生,很多都是租房子住的。租房子之前对于物业费谁交的问题,一定要弄明白。租房到底用交物业费吗?租房物业费应该谁来交?
租房一般物业费、卫生费、取暖费都是业主自负的,只需交自己消耗的那部分费用就可以,但是要租底商,一般一切费用都是由租户自己出。也要根据业主的情况而定。
国务院《物业管理条例》规定,如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了。
由此可见,租房谁来交物业费的问题,都是户主和租房者协商的。需要写到租房合同里,要按照租房协议的约定,来交物业费。但是,正常来说,物业费一般都是户主来缴纳的。
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房屋出租后物业费谁承担
  业主的物业费由业主自己交,这是理所当然的事。如果房屋租出去以后,这笔物业费又该由业主还是租客承担呢?一方不缴纳另一方如何处理?
  ●疑惑
  今年6月初,市民柯先生在市区某小区租了一套房子,水电费柯先生自行承担,几天前,房东到物业公司交纳了一年的物业费,由于柯先生与房东签订的租约为期一年,所以,房东要求柯先生承担这一年的物业费。柯先生认为房东的要求不合理,双方未能达成一致。究竟房屋出租后,物业费应该由谁承担?
  ●分析
  陈庆林律师:首先可以肯定的是,物业管理公司应向业主收取物业管理费。根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。
  如果柯先生与房东没有在租房合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费,那么,承租人的义务仅限于房屋租赁合同约定的内容,承租人只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同和物业管理合同是两个不同权利义务关系,不能混淆。也就说,如果双方没有约定由承租人支付物业管理费,将由房东自行承担。
  如果柯先生与房东有过约定,由承租人支付物业管理费,则从其约定,柯先生需要承担合同约定的物业费。也就是说,在房屋租赁合同中承租方与出租人约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。
  ●提醒:
  作为承租人有履行房屋租赁合同交纳租金的义务,业主有履行物业管理合同交纳物业服务费的义务。这两种义务产生不同,应履行的义务人也不同,所以不能将两种义务混为一谈。所以,在签订房屋租赁合同时,出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳。
  如果出租人与承租人合同约定物业费由出租人承担,且出租人将租赁合同交给物业公司备案,并取得物业公司的书面确认,那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然,为了以后顺利地继续出租房屋,出租人也可以先缴纳,再向承租人追缴,并要求其承担违约责任、如果承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
[来源:衢州晚报  编辑:梅萌]

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